シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7904: 匿名さん]

>>7898 マンション掲示板さん
お受験の流れですが、ここの住民さんに馬鹿にされている日野・豊田や国分寺駅15分にお住まいの御家庭もいらっしゃいます。
それでも、中には文化階級(学者・芸術一家)や、その土地を離れられない地主のような富裕層に属されています。
直結でなければ嫉妬と、現実世界で吠えていらっしゃるならば、「通勤が大変なのだろうけど…そんなことを臆面もなく言うなんて教養のない人なのでしょう」と内心思われているでしょうね。

[7905: 匿名さん]

いよいよカウントダウンですか。
中々長い道のりでしたね。
問題もいろいろあるかもですし、
市況も厳しいですが、
ネガに負けずに頑張って欲しいですね
！

[7906: 匿名さん]

残り50！

[7910: マンコミュファンさん]

[NO.7901～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7911: マンション掲示板さん]

この季節辺りから、南向きの日中帯は部屋に日差しが入るようになってきて暖かいです。眺望はもちろんのこと、前方になにもない視界の良さや、大袈裟のように聞こえますが天気や大気を部屋で感じられるのはタワマンの良さですね。
以前住んでいたところは向かいにマンションと道路で気忙しかったのですが、景色が開けると時間がゆるりと流れるように思います。
国分寺公園や庭園のような、穏やかな雰囲気に包まれますね。

[7912: 通りがかりさん]

HP物件概要
ウエスト→26戸
イースト→30戸
56戸に変更されてますね。

[7913: 匿名さん]

>>7912
その数が本当に残り戸数なんですかね？？

確かに少しずづ確実に売れているのは引越し業者の搬入から分かりますが、もうカウントダウンレベルまで売れているとは正直思わないのですが、、、、

[7914: マンション検討中さん]

先々週モデルルームに行ってみましたが、4割以上売れ残っているとのことでした。
価格表には提供済とあっても、今回売出し中ではない、という意味とのことで、マァいわゆる大人の事情。

大変だ…

[7915: すみふのはけん。]

売れないでーっ。
通勤超楽な職場！
遠くに通うのたいへんなので。

[7916: 匿名さん]

>>7872
>>7877
>>7884
>>7887

ご説明をお願いしますよ。

[7917: すみふのはけん。]

>>7916 匿名さん

モデルルーム来たら営業から説明させまーす。
ご来場まってまーす。

(でも買ってくれなそーな客じゃねーな)

[7918: 口コミ知りたいさん]

>>7914 マンション検討中さん
あれ？9割売れたんじゃ無かったんですか？？

[7919: すみふのはけん。]

>>7918 口コミ知りたいさん

モデルルーム来たら営業から説明させまーす。
ご来場まってまーす。

(チｯ　また質のよーない客か…)

[7920: eマンションさん]

このマンションネタ化してますよね
某ブリリアみたいにならないようにしたほうがいいですよ

[7921: 通りがかり]

>>7914 マンション検討中さん
9割売れたとか、4割売れ残っているとか、どうでも良い問題です。どの道、買える住戸は、1部屋だけです。自分に適した間取りの部屋が残っているかが重要です。残っていなければ、検討しても無駄です。自分に適した間取りの部屋が残っていた場合は、自分の趣味嗜好、家族状況など、個人的な事情に照らして、購入の可否を決めれば良いのです。価格については、自分の得られる便益に対して、妥当かどうか自分で判断すれば良いのです。
掲示板で高い安いの議論をしても、絶対に結論が出ませんので、時間の無駄です。

[7922: 通りがかり]

>>7921 通りがかりさん

このマンションを購入する価値が高い方は以下の項目が多数該当する方です
NOは投稿番号

7628 来客の多い方
7629 新幹線利用の多い方
7645 私立小学校生のいる方
7647 バリアフリー必須の方
7650 多忙な共稼ぎ夫婦
7696 多摩地域通勤者
7701 マイカー離れしたい方
7707 賑やかな街に住みたい方
7715 計画的な買物の苦手な方
7725 狭い部屋が苦にならない方
7732 新鮮な食材重視の方
7740 活発にお出かけする高齢者
7856 買物・外食好きの方
7878 教育熱心なご家庭

[7923: eマンションさん]

>>7899 通りがかりさん
隣の武蔵小金井は普通に競合すると思いますが。

[7924: 匿名さん]

でもさ、自分が買ったマンションが、不人気で売れないって気分悪くない？ 多くの人が避けてると思うと、売ったり貸したりするとき苦労しそうだし。
だから、早く完売してほしいな。

[7925: 通りがかり]

>>7923 eマンションさん
武蔵小金井は、駅直結ではありませんが、ここより1割程度安いので、当然ここと武蔵小金井とは競合します。駅直結の利便性をどう評価するかの問題です。評価は、個人差が非常に大きいので、選択は個人の事情次第でしょう。どちらが良い悪いと言う問題ではありません。

[7926: 通りがかり]

>>7924 匿名さん
売ったり貸したりしないで、住むだけなら、売れ残っていても関係がありません。このデベロッパーは値引きしないので、安く買えたと後悔することもありません。
長い目で見れば、駅直結マンションは、必ず生き残りますので、長期に住むつもりなら何の心配もありません。このマンションが、自分に合っているかどうか判断すれば良いだけです。

[7927: 匿名さん]

売れ残りを嫌うのならすみふ物件を選択してはいけない。

すみふは数年の完成在庫などいとわない。転勤とかで築浅で転売する必要が生じたときに未入居物件の販売とバッティングするわけだからデメリットもある。

[7928: 評判気になるさん]

鬼気迫る連投をしまくってる通りがかりさんが、単純に怖い。一体何に突き動かされているのか…

[7929: 匿名さん]

>>7926 通りがかりさん

地元では売れてないらしいと、ミーツ不振と共に噂に鳴っています。

[7930: 匿名さん]

こちらのお部屋の廊下はフローリングではなくタイル張りだと聞きましたが、どんな材質なんですか？ フローリングよりも高級感はありますか？

[7931: 住人α]

>>7930 匿名さん

2種類ありますが、こんな感じです。
好みは人それぞれですが、高級感はあります。
コストは高いですね。
自然石のようなタイルです。

[7932: 匿名さん]

>>7931 住人αさん

ありがとうございます。これは綺麗ですね。住民板にトイレと廊下がタイルとのコメントを見つけましたが、同じ材質ですか？

[7933: 住人α]

>>7932 匿名さん

材質は同じマンションなので変わらないと思います。色合いは2種類あるようです。

[7934: 通りがかり]

>>7931 住人αさん
タイル張りは、フローリングより高級感が有りますね。ただし、フローリングとタイル張り、どちらを好むかは趣味嗜好の領域ですから、タイル張りが好きな方には、最高のマンションだと思います。ワックスも不要で、お掃除が楽かも知れません。

[7935: 住人α]

玄関・廊下・洗面室・トイレはすべて同じタイルです。

[7936: 通りがかり]

国分寺と武蔵小金井、価格を比較してみると、面白いことが分かります。
同じような階数で、南向き3LDKの坪単価で見ると、国分寺376万武蔵小金井400万です。武蔵小金井の方がかなり高いです。
国分寺の南向きは線路に面していますので、騒音の問題が有りますから、安くなっているようです。
一方お見合いになる向きの2LDKの坪単価で比較すると、国分寺383万武蔵小金井329万です。
武蔵小金井のお見合い度合いが厳しいので、大幅に安くなっていると言うことでしょう。
さすがに一流のデベロッパー、環境条件をきめ細かく分析して、緻密な値付けをしているようです。

[7937: 通路と部屋の境目]

こんな感じです。

[7938: 夜景]

こんな感じです。

[7939: 匿名さん]

>>7936 通りがかりさん

国分寺、南向きよりお見合いになる向きの方が高いということ？

[7940: マンション検討中さん]

>>7931 住人α
なんだこれ？
廊下が狭すぎて圧迫感がある。

[7941: 匿名]

↑
バカ。

[7942: 通りがかり]

>>7939 匿名さん
このスレの価格欄の数字が正しければ、そうなるようです。

[7943: 匿名]

>>7939 匿名さん

東南角と南の比較でしょう。

[7944: マンション掲示板さん]

https://manmani.net/?p=19505

武蔵小金井のほうが、安いですね

[7945: ご近所さん]

>>7936 通りがかりさん

国分寺と武蔵小金井では建物の高さが違うので単純に階数で比較するのは難しいかもですね。お見合い度合いですが、イーストとウエストの距離って国分寺と武蔵小金井は同じくらいなのでしょうか？

[7946: 匿名さん]

>>7935 住人α さん

廊下だけじゃないんですね。タイルいいですね。

[7947: 匿名]

>>7945 ご近所さん

国分寺50メートル、武蔵小金井20メートルくらいでは？

[7948: 通りがかり]

確かですか？嘘つくのは良くないですね～！

[7949: 名無しさん]

>>7947 匿名さん

さすがに20メートル以上あるでしょ。

[7950: 匿名]

>>7949 名無しさん

電車からみた感覚とサイトのこの写真をみてなので正確な数値ではないですよ。