シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7801: 通りがかりさん]

>>7799 匿名さん
国分寺市内の注目度ですね。

[7802: 通りがかりさん]

>>7799 匿名さん
再開発はこれから、とは後どのくらい変わるのでしょうか。
メインは完成していますよね。

[7803: 匿名さん]

注目物件と書かれていますが、国分寺以外の認知度はいかほどでしょうか。

ミーツは市内の西国分寺はともかく、武蔵小金井以東、国立以西では名前すら知られていないでしょう。
タワーも上り方面通勤者は都心の高層ビルにいつも囲まれているから何とも思わないでしょうし、下り方面通勤者は都心方面から来ているのですから、特に珍しくないでしょう。

国分寺で八王子タワーについて噂をする人はいないように、国分寺タワーが注目物件だとしてもごく限定的な地域で、理由も市の税金を投入しているからでしょう。

[7804: 匿名]

>>7802 通りがかりさん

了見の狭い思い付きでコメントせず、行政広報資料などご自身で確認ください。

[7805: 匿名]

>>7803 匿名さん

少なくとも頻繁に投稿しているあなたは注目しているのでしょう？
気にならなければ投稿しませんよねー。

賑やかしが多いのは人気物件なのですよ。

[7806: 匿名さん]

個人的にはミーツ作るよりルミネを誘致してほしかったです。

[7807: マンコミュファンさん]

>>7806 匿名さん

アトレでも良かったかな
なぜ落ち目の伊勢丹なんかに依頼したのか…

[7808: 匿名さん]

>>7806
セレオもルミネもJR系なので、既にセレオがある国分寺に新規にルミネは無理だと思います

[7809: 匿名さん]

>>7807
アトレもセレオ、ルミネと同じJRですね
セレオが将来ルミネとかに転換する可能性の方がずっとあるような気がします

再開発ビルは当初の野村プラウドタワー1棟とパルコの方が
早期完売もして集客率もましだったかもしれません

[7810: 匿名さん]

>>7807
入札の結果で、国分寺市が自分で名指しで選定してはいないと思います

[7811: 匿名さん]

>>7809 匿名さん
国分寺の財政不足でツインになったので、仕方ないです。

[7812: 匿名さん]

水曜は静かなのに木曜になると書き込みが増えるね。

ミーツに関しては伊勢丹もこんなはずじゃなかったって感じなのでは？

ここ数年でエリア最高価格帯物件の住人利用をある程度は見込んでたでしょうよ。
それが完売してないんだから、店側もさぞかし誤算だったろうよ。

[7813: マンション検討中さん]

色々残念な結果になっちゃいましたね...。
どこで何を間違えたのか。
別の未来はあったはずなのにね。

[7814: 評判気になるさん]

セレオ/丸井から移転して来たユナイテッドアローズやKEYUCAの売り上げはヤバいと思いますよ、半減以下では？
テナントの問題ではなく、導線設計さえまともに出来ない企画側の問題でしょう。何も知らない人が改札を出て自然に吸い込まれるのは、ミーツの場合せいぜいマックと、手土産に惣菜やフルーツを買いにクイーンズ伊勢丹くらい。
テナント入れ替わっても無駄。今から大改装して欲しいです。

[7815: 評判気になるさん]

客を呼べるような店が入れば…というけれど知名度のある靴屋でさえ一年待たずに撤退したし、わざわざ今から入りたいというテナントは少なそう。

[7816: マンコミュファンさん]

テナントが入らなくて家賃収入ないと、どこが赤字になるのですか？心配ですな。

[7817: マンション検討中さん]

テナント入らなくて困るのは、単純に店舗部分の所有者ですよ。家賃が入らないので。まぁ、どこかに一括で委託してるかもしれませんが。

マンション部分もこれだけ空室あると、管理費や修繕積立金の負担はどうなるんですかね？空室分は不動産会社が補填するもんなんですかね？

[7818: 匿名さん]

空き部屋分はデベ負担じゃなかった？

デベによっては一旦賃貸運用してから中古で売り捌くと聞いたことがある。

真偽不明だが。

[7819: 匿名さん]

>>7814
セレオと丸井と繋がってれば行くのが楽になるんですけどね。どこかの階だけで良いので。

[7820: マンコミュファンさん]

建物の構造的な問題だと思う。お客さんが入りにくいし、どんな店があるのかよくわからないですよね。あと、ファッション系は国分寺には似合わないと思う。(立川や吉祥寺、新宿で買うと思う。)

[7821: 匿名さん]

ミーツは外壁に看板つけまくってますが、効果はいまいちみたいですね。当初は通路に看板が立っていてどんな店舗があるのか眺めている人達も多かったのですが、設置場所が悪過ぎて通行を著しく妨げるとの理由で撤去され、客足が遠のく一員となったように思います。

あの看板が無くなって、ビルの構造、エレベーター位置、店舗所在地が全然分からなくなってしまいました。

[7822: 匿名さん]

建物の構造がイマイチなのはその通りだと思います。入りにくく出にくい。どこに何があるかわかりにくいですよね。３階にほとんどいかないので、イセタンミラーがあるのを先日まで知りませんでした…
イセタンミラーはぜひ使いたいところですが、近隣の会社の最寄り駅はルミネの中にイセタンミラーがあり、そこで買えばルミネカードでオフになるので、ミーツで買うのはもったいないんですよね。

[7823: マンション検討中さん]

このタワマンを擁護する投稿を繰り返していた、通りがかりの人がいなくなったね。
もう手の施しようがないと悟ったのかな？

[7824: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7825: 匿名さん]

>>7824 匿名さん

アラシは無視したほうがよいですよ。知能指数が低いんで。。

[7826: 匿名さん]

>>7823 マンション検討中さん

いろんなスレを荒らしてBANされて
復帰して若葉マーク？

[7827: 通りがかりさん]

さっき(PM10時)国分寺駅のホームからここ見たら、部屋の明かりが殆んど無かったよ。気になってここにきました。

[7828: 評判気になるさん]

>>7819 匿名さん
初めて来た人が改札を出て何も考えずにまず自然に吸い込まれるのは、まあセレオと丸井ですよね。導線の違和感が半端ないですかね

[7829: 匿名さん]

ここをディスるシッターやネタマーがゴキブリのようにでてきたね。見てると面白い。

[7830: 匿名さん]

それだけ注目なんでしょうね、良くも悪くも。

[7831: マンション掲示板さん]

>>7827 通りがかりさん
ここっていうのはウエストですか？普通に夜カーテンしてるだけです。気になるなら丸井の屋上行ってください。売れてないのは、ベージュの紙カーテン、カーテンかかってないのは、売れて入居待ちです。

[7832: 匿名]

>>7827 通りがかりさん

湧いてきた、湧いてきた。
しかし、飽きないねぇ。

注目してくれて、ありがとう。

[7833: 通りがかりさん]

駅のホームからは全体は分からんでしょ。それに遮光カーテンしてるとあかり漏れないしね。

[7834: eマンションさん]

国分寺には直結早過ぎたってことでしょう
価格下がらないといいですね

[7835: マンション検討中さん]

このマンションよりもミーツを先にどうにかしないといけないやつかと

[7836: マンコミュファンさん]

ネガに対してきちんと反論できずに、荒らしとか妬みとかしか言えないようではダメですね。
残ってるのはイーストの下の方が大半だと思いますが、あとどれくらいなんでしょうね。売れ行きペースはかなり落ちてそうですが、実際どうでしょうかね。

[7837: なんちゃって、すみふ]

>>7836 マンコミュファンさん

残戸数や販売状況などは、住友不動産販売までお気軽にお尋ねください。
ただし、ご購入可能で検討中の方に限ります。

涌き出る皆さま方でも、一部の方を除いてモデルルームまではご案内可能かと存じます。

ただし、本物の購入検討者がご来場の際には、
ただちにGetoutとなりますのでご容赦願います。

[7838: マンコミュファンさん]

>>7837 なんちゃって、すみふさん
つまらない時刻表は載せてくれるけど、販売データは教えてくれないんですね～

[7839: 匿名さん]

>>7828
セレオと丸井は入口がたくさんありますからね。外から上に行けるエスカレーターも何気に便利です。ミーツはせっかくの新しい商業施設なのだから、入口等の導線はもっと良くできたように思います。

[7840: 匿名さん]

>>7837
ここのツインタワーですが、物見遊山気分でも良いから部屋から景色を見てみて下さい、って感じの勧誘を以前からしてましたよ。ミーツがオープンした頃プラタナス広場で販促活動をしていたのですが、お子さんにお土産差し上げてますし、ご家族でお部屋に行ってみませんか、という誘われ方でした。住み替えの予定は無いと断ってもです。

それで実際に見物したお友達もいましたが、すごい良い景色だった、見るだけでも得した、という話の流れになりました。

買わないのに色々質問するのは住友にも迷惑がかかるでしょうが、会社的には口コミの広がりも考えて積極的に現地モデルルームに勧誘していたのかな、と思います。

[7841: 匿名さん]

>>7836 マンコミュファンさん

購入検討もしてない、ただの荒らしには反論不要と考えます。

[7842: マンション掲示板さん]

>>6685 匿名さん
あーわかります。私も地方出身なので、30年前に始めて国分寺の丸井みてデカイなーと思ってましたけど、まさか駅からパチンコ屋の空き地にマンションが建って住むなんて人生何があるかわかんないって思います。
そして新宿に20分、なかなかの射程距離内だと思います。

[7843: 通りがかりさん]

>>7836 マンコミュファンさん

公式HPの物件概要によると、ウエスト22戸・イースト28戸の先着販売になってますね。

[7844: なんちゃって、すみふ]

>>7838 マンコミュファンさん

購入対象者ではない方々にお教えするメリットは何ひとつもありません。悪しからず。

[7845: マンコミュファンさん]

>>7843 通りがかりさん
それは同じタイプで同じ値段の部屋をカウントしてないのですよ。
実際はもっと残ってます。いくつかはわかんないですが。

[7846: マンコミュファンさん]

初期の頃に比べるとアンチが多くて雰囲気がめちゃくちゃ悪いね。
それだけ、このマンションは国分寺に地縁がある人や職場が都心ではないごく一部の人には猛烈にウケたけど、そうじゃない人達にはまったく価値のわからない高額なだけのマンションとなってしまいましたね。

[7847: マンコミュファンさん]

>>7844 なんちゃって、すみふさん
ここでは出せないでしょうね。。。悪くて。。。

[7848: なんちゃって、すみふ]

>>7847 マンコミュファンさん

あなたの住まいをご査定いたしますので教えてくださいますか？
住み替え可能かこっそりお教えしましょう。

え？
教えられない？
ここには出せないでしょうね。恥ずかしくて。。
そーだよね。そうでしょう。

当物件は遠くから眺めるだけですね。
このスレには永住できます。
スレ住人として細長く暮らしてください。

今後も賑やかしの投稿に期待しています。

[7849: 匿名さん]

>>7845 マンコミュファンさん

君が僻み君の筆頭か？
現実を受け入れなさい。それしか残ってないのよ。

[7850: 通りがかりさん]

明らかに紙カーテンが減っていますよね。