シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7678: 匿名さn]

>>7677 匿名さん

君、ちょっとだけ面白くなったね。

[7679: 匿名さん]

最近は一部の人が駅直結を連呼する駅直結教スレになってて、ある意味面白い流れになってるね笑

駅直結以外にもいいところないのかね。駅直結ってのはみんな知ってて、それでも竣工後も売れ残ってるんだから、別のポイントにも訴求した方が良いと思うんだけど。

[7680: 匿名さん]

>>7648 通りがかりさん
お受験経験者かお受験を検討中ですか。
都心の名門私立小と違い、多摩のお受験事情はそこまで特殊ではありません。
御主人は地位のある職業でも奥様の学歴は無名大(専門学校のケースも)、両親高学歴だけど、有名企業のサラリーマン家庭という御家庭が普通にいます。
無論、シッター、運転手付きの御家庭もいますが、無駄にupper,lowerとマウントする人は単に優越感と劣等感のバランスを上手く取れない人だけでしょう。
とはいえ、学費を払える最低限の経済力と、地位、学歴、+αの経済力のいずれかはないと肩身は狭いでしょう。

[7681: 匿名さん]

>>7675 匿名さん

別に自分をupperなんて言ってないんだけど。。
勝手に言ってないこと言わないでくれる？

[7682: マンション検討中さん]

＞＞7679さん
同感です。

高額マンションの価格帯ですから、設備が悪いわけないのはみんな知っていると思います。
多くの人の懸念は、常に高額価格にチャレンジするデべですから割高な価格でつかまされてしまうことがないかが心配の種だと思います。
lowerとか他人を差別する方は、さぞ高額の年収でしょうからリセールで半分以下の価値になっても関係ないかもしれないですが、常に残債割れになるのであれば庶民には死活問題です。

[7683: 匿名さん]

>>7677 匿名さん

説得力ないな。
資金ないのにそんなこといわない、いわない（笑）

[7684: 匿名さん]

>>7679 匿名さん

荒らしコメントいれるだけの買わないあんたに教えるわけねーじゃん（笑）
どっか別のスレでも荒らせばいかが？

[7685: 匿名さん]

図星だと、資金不足で片付ける法則ですね。

[7686: 検討板ユーザーさん]

値段下がってたね

[7687: 匿名さん]

>>7685 匿名さん


釣れた、釣れた！

[7688: 匿名さん]

>>7685 匿名さん

食いつきいいね。

[7689: 評判気になるさん]

>>7684 匿名さん
他のポイントも挙げた方がいいというのは普通の意見では？どっちが荒らしてるのかわからんよ。

[7690: 評判気になるさん]

匿名さんはつまらないね。

[7691: 匿名]

すっげー、食いつきいいわ。

最高のダボハゼ釣り！

[7692: 名無しさん]

>>7684 匿名さん

検討スレなのに。。。
私は7679の方では無いですが、駅直結以外のポイントも教えてほしいです。

小金井も検討していますが、駅直結ではないものの駅近、商業直結で共用施設充実、特快は止まらないけど始発駅、価格は国分寺より安い若いということで総合的に考えると小金井に心を惹かれつつあります。

駅直結は傘がいらないなど魅力的だとは思いますが、ぜひそれ以外のポイントを教えてください。

[7693: 匿名さん]

>>7684 匿名さん

なんでそんなクローズにするか不思議。良いところあるなら、もっとオープンにしていけばいいのに。せっかくの地域のランドマーク物件なんだから。

荒らしって言うけど、このスレの荒らしはむしろ駅直結教の人なんじゃないかと思うんだけど。

[7694: 評判気になるさん]

>>7693 匿名さん
私もそう思います。

[7695: 住民さん]

「駅直結教」という言葉を使われる
のも煽りを感じます。


7692の方にお答えします。

国分寺駅の始発は朝早い時間に1本しかありませんが中央ライナーを使うかのように成田エキスプレスを使って座って出勤することもあります。下りでも武蔵小金井駅の車庫からでてくる始発もありますので座って通勤可能です。

建物の話しをしますと竹中施工のこのタワーは部屋内の小さな処理がいきとどいています。例えばお風呂や洗面水回りのコーキングも以前住んでいたマンションと違い、キレや外れもなく一定の幅で綺麗に施工されていました。水回りはもっとも傷みやすい箇所なのでこのような細かい配慮も安心して暮らすことができます。

[7696: 通りがかり]

>>7650 通りがかりさん

当然ですが、このマンションは、多摩地域に職場の有る方に最適です。通勤が近い上に、逆方向の場合が多く、通勤ラッシュを避けることができます。たまに都心にお出かけする場合も、新宿まで特快で２０分なので、それほど負担になりません。

[7697: 評判気になるさん]

>>7696 通りがかりさん
あなたが出てくると荒れそうなので、しばらく投稿は自重して頂けませんか？

[7698: 通りがかり]

>>7692 名無しさん
小金井も駅前広場隣接の商業用地に建つマンションですから、国分寺より少し安いだけですね。それぞれ価格なりの価値が有ると思いますので、個人の趣味嗜好に合った方を選択すれば良いと思います。

[7699: 通りがかり]

>>7697 評判気になるさん
その気はありません。

[7700: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7701: 通りがかり]

>>7696 通りがかりさん
このマンションは、マイカーを持っていない方、そろそろ手放したい方、運転をしない方に最適です。多摩地域は長い期間、車社会でしたから、買い物や外食に行くにも、車が前提でした。このような、駅直結マンション、駅前マンションは、車が無くても生活できる新形態の住居の提案です。今後増加が予想されますが、駅前開発は、地権者の合意に時間がかかりますので、少しずつ増えると思います。

[7702: 匿名さん]

>>7696 通りがかりさん
そんなら立川でも八王子でもいいだろ。何の参考にもならんわ。

[7703: eマンションさん]

>>7701 通りがかりさん
とりあえず、武蔵小金井の開発に負けないように、ね。

[7704: 通りがかりさん]

武蔵小金井は駅近であり駅直結ではないのでライバルにはなりえません。

ですよね？笑

[7705: 通りがかり]

>>7702 匿名さん
立川や八王子の駅直結マンションでも、同様な脱車社会の生活になります。都心までの距離や、繁華街の賑やかさに差がありますので、個人の諸事情により選択すれば良いと思います。

[7706: 通りがかり]

>>7704 通りがかりさん
武蔵小金井と国分寺、駅近と駅直結、個人の趣味嗜好で選択するだけです。駅直結までは必要としない方は、武蔵小金井でしょう。

[7707: 通りがかり]

>>7701 通りがかりさん
このマンションは、賑やかな環境がお好きな方に最適です。このマンションは、繁華街の真ん中どころか、駅直結の駅ビルと同じような位置に建てられています。人混みや騒音が気にならない方に向いています。都心の住宅街よりかなり騒音が有ると思います。閑静な住宅街を求めている方には向いていません。もちろん、周辺に緑もほとんどありません。

[7708: 住民さん]

>>7707 通りがかりさん

当方、10階以上の北東側ですが全く電車の音は聞こえず、土日は自宅にいますが非常に静かな環境です。

[7709: 住民さん]

>>7692 名無しさん

武蔵小金井の状況はわからないですが、このタワー（国分寺駅周辺）の良かった点をお伝えします。

①食べ歩き
美味しい飲食店（特に麺類や焼肉店）が多く、未だに全てのお店を把握していないので開拓するのが楽しいです。立川に比べて個人店が多く「こんなところにこんなお店が？」といつも楽しんでます。
②教育
お子様がいたらの話ですが小学校は近隣の７小になります。歩いて5分くらいです。私の子供の学年ではイジメもなく雰囲気は良いです。南口に早稲田アカデミーや日能研などの大手の塾がありますので小学校から帰宅後、徒歩で通えます。中学受験には便利な立地だとおもいます。
③その他
夜の23時すぎに、突発で子供の縄跳びを買わなくてはいけなくなりまして北口にある「ピカソ」というお店（ドンキホーテみたいなお店）で調達できました。いろんなものが販売されているので緊急時に非常に便利なお店です。

[7710: 通りがかり]

>>7708 住民さん
このマンションは、高級な造りですから、窓を閉めれば、電車の音を含め、騒音は問題が無いと思います。
窓を開けた場合の街の騒音は、問題が無いレベルですか？北東側は、特に静かなのかも知れません。

[7711: 匿名]

>>7708 住民さん

マンション内は本当に静かですね。モデルルームでは電車の音に気がつきませんでした。大きな道路も隣接していないので、夜中にサイレンの音で起こされなくてすみそうですね。

[7712: W住人]

>>7707 通りがかりさん

住んでいない方にはわかりません。

私は閑静と言われる住宅街から引越してきましたが、閑静ゆえに車のエンジン音や道路の人の話し声まで聞こえ、うるさく感じることがありました。

時間帯によっては改札口付近は人混みを感じますが、繁華街のある立川駅や吉祥寺駅と比較し、行き交う人々はどこかのんびり感もあり朝のラッシュアワー的な殺伐とした雰囲気はありません。
この時間帯でも、エントランスから一歩入れば閑静な住宅街より静寂を感じることができます。

駅ビル的な立地ではありますが、駅周辺は繁華街と言われるほどの賑わいはなくどちらかというと商店街でしょうか。商業地区ですが、商業ビルが乱立するわけではなく、1階2階が店舗で上階が住居の建物が多くかなりのんびりとしています。
窓からみると、その後方は戸建てや小規模マンションで、日立中央研究所の森や国分寺公園の緑が心地よく広がっています。

このマンションは、中央線をよく利用され、商店街での買い物が好きで、静寂を求めるのんびりやの方々にお薦めします。

[7713: W住人]

>>7711 匿名さん

夜中のサイレン音は上層階でもわずかに聞こえますよ。起こされはしませんが、起きていれば気付くレベルです。
夜ですと窓から見ると赤色灯点滅しながらどこに救急車がいるかまで見えます。

[7714: W住人]

>>7713 W住人さん

たった今、サイレン音が聞こえたので外みたら、
｢世界の山ちゃん｣手前に救急と消防車が停まっています。

[7715: 通りがかり]

>>7707 通りがかりさん
このマンションは、計画的に買い物をしない方に最適です。階下ですぐ買えると言うことは、無くなったら買いに行けば良いのです。トイレットペーパーが無くなったら買いに行く、整髪料が無くなったら買いに行くのは当たり前になります。食材も、調味料も、無くなったら買いに行く生活スタイルが可能です。今晩のおかずを決めずに買い物に行って、特売品が食卓にのることになります。ズボラな方に向いています。

[7716: 住民さん]

>>7714 W住人さん

こちら北東側は全然、聞こえませんでした。窓は閉めてましたが。。。

[7717: eマンションさん]

>>7704 通りがかりさん
国分寺は直結なのにmi-tsが失敗しているのですから、それはそれで問題です。
武蔵小金井の商業部分が成功すれば、国分寺を上回る可能性があります。

[7718: 通りがかり]

>>7712 W住人さん
吉祥寺や立川の雑踏よりは静か、閑静な住宅街よりは賑やか、中庸の賑やかさを好む方に向いていると思います。

[7719: 名無しさん]

以前住んでいたマンションでは200mの所にある消防団と窓との間に遮るものがなくサイレンの音をもろに拾ってました。夜中に緊急車両が隣接道路を走るたびに起こされてました。ここではそのようなこともなく夜中に起こされることはありません。

[7720: eマンションさん]

>>7691 匿名さん
知性を微塵も感じさせない文章ですね。

[7721: W住人]

>>7716 住民さん

方角によるのですね。いまは救急車だけ停車しています。

[7722: 通りがかり]

>>7709 住民さん
このマンションは、食べ歩きが好きな方にも向いていますね。国分寺だけでも相当お店が有ると思いますが、他の駅の駅前レストランまで守備範囲に入ると、本格的になります。

[7723: 通りがかり]

>>7716 住民さん
自治体が発する警報まで聞こえなくなると多少問題がありますね。

[7724: W住人]

>>7717 eマンションさん

あなたは小金井市の小役人？(笑)

武蔵小金井が国分寺を上回っても下回っても
どちらでも良いですよ。

武蔵小金井がさらに発展するのを応援します。
良いお店ができたらお隣駅に買い物にいくのが楽しみになります。

[7725: 通りがかり]

>>7715 通りがかりさん
このマンションは、狭い住環境を使いこなせる方に最適です。何故なら、一定の資金力を前提にこのマンションを購入すると、駅徒歩５分のマンションよりはるかに狭い部屋を購入することになります。それでも、駅直結マンションに住みたいと言う方のためのマンションです。例えば、『兄弟二人で一部屋』を我慢できるとか、徹底的な断捨離をできるとか、本アルバム食器類の類いが少ないとか、色々と制約条件が出て来ると思います。

[7726: 通りがかり]

>>7724 W住人さん
その通りです。駅直結マンションに住むと、近傍の駅の駅前が行動範囲に入ります。各駅の駅前に商業施設が開業する都度、どんどん便利になって行きます。国分寺と武蔵小金井が、競争して益々発展すると良いですね。

[7727: マンション検討中さん]

なんだかんだ言っても、大量の売れ残りがあるのは事実なんだから、
値決めで利益を盛りすぎたのでしょう。