シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7601: 匿名]

>>7590 匿名さん

釣れた！
ワーィ、ワーィ！

[7602: 匿名さん]

>>7590 匿名さん

買えないくせによくいうわ。

[7603: 匿名さん]

ミーツ、また閉店するってね。

[7604: 匿名さん]

>>7600 通りがかりさん

駅直結でも耐震性、日照、駅周辺環境、治安、発展性など考慮しなければ、ババを引きます。

当物件は、ほぼすべての基準をクリアしていると判断しています。

ただし割高ではあるので、将来的な資産価値は上の下、いってこいかな。

[7605: 通りがかりさん]

>>7604 匿名さん
あなたは駅直結がすべてという価値観ではないようですね。まあそれが普通ですよね。

[7606: 匿名さん]

>>7605 通りがかりさん

仮に凶悪犯率が高い足立区内某駅直結マンションが出来ても、投資はしないですよね。

[7607: 匿名さん]

タワーよりも安かったプラウドと緑邸が値引きで売り切ったことから、国分寺は投資向きではないでしょう。
駅直結だけではなく、国分寺が好きだから買うマンションでしょう。
国分寺と23区の比較になる時に、山の手ではなく、下町の話(下町よりはまし)になる時点で、国分寺=23区下町という位置付けになってしまっていると思います。

[7608: マンション掲示板さん]

>>7607 匿名さん
その通りだと思います。
ただの特快がとまるだけの街です。その都心から外れた街に、はじめてタワーマンションができて、なんか街が変わるかもとザワザワしてたら住友×竹中ということで周りより1500万くらい高くて一気に売れなかったため揶揄されてるんだと思います。
これが当初のパルコとプラウドタワーだったら、立川のタワーと値段が近くて売れ残っていても値引きして売り切ったと思います。

[7609: 匿名さん]

>>7608 マンション掲示板さん

値引きで叩き売りしないことが即ち価値でもあります。
価値を認めざるを得ないlower層は、スレに集結しケチをいれることで憂さ晴らししているのでしょう。

このスレの意味のない無限ループは、暇潰しとマーケット価値(注目度)の点検にはなりますね。

都内有数の億ションも決して叩き売りないですよ。

[7610: 通りがかり]

値引きを期待してこの掲示板に書き込んでいるとしたら、全く無意味ですね。時間の無駄です。

[7611: 通りがかりさん]

論破されて悔しいのはわかりますが、
もう少し建設的な議論を。

[7612: eマンションさん]

>>7609 匿名さん
都内有数の億ションのあるupperな地域は周辺の億ションも叩き売りされません。

[7613: 通りがかりさん]

確かに。仰っるとおり。

[7614: 匿名さん]

>>7612 eマンションさん

まぁ、がんばって。

マーケット見れない素人との無限ループはもうおしまい。きりがない。

1ヶ月後くらいにまた来まーす。
たぶん、スレ内容とメンバーは変わらんだろうけどね。

[7615: マンコミュファンさん]

あらら、みんなが虐めるから逃げちゃった。
upper層の方はこんな所に帰って来ない方がいいと思いますよ。

[7616: 通りがかり]

このマンションが高いとか安いとか言う議論よりも、このマンションがどのような方に向いているかと言う議論の方が、購入予定者にとっては役に立ちます。何故なら、大半の購入者は、このマンションを住むために購入するからです。投資用に購入する業者は、この掲示板のメインターゲットではありません。

[7617: 匿名さん]

>>7615 マンコミュファンさん

ずっとがんばってね。

[7618: 匿名]

https://biz-journal.jp/i/2019/03/post_26945_entry_3.html

参考までに

[7619: 通りがかりさん]

>>7618 匿名さん

ポイントはなんなの？

[7620: マンション検討中さん]

マーケット、マーケットって経済通を装っていますが、
では、この物件を1億円で買って投資利回り5％だそうとするならいくらで貸して、何年後にいくらで売ればよいでしょうか。教えてくださいませ。
私は、どう考えても都心の同価格帯のマンションを上回る投資利回りを出せるとは思いません。

[7621: 匿名さん]

>>7614 匿名さん

こなくていいよ。

[7622: マンコミュファンさん]

>>7620 マンション検討中さん
死人に鞭打つような行為はよろしくないです。
復活してここに帰って来たら聞いてみましょう。

[7623: 住民]

lowerな人達って、ホントひねくれてますね。
どうか無理をして、ここを買わないでいただきたい。
現状、良い住民文化が形成されてますので。

[7624: マンコミュファンさん]

>>7623 住民さん
lowerとか言ってる時点で同レベルです。やめましょう。

[7625: 通りがかりさん]

いくら地域のランドマーク物件とはいえ、たかだか国分寺のマンションでこんなこと思ってる住人がいたら嫌だな笑 まぁ釣りだろうけど。

[7626: 匿名さん]

>>7623 住民さん

住民さんはおなかいっぱい。

[7627: 通りがかり]

>>7620 マンション検討中さん
このマンションを買う気が無いなら、この掲示板に書き込んでも意味がありません。この掲示板は、このマンションの購入を検討している方のための掲示板です。住民等が、どんなマンションで、どんな利点、欠点が有るのかを書き込めば良いのです。購入を検討している方は、できるだけ多くの情報を知った上で、住んだ時の自分の利益を計算し、価格に見合うかどうかを、自己責任で判断すれば良いのです。価格については、他人がとやかく言っても始まりません。

[7628: 通りがかり]

>>7627 通りがかりさん
このマンションは、自宅に来客を頻繁に招きたい方に最適です。駅直結マンションは、来客に対して、自宅までの道順を説明する必要がありません。
そして、何よりお客さんの負荷が非常に小さいのです。また、レストランも至近にいくらでも有るので、お客さんとともに、気軽に外食に行けます。
なお、車で来訪するお客さんには、このマンションは向いていません。駅前ですから、駐車場の駐車料金が高いです。

[7629: 通りがかり]

>>7628 通りがかりさん
このマンションは、新幹線での出張が多い方に最適です。東京駅まで中央線一本で行けます。そして、出張帰りの疲れている時に、東京駅から座って帰れるメリットは極めて大きいです。東京駅で中央線の特快や快速に座ると、自宅に着いたような安心感を感じることができます。東京駅始発の鉄道路線は、あまり有りません。

[7630: マンション検討中さん]

>>7629 通りがかりさん

中央線沿線すべてが当てはまるような
まだ、西荻窪や高円寺辺りのほうがいいかな

[7631: マンション検討中さん]

新幹線の出張が多いなら人形町とかいいと思います。
歩いて東京駅まで行けますから。

ちなみにここは検討板です。住人は契約者のスレがありますので、そこで褒め合っていただけたらと思います。

[7632: 検討板ユーザーさん]

この人は住民じゃないそうですよ。

新幹線で疲れてるのに更に国分寺まで電車ですか。ちょっと遠いし、逆に座りたくないかもですね。笑

[7633: マンション検討中さん]

これだけアンチの多いマンションも珍しいですね。
実際売れてないので、中古で出しても値段は厳しいでしょう。
売れてないという事は、割高だと消費者が判断している証拠です。買った瞬間含み損はきついですよ。

[7634: 匿名]

>>7633 マンション検討中さん

それは違うと思います。
買えない僻みにしか聞こえません。
そもそもこの物件に興味があるからこのスレに来ているんでしょ。

[7635: 検討板ユーザーさん]

僻み？ないです。笑

マンションのアンチというか、駅直結異次元さんが面白くて見に来てしまいます。笑

[7636: マンション検討中さん]

サイト見てると購買意欲減退しますよね。
どこまで直結さんがくいつくかを見にきてしまっている。

[7637: マジで検討中]

>>7636 マンション検討中さん

ってか、資金力ないよね、たぶんあなた。
意欲はあっても買えない悲哀が漂ってますね。

私は資金繰りみえたら買いたいです。

[7638: マジで検討中]

今のマンション、4900で売れたら即買い予定なのですが。

[7639: 検討板ユーザーさん]

今売ってる部屋の多くはそんな高くないですよ。イーストの下の方なので。是非どうぞ。

[7640: 匿名さん]

>>7636 マンション検討中さん

性格悪いね。

[7641: 匿名さん]

>>7635 検討板ユーザーさん

面白さを追求するなら湾岸タワーのスレにでもいったら？

[7642: マジで検討中]

>>7639 検討板ユーザーさん

ウエスト検討中ですが自己資金不足。
ローンは最低限にと考えています。

[7643: 匿名さん]

>>7624 マンコミュファンさん

事実は本人に伝える方が良い！

[7644: 検討板ユーザーさん]

>>7641 匿名さん
君はあんまり面白くないね。

>>7642 マジで検討中さん
そうですか。うまく売れて希望の部屋が買えるといいですね。

[7645: 通りがかり]

>>7629 通りがかりさん
このマンションは、お子さんを私立小学校に通わせる方に最適です。小学生が自宅から駅まで徒歩で行くのは、事故や犯罪の危険が大きく、できれば避けたいのが親の本音です。中央線沿線は有名小学校も多いので、このマンションは、最高の立地です。

[7646: 匿名さん]

>>7645 通りがかりさん
ネタですよね？さすがに無理やりすぎませんか…そこまでして持ち上げたいんですかね？

[7647: 通りがかり]

>>7645 通りがかりさん
駅直結マンションの最大のメリットは、バリアフリーです。車椅子、ベビーカー、サポートカー、大きなスーツケース等、転がるものには、バリアフリーが必要です。さらに、両手を使って、カート等を押しますので、傘がさせません。屋根付きの雨に濡れない通路が必要です。お出かけ、買い物、外食が、バリアフリー、傘無しでできるメリットは、非常に大きいと思います。

[7648: 通りがかり]

>>7646 匿名さん
私立小学校は、滅多にないお受験の世界ですから、該当する方は非常に少ないです。しかし、そのような稀な方には最適だと言うことです。

[7649: マンション検討中さん]

>>7647 通りがかり
バリアフリーと傘がいらないのは国分寺駅～目的駅だけだろ。
駅を出た後はどうするんだよ。
ＪＲだけですべてを完結できるわけないだろ。
どんだけ行動範囲が狭いんだよ。

[7650: 通りがかり]

>>7647 通りがかりさん
このマンションは、２馬力夫婦に最適です。夫婦ともに大きな収入が有ると言うことは、奥さんも仕事が忙しく、帰宅が遅くなることが多くなります。駅ビルやミーツでお惣菜を買って帰宅すれば、大きな時間の節約になります。夜遅く夜道を歩くリスクも回避できます。そもそもこのマンションはかなり高価格なので、若くして購入するには、２馬力夫婦でないと無理かも知れません。

[7651: 匿名さん]

>>7648 通りがかりさん
そんなに心配なら車で送迎すれば？いくら家が駅直結だろうと、学校周辺で事故に遭う可能性だってあるんだから。

[7652: 通りがかり]

>>7649 マンション検討中さん
目的地が都心の場合は、地下鉄や地下道が多いので、意外と傘いらずの場所が多いです。

[7653: 匿名さん]

>>7652 通りがかりさん
傘うんぬんよりも、雨で電車が混雑したり遅れることの方が煩わしい。都心から遠い方がその影響も大きくなる。

[7654: 通りがかり]

>>7651 匿名さん
私立小学校の場合、低学年の小学生の場合、親が送迎していることが多いです。最寄り駅から学校までスクールバスを運行する場合も有ります。学校周辺で事故が起きると、入学者が減って、学校の存続が危うくなりますから、学校当局も安全確保に必死です。

[7655: マンション検討中さん]

>>7652 通りがかり
地下鉄や地下道はここに住まない人でも傘はいらないじゃん。
ここに住む人は駅の外に用事は一切ないのかって聞いてんだよ。
２馬力夫婦は職場も駅関係か？

[7656: 匿名さん]

>>7654 通りがかりさん
で、駅直結のメリットは何だって？

[7657: 評判気になるさん]

小石川のパーコースレにも来て下さいよ、直結さん。

[7658: 匿名]

>>7636 マンション検討中さん

買えない僻みですね。ほんと感じ悪い。

[7659: 検討板ユーザーさん]

>>7648 通りがかりさん
私立小でも、自宅から駅まで歩いて通っているお子さんは沢山いますよ。親御さんも迎えにいっています。
多摩の小学校以外は中央線上りになる国分寺より、下り(この場合多摩)と総武・東西・井の頭線・丸の内線を使える三鷹より東の方が無理なく通えます。
早実小は医学部や最上位国立出身の親御さんは選ばないと思います。早稲田出身やリベンジ組ではないですか。

[7660: 匿名さん]

>>7627 通りがかりさん
住民さんは欠点は書かれていません。駅直結の魔力がすべてを帳消しにするのでしょうか。

[7661: マンション検討中さん]

>>7623 住民さん
upperな知人は外車3台を悠々置けるガレージ、広々したお庭、子だくさん(3LDKなんかではおさまらない。部屋数2桁)、みんな名門私立小です。運転手付きで駅直結である必要はありません。
ここまでupperだと、lowerがなんちゃらとか騒がず、悠然とされています。

[7662: 匿名さん]

>>7658
いつもそれだな聞き飽きたよ

[7663: 匿名さん]

>>7646 匿名さん

別にもちあげてるわけでもないだろ？

[7664: 匿名さん]

>>7662 匿名さん

じゃ、ここくんな。

[7665: 匿名さん]

>>7656 匿名さん

資金調達できないの？

[7666: 外野]

>>7657 評判気になるさん

それで、「僻み君」達の目的は？それを説明しないと僻みのレッテルは、はずせないよ

[7667: 匿名さん]

>>7657 評判気になるさん

間接さん、このスレすっごく気になるんだな？

[7668: 匿名さん]

>>7661 マンション検討中さん

あんたがその姿なら崇拝する。
しかし、「…されています」の語尾を
見ると、やっぱり他人話か。。。。
悔しかったら自らの経験談をもってきな笑笑

[7669: 住民]

>>7660 匿名さん

欠点は、雨天時に傘を忘れてしまうことです。

[7670: 住民]

追加の欠点です。
ホームまでエレベーター待ちの為、時間がかかると思い、5分前に玄関をでると意外と早くついて電車を3分くらい待ってしまうことです。

[7671: 匿名]

>>7661 マンション検討中さん

まだlowerに執着してんの？しつこいね。

[7672: 住民]

>>7623 住民さん

良い住民文化は同意です。
皆さん、ほとんどの方が挨拶します。
エレベーター出るときも男性に対しても、
開ボタンを押して「どうぞ」って。

[7673: 住民]

>>7671 匿名さん

荒らしかと思われますので相手にしない方が
よいと思います。購入検討者がいらっしゃれば素直にここの長所や短所をお伝えできればよいかと。

[7674: 匿名]

>>7672 住民さん

小さなお子さんも礼儀正しいですよね。エレベーターの開ボタンを押して気遣ってくれました。

[7675: 匿名さん]

>>7668 匿名さん
upperを自称されるならば、もっと上の位の人とのお付き合いもあるでしょう。そうなると、みすみす自分をupper呼ばわりできなくなりますよ。

[7676: 匿名]

>>7675 匿名さん

まだupper lowerに執着してるんだ。よっぽどlowerが図星だったのかな？

[7677: 匿名さん]

>>7670 住民さん
国分寺のブランド力のなさ、再開発の失敗、上流階級だと勘違いした一部住民です。

[7678: 匿名さn]

>>7677 匿名さん

君、ちょっとだけ面白くなったね。

[7679: 匿名さん]

最近は一部の人が駅直結を連呼する駅直結教スレになってて、ある意味面白い流れになってるね笑

駅直結以外にもいいところないのかね。駅直結ってのはみんな知ってて、それでも竣工後も売れ残ってるんだから、別のポイントにも訴求した方が良いと思うんだけど。

[7680: 匿名さん]

>>7648 通りがかりさん
お受験経験者かお受験を検討中ですか。
都心の名門私立小と違い、多摩のお受験事情はそこまで特殊ではありません。
御主人は地位のある職業でも奥様の学歴は無名大(専門学校のケースも)、両親高学歴だけど、有名企業のサラリーマン家庭という御家庭が普通にいます。
無論、シッター、運転手付きの御家庭もいますが、無駄にupper,lowerとマウントする人は単に優越感と劣等感のバランスを上手く取れない人だけでしょう。
とはいえ、学費を払える最低限の経済力と、地位、学歴、+αの経済力のいずれかはないと肩身は狭いでしょう。

[7681: 匿名さん]

>>7675 匿名さん

別に自分をupperなんて言ってないんだけど。。
勝手に言ってないこと言わないでくれる？

[7682: マンション検討中さん]

＞＞7679さん
同感です。

高額マンションの価格帯ですから、設備が悪いわけないのはみんな知っていると思います。
多くの人の懸念は、常に高額価格にチャレンジするデべですから割高な価格でつかまされてしまうことがないかが心配の種だと思います。
lowerとか他人を差別する方は、さぞ高額の年収でしょうからリセールで半分以下の価値になっても関係ないかもしれないですが、常に残債割れになるのであれば庶民には死活問題です。

[7683: 匿名さん]

>>7677 匿名さん

説得力ないな。
資金ないのにそんなこといわない、いわない（笑）

[7684: 匿名さん]

>>7679 匿名さん

荒らしコメントいれるだけの買わないあんたに教えるわけねーじゃん（笑）
どっか別のスレでも荒らせばいかが？

[7685: 匿名さん]

図星だと、資金不足で片付ける法則ですね。

[7686: 検討板ユーザーさん]

値段下がってたね

[7687: 匿名さん]

>>7685 匿名さん


釣れた、釣れた！

[7688: 匿名さん]

>>7685 匿名さん

食いつきいいね。

[7689: 評判気になるさん]

>>7684 匿名さん
他のポイントも挙げた方がいいというのは普通の意見では？どっちが荒らしてるのかわからんよ。

[7690: 評判気になるさん]

匿名さんはつまらないね。

[7691: 匿名]

すっげー、食いつきいいわ。

最高のダボハゼ釣り！

[7692: 名無しさん]

>>7684 匿名さん

検討スレなのに。。。
私は7679の方では無いですが、駅直結以外のポイントも教えてほしいです。

小金井も検討していますが、駅直結ではないものの駅近、商業直結で共用施設充実、特快は止まらないけど始発駅、価格は国分寺より安い若いということで総合的に考えると小金井に心を惹かれつつあります。

駅直結は傘がいらないなど魅力的だとは思いますが、ぜひそれ以外のポイントを教えてください。

[7693: 匿名さん]

>>7684 匿名さん

なんでそんなクローズにするか不思議。良いところあるなら、もっとオープンにしていけばいいのに。せっかくの地域のランドマーク物件なんだから。

荒らしって言うけど、このスレの荒らしはむしろ駅直結教の人なんじゃないかと思うんだけど。

[7694: 評判気になるさん]

>>7693 匿名さん
私もそう思います。

[7695: 住民さん]

「駅直結教」という言葉を使われる
のも煽りを感じます。


7692の方にお答えします。

国分寺駅の始発は朝早い時間に1本しかありませんが中央ライナーを使うかのように成田エキスプレスを使って座って出勤することもあります。下りでも武蔵小金井駅の車庫からでてくる始発もありますので座って通勤可能です。

建物の話しをしますと竹中施工のこのタワーは部屋内の小さな処理がいきとどいています。例えばお風呂や洗面水回りのコーキングも以前住んでいたマンションと違い、キレや外れもなく一定の幅で綺麗に施工されていました。水回りはもっとも傷みやすい箇所なのでこのような細かい配慮も安心して暮らすことができます。

[7696: 通りがかり]

>>7650 通りがかりさん

当然ですが、このマンションは、多摩地域に職場の有る方に最適です。通勤が近い上に、逆方向の場合が多く、通勤ラッシュを避けることができます。たまに都心にお出かけする場合も、新宿まで特快で２０分なので、それほど負担になりません。

[7697: 評判気になるさん]

>>7696 通りがかりさん
あなたが出てくると荒れそうなので、しばらく投稿は自重して頂けませんか？

[7698: 通りがかり]

>>7692 名無しさん
小金井も駅前広場隣接の商業用地に建つマンションですから、国分寺より少し安いだけですね。それぞれ価格なりの価値が有ると思いますので、個人の趣味嗜好に合った方を選択すれば良いと思います。

[7699: 通りがかり]

>>7697 評判気になるさん
その気はありません。

[7700: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7701: 通りがかり]

>>7696 通りがかりさん
このマンションは、マイカーを持っていない方、そろそろ手放したい方、運転をしない方に最適です。多摩地域は長い期間、車社会でしたから、買い物や外食に行くにも、車が前提でした。このような、駅直結マンション、駅前マンションは、車が無くても生活できる新形態の住居の提案です。今後増加が予想されますが、駅前開発は、地権者の合意に時間がかかりますので、少しずつ増えると思います。

[7702: 匿名さん]

>>7696 通りがかりさん
そんなら立川でも八王子でもいいだろ。何の参考にもならんわ。

[7703: eマンションさん]

>>7701 通りがかりさん
とりあえず、武蔵小金井の開発に負けないように、ね。

[7704: 通りがかりさん]

武蔵小金井は駅近であり駅直結ではないのでライバルにはなりえません。

ですよね？笑

[7705: 通りがかり]

>>7702 匿名さん
立川や八王子の駅直結マンションでも、同様な脱車社会の生活になります。都心までの距離や、繁華街の賑やかさに差がありますので、個人の諸事情により選択すれば良いと思います。

[7706: 通りがかり]

>>7704 通りがかりさん
武蔵小金井と国分寺、駅近と駅直結、個人の趣味嗜好で選択するだけです。駅直結までは必要としない方は、武蔵小金井でしょう。

[7707: 通りがかり]

>>7701 通りがかりさん
このマンションは、賑やかな環境がお好きな方に最適です。このマンションは、繁華街の真ん中どころか、駅直結の駅ビルと同じような位置に建てられています。人混みや騒音が気にならない方に向いています。都心の住宅街よりかなり騒音が有ると思います。閑静な住宅街を求めている方には向いていません。もちろん、周辺に緑もほとんどありません。

[7708: 住民さん]

>>7707 通りがかりさん

当方、10階以上の北東側ですが全く電車の音は聞こえず、土日は自宅にいますが非常に静かな環境です。

[7709: 住民さん]

>>7692 名無しさん

武蔵小金井の状況はわからないですが、このタワー（国分寺駅周辺）の良かった点をお伝えします。

①食べ歩き
美味しい飲食店（特に麺類や焼肉店）が多く、未だに全てのお店を把握していないので開拓するのが楽しいです。立川に比べて個人店が多く「こんなところにこんなお店が？」といつも楽しんでます。
②教育
お子様がいたらの話ですが小学校は近隣の７小になります。歩いて5分くらいです。私の子供の学年ではイジメもなく雰囲気は良いです。南口に早稲田アカデミーや日能研などの大手の塾がありますので小学校から帰宅後、徒歩で通えます。中学受験には便利な立地だとおもいます。
③その他
夜の23時すぎに、突発で子供の縄跳びを買わなくてはいけなくなりまして北口にある「ピカソ」というお店（ドンキホーテみたいなお店）で調達できました。いろんなものが販売されているので緊急時に非常に便利なお店です。

[7710: 通りがかり]

>>7708 住民さん
このマンションは、高級な造りですから、窓を閉めれば、電車の音を含め、騒音は問題が無いと思います。
窓を開けた場合の街の騒音は、問題が無いレベルですか？北東側は、特に静かなのかも知れません。

[7711: 匿名]

>>7708 住民さん

マンション内は本当に静かですね。モデルルームでは電車の音に気がつきませんでした。大きな道路も隣接していないので、夜中にサイレンの音で起こされなくてすみそうですね。

[7712: W住人]

>>7707 通りがかりさん

住んでいない方にはわかりません。

私は閑静と言われる住宅街から引越してきましたが、閑静ゆえに車のエンジン音や道路の人の話し声まで聞こえ、うるさく感じることがありました。

時間帯によっては改札口付近は人混みを感じますが、繁華街のある立川駅や吉祥寺駅と比較し、行き交う人々はどこかのんびり感もあり朝のラッシュアワー的な殺伐とした雰囲気はありません。
この時間帯でも、エントランスから一歩入れば閑静な住宅街より静寂を感じることができます。

駅ビル的な立地ではありますが、駅周辺は繁華街と言われるほどの賑わいはなくどちらかというと商店街でしょうか。商業地区ですが、商業ビルが乱立するわけではなく、1階2階が店舗で上階が住居の建物が多くかなりのんびりとしています。
窓からみると、その後方は戸建てや小規模マンションで、日立中央研究所の森や国分寺公園の緑が心地よく広がっています。

このマンションは、中央線をよく利用され、商店街での買い物が好きで、静寂を求めるのんびりやの方々にお薦めします。

[7713: W住人]

>>7711 匿名さん

夜中のサイレン音は上層階でもわずかに聞こえますよ。起こされはしませんが、起きていれば気付くレベルです。
夜ですと窓から見ると赤色灯点滅しながらどこに救急車がいるかまで見えます。

[7714: W住人]

>>7713 W住人さん

たった今、サイレン音が聞こえたので外みたら、
｢世界の山ちゃん｣手前に救急と消防車が停まっています。

[7715: 通りがかり]

>>7707 通りがかりさん
このマンションは、計画的に買い物をしない方に最適です。階下ですぐ買えると言うことは、無くなったら買いに行けば良いのです。トイレットペーパーが無くなったら買いに行く、整髪料が無くなったら買いに行くのは当たり前になります。食材も、調味料も、無くなったら買いに行く生活スタイルが可能です。今晩のおかずを決めずに買い物に行って、特売品が食卓にのることになります。ズボラな方に向いています。

[7716: 住民さん]

>>7714 W住人さん

こちら北東側は全然、聞こえませんでした。窓は閉めてましたが。。。

[7717: eマンションさん]

>>7704 通りがかりさん
国分寺は直結なのにmi-tsが失敗しているのですから、それはそれで問題です。
武蔵小金井の商業部分が成功すれば、国分寺を上回る可能性があります。

[7718: 通りがかり]

>>7712 W住人さん
吉祥寺や立川の雑踏よりは静か、閑静な住宅街よりは賑やか、中庸の賑やかさを好む方に向いていると思います。

[7719: 名無しさん]

以前住んでいたマンションでは200mの所にある消防団と窓との間に遮るものがなくサイレンの音をもろに拾ってました。夜中に緊急車両が隣接道路を走るたびに起こされてました。ここではそのようなこともなく夜中に起こされることはありません。

[7720: eマンションさん]

>>7691 匿名さん
知性を微塵も感じさせない文章ですね。

[7721: W住人]

>>7716 住民さん

方角によるのですね。いまは救急車だけ停車しています。

[7722: 通りがかり]

>>7709 住民さん
このマンションは、食べ歩きが好きな方にも向いていますね。国分寺だけでも相当お店が有ると思いますが、他の駅の駅前レストランまで守備範囲に入ると、本格的になります。

[7723: 通りがかり]

>>7716 住民さん
自治体が発する警報まで聞こえなくなると多少問題がありますね。

[7724: W住人]

>>7717 eマンションさん

あなたは小金井市の小役人？(笑)

武蔵小金井が国分寺を上回っても下回っても
どちらでも良いですよ。

武蔵小金井がさらに発展するのを応援します。
良いお店ができたらお隣駅に買い物にいくのが楽しみになります。

[7725: 通りがかり]

>>7715 通りがかりさん
このマンションは、狭い住環境を使いこなせる方に最適です。何故なら、一定の資金力を前提にこのマンションを購入すると、駅徒歩５分のマンションよりはるかに狭い部屋を購入することになります。それでも、駅直結マンションに住みたいと言う方のためのマンションです。例えば、『兄弟二人で一部屋』を我慢できるとか、徹底的な断捨離をできるとか、本アルバム食器類の類いが少ないとか、色々と制約条件が出て来ると思います。

[7726: 通りがかり]

>>7724 W住人さん
その通りです。駅直結マンションに住むと、近傍の駅の駅前が行動範囲に入ります。各駅の駅前に商業施設が開業する都度、どんどん便利になって行きます。国分寺と武蔵小金井が、競争して益々発展すると良いですね。

[7727: マンション検討中さん]

なんだかんだ言っても、大量の売れ残りがあるのは事実なんだから、
値決めで利益を盛りすぎたのでしょう。

[7728: マンション掲示板さん]

>>7707 通りがかりさん
低層北西ですが、いろんな所に住みましたが今までで一番の静けさです。日立の森や鳥が飛んでる姿が見えたり、結構景色も抜けてるので、うるさいと思ってたのに意外でした。エレベーターの隣の部屋も耳をつけても全く音がしません。

[7729: 匿名さん]

>>7726 通りがかりさん
ミーツの現状を見ていると、国分寺が発展したように思えないのですが。。

[7730: 通りがかり]

>>7728 マンション掲示板さん
高級な造りのマンションは、防音がしっかりしているので、窓を閉めれば、外部の騒音や隣家の音はほとんど聞こえません。ただし、構造上、低周波の振動や、上の階の床の振動は伝わります。北側は、外部の騒音も少なそうですね。

[7731: 通りがかり]

>>7727 マンション検討中さん
利益を盛り過ぎているとすれば、今後大幅値引きが有ると思いますが、どうなるでしょうか？
利益幅が小さいと、ほとんど値引きできないでしょう。

[7732: 通りがかり]

>>7725 通りがかりさん
このマンションは、常に新鮮な食材で料理を作りたい方に最適です。食事の都度、必要な食材を少量買って来て料理をすることが可能です。１日に２回３回買い物に行っても、苦になりません。常に新鮮な食材、出来立てのお惣菜を購入できます。逆に言うと、格安の食材を大量に購入したい方には向いていません。

[7733: 通りがかり]

>>7729 匿名さん
北口は、パチンコ屋と飲み屋程度しか無かったので、少し発展したと言うことだと思います。

[7734: 通りがかりさん]

少なくとも、スレの民度は武蔵小金井クロスの方が安心できますね、、

[7735: マンション検討中さん]

>>7731 通りがかりさん

住友不動産の場合は値引きは期待できないです。
値引きがあるとすれば、交渉を重ねて真剣に検討しているかたに最後の最後に提示されるかどうかだと思います。
利益を盛りすぎているかどうかは我々には分かりませんしね(^_^;)

[7736: 検討板ユーザーさん]

吉祥寺のアトレ、立川のグランデュオみたいにならないかな？ミーツは何がいけないのか？あまりにも不人気で不思議です。すでに撤退だらけで寂れてますよね。

[7737: 匿名さん]

>>7736 検討板ユーザーさん

比較対象が間違ってる。
比較するなら武蔵小金井とした方がいいよ。
その意味では別に不人気ってこともないかと。吉祥寺と立川以外はみんなどんぐりの背比べ。

[7738: 通りがかり]

>>7735 マンション検討中さん
基本的に自分の趣味嗜好、家族の状況等に合ったマンションを購入すれば良いと思います。価格は、自分の価値観に合致するかどうかでしょう。

[7739: 通りがかり]

>>7737 匿名さん
吉祥寺と立川は、別格ですね。人出の多さに、目が廻ります。国分寺の期待値はセレオ程度が限界です。

[7740: 通りがかり]

>>7732 通りがかりさん
このマンションは、活発に行動する高齢者に向いています。高齢者の運転は危険ですから、必然的に電車でお出掛けします。しかし、高齢者は足腰も弱って来ていますので、自宅から駅までの徒歩が負担になって来ます。活発な高齢者は、お出掛けの回数も多いので、駅直結マンションは、そのような高齢者に向いています。活発なお出掛けによって他人と接触することは、ボケ防止にも大変役に立ちます。

[7741: 匿名さん]

>>7740 通りがかりさん
色々とアピールポイントを絞り出してご苦労なことだけど、さすがに無理がある。駅直結タマワンなんて若い人でも出不精になるのに、自宅から駅まで歩くのも厭うような高齢者が活発に出掛けるなんてあり得ない。

[7742: マンション検討中さん]

ミーツ…ヤバそう また店舗閉店みたいですね

[7743: マンション検討中さん]

ミーツおわった...。

[7744: マンション検討中さん]

国分寺やばいですね…

[7745: マンション検討中さん]

ミーツが不賑になるとマンション運営ににどのような影響があるのでしょうか。
流行り廃りもあるでしょうし、現時点ではお店の入れ替わりも仕方がないないのではと思ってしまいます。

[7746: マンコミュファンさん]

流行り廃りとか、店舗入れ替えとか、そういうレベルではないでしょ。
明らかにニーズと合っていない、方向性が間違っているから、一旦全てリセットすべきだと思う。

[7747: 匿名]

>>7746 マンコミュファンさん

しろうと分析。あたま悪。

[7748: マンション検討中さん]

駅直結といってもミーツには普段使いできる店がない。
結局オーケーまで遠出する必要がある。

[7749: マンション検討中さん]

>>7745 マンション検討中さん

お店がすぐ潰れるショッピングモールより、人気があって盛況の方が良くない？
再開発失敗したみたいで寂しい

[7750: マンション検討中さん]

>>7748 マンション検討中さん

国分寺に高級志向は根付かない事が証明されていますね。グランデュオやアトレ吉祥寺のようにはいかないですね。

[7751: マンコミュファンさん]

>>7748 マンション検討中さん
国分寺って駅にセレオと丸井が有るので日常の買い物は徒歩1分のはずですね。確か西友とマルエツも直ぐ駅前にあったはずですね。

[7752: マンコミュファンさん]

>>7745 マンション検討中さん

商業施設の区分所有者から管理費が入るのでマンション管理組合の会計としては問題ないんじゃないですかね。

[7753: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
管理組合会計上は問題はなく、当然廃れてるよりは流行ってる方がいい、普段使いできるお店があるといいなといったところですね。
どんなお店が入るといいか考えてみることにします！

[7754: 匿名さん]

地下に入るスシローのお話ししてあげましょう^^
回転寿司入ったら多少人の流れ変わりますかね、、、

[7755: ご近所さん]

>>7753 マンション検討中さん

夜遅くまでやってる歯科医院とか床屋なんかが有るといいかな。普段の買い物はクイーンズ、ハンズ、北野、成城石井、ロフト、マルエツ、西友やその他の丸井やセレオで済みますからね。

[7756: 匿名]

>>7754 匿名さん

イーストの地下とかいう噂を聞きましたが、どこから入るのでしょうか？

[7757: 匿名さん]

>>7756
建物の構造的にてんや横ガラス戸を入った、奥のエレベーターと階段しか入口がありません

[7758: 匿名さん]

既に既存の商業施設がそこそこ有るところにミーツが出来たけど国分寺の商業圏自体が大きく広がってるわけではないからね。
既存顧客の奪い合いしてるだけなんだよね。

[7759: マンコミュファンさん]

武蔵小金井や武蔵境の方が駅前栄えていますよね

[7760: 匿名さん]

マクドが営業してるので問題ない。

[7761: 匿名さん]

>>7759
どんぐりの背比べ、五十歩百歩、目くそ鼻くそ。
笑っちゃいます、みんな誤差レベルですよ^^

[7762: マンション掲示板さん]

1日見てない間にレス100件超えててびっくり。
「ミーツ失敗」「売れてない」だとか「直結がどうだ」とか、ネガポジ関係なく、荒らし含めて、これだけ注目されてるマンションなのは事実ですね。

[7763: マンション検討中さん]

他の駅からショッピング客が来ないと栄えないよね。
ミーツや丸井クラスの店はどこでもあるので、わざわざここで降りる人はいないだろう。
地元の人はなおさら利用しない。
この街にはオーケーがよく似合う。

[7764: 匿名さん]

>>7759 マンコミュファンさん

特快通過駅はありえない。

[7765: 匿名さん]

>>7755 ご近所さん

床屋、いいかも！

[7766: 匿名さん]

>>7765 匿名さん

床屋はダサい。美容院だ。

[7767: 匿名さん]

>>7759 マンコミュファンさん

となりのタワースレに投稿されてました。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/

[7768: 匿名]

空いていても気にならず、かえってじっくり観賞できる美術館は？もちろん市営。

[7769: マンション検討中さん]

>>7767 匿名さん

必死すぎて悲しい。

[7770: ご近所さん]

カラオケ店が入るという噂ですが

[7771: マンション比較中さん]

データで検証！数値でものを言うのが美しい。

[7772: マンション比較中さん]

ついでに休日も検証！

[7773: 匿名さん]

>>7769 マンション検討中さん

ムサコは昼間が辛いね。

[7774: 匿名さん]

>>7769 マンション検討中さん

貴殿も悔しかったらデータで物申したら？笑笑

[7775: 匿名さん]

>>7747 匿名さん

定性的にモノをいう馬鹿は放置しましょう。
データエビデンスがあっての説得力。

[7776: 口コミ知りたいさん]

>>7774 匿名さん

国分寺の方が小金井よりも便利なのはみんな知ってるんじゃないですか？小金井を検討している方も。

わざわざ小金井のスレで自慢するような事ではないと思いますが。

[7777: マンション検討中さん]

>>7776 口コミ知りたいさん

その通りですね。
特快が停まりますから当然本数を多くなりますし。
まぁ武蔵小金井でも不便は感じないほどの本数は出てると思いますが。

[7778: 匿名]

このスレに頻繁にコメントする｢住人｣たちは、リアルではどこに住まいがあるのでしょう？
ユーザー属性的にはマンション検討中に区分されるのでしょうが、おそらく稚拙な文章から判断して、国分寺も武蔵小金井も購入可能な層ではなさそうですね。
ただ中央線沿線になじみがあることから、2つの物件にたいへん興味は持っている。しかし、買えない。
羨望と妬みゆえ、否定的なコメントを繰り返しているというところでしょうか。

おそらくリアルな住まいは、国分寺駅徒歩15分圏、バス経由の利用者、西武線沿線、中央線の豊田、日野エリア在住と予測します。

どう？
当たったかな？

[7779: 匿名さん]

>>7776 口コミ知りたいさん

でも、こんなデータ初めてみたでしょ？

[7780: 匿名さん]

>>7778 匿名さん

いいせんついてるね。
とくに、「ミーツ破滅」とか「国分寺かうなら都心買う」とか「直結教」とかいうやつは公団在住。

[7781: マンション掲示板さん]

>>7778 匿名さん
すごい私も国分寺駅か10から15分くらいの人達とほぼ想像してましたが、その他は流石にワザワザ掲示板に乗せるにはかけ離れてると思ってました。毎日通勤のため家から駅に向かう時にあそこ住んでれば雨に濡れなくていいのにとか、そういう恨み辛みが掲示板に記入するエネルギーになってるかと思ってました。

[7782: 周辺住民さん]

電車本数比較表が面白そうだったので三鷹駅も追加してみました！
ついでに全て始発の総武線・東西線の合算数も追加してみました！

[7783: マンコミュファンさん]

>>7782 周辺住民さん

三鷹より東の圧勝ですな。都心に近くて電車の本数も倍。
武蔵境～立川とは別世界なんですね。

[7784: 匿名さん]

>>7780
ミーツ国分寺は閉店続きでしたが、ずっと閑古鳥が鳴いていたので地元民の大半は今の状況を予想していました。開業当初から淘汰が進んで国分寺のニーズに合った店舗に入れ替わればいいという声が多かったとはいえ、いざ閉店ラッシュになってミーツやばいね、という感じになってきています。

斜陽の伊勢丹に任せるからこうなった、普段使いできない店舗ばかり入れたプチ高級路線が国分寺にどれだけ合わないかを認めて早く方向転換して欲しい、という意見から、全然行かないからどうでもいい、駐車場がミーツとしか提携していなくて駐輪場も使いづらいから今後も行かないと思う、という意見まで、あまり良い話は聞かないです。

[7785: 匿名さん]

>>7783
国分寺にどうしても住みたいという理由が無い場合、東西線と総武線もあって便利だからお金に余裕があるなら三鷹辺りに住んだ方が都心への通勤にも便利で良いよ、という会話は良く聞かれますね。

国分寺を選んだ人から話を聞くと、三鷹は高すぎて諦めた、でも立川は遠過ぎるし、国分寺の方が公立の学力が高いみたいだから選んだ、自然もあるし子育てしやすいと言われた、という選択基準だったケースが多いようです。

ここのツインタワーの初期の売れ行きが凄く良かったのは、地元での住み替え希望者が一斉に購入したからだと思います。賃貸収入目的での購入も多かったようですが、その残りの市外から引っ越して来る方達をどれだけ惹きつけられるかが完売に結びつく要素であるように感じます。

地元民でさえ昨今の新築マンションが高騰しすぎて国分寺じゃないみたいだ、と言っているので、購入に踏み切れない方が多いのも仕方が無いかもしれません。賃貸の部屋もまだだいぶたくさん出回ってますね。

[7786: 評判気になるさん]

>>7784 匿名さん
プチ高級路線だから合わないのではないと思いますよ。むしろ訳の分からないおばさま洋品店に毛が生えたようなのばかりで、コンコースのディスプレイも誰がやってんのか理解できない位ダサくて垢抜けないものだからでは。
丸井は上のメンズでさえ、ラルフローレン、ブルックスブラザーズ、キャサリンハムネットなど、ずっと生き残ってますね。

[7787: 匿名さん]

>>7778 匿名さん

>>7778 匿名さん
豊田、日野在住者にまでミーツが浸透しているようには思えません。存在も認知されていないのでは。
本当に西に5駅先まで知られているならば新規顧客格獲得のチャンスですが、現実は日野・豊田は立川、八王子、豊田イオン、特快で新宿に行くでしょうから、国分寺では降りないでしょうね。

[7788: 匿名さん]

>>7782 周辺住民さん

これはいいデータです。数数えるの大変ですが中野なんかはさらに倍増？

[7789: 通りがかりさん]

>>7762 マンション掲示板さん
ここは国分寺市のプロジェクトにすみふが乗ったのですよね。
市内全域で建設前から注目されていたからではないでしょうか。

当初は賛否両論→次はやるからには国分寺が変わってほしい→ミーツ売れないと分かるとやっぱり

の流れでしょう。

[7790: 匿名]

>>7787 匿名さん

注目度が高い物件ですね、やはり。

これで、仮にミーツが大繁盛していたら、更に批判的なコメントが多く投稿されるでしょうね。

ミーツの行く末がご心配なら、｢三越伊勢丹プロパティ・デザイン｣へ直接ご意見を。

[7791: マンコミュファンさん]

なんか、店舗撤退続きで、マンションも売残りで、ニーズが無かったのかも。今後再開発する地域は教訓としてほしいですね。
郊外の中規模駅にショッピングモールやら作っても売れないと。

[7792: マンコミュファンさん]

>>7790 匿名さん

再開発コケて注目されていますね。地元でも、ほら…みたいな感じです

[7793: 名無しさん]

>>7790 匿名さん
ミーツ大繁盛で再開発が成功していたら、
国分寺が注目エリアになる→マンション完売→掲示板閉鎖となって終わりです。

[7794: 匿名さん]

国分寺自体はいい街なんだけどね。

[7795: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、ミーツはとにかく魅力的なお店がない。買いたいと思うものがないのはもちろんのこと、散歩がてら見たいと思うものすらないのが残念です。どんなお店を出店させるかもっと考えて欲しかったと、期待してた側としては思います、、、。

[7796: 匿名さん]

水曜はスレが静かですね

[7797: 匿名さん]

>>7796 匿名さん

本当。分かりやすいほどにMRが休みの日は書き込みが減る(笑)

[7798: 匿名さん]

>>7797 匿名さん

いや、俺が連投やらなかったからだろう。

[7799: 匿名]

>>7793 名無しさん

短絡的ですね。

ミーツ大繁盛でも、国分寺は注目されませんよ、それほど。そんなに簡単ではありません。再開発もこれからでしょう。

価格帯からみても全戸完売は簡単ではなく長期戦になります。

よって、ミーツ大繁盛でも閑古鳥でもスレのこの賑わいは変わらないでしょう。
注目度が高い物件の宿命ですかね。

[7800: マンション検討中さん]

竣工して1年以上経つと「新築マンション」とは謳えないし、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは謳えないらしいですね。

時間が...。