シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7738: 通りがかり]

>>7735 マンション検討中さん
基本的に自分の趣味嗜好、家族の状況等に合ったマンションを購入すれば良いと思います。価格は、自分の価値観に合致するかどうかでしょう。

[7739: 通りがかり]

>>7737 匿名さん
吉祥寺と立川は、別格ですね。人出の多さに、目が廻ります。国分寺の期待値はセレオ程度が限界です。

[7740: 通りがかり]

>>7732 通りがかりさん
このマンションは、活発に行動する高齢者に向いています。高齢者の運転は危険ですから、必然的に電車でお出掛けします。しかし、高齢者は足腰も弱って来ていますので、自宅から駅までの徒歩が負担になって来ます。活発な高齢者は、お出掛けの回数も多いので、駅直結マンションは、そのような高齢者に向いています。活発なお出掛けによって他人と接触することは、ボケ防止にも大変役に立ちます。

[7741: 匿名さん]

>>7740 通りがかりさん
色々とアピールポイントを絞り出してご苦労なことだけど、さすがに無理がある。駅直結タマワンなんて若い人でも出不精になるのに、自宅から駅まで歩くのも厭うような高齢者が活発に出掛けるなんてあり得ない。

[7742: マンション検討中さん]

ミーツ…ヤバそう また店舗閉店みたいですね

[7743: マンション検討中さん]

ミーツおわった...。

[7744: マンション検討中さん]

国分寺やばいですね…

[7745: マンション検討中さん]

ミーツが不賑になるとマンション運営ににどのような影響があるのでしょうか。
流行り廃りもあるでしょうし、現時点ではお店の入れ替わりも仕方がないないのではと思ってしまいます。

[7746: マンコミュファンさん]

流行り廃りとか、店舗入れ替えとか、そういうレベルではないでしょ。
明らかにニーズと合っていない、方向性が間違っているから、一旦全てリセットすべきだと思う。

[7747: 匿名]

>>7746 マンコミュファンさん

しろうと分析。あたま悪。

[7748: マンション検討中さん]

駅直結といってもミーツには普段使いできる店がない。
結局オーケーまで遠出する必要がある。

[7749: マンション検討中さん]

>>7745 マンション検討中さん

お店がすぐ潰れるショッピングモールより、人気があって盛況の方が良くない？
再開発失敗したみたいで寂しい

[7750: マンション検討中さん]

>>7748 マンション検討中さん

国分寺に高級志向は根付かない事が証明されていますね。グランデュオやアトレ吉祥寺のようにはいかないですね。

[7751: マンコミュファンさん]

>>7748 マンション検討中さん
国分寺って駅にセレオと丸井が有るので日常の買い物は徒歩1分のはずですね。確か西友とマルエツも直ぐ駅前にあったはずですね。

[7752: マンコミュファンさん]

>>7745 マンション検討中さん

商業施設の区分所有者から管理費が入るのでマンション管理組合の会計としては問題ないんじゃないですかね。

[7753: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
管理組合会計上は問題はなく、当然廃れてるよりは流行ってる方がいい、普段使いできるお店があるといいなといったところですね。
どんなお店が入るといいか考えてみることにします！

[7754: 匿名さん]

地下に入るスシローのお話ししてあげましょう^^
回転寿司入ったら多少人の流れ変わりますかね、、、

[7755: ご近所さん]

>>7753 マンション検討中さん

夜遅くまでやってる歯科医院とか床屋なんかが有るといいかな。普段の買い物はクイーンズ、ハンズ、北野、成城石井、ロフト、マルエツ、西友やその他の丸井やセレオで済みますからね。

[7756: 匿名]

>>7754 匿名さん

イーストの地下とかいう噂を聞きましたが、どこから入るのでしょうか？

[7757: 匿名さん]

>>7756
建物の構造的にてんや横ガラス戸を入った、奥のエレベーターと階段しか入口がありません

[7758: 匿名さん]

既に既存の商業施設がそこそこ有るところにミーツが出来たけど国分寺の商業圏自体が大きく広がってるわけではないからね。
既存顧客の奪い合いしてるだけなんだよね。

[7759: マンコミュファンさん]

武蔵小金井や武蔵境の方が駅前栄えていますよね

[7760: 匿名さん]

マクドが営業してるので問題ない。

[7761: 匿名さん]

>>7759
どんぐりの背比べ、五十歩百歩、目くそ鼻くそ。
笑っちゃいます、みんな誤差レベルですよ^^

[7762: マンション掲示板さん]

1日見てない間にレス100件超えててびっくり。
「ミーツ失敗」「売れてない」だとか「直結がどうだ」とか、ネガポジ関係なく、荒らし含めて、これだけ注目されてるマンションなのは事実ですね。

[7763: マンション検討中さん]

他の駅からショッピング客が来ないと栄えないよね。
ミーツや丸井クラスの店はどこでもあるので、わざわざここで降りる人はいないだろう。
地元の人はなおさら利用しない。
この街にはオーケーがよく似合う。

[7764: 匿名さん]

>>7759 マンコミュファンさん

特快通過駅はありえない。

[7765: 匿名さん]

>>7755 ご近所さん

床屋、いいかも！

[7766: 匿名さん]

>>7765 匿名さん

床屋はダサい。美容院だ。

[7767: 匿名さん]

>>7759 マンコミュファンさん

となりのタワースレに投稿されてました。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/

[7768: 匿名]

空いていても気にならず、かえってじっくり観賞できる美術館は？もちろん市営。

[7769: マンション検討中さん]

>>7767 匿名さん

必死すぎて悲しい。

[7770: ご近所さん]

カラオケ店が入るという噂ですが

[7771: マンション比較中さん]

データで検証！数値でものを言うのが美しい。

[7772: マンション比較中さん]

ついでに休日も検証！

[7773: 匿名さん]

>>7769 マンション検討中さん

ムサコは昼間が辛いね。

[7774: 匿名さん]

>>7769 マンション検討中さん

貴殿も悔しかったらデータで物申したら？笑笑

[7775: 匿名さん]

>>7747 匿名さん

定性的にモノをいう馬鹿は放置しましょう。
データエビデンスがあっての説得力。

[7776: 口コミ知りたいさん]

>>7774 匿名さん

国分寺の方が小金井よりも便利なのはみんな知ってるんじゃないですか？小金井を検討している方も。

わざわざ小金井のスレで自慢するような事ではないと思いますが。

[7777: マンション検討中さん]

>>7776 口コミ知りたいさん

その通りですね。
特快が停まりますから当然本数を多くなりますし。
まぁ武蔵小金井でも不便は感じないほどの本数は出てると思いますが。

[7778: 匿名]

このスレに頻繁にコメントする｢住人｣たちは、リアルではどこに住まいがあるのでしょう？
ユーザー属性的にはマンション検討中に区分されるのでしょうが、おそらく稚拙な文章から判断して、国分寺も武蔵小金井も購入可能な層ではなさそうですね。
ただ中央線沿線になじみがあることから、2つの物件にたいへん興味は持っている。しかし、買えない。
羨望と妬みゆえ、否定的なコメントを繰り返しているというところでしょうか。

おそらくリアルな住まいは、国分寺駅徒歩15分圏、バス経由の利用者、西武線沿線、中央線の豊田、日野エリア在住と予測します。

どう？
当たったかな？

[7779: 匿名さん]

>>7776 口コミ知りたいさん

でも、こんなデータ初めてみたでしょ？

[7780: 匿名さん]

>>7778 匿名さん

いいせんついてるね。
とくに、「ミーツ破滅」とか「国分寺かうなら都心買う」とか「直結教」とかいうやつは公団在住。

[7781: マンション掲示板さん]

>>7778 匿名さん
すごい私も国分寺駅か10から15分くらいの人達とほぼ想像してましたが、その他は流石にワザワザ掲示板に乗せるにはかけ離れてると思ってました。毎日通勤のため家から駅に向かう時にあそこ住んでれば雨に濡れなくていいのにとか、そういう恨み辛みが掲示板に記入するエネルギーになってるかと思ってました。

[7782: 周辺住民さん]

電車本数比較表が面白そうだったので三鷹駅も追加してみました！
ついでに全て始発の総武線・東西線の合算数も追加してみました！

[7783: マンコミュファンさん]

>>7782 周辺住民さん

三鷹より東の圧勝ですな。都心に近くて電車の本数も倍。
武蔵境～立川とは別世界なんですね。

[7784: 匿名さん]

>>7780
ミーツ国分寺は閉店続きでしたが、ずっと閑古鳥が鳴いていたので地元民の大半は今の状況を予想していました。開業当初から淘汰が進んで国分寺のニーズに合った店舗に入れ替わればいいという声が多かったとはいえ、いざ閉店ラッシュになってミーツやばいね、という感じになってきています。

斜陽の伊勢丹に任せるからこうなった、普段使いできない店舗ばかり入れたプチ高級路線が国分寺にどれだけ合わないかを認めて早く方向転換して欲しい、という意見から、全然行かないからどうでもいい、駐車場がミーツとしか提携していなくて駐輪場も使いづらいから今後も行かないと思う、という意見まで、あまり良い話は聞かないです。

[7785: 匿名さん]

>>7783
国分寺にどうしても住みたいという理由が無い場合、東西線と総武線もあって便利だからお金に余裕があるなら三鷹辺りに住んだ方が都心への通勤にも便利で良いよ、という会話は良く聞かれますね。

国分寺を選んだ人から話を聞くと、三鷹は高すぎて諦めた、でも立川は遠過ぎるし、国分寺の方が公立の学力が高いみたいだから選んだ、自然もあるし子育てしやすいと言われた、という選択基準だったケースが多いようです。

ここのツインタワーの初期の売れ行きが凄く良かったのは、地元での住み替え希望者が一斉に購入したからだと思います。賃貸収入目的での購入も多かったようですが、その残りの市外から引っ越して来る方達をどれだけ惹きつけられるかが完売に結びつく要素であるように感じます。

地元民でさえ昨今の新築マンションが高騰しすぎて国分寺じゃないみたいだ、と言っているので、購入に踏み切れない方が多いのも仕方が無いかもしれません。賃貸の部屋もまだだいぶたくさん出回ってますね。

[7786: 評判気になるさん]

>>7784 匿名さん
プチ高級路線だから合わないのではないと思いますよ。むしろ訳の分からないおばさま洋品店に毛が生えたようなのばかりで、コンコースのディスプレイも誰がやってんのか理解できない位ダサくて垢抜けないものだからでは。
丸井は上のメンズでさえ、ラルフローレン、ブルックスブラザーズ、キャサリンハムネットなど、ずっと生き残ってますね。

[7787: 匿名さん]

>>7778 匿名さん

>>7778 匿名さん
豊田、日野在住者にまでミーツが浸透しているようには思えません。存在も認知されていないのでは。
本当に西に5駅先まで知られているならば新規顧客格獲得のチャンスですが、現実は日野・豊田は立川、八王子、豊田イオン、特快で新宿に行くでしょうから、国分寺では降りないでしょうね。