シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7851: 匿名さん]

>>7848 なんちゃって、すみふさん

バカは相手にしないようにしましょう！
調子にのってエスカレートしてきますので。。。

[7852: マンコミュファンさん]

一応、山手線の内側、中央線の南側に住んでますけどね。遠くから眺めようにも遠すぎて見えません。

僻みとか荒らしとか書いてるのはここの住民なんですかね？国分寺は割と穏やかな人が多いイメージなので、こんなに民度が低いとは思えないのですが。

残戸数については、イーストがあと22戸というのはあり得ないでしょう。ウェストは売れてたのでそんなもんかもしれませんが。湊タワーみたいに一斉に掃き出せばわかるのですが、あれは例外ですし。

紙カーテンが減ってるのであれば、ボチボチ売れてるんでしょうね。

[7853: マンコミュファンさん]

イーストは28戸でしたか。すみません。

[7854: 匿名さん]

>>7852 マンコミュファンさん

「民度」という言葉を持ち出す人間に民度の高い人間を見たことがない。

[7855: マンコミュファンさん]

>>7854 匿名さん
私自身の民度が高いなんて一言も言ってないよ。日野や豊田をディスってる品のないここの人たちよりはマシかなとは思いますが。

[7856: 通りがかり]

>>7740 通りがかりさん
このマンションは、買い物好き、外食好きな方に最適なマンションです。この条件だけだと、立川や八王子の駅直結マンションの方がより良いかも知れません。しかし、立川は、今のところ駅直結マンションの計画が有りません。また、八王子は、都心から遠過ぎます。そもそも、完全に条件が同じマンションは存在しません。この辺で、買い物、外食が超便利なマンションは、ここだけです。駅直結でなくても良いと考えるなら、武蔵小金井ですが、雨の日は、自分の建物から出るためには、傘が必要になります。

[7857: 通りがかり]

>>7855 マンコミュファンさん
価格が高いと言っても、真実は分かりませんので、水かけ論議になるだけです。３から５年後に、結論が出ることでしょう。
この掲示板は、このマンションが、どのような方に向いているか、購入検討者にアドバイスするための掲示板です。どのような方に向いているかは、今後も変わりませんので、購入者は、購入前に徹底的に検討すべきでしょう。そのために、このマンションの適性特徴を、シリーズで記述しました。投稿ナンバーは下記です。

7628 7629 7645 7647 7650 7696 7701 7707 7715 7725 7732 7740 7856

いずれにしろ、このマンションはかなり高価格ですので、購入可能な方は恵まれていると思います。高い買い物だけに、自分に適したマンションなのか、慎重に検討すべきでしょう。一方で、地域的に見ると、駅直結マンションは希少価値が有り、あまり発売されません。自分に適していると感じたら、即刻決断すべきでしょう。優柔不断な態度では、死ぬまで購入できません。

[7858: なんちゃって、すみふ]

当物件からは、山手線の東にあるスカイツリー、中央線の南にある横浜ランドマークタワー、西北側は富士山から筑波山まで、関東平野が一望可能でございます。

山手線内側から、残戸数まで気にしてくださり誠にありがとうございます。

今後もあなたの投稿を楽しみにお待ちしています。

[7859: マンション検討中さん]

売った時に残債割れして首が回らなくなる可能性のある人はやめておいた方がいいでしょうね。逆に富裕層なら問題ないでしょう。

あと、第一期抽選のような状況ではないので、即断即決なんて必要ないと思います。
いまなら、いつでも買えますから。

[7860: 匿名さん]

>>7855 マンコミュファンさん

そんな話をすること自体が
人間関係うまくいかなさそう。。

[7861: 匿名さん]

>>7855 マンコミュファンさん

ちなみにあなたに質問。
日野、豊田をディスった住民が
いるとのことですがエビデンスを
提出いただいても宜しいでしょうか？

[7862: マンコミュファンさん]

>>7858 なんちゃって、すみふさん
周囲に何もないのは羨ましいですね。その点は妬むかもしれません。湾岸の眺望は良いのですが、所詮湾岸ですし。白金の駅直結は割といいですが、それでもそちらには及ばないでしょう。

[7863: マンコミュファンさん]

>>7861 匿名さん
頭悪そうね。あなたは

[7864: 匿名さん]

>>7863 マンコミュファンさん

あなたもね（笑）

[7865: 匿名さん]

>>7863 マンコミュファンさん

このスレ、そんなに気になるの？笑笑

[7866: マンコミュファンさん]

>>7864 匿名さん
そうね(笑)

[7867: 匿名さん]

>>7866 マンコミュファンさん

そんなにここが気になるのか？

[7868: 匿名さん]

>>7866 マンコミュファンさん

なんで？

[7869: 匿名さん]

>>7866 マンコミュファンさん

アンチにこのスレが気になる理由を真剣に聞いて見たい（笑）

[7870: マンコミュファンさん]

>>7865 匿名さん
うーん、それほどてもないけど、書き込んでしまったからね。時間の無駄だなと反省してる。笑

[7871: マンコミュファンさん]

>>7868 匿名さん
こんなバカなスレに書き込んじゃったから。自分もバカだなーと。

[7872: 匿名さん]

もう9割も売れちゃったんだから、みんな興味なくなるんじゃない。夏くらいには完売かな。

[7873: 匿名さん]

中央線はよく止まりますね。今夜も架線トラブルで再開の見込み立たずですか。駅近でも電車が止まれば帰宅できませんね。

[7874: 匿名さん]

>>7873 匿名さん

ここは西武線と京王線からの寺91,92バスで代替できるのが強みですかね。

[7875: 匿名さん]

>>7872 匿名さん
9割売れたって本当？本当なら朗報だけど証拠はあるの？？？

[7876: 通りがかり]

>>7869 匿名さん
このマンションが注目されるのは当然です。この周辺で発売されている駅直結マンションは、ここだけです。ただし、大半の方は、高過ぎて買えません。買える方は例外です。到底買えないので、ネガキャンをやって、憂さ晴らしをしたくなるのも、有り得そうです。ただし、そんな暇が有るなら、仕事をして稼いだ方が得です。

[7877: 匿名さん]

>>7875 匿名さん

公式ＨＰご覧になって、わり算してみてください。約９割売れてます。

[7878: 通りがかり]

>>7856 通りがかりさん
このマンションは、教育熱心な方に最適なマンションです。中央線沿線には、有名学校がたくさん有ります。お子さんを有名学校に通わせたい方には、大変便利です。駅直結と言うことは、お子さんの通学の負荷を大きく減らします。小学校から大学まで、通学に要する負荷が小さいと言うことは、お子さんにとって大きな利益になることは、間違いありません。

[7879: なんちゃって、すみふ]

>>7871 マンコミュファンさん

反省されているようでまったく反省されていないコメント、お見事です。
リアルの世界ではソコソコやれている方ですね。

今後のご活躍を祈念いたします。

[7880: 匿名さん]

>>7877 匿名さん
上の方でイーストがあと28と仰ってた方ですかね。何もご存知ないのですね。ぬか喜びでした。

[7881: eマンションさん]

>>7878 通りがかりさん
小学受験される方は都心に負担なく出やすい三鷹より東を好みますよ。

[7882: マンション検討中さん]

>>7878 通りがかりさん
国分寺の有名校、早実小を選ばれる親御さんは早稲田大かそれ以下の出身者が多いのでしょうか。
お父様は東大でも、お母様が短大など、遺伝に不安があるとか。
医学部、上位国立(大学・院)、御三家・筑駒(中受)出身の親御さんはゴールが早大ということで躊躇されるケースが実際にあるので、実際はどうなのでしょうか。

[7883: 通りがかり]

>>7882 マンション検討中さん
>>7881 eマンションさん
大学までエスカレーターを望むなら早実小学校、大学受験は本人の能力希望に任せるつもりなら桐朋学園、中学受験で難関を目指すなら国立学園でしょう。親の学歴より本人の資質が重要だと思います。子供は親の思い通りにはなりません。ただし、小学校受験だけは、親の影響が大きいです。お受験の世界は別格ですね。

[7884: 匿名さん]

>>7880 匿名さん

販売期の表記の変化に気づかれてないのかな？
すべての販売期を終え残戸の一斉売却が始まったてことですよ。

[7885: 匿名さん]

>>7884 匿名さん
物件概要のところですよね？具体的にどの表記ですか？

残戸の一斉売却が始まったら徐々に減っていくので、カウントダウンが楽しみです。

[7886: 通りがかりさん]

都下を買うなら中央線ですね？
そして、管理会社のしっかりしたとこですね？

https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12447314291.html

[7887: 匿名さん]

>>7884 匿名さん

これまでは 表記が第◯期◯次でした。高層階から低層階まで数次にわけブロック売りしてきたわけです。低層まで全てのブロックが終了したため、すべての期の売れ残りを「第1期～第5期」として一括販売してるのです。

[7888: マンコミュファンさん]

ミーツが魅力的ならもっと価値が上がってたかも

[7889: 匿名さん]

>>7887 匿名さん
ありがとうございます。
ほんとうなら
カウントダウンのはじまりですね。
すばらしいです。

[7890: 匿名さん]

武蔵小金井よりは先に完売するといいね。

[7891: eマンションさん]

>>7883 通りがかりさん
お受験させたことがありますし、周りも多いですが、色々な御家庭がいらっしゃいますよ。別格なのは、都心の有名小ではないでしょうか。

[7892: 通りがかり]

>>7891 eマンションさん
どの程度を別格と言うかでしょう。中学受験と違い、小学校受験はかなり珍しいです。別格とは、お金持ちと言う意味ではなく、小学校受験を目指すこと自体が珍しいと言う意味です。小さい子を受験塾に通わせ、やる気にさせるのは、結構大変です。

[7893: マンション掲示板さん]

>>7892 通りがかりさん
国分寺ではそうかもしれませんが、住んでいる地域によってはそれほど珍しくはありません。

[7894: マンション検討中さん]

50個以上あるのでカウントダウンなのかはわからないですが、最終期とかで未販売の部屋がでてくることはないのでしょうか。

[7895: 匿名さん]

>>7893
国分寺駅の近辺は私立・国立小が色々あるので小学校受験する子は少なくないです。伸芽会もあるのでお受験教室向けの服を着てお道具バッグを提げたお子さん連れも北口付近を頻繁に行き来しています。

国分寺駅近辺では早実、明星、学芸大小金井の児童が多く、次いで桐朋学園、国立学園、国立音大付属。小平には創価やサレジオもあり、国分寺駅は下校時間乗り換えの子供達が利用しているようです。更には武蔵境、吉祥寺、調布、埼玉県といった30分以上の通学が必要な小学校の制服を着ているお子さん達も見かけます。

[7896: 匿名さん]

いよいよカウントダウンか、頑張ってね営業さん

[7897: 通りがかり]

>>7895 匿名さん
お子さんを私立小学校に通わせるには、このマンションは理想的だと思います。

[7898: マンション掲示板さん]

一年以上前からここに住みついている住人の数人は、
当初からひどく自身の財力に鼻をかけていて、
誰かが少しでもこのマンションを下げると
即座に反論と見下しの書き込みをされています。
ずっと見苦しい方だなと思ってました。
書き込みのクセをみるに、今も荒らしに
一泡吹かせようと無駄に反撃されていらっしゃるようで、
恥ずかし限りです。
50、60すぎた方に求めても無駄かもしれませんが、
ネットリテラシーを勉強してきてほしい限りですね。

[7899: 通りがかり]

>>7894 マンション検討中さん
全部売れるまで売り続けるという事です。売れぬなら売れるまで待とうホトトギスです。駅直結マンションは、希少性があるので、いずれ完売します。時間が全てを解決します。競合マンションが登場する可能性が無いので、のんびり売っているのです。

[7900: 通りがかり]

>>7898 マンション掲示板さん
住人も、アンチも、アラシも、購入検討者に対するアドバイスに徹するべきです。購入検討者が、自分に適さないマンションを購入しないよう、自分の趣味嗜好に合ったマンションを購入できるように、適切なアドバイスが必要なのです。

[7904: 匿名さん]

>>7898 マンション掲示板さん
お受験の流れですが、ここの住民さんに馬鹿にされている日野・豊田や国分寺駅15分にお住まいの御家庭もいらっしゃいます。
それでも、中には文化階級(学者・芸術一家)や、その土地を離れられない地主のような富裕層に属されています。
直結でなければ嫉妬と、現実世界で吠えていらっしゃるならば、「通勤が大変なのだろうけど…そんなことを臆面もなく言うなんて教養のない人なのでしょう」と内心思われているでしょうね。

[7905: 匿名さん]

いよいよカウントダウンですか。
中々長い道のりでしたね。
問題もいろいろあるかもですし、
市況も厳しいですが、
ネガに負けずに頑張って欲しいですね
！

[7906: 匿名さん]

残り50！

[7910: マンコミュファンさん]

[NO.7901～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7911: マンション掲示板さん]

この季節辺りから、南向きの日中帯は部屋に日差しが入るようになってきて暖かいです。眺望はもちろんのこと、前方になにもない視界の良さや、大袈裟のように聞こえますが天気や大気を部屋で感じられるのはタワマンの良さですね。
以前住んでいたところは向かいにマンションと道路で気忙しかったのですが、景色が開けると時間がゆるりと流れるように思います。
国分寺公園や庭園のような、穏やかな雰囲気に包まれますね。

[7912: 通りがかりさん]

HP物件概要
ウエスト→26戸
イースト→30戸
56戸に変更されてますね。

[7913: 匿名さん]

>>7912
その数が本当に残り戸数なんですかね？？

確かに少しずづ確実に売れているのは引越し業者の搬入から分かりますが、もうカウントダウンレベルまで売れているとは正直思わないのですが、、、、

[7914: マンション検討中さん]

先々週モデルルームに行ってみましたが、4割以上売れ残っているとのことでした。
価格表には提供済とあっても、今回売出し中ではない、という意味とのことで、マァいわゆる大人の事情。

大変だ…

[7915: すみふのはけん。]

売れないでーっ。
通勤超楽な職場！
遠くに通うのたいへんなので。

[7916: 匿名さん]

>>7872
>>7877
>>7884
>>7887

ご説明をお願いしますよ。

[7917: すみふのはけん。]

>>7916 匿名さん

モデルルーム来たら営業から説明させまーす。
ご来場まってまーす。

(でも買ってくれなそーな客じゃねーな)

[7918: 口コミ知りたいさん]

>>7914 マンション検討中さん
あれ？9割売れたんじゃ無かったんですか？？

[7919: すみふのはけん。]

>>7918 口コミ知りたいさん

モデルルーム来たら営業から説明させまーす。
ご来場まってまーす。

(チｯ　また質のよーない客か…)

[7920: eマンションさん]

このマンションネタ化してますよね
某ブリリアみたいにならないようにしたほうがいいですよ

[7921: 通りがかり]

>>7914 マンション検討中さん
9割売れたとか、4割売れ残っているとか、どうでも良い問題です。どの道、買える住戸は、1部屋だけです。自分に適した間取りの部屋が残っているかが重要です。残っていなければ、検討しても無駄です。自分に適した間取りの部屋が残っていた場合は、自分の趣味嗜好、家族状況など、個人的な事情に照らして、購入の可否を決めれば良いのです。価格については、自分の得られる便益に対して、妥当かどうか自分で判断すれば良いのです。
掲示板で高い安いの議論をしても、絶対に結論が出ませんので、時間の無駄です。

[7922: 通りがかり]

>>7921 通りがかりさん

このマンションを購入する価値が高い方は以下の項目が多数該当する方です
NOは投稿番号

7628 来客の多い方
7629 新幹線利用の多い方
7645 私立小学校生のいる方
7647 バリアフリー必須の方
7650 多忙な共稼ぎ夫婦
7696 多摩地域通勤者
7701 マイカー離れしたい方
7707 賑やかな街に住みたい方
7715 計画的な買物の苦手な方
7725 狭い部屋が苦にならない方
7732 新鮮な食材重視の方
7740 活発にお出かけする高齢者
7856 買物・外食好きの方
7878 教育熱心なご家庭

[7923: eマンションさん]

>>7899 通りがかりさん
隣の武蔵小金井は普通に競合すると思いますが。

[7924: 匿名さん]

でもさ、自分が買ったマンションが、不人気で売れないって気分悪くない？ 多くの人が避けてると思うと、売ったり貸したりするとき苦労しそうだし。
だから、早く完売してほしいな。

[7925: 通りがかり]

>>7923 eマンションさん
武蔵小金井は、駅直結ではありませんが、ここより1割程度安いので、当然ここと武蔵小金井とは競合します。駅直結の利便性をどう評価するかの問題です。評価は、個人差が非常に大きいので、選択は個人の事情次第でしょう。どちらが良い悪いと言う問題ではありません。

[7926: 通りがかり]

>>7924 匿名さん
売ったり貸したりしないで、住むだけなら、売れ残っていても関係がありません。このデベロッパーは値引きしないので、安く買えたと後悔することもありません。
長い目で見れば、駅直結マンションは、必ず生き残りますので、長期に住むつもりなら何の心配もありません。このマンションが、自分に合っているかどうか判断すれば良いだけです。

[7927: 匿名さん]

売れ残りを嫌うのならすみふ物件を選択してはいけない。

すみふは数年の完成在庫などいとわない。転勤とかで築浅で転売する必要が生じたときに未入居物件の販売とバッティングするわけだからデメリットもある。

[7928: 評判気になるさん]

鬼気迫る連投をしまくってる通りがかりさんが、単純に怖い。一体何に突き動かされているのか…

[7929: 匿名さん]

>>7926 通りがかりさん

地元では売れてないらしいと、ミーツ不振と共に噂に鳴っています。

[7930: 匿名さん]

こちらのお部屋の廊下はフローリングではなくタイル張りだと聞きましたが、どんな材質なんですか？ フローリングよりも高級感はありますか？

[7931: 住人α]

>>7930 匿名さん

2種類ありますが、こんな感じです。
好みは人それぞれですが、高級感はあります。
コストは高いですね。
自然石のようなタイルです。

[7932: 匿名さん]

>>7931 住人αさん

ありがとうございます。これは綺麗ですね。住民板にトイレと廊下がタイルとのコメントを見つけましたが、同じ材質ですか？

[7933: 住人α]

>>7932 匿名さん

材質は同じマンションなので変わらないと思います。色合いは2種類あるようです。

[7934: 通りがかり]

>>7931 住人αさん
タイル張りは、フローリングより高級感が有りますね。ただし、フローリングとタイル張り、どちらを好むかは趣味嗜好の領域ですから、タイル張りが好きな方には、最高のマンションだと思います。ワックスも不要で、お掃除が楽かも知れません。

[7935: 住人α]

玄関・廊下・洗面室・トイレはすべて同じタイルです。

[7936: 通りがかり]

国分寺と武蔵小金井、価格を比較してみると、面白いことが分かります。
同じような階数で、南向き3LDKの坪単価で見ると、国分寺376万武蔵小金井400万です。武蔵小金井の方がかなり高いです。
国分寺の南向きは線路に面していますので、騒音の問題が有りますから、安くなっているようです。
一方お見合いになる向きの2LDKの坪単価で比較すると、国分寺383万武蔵小金井329万です。
武蔵小金井のお見合い度合いが厳しいので、大幅に安くなっていると言うことでしょう。
さすがに一流のデベロッパー、環境条件をきめ細かく分析して、緻密な値付けをしているようです。

[7937: 通路と部屋の境目]

こんな感じです。

[7938: 夜景]

こんな感じです。

[7939: 匿名さん]

>>7936 通りがかりさん

国分寺、南向きよりお見合いになる向きの方が高いということ？

[7940: マンション検討中さん]

>>7931 住人α
なんだこれ？
廊下が狭すぎて圧迫感がある。

[7941: 匿名]

↑
バカ。

[7942: 通りがかり]

>>7939 匿名さん
このスレの価格欄の数字が正しければ、そうなるようです。

[7943: 匿名]

>>7939 匿名さん

東南角と南の比較でしょう。

[7944: マンション掲示板さん]

https://manmani.net/?p=19505

武蔵小金井のほうが、安いですね

[7945: ご近所さん]

>>7936 通りがかりさん

国分寺と武蔵小金井では建物の高さが違うので単純に階数で比較するのは難しいかもですね。お見合い度合いですが、イーストとウエストの距離って国分寺と武蔵小金井は同じくらいなのでしょうか？

[7946: 匿名さん]

>>7935 住人α さん

廊下だけじゃないんですね。タイルいいですね。

[7947: 匿名]

>>7945 ご近所さん

国分寺50メートル、武蔵小金井20メートルくらいでは？

[7948: 通りがかり]

確かですか？嘘つくのは良くないですね～！

[7949: 名無しさん]

>>7947 匿名さん

さすがに20メートル以上あるでしょ。

[7950: 匿名]

>>7949 名無しさん

電車からみた感覚とサイトのこの写真をみてなので正確な数値ではないですよ。