シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか?
7751:
マンコミュファンさん
[2019-03-12 17:25:11]
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7752:
マンコミュファンさん
[2019-03-12 17:35:11]
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7753:
マンション検討中さん
[2019-03-12 18:42:15]
ありがとうございます。
管理組合会計上は問題はなく、当然廃れてるよりは流行ってる方がいい、普段使いできるお店があるといいなといったところですね。 どんなお店が入るといいか考えてみることにします! |
7754:
匿名さん
[2019-03-12 18:43:17]
地下に入るスシローのお話ししてあげましょう^^
回転寿司入ったら多少人の流れ変わりますかね、、、 |
7755:
ご近所さん
[2019-03-12 18:56:00]
>>7753 マンション検討中さん
夜遅くまでやってる歯科医院とか床屋なんかが有るといいかな。普段の買い物はクイーンズ、ハンズ、北野、成城石井、ロフト、マルエツ、西友やその他の丸井やセレオで済みますからね。 |
7756:
匿名
[2019-03-12 18:57:13]
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7757:
匿名さん
[2019-03-12 19:53:52]
>>7756
建物の構造的にてんや横ガラス戸を入った、奥のエレベーターと階段しか入口がありません |
7758:
匿名さん
[2019-03-12 20:01:05]
既に既存の商業施設がそこそこ有るところにミーツが出来たけど国分寺の商業圏自体が大きく広がってるわけではないからね。
既存顧客の奪い合いしてるだけなんだよね。 |
7759:
マンコミュファンさん
[2019-03-12 20:13:52]
武蔵小金井や武蔵境の方が駅前栄えていますよね
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7760:
匿名さん
[2019-03-12 20:19:45]
マクドが営業してるので問題ない。
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7761:
匿名さん
[2019-03-12 20:19:58]
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7762:
マンション掲示板さん
[2019-03-12 20:36:21]
1日見てない間にレス100件超えててびっくり。
「ミーツ失敗」「売れてない」だとか「直結がどうだ」とか、ネガポジ関係なく、荒らし含めて、これだけ注目されてるマンションなのは事実ですね。 |
7763:
マンション検討中さん
[2019-03-12 20:39:39]
他の駅からショッピング客が来ないと栄えないよね。
ミーツや丸井クラスの店はどこでもあるので、わざわざここで降りる人はいないだろう。 地元の人はなおさら利用しない。 この街にはオーケーがよく似合う。 |
7764:
匿名さん
[2019-03-12 20:57:28]
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7765:
匿名さん
[2019-03-12 20:58:04]
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7766:
匿名さん
[2019-03-12 20:59:43]
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7767:
匿名さん
[2019-03-12 21:10:15]
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7768:
匿名
[2019-03-12 21:10:44]
空いていても気にならず、かえってじっくり観賞できる美術館は?もちろん市営。
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7769:
マンション検討中さん
[2019-03-12 21:15:33]
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7770:
ご近所さん
[2019-03-12 21:26:34]
カラオケ店が入るという噂ですが
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7771:
マンション比較中さん
[2019-03-12 21:49:06]
データで検証!数値でものを言うのが美しい。
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7772:
マンション比較中さん
[2019-03-12 21:49:51]
ついでに休日も検証!
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7773:
匿名さん
[2019-03-12 21:52:05]
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7774:
匿名さん
[2019-03-12 21:53:42]
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7775:
匿名さん
[2019-03-12 21:59:50]
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7776:
口コミ知りたいさん
[2019-03-12 22:15:07]
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7777:
マンション検討中さん
[2019-03-12 22:24:12]
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7778:
匿名
[2019-03-12 22:54:23]
このスレに頻繁にコメントする「住人」たちは、リアルではどこに住まいがあるのでしょう?
ユーザー属性的にはマンション検討中に区分されるのでしょうが、おそらく稚拙な文章から判断して、国分寺も武蔵小金井も購入可能な層ではなさそうですね。 ただ中央線沿線になじみがあることから、2つの物件にたいへん興味は持っている。しかし、買えない。 羨望と妬みゆえ、否定的なコメントを繰り返しているというところでしょうか。 おそらくリアルな住まいは、国分寺駅徒歩15分圏、バス経由の利用者、西武線沿線、中央線の豊田、日野エリア在住と予測します。 どう? 当たったかな? |
7779:
匿名さん
[2019-03-12 23:06:18]
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7780:
匿名さん
[2019-03-12 23:09:12]
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7781:
マンション掲示板さん
[2019-03-12 23:26:17]
>>7778 匿名さん
すごい私も国分寺駅か10から15分くらいの人達とほぼ想像してましたが、その他は流石にワザワザ掲示板に乗せるにはかけ離れてると思ってました。毎日通勤のため家から駅に向かう時にあそこ住んでれば雨に濡れなくていいのにとか、そういう恨み辛みが掲示板に記入するエネルギーになってるかと思ってました。 |
7782:
周辺住民さん
[2019-03-13 00:13:39]
電車本数比較表が面白そうだったので三鷹駅も追加してみました!
ついでに全て始発の総武線・東西線の合算数も追加してみました! |
7783:
マンコミュファンさん
[2019-03-13 00:22:51]
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7784:
匿名さん
[2019-03-13 01:12:19]
>>7780
ミーツ国分寺は閉店続きでしたが、ずっと閑古鳥が鳴いていたので地元民の大半は今の状況を予想していました。開業当初から淘汰が進んで国分寺のニーズに合った店舗に入れ替わればいいという声が多かったとはいえ、いざ閉店ラッシュになってミーツやばいね、という感じになってきています。 斜陽の伊勢丹に任せるからこうなった、普段使いできない店舗ばかり入れたプチ高級路線が国分寺にどれだけ合わないかを認めて早く方向転換して欲しい、という意見から、全然行かないからどうでもいい、駐車場がミーツとしか提携していなくて駐輪場も使いづらいから今後も行かないと思う、という意見まで、あまり良い話は聞かないです。 |
7785:
匿名さん
[2019-03-13 01:34:56]
>>7783
国分寺にどうしても住みたいという理由が無い場合、東西線と総武線もあって便利だからお金に余裕があるなら三鷹辺りに住んだ方が都心への通勤にも便利で良いよ、という会話は良く聞かれますね。 国分寺を選んだ人から話を聞くと、三鷹は高すぎて諦めた、でも立川は遠過ぎるし、国分寺の方が公立の学力が高いみたいだから選んだ、自然もあるし子育てしやすいと言われた、という選択基準だったケースが多いようです。 ここのツインタワーの初期の売れ行きが凄く良かったのは、地元での住み替え希望者が一斉に購入したからだと思います。賃貸収入目的での購入も多かったようですが、その残りの市外から引っ越して来る方達をどれだけ惹きつけられるかが完売に結びつく要素であるように感じます。 地元民でさえ昨今の新築マンションが高騰しすぎて国分寺じゃないみたいだ、と言っているので、購入に踏み切れない方が多いのも仕方が無いかもしれません。賃貸の部屋もまだだいぶたくさん出回ってますね。 |
7786:
評判気になるさん
[2019-03-13 02:18:30]
>>7784 匿名さん
プチ高級路線だから合わないのではないと思いますよ。むしろ訳の分からないおばさま洋品店に毛が生えたようなのばかりで、コンコースのディスプレイも誰がやってんのか理解できない位ダサくて垢抜けないものだからでは。 丸井は上のメンズでさえ、ラルフローレン、ブルックスブラザーズ、キャサリンハムネットなど、ずっと生き残ってますね。 |
7787:
匿名さん
[2019-03-13 05:39:40]
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7788:
匿名さん
[2019-03-13 05:50:08]
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7789:
通りがかりさん
[2019-03-13 05:53:10]
>>7762 マンション掲示板さん
ここは国分寺市のプロジェクトにすみふが乗ったのですよね。 市内全域で建設前から注目されていたからではないでしょうか。 当初は賛否両論→次はやるからには国分寺が変わってほしい→ミーツ売れないと分かるとやっぱり の流れでしょう。 |
7790:
匿名
[2019-03-13 07:01:36]
>>7787 匿名さん
注目度が高い物件ですね、やはり。 これで、仮にミーツが大繁盛していたら、更に批判的なコメントが多く投稿されるでしょうね。 ミーツの行く末がご心配なら、「三越伊勢丹プロパティ・デザイン」へ直接ご意見を。 |
7791:
マンコミュファンさん
[2019-03-13 07:51:07]
なんか、店舗撤退続きで、マンションも売残りで、ニーズが無かったのかも。今後再開発する地域は教訓としてほしいですね。
郊外の中規模駅にショッピングモールやら作っても売れないと。 |
7792:
マンコミュファンさん
[2019-03-13 07:52:32]
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7793:
名無しさん
[2019-03-13 08:22:00]
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7794:
匿名さん
[2019-03-13 10:04:26]
国分寺自体はいい街なんだけどね。
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7795:
通りがかりさん
[2019-03-13 10:18:05]
近所に住んでますが、ミーツはとにかく魅力的なお店がない。買いたいと思うものがないのはもちろんのこと、散歩がてら見たいと思うものすらないのが残念です。どんなお店を出店させるかもっと考えて欲しかったと、期待してた側としては思います、、、。
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7796:
匿名さん
[2019-03-13 17:08:36]
水曜はスレが静かですね
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7797:
匿名さん
[2019-03-13 23:26:47]
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7798:
匿名さん
[2019-03-14 06:38:35]
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7799:
匿名
[2019-03-14 07:18:06]
>>7793 名無しさん
短絡的ですね。 ミーツ大繁盛でも、国分寺は注目されませんよ、それほど。そんなに簡単ではありません。再開発もこれからでしょう。 価格帯からみても全戸完売は簡単ではなく長期戦になります。 よって、ミーツ大繁盛でも閑古鳥でもスレのこの賑わいは変わらないでしょう。 注目度が高い物件の宿命ですかね。 |
7800:
マンション検討中さん
[2019-03-14 08:44:06]
竣工して1年以上経つと「新築マンション」とは謳えないし、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは謳えないらしいですね。
時間が...。 |
7801:
通りがかりさん
[2019-03-14 09:47:02]
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7802:
通りがかりさん
[2019-03-14 09:48:15]
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7803:
匿名さん
[2019-03-14 10:26:41]
注目物件と書かれていますが、国分寺以外の認知度はいかほどでしょうか。
ミーツは市内の西国分寺はともかく、武蔵小金井以東、国立以西では名前すら知られていないでしょう。 タワーも上り方面通勤者は都心の高層ビルにいつも囲まれているから何とも思わないでしょうし、下り方面通勤者は都心方面から来ているのですから、特に珍しくないでしょう。 国分寺で八王子タワーについて噂をする人はいないように、国分寺タワーが注目物件だとしてもごく限定的な地域で、理由も市の税金を投入しているからでしょう。 |
7804:
匿名
[2019-03-14 10:30:41]
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7805:
匿名
[2019-03-14 10:36:22]
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7806:
匿名さん
[2019-03-14 16:08:34]
個人的にはミーツ作るよりルミネを誘致してほしかったです。
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7807:
マンコミュファンさん
[2019-03-14 17:49:28]
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7808:
匿名さん
[2019-03-14 18:05:14]
>>7806
セレオもルミネもJR系なので、既にセレオがある国分寺に新規にルミネは無理だと思います |
7809:
匿名さん
[2019-03-14 18:08:53]
>>7807
アトレもセレオ、ルミネと同じJRですね セレオが将来ルミネとかに転換する可能性の方がずっとあるような気がします 再開発ビルは当初の野村プラウドタワー1棟とパルコの方が 早期完売もして集客率もましだったかもしれません |
7810:
匿名さん
[2019-03-14 18:12:47]
>>7807
入札の結果で、国分寺市が自分で名指しで選定してはいないと思います |
7811:
匿名さん
[2019-03-14 18:41:01]
>>7809 匿名さん
国分寺の財政不足でツインになったので、仕方ないです。 |
7812:
匿名さん
[2019-03-14 22:05:06]
水曜は静かなのに木曜になると書き込みが増えるね。
ミーツに関しては伊勢丹もこんなはずじゃなかったって感じなのでは? ここ数年でエリア最高価格帯物件の住人利用をある程度は見込んでたでしょうよ。 それが完売してないんだから、店側もさぞかし誤算だったろうよ。 |
7813:
マンション検討中さん
[2019-03-14 23:05:57]
色々残念な結果になっちゃいましたね...。
どこで何を間違えたのか。 別の未来はあったはずなのにね。 |
7814:
評判気になるさん
[2019-03-15 01:18:09]
セレオ/丸井から移転して来たユナイテッドアローズやKEYUCAの売り上げはヤバいと思いますよ、半減以下では?
テナントの問題ではなく、導線設計さえまともに出来ない企画側の問題でしょう。何も知らない人が改札を出て自然に吸い込まれるのは、ミーツの場合せいぜいマックと、手土産に惣菜やフルーツを買いにクイーンズ伊勢丹くらい。 テナント入れ替わっても無駄。今から大改装して欲しいです。 |
7815:
評判気になるさん
[2019-03-15 03:42:50]
客を呼べるような店が入れば…というけれど知名度のある靴屋でさえ一年待たずに撤退したし、わざわざ今から入りたいというテナントは少なそう。
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7816:
マンコミュファンさん
[2019-03-15 07:34:24]
テナントが入らなくて家賃収入ないと、どこが赤字になるのですか?心配ですな。
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7817:
マンション検討中さん
[2019-03-15 08:25:49]
テナント入らなくて困るのは、単純に店舗部分の所有者ですよ。家賃が入らないので。まぁ、どこかに一括で委託してるかもしれませんが。
マンション部分もこれだけ空室あると、管理費や修繕積立金の負担はどうなるんですかね?空室分は不動産会社が補填するもんなんですかね? |
7818:
匿名さん
[2019-03-15 09:37:31]
空き部屋分はデベ負担じゃなかった?
デベによっては一旦賃貸運用してから中古で売り捌くと聞いたことがある。 真偽不明だが。 |
7819:
匿名さん
[2019-03-15 11:39:17]
>>7814
セレオと丸井と繋がってれば行くのが楽になるんですけどね。どこかの階だけで良いので。 |
7820:
マンコミュファンさん
[2019-03-15 12:50:07]
建物の構造的な問題だと思う。お客さんが入りにくいし、どんな店があるのかよくわからないですよね。あと、ファッション系は国分寺には似合わないと思う。(立川や吉祥寺、新宿で買うと思う。)
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7821:
匿名さん
[2019-03-15 13:33:20]
ミーツは外壁に看板つけまくってますが、効果はいまいちみたいですね。当初は通路に看板が立っていてどんな店舗があるのか眺めている人達も多かったのですが、設置場所が悪過ぎて通行を著しく妨げるとの理由で撤去され、客足が遠のく一員となったように思います。
あの看板が無くなって、ビルの構造、エレベーター位置、店舗所在地が全然分からなくなってしまいました。 |
7822:
匿名さん
[2019-03-15 14:15:25]
建物の構造がイマイチなのはその通りだと思います。入りにくく出にくい。どこに何があるかわかりにくいですよね。3階にほとんどいかないので、イセタンミラーがあるのを先日まで知りませんでした…
イセタンミラーはぜひ使いたいところですが、近隣の会社の最寄り駅はルミネの中にイセタンミラーがあり、そこで買えばルミネカードでオフになるので、ミーツで買うのはもったいないんですよね。 |
7823:
マンション検討中さん
[2019-03-15 18:40:46]
このタワマンを擁護する投稿を繰り返していた、通りがかりの人がいなくなったね。
もう手の施しようがないと悟ったのかな? |
7824:
匿名さん
[2019-03-15 20:42:51]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
|
7825:
匿名さん
[2019-03-15 21:44:47]
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7826:
匿名さん
[2019-03-15 22:15:03]
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7827:
通りがかりさん
[2019-03-16 00:05:04]
さっき(PM10時)国分寺駅のホームからここ見たら、部屋の明かりが殆んど無かったよ。気になってここにきました。
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7828:
評判気になるさん
[2019-03-16 01:12:13]
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7829:
匿名さん
[2019-03-16 04:51:19]
ここをディスるシッターやネタマーがゴキブリのようにでてきたね。見てると面白い。
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7830:
匿名さん
[2019-03-16 08:50:14]
それだけ注目なんでしょうね、良くも悪くも。
|
7831:
マンション掲示板さん
[2019-03-16 10:56:13]
>>7827 通りがかりさん
ここっていうのはウエストですか?普通に夜カーテンしてるだけです。気になるなら丸井の屋上行ってください。売れてないのは、ベージュの紙カーテン、カーテンかかってないのは、売れて入居待ちです。 |
7832:
匿名
[2019-03-16 11:14:55]
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7833:
通りがかりさん
[2019-03-16 11:35:06]
駅のホームからは全体は分からんでしょ。それに遮光カーテンしてるとあかり漏れないしね。
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7834:
eマンションさん
[2019-03-16 11:43:23]
国分寺には直結早過ぎたってことでしょう
価格下がらないといいですね |
7835:
マンション検討中さん
[2019-03-16 11:44:54]
このマンションよりもミーツを先にどうにかしないといけないやつかと
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7836:
マンコミュファンさん
[2019-03-16 11:49:06]
ネガに対してきちんと反論できずに、荒らしとか妬みとかしか言えないようではダメですね。
残ってるのはイーストの下の方が大半だと思いますが、あとどれくらいなんでしょうね。売れ行きペースはかなり落ちてそうですが、実際どうでしょうかね。 |
7837:
なんちゃって、すみふ
[2019-03-16 12:12:43]
>>7836 マンコミュファンさん
残戸数や販売状況などは、住友不動産販売までお気軽にお尋ねください。 ただし、ご購入可能で検討中の方に限ります。 涌き出る皆さま方でも、一部の方を除いてモデルルームまではご案内可能かと存じます。 ただし、本物の購入検討者がご来場の際には、 ただちにGetoutとなりますのでご容赦願います。 |
7838:
マンコミュファンさん
[2019-03-16 13:26:10]
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7839:
匿名さん
[2019-03-16 14:06:38]
>>7828
セレオと丸井は入口がたくさんありますからね。外から上に行けるエスカレーターも何気に便利です。ミーツはせっかくの新しい商業施設なのだから、入口等の導線はもっと良くできたように思います。 |
7840:
匿名さん
[2019-03-16 14:09:36]
>>7837
ここのツインタワーですが、物見遊山気分でも良いから部屋から景色を見てみて下さい、って感じの勧誘を以前からしてましたよ。ミーツがオープンした頃プラタナス広場で販促活動をしていたのですが、お子さんにお土産差し上げてますし、ご家族でお部屋に行ってみませんか、という誘われ方でした。住み替えの予定は無いと断ってもです。 それで実際に見物したお友達もいましたが、すごい良い景色だった、見るだけでも得した、という話の流れになりました。 買わないのに色々質問するのは住友にも迷惑がかかるでしょうが、会社的には口コミの広がりも考えて積極的に現地モデルルームに勧誘していたのかな、と思います。 |
7841:
匿名さん
[2019-03-16 14:54:48]
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7842:
マンション掲示板さん
[2019-03-16 15:01:05]
>>6685 匿名さん
あーわかります。私も地方出身なので、30年前に始めて国分寺の丸井みてデカイなーと思ってましたけど、まさか駅からパチンコ屋の空き地にマンションが建って住むなんて人生何があるかわかんないって思います。 そして新宿に20分、なかなかの射程距離内だと思います。 |
7843:
通りがかりさん
[2019-03-16 15:07:44]
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7844:
なんちゃって、すみふ
[2019-03-16 15:24:39]
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7845:
マンコミュファンさん
[2019-03-16 15:26:43]
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7846:
マンコミュファンさん
[2019-03-16 15:28:35]
初期の頃に比べるとアンチが多くて雰囲気がめちゃくちゃ悪いね。
それだけ、このマンションは国分寺に地縁がある人や職場が都心ではないごく一部の人には猛烈にウケたけど、そうじゃない人達にはまったく価値のわからない高額なだけのマンションとなってしまいましたね。 |
7847:
マンコミュファンさん
[2019-03-16 15:29:02]
>>7844 なんちゃって、すみふさん
ここでは出せないでしょうね。。。悪くて。。。 |
7848:
なんちゃって、すみふ
[2019-03-16 15:40:31]
>>7847 マンコミュファンさん
あなたの住まいをご査定いたしますので教えてくださいますか? 住み替え可能かこっそりお教えしましょう。 え? 教えられない? ここには出せないでしょうね。恥ずかしくて。。 そーだよね。そうでしょう。 当物件は遠くから眺めるだけですね。 このスレには永住できます。 スレ住人として細長く暮らしてください。 今後も賑やかしの投稿に期待しています。 |
7849:
匿名さん
[2019-03-16 15:58:17]
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7850:
通りがかりさん
[2019-03-16 16:25:03]
明らかに紙カーテンが減っていますよね。
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国分寺って駅にセレオと丸井が有るので日常の買い物は徒歩1分のはずですね。確か西友とマルエツも直ぐ駅前にあったはずですね。