シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7701: 通りがかり]

>>7696 通りがかりさん
このマンションは、マイカーを持っていない方、そろそろ手放したい方、運転をしない方に最適です。多摩地域は長い期間、車社会でしたから、買い物や外食に行くにも、車が前提でした。このような、駅直結マンション、駅前マンションは、車が無くても生活できる新形態の住居の提案です。今後増加が予想されますが、駅前開発は、地権者の合意に時間がかかりますので、少しずつ増えると思います。

[7702: 匿名さん]

>>7696 通りがかりさん
そんなら立川でも八王子でもいいだろ。何の参考にもならんわ。

[7703: eマンションさん]

>>7701 通りがかりさん
とりあえず、武蔵小金井の開発に負けないように、ね。

[7704: 通りがかりさん]

武蔵小金井は駅近であり駅直結ではないのでライバルにはなりえません。

ですよね？笑

[7705: 通りがかり]

>>7702 匿名さん
立川や八王子の駅直結マンションでも、同様な脱車社会の生活になります。都心までの距離や、繁華街の賑やかさに差がありますので、個人の諸事情により選択すれば良いと思います。

[7706: 通りがかり]

>>7704 通りがかりさん
武蔵小金井と国分寺、駅近と駅直結、個人の趣味嗜好で選択するだけです。駅直結までは必要としない方は、武蔵小金井でしょう。

[7707: 通りがかり]

>>7701 通りがかりさん
このマンションは、賑やかな環境がお好きな方に最適です。このマンションは、繁華街の真ん中どころか、駅直結の駅ビルと同じような位置に建てられています。人混みや騒音が気にならない方に向いています。都心の住宅街よりかなり騒音が有ると思います。閑静な住宅街を求めている方には向いていません。もちろん、周辺に緑もほとんどありません。

[7708: 住民さん]

>>7707 通りがかりさん

当方、10階以上の北東側ですが全く電車の音は聞こえず、土日は自宅にいますが非常に静かな環境です。

[7709: 住民さん]

>>7692 名無しさん

武蔵小金井の状況はわからないですが、このタワー（国分寺駅周辺）の良かった点をお伝えします。

①食べ歩き
美味しい飲食店（特に麺類や焼肉店）が多く、未だに全てのお店を把握していないので開拓するのが楽しいです。立川に比べて個人店が多く「こんなところにこんなお店が？」といつも楽しんでます。
②教育
お子様がいたらの話ですが小学校は近隣の７小になります。歩いて5分くらいです。私の子供の学年ではイジメもなく雰囲気は良いです。南口に早稲田アカデミーや日能研などの大手の塾がありますので小学校から帰宅後、徒歩で通えます。中学受験には便利な立地だとおもいます。
③その他
夜の23時すぎに、突発で子供の縄跳びを買わなくてはいけなくなりまして北口にある「ピカソ」というお店（ドンキホーテみたいなお店）で調達できました。いろんなものが販売されているので緊急時に非常に便利なお店です。

[7710: 通りがかり]

>>7708 住民さん
このマンションは、高級な造りですから、窓を閉めれば、電車の音を含め、騒音は問題が無いと思います。
窓を開けた場合の街の騒音は、問題が無いレベルですか？北東側は、特に静かなのかも知れません。

[7711: 匿名]

>>7708 住民さん

マンション内は本当に静かですね。モデルルームでは電車の音に気がつきませんでした。大きな道路も隣接していないので、夜中にサイレンの音で起こされなくてすみそうですね。

[7712: W住人]

>>7707 通りがかりさん

住んでいない方にはわかりません。

私は閑静と言われる住宅街から引越してきましたが、閑静ゆえに車のエンジン音や道路の人の話し声まで聞こえ、うるさく感じることがありました。

時間帯によっては改札口付近は人混みを感じますが、繁華街のある立川駅や吉祥寺駅と比較し、行き交う人々はどこかのんびり感もあり朝のラッシュアワー的な殺伐とした雰囲気はありません。
この時間帯でも、エントランスから一歩入れば閑静な住宅街より静寂を感じることができます。

駅ビル的な立地ではありますが、駅周辺は繁華街と言われるほどの賑わいはなくどちらかというと商店街でしょうか。商業地区ですが、商業ビルが乱立するわけではなく、1階2階が店舗で上階が住居の建物が多くかなりのんびりとしています。
窓からみると、その後方は戸建てや小規模マンションで、日立中央研究所の森や国分寺公園の緑が心地よく広がっています。

このマンションは、中央線をよく利用され、商店街での買い物が好きで、静寂を求めるのんびりやの方々にお薦めします。

[7713: W住人]

>>7711 匿名さん

夜中のサイレン音は上層階でもわずかに聞こえますよ。起こされはしませんが、起きていれば気付くレベルです。
夜ですと窓から見ると赤色灯点滅しながらどこに救急車がいるかまで見えます。

[7714: W住人]

>>7713 W住人さん

たった今、サイレン音が聞こえたので外みたら、
｢世界の山ちゃん｣手前に救急と消防車が停まっています。

[7715: 通りがかり]

>>7707 通りがかりさん
このマンションは、計画的に買い物をしない方に最適です。階下ですぐ買えると言うことは、無くなったら買いに行けば良いのです。トイレットペーパーが無くなったら買いに行く、整髪料が無くなったら買いに行くのは当たり前になります。食材も、調味料も、無くなったら買いに行く生活スタイルが可能です。今晩のおかずを決めずに買い物に行って、特売品が食卓にのることになります。ズボラな方に向いています。

[7716: 住民さん]

>>7714 W住人さん

こちら北東側は全然、聞こえませんでした。窓は閉めてましたが。。。

[7717: eマンションさん]

>>7704 通りがかりさん
国分寺は直結なのにmi-tsが失敗しているのですから、それはそれで問題です。
武蔵小金井の商業部分が成功すれば、国分寺を上回る可能性があります。

[7718: 通りがかり]

>>7712 W住人さん
吉祥寺や立川の雑踏よりは静か、閑静な住宅街よりは賑やか、中庸の賑やかさを好む方に向いていると思います。

[7719: 名無しさん]

以前住んでいたマンションでは200mの所にある消防団と窓との間に遮るものがなくサイレンの音をもろに拾ってました。夜中に緊急車両が隣接道路を走るたびに起こされてました。ここではそのようなこともなく夜中に起こされることはありません。

[7720: eマンションさん]

>>7691 匿名さん
知性を微塵も感じさせない文章ですね。

[7721: W住人]

>>7716 住民さん

方角によるのですね。いまは救急車だけ停車しています。

[7722: 通りがかり]

>>7709 住民さん
このマンションは、食べ歩きが好きな方にも向いていますね。国分寺だけでも相当お店が有ると思いますが、他の駅の駅前レストランまで守備範囲に入ると、本格的になります。

[7723: 通りがかり]

>>7716 住民さん
自治体が発する警報まで聞こえなくなると多少問題がありますね。

[7724: W住人]

>>7717 eマンションさん

あなたは小金井市の小役人？(笑)

武蔵小金井が国分寺を上回っても下回っても
どちらでも良いですよ。

武蔵小金井がさらに発展するのを応援します。
良いお店ができたらお隣駅に買い物にいくのが楽しみになります。

[7725: 通りがかり]

>>7715 通りがかりさん
このマンションは、狭い住環境を使いこなせる方に最適です。何故なら、一定の資金力を前提にこのマンションを購入すると、駅徒歩５分のマンションよりはるかに狭い部屋を購入することになります。それでも、駅直結マンションに住みたいと言う方のためのマンションです。例えば、『兄弟二人で一部屋』を我慢できるとか、徹底的な断捨離をできるとか、本アルバム食器類の類いが少ないとか、色々と制約条件が出て来ると思います。

[7726: 通りがかり]

>>7724 W住人さん
その通りです。駅直結マンションに住むと、近傍の駅の駅前が行動範囲に入ります。各駅の駅前に商業施設が開業する都度、どんどん便利になって行きます。国分寺と武蔵小金井が、競争して益々発展すると良いですね。

[7727: マンション検討中さん]

なんだかんだ言っても、大量の売れ残りがあるのは事実なんだから、
値決めで利益を盛りすぎたのでしょう。

[7728: マンション掲示板さん]

>>7707 通りがかりさん
低層北西ですが、いろんな所に住みましたが今までで一番の静けさです。日立の森や鳥が飛んでる姿が見えたり、結構景色も抜けてるので、うるさいと思ってたのに意外でした。エレベーターの隣の部屋も耳をつけても全く音がしません。

[7729: 匿名さん]

>>7726 通りがかりさん
ミーツの現状を見ていると、国分寺が発展したように思えないのですが。。

[7730: 通りがかり]

>>7728 マンション掲示板さん
高級な造りのマンションは、防音がしっかりしているので、窓を閉めれば、外部の騒音や隣家の音はほとんど聞こえません。ただし、構造上、低周波の振動や、上の階の床の振動は伝わります。北側は、外部の騒音も少なそうですね。

[7731: 通りがかり]

>>7727 マンション検討中さん
利益を盛り過ぎているとすれば、今後大幅値引きが有ると思いますが、どうなるでしょうか？
利益幅が小さいと、ほとんど値引きできないでしょう。

[7732: 通りがかり]

>>7725 通りがかりさん
このマンションは、常に新鮮な食材で料理を作りたい方に最適です。食事の都度、必要な食材を少量買って来て料理をすることが可能です。１日に２回３回買い物に行っても、苦になりません。常に新鮮な食材、出来立てのお惣菜を購入できます。逆に言うと、格安の食材を大量に購入したい方には向いていません。

[7733: 通りがかり]

>>7729 匿名さん
北口は、パチンコ屋と飲み屋程度しか無かったので、少し発展したと言うことだと思います。

[7734: 通りがかりさん]

少なくとも、スレの民度は武蔵小金井クロスの方が安心できますね、、

[7735: マンション検討中さん]

>>7731 通りがかりさん

住友不動産の場合は値引きは期待できないです。
値引きがあるとすれば、交渉を重ねて真剣に検討しているかたに最後の最後に提示されるかどうかだと思います。
利益を盛りすぎているかどうかは我々には分かりませんしね(^_^;)

[7736: 検討板ユーザーさん]

吉祥寺のアトレ、立川のグランデュオみたいにならないかな？ミーツは何がいけないのか？あまりにも不人気で不思議です。すでに撤退だらけで寂れてますよね。

[7737: 匿名さん]

>>7736 検討板ユーザーさん

比較対象が間違ってる。
比較するなら武蔵小金井とした方がいいよ。
その意味では別に不人気ってこともないかと。吉祥寺と立川以外はみんなどんぐりの背比べ。

[7738: 通りがかり]

>>7735 マンション検討中さん
基本的に自分の趣味嗜好、家族の状況等に合ったマンションを購入すれば良いと思います。価格は、自分の価値観に合致するかどうかでしょう。

[7739: 通りがかり]

>>7737 匿名さん
吉祥寺と立川は、別格ですね。人出の多さに、目が廻ります。国分寺の期待値はセレオ程度が限界です。

[7740: 通りがかり]

>>7732 通りがかりさん
このマンションは、活発に行動する高齢者に向いています。高齢者の運転は危険ですから、必然的に電車でお出掛けします。しかし、高齢者は足腰も弱って来ていますので、自宅から駅までの徒歩が負担になって来ます。活発な高齢者は、お出掛けの回数も多いので、駅直結マンションは、そのような高齢者に向いています。活発なお出掛けによって他人と接触することは、ボケ防止にも大変役に立ちます。

[7741: 匿名さん]

>>7740 通りがかりさん
色々とアピールポイントを絞り出してご苦労なことだけど、さすがに無理がある。駅直結タマワンなんて若い人でも出不精になるのに、自宅から駅まで歩くのも厭うような高齢者が活発に出掛けるなんてあり得ない。

[7742: マンション検討中さん]

ミーツ…ヤバそう また店舗閉店みたいですね

[7743: マンション検討中さん]

ミーツおわった...。

[7744: マンション検討中さん]

国分寺やばいですね…

[7745: マンション検討中さん]

ミーツが不賑になるとマンション運営ににどのような影響があるのでしょうか。
流行り廃りもあるでしょうし、現時点ではお店の入れ替わりも仕方がないないのではと思ってしまいます。

[7746: マンコミュファンさん]

流行り廃りとか、店舗入れ替えとか、そういうレベルではないでしょ。
明らかにニーズと合っていない、方向性が間違っているから、一旦全てリセットすべきだと思う。

[7747: 匿名]

>>7746 マンコミュファンさん

しろうと分析。あたま悪。

[7748: マンション検討中さん]

駅直結といってもミーツには普段使いできる店がない。
結局オーケーまで遠出する必要がある。

[7749: マンション検討中さん]

>>7745 マンション検討中さん

お店がすぐ潰れるショッピングモールより、人気があって盛況の方が良くない？
再開発失敗したみたいで寂しい

[7750: マンション検討中さん]

>>7748 マンション検討中さん

国分寺に高級志向は根付かない事が証明されていますね。グランデュオやアトレ吉祥寺のようにはいかないですね。