シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8366: 通りがかりさん]

バブル期の第三セクターは負の遺産ですね。
8359さんが国分寺市民ならば税金の行方は心配されているでしょう。

[8367: 通りがかり]

>>8365 匿名さん
商業施設の成否とか売れ行きとか、どちらかと言えば付帯的なものです。購入者にとって何よりも重要なことは、このマンションが自分に向いているかどうかです。このマンションの特徴を詳細に把握して、ご自身の趣味嗜好、家庭環境との適合性を検討すべきでしょう。もしかして一生住むかも知れない高額な買い物ですから、熟慮が必要だと思います。

[8368: 匿名]

>>8366 通りがかりさん

国分寺市民であるなら少なくともメリットを感じているはずですよ。

アクセスや防災上も長年の懸念であった国分寺駅北口は、国分寺駅裏口と言われるほど住宅や古いビルが密集し迷路のようだったのですから。

交通広場の完成は北口を大きく変貌させ、市の活性化の礎になると考えています。

[8369: マンコミュファンさん]

>>8368 匿名さん

いや活性化というよりは、場違いのモール作ってガラガラのような。(悪いのは伊勢丹に任せたことかと)

[8370: 通りがかり]

>>8368 匿名さん
中央線の主要駅としては、今までが酷過ぎたと言うべきですね。

[8371: 検討板ユーザーさん]

三鷹より東に住んで経験があると通勤ラッシュや遅延が耐えられないです。

[8372: 通りがかり]

>>8371 検討板ユーザーさん
国分寺から都心への通勤ラッシュに耐えられないのなら、このマンションを購入する可能性が有りません。このトピに投稿する意味も有りません。

[8373: 匿名さん]

>>8372 通りがかりさん
今日も粘着ご苦労様です

[8374: 通りがかり]

>>8373 匿名さん
このマンションは、多摩地域通勤者◎ 都心通勤者▼(問題あり)です。通勤ラッシュに耐えられない方は購入すべきではありません。

[8375: 匿名]

>>8371 検討板ユーザーさん

転職したら？
たぶん会社も歓迎してくれますよ。

[8376: マンション検討中さん]

某オリンピック村近くの住友不動産のマンションは大幅値下げしたらしいですね！
掲示板でも大騒ぎでした。
しかも、千万単位の値引きとか...。
いよいよですかね。

[8377: 匿名]

>>8376 マンション検討中さん

転職したら？
たぶん会社は大歓迎でしょう。

[8378: 通りがかり]

>>8376 マンション検討中さん
豊洲周辺のマンションの供給過剰は半端ではありません。

[8379: マンション検討中さん]

イーストB1のスシロー本日OPEN。
現在15分待ち。

[8380: マンション検討中さん]

>>8379 マンション検討中さん

15時30分行ってきました。
そこそこ盛況。
流行りそう。

[ご本人様からの依頼により、画像を削除しました。管理担当]

[8381: 通りがかり]

>>8380 マンション検討中さん
スシローは、食事の時間帯は混みます。このマンションなら、予約だけしておいて、自宅で待っていることも可能ですね。

[8382: 匿名]

>>8380 マンション検討中さん
客層が、、、^^;

[8383: マンション掲示板さん]

学生街なので需要にあってますよね
マクドナルドも地下だと良かったのに

[8384: マンション検討中さん]

そろそろここも大幅値下げで出てくる可能性ありますね！
過去の投稿にありますが、豊洲は購入者が発狂するレベルの値下げしていた様です！

[8385: 買い替え検討中さん]

値下げしてくれ～。
15％くらい値下げしてくれたら本気で検討なのだけど・・。

でも、値下げしないほうに100000ＢＥＴかけますよ（笑）

[8386: 通りがかり]

>>8384 マンション検討中さん
このマンションの売れ残り数などは、少な過ぎて豊洲に較べたら問題になりません。

[8387: マンション検討中さん]

>>8380 マンション検討中さん

店員さんやお客さんの顔が写っている画像をネットに載せるのはまずいのでは？削除した方が良いですよ。モラル無さすぎ。

[8388: マンション検討中さん]

>>8382 匿名さん

ここは国分寺ですから…

[8389: 通りがかりさん]

>>8387 マンション検討中さん
同じこと思った人がいて安心。自宅で待てますねなんてレスしてる人がいて唖然としたんで。写真撮ってる時点でどうかと思いますよね。ネットに載せるなんてなおさら。

[8390: 匿名さん]

>>8380
これは削除依頼出して下さい。
店内の写真をアップなら今の時代問題無いでしょうが、顔は最低でも隠しましょう。これくらい今の若者では当然ですよ。これだから昭和生まれの老害は。。。。

[8391: 匿名さん]

品の無い住民ですね
恥を知るべきです

[8392: 名無しさん]

>>8391 匿名さん
住民ではないでしょ。

[8393: 匿名さん]

>>8391
名前から住民ではないと思います。

即思った事をそのまま確認もせずに書き込むなんて
品の無い投稿者ですね
恥を知るべきです

[8394: マンション掲示板さん]

久しぶりに来ましたが相変わらず住民もネガも下品な書き込みが多いですねー

[8395: 名無しさん]

>>8394 マンション掲示板さん
国分寺ですからね。

[8396: 通りがかりさん]

>>8352 通りがかりさん
役所の担当者にもう一度聞いたけどやっぱ半分程度残っていて、イーストが特に良くないってさ。

[8397: マンコミュファンさん]

>>8396 通りがかりさん

MR行ったら真実がわかります。あなたの得た情報は真実と乖離してます。勇気をだして行ってみましょう！

[8398: マンコミュファンさん]

撮影日時から撮影者特定できそうですね。お店の方は、防犯カメラを確認して相談したほうがいいですね。

[8399: 通りがかりさん]

市役所は住民票ベースのデータでしょ。売れても住民登録されてない部屋が沢山あるという事では。

[8400: マンコミュファンさん]

>>8399 通りがかりさん

確かに、それはあるかもしれません。セカンドハウスや相続税対策として購入している方が多いと営業さんが仰ってました。

[8401: 通りがかり]

>>8400 マンコミュファンさん
将来住むつもりでとりあえず購入した方もいるかも知れません。特にウエストのような駅に近いマンションは今後もほとんど出て来ないと思われますので、将来高齢になった時の住居としては理想的です。

[8402: 匿名さん]

>>8401 通りがかりさん
どこが理想的なんだか。住宅ローンを退職金で払いきったと思ったら、老後は上がりに上がった管理費と修繕積立金を年金で一生払い続けていくんですよ。

[8403: 通りがかり]

>>8402 匿名さん
老後の資金が潤沢に有る方でないと無理だと思います。

[8404: 匿名さん]

>>8402
国分寺で余裕を持って住み替えするシニア層の中には住宅ローンを組まず一括で購入し、更に同じ建物内で買い足す経済的余裕のある方達も複数いらっしゃると思いますよ。このツインタワーの第１期販売でいち早く購入された方々などに含まれているのではないでしょうか。

退職金の無い職種、ずっと収入のある自営業や専門職の住民も少なくない地域です。

[8405: 通りがかりさん]

>>8399 マンコミュファンさん

市役所は固定資産税の支払いベースで見てますよ
入居しなくても固定資産税は払う

[8406: マンコミュファンさん]

そう考えると、住友さんは莫大な修繕、管理費を払っているんですよね。早く売れないと不良債権と同じ扱いですね。

[8407: 通りがかりさん]

長期販売を見越した上での価格設定だと思いますので住友的には問題ないと思いますよ(買う方としては・・・ですが)。それに修繕は初期は安めだし、管理は関係会社ですしね。

[8408: マンション検討中さん]

ミーツもそうですが、スシローやイーストの2階などなんでこんな導線が悪いのでしょう？
秘密の隠し部屋みたいな感じで、人の流れを阻害する作りは一体どういう考えで設計したのでしょうか。

[8409: マンション掲示板さん]

>>8404 匿名さん
国分寺からの住み替えはさすがに終了したでしょう。外から国分寺に移り住むのに魅力的かが大切でしょう。

[8410: 検討板ユーザーさん]

>>8402 匿名さん
ウエスト住民です
修繕費が高くなってもその頃には駐車場代が浮くのでたいして問題になりません。
老人ホームに入るより経済的だし、何より快適な生活が可能です。
この建物なら買い物も問題ないし老後も快適に暮らしてと思います。

[8411: 検討板ユーザーさん]

目立つだけに完全にネタにされる物件になりましたね 汗

[8412: 匿名]

>>8406 マンコミュファンさん

住友にとっては大騒ぎするような金額ではありませんよ。不良債権ではなく節税効果もありますね(笑)

[8413: 匿名さん]

某物件板では垂れ幕の話題で持ち切り。売る側としては時間をかけてもいいのかもしれないけど、購入者にとってはデメリット。

一番の問題はそういう売り方しますってちゃんと説明してないことかな。

[8414: 匿名]

>>8413 匿名さん

購入者ですが、垂れ幕のデメリットは感じません。かえって、帰宅する際、自宅があの垂れ幕の何階上なのかすぐわかり、電気がついているのか、いないのかがすぐわかるので重宝しています。

[8415: 匿名さん]

完成在庫の本当の問題に気が付くのは、第一期の管理組合の収支決算したとき。それまでは知らぬが仏。うふっ。