シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7578: 通りがかり]

>>7577 マンション検討中さん
マンションの価格は、基本的に、土地の価格＋建物の価格で決まります。それが原価だからです。場所が都心だろうと郊外だろうと関係がありません。

[7579: 通りがかりさん]

買い手候補が減るのでリセールは厳しいですね。原価は関係ありません。

[7580: マンション掲示板さん]

>>7576 通りがかりさん
見た目の値引きはないです。年度末なのであれもこれもご一緒にという感じで行けば分かります。お早目に。3月中に。

[7581: 通りがかりさん]

>>7580 マンション掲示板さん
そういうのもあるんですね。
見た目の値引きがある場合もあると思いますよ。

[7582: マンション検討中さん]

>>7578
リセールは単純に需要と供給ですけどね。
新築は
土地の価格＋建物＋利益です。
利益が抜けています。で利益が膨大に詰まれているマンションは、相場より割高ですのでリセールでは苦戦します。

[7583: マンション検討中さん]

新築で買い手がつかない現状で、リセールも厳しいでしょ
景気後退局面と報道されていますし

[7584: マンション掲示板さん]

今度はリセールというキーワードが増えてきましたね。このマンションはリセールというより、ベースの値段が高く節税と賃貸が多いので、立川のプラウドタワーのような2割増し3割増しでのリセールは、はじめから誰も期待してないと思います。9000万の物件が1億になったり、かといって10年後に5000万以下になるかというとそれもないと思います。基本実需ベースの節税、賃貸物件だと思います。

[7585: マンション掲示板さん]

>>7581 通りがかりさん
このマンションを購入された時に値引きがあったんですか？

[7586: 通りがかり]

>>7582 マンション検討中さん
利益が膨大に積まれていると言う確信が有るのですか？

[7587: 通りがかり]

>>7584 マンション掲示板さん
リセールがどうなるかは、未来のことですから、分からないと言うのが実態です。多分、競争相手になる駅直結マンションが出て来るかどうかが、大きく影響すると思います。

[7588: 匿名]

>>7565 eマンションさん

かったら、わかるよ笑笑

[7589: 匿名]

>>7570 通りがかりさん

あなたは住民になれないのでは？

[7590: 匿名さん]

>>7589 匿名さん
こんな感じの悪い住民がいるんじゃ住む気も起きませんね。もっとも、買って焦る気持ちはよくわかりますが。

[7591: 通りがかりさん]

>>7587 通りがかりさん
掲示板が活発だから将来性は問題ないと仰ってませんでしたっけ？

まあ将来がわからないのは当たり前のことで、予想するしかないわけですが、今の市況感だと厳しいという意見の方が多そうですね。駅直結だけに限定して物件を検討する人が劇的に増えるとも思えないですし。

でも相場というのは大勢が思っていることの逆を行くこともよくあり、そこが面白くもあるので、当たると良いですね。

[7592: 通りがかり]

>>7591 通りがかりさん
未来のことなので絶対ではありませんが、近傍に競争相手になる駅直結マンションが当分出来そうもない情勢です。

[7593: マンション検討中さん]

近視眼的ですね。徒歩3分の新築マンションが6000万くらいで出れば、十分競合しますし、
10年後に徒歩5分以内の築10年中古マンションが5000万以下になっていれば、こちらのリセールも確実に影響を受けます。
5分のマンションが5000万なのに、直結だからって1億のマンション買う人はいないでしょう。

[7594: 匿名さん]

定住で購入された人、投資で購入された人(業者)も多くは中長期的なリセールは視野に入れているでしょう。

リセール対象になり得ないスレッド住人の戯れ言などマーケット的には何の意味もありません。

資金力は前提ですが、総合的に本来の価値判断ができる方々が定住、投資で購入されている物件なのでしょう。

[7595: マンション検討中さん]

総合的に本来の価値判断ができる方々が避けているから、売れていないのでは。
というのは冗談ですが、投資目的で郊外のマンションを買う人はいないでしょう。

[7596: 匿名さん]

>>7595 マンション検討中さん
投資資金は郊外にも多く向けられています。
もちろんハードルをクリアできる物件ですが。

投資全般についてお勉強が必要ですね。
より視野を拡げてください。

[7597: 通りがかり]

>>7593 マンション検討中さん
駅直結に対する価値観の問題ですね。個人差が大きいので、このマンションは、駅直結の価値を強く感じる方が買うマンションだと思います。

[7598: 通りがかりさん]

>>7597 通りがかりさん
そんな人は今のところ多くないので(多かったらさくっと完売してる)、リセールは厳しい(かもしれない)ってところですかね。

リセール気にしない人には関係のない話でしょうけど。

[7599: 匿名さん]

>>7597 通りがかりさん

比重は大きいのですが、
投資的判断で駅直結は一つの要素に過ぎません。

地盤、構造、管理、生活利便性、眺望、独自性など加味した総合評価が基準となります。

[7600: 通りがかりさん]

>>7599 匿名さん
そのとおりと思いますけど、駅直結がすべてという価値観の人には理解されないでしょうね。

[7601: 匿名]

>>7590 匿名さん

釣れた！
ワーィ、ワーィ！

[7602: 匿名さん]

>>7590 匿名さん

買えないくせによくいうわ。

[7603: 匿名さん]

ミーツ、また閉店するってね。

[7604: 匿名さん]

>>7600 通りがかりさん

駅直結でも耐震性、日照、駅周辺環境、治安、発展性など考慮しなければ、ババを引きます。

当物件は、ほぼすべての基準をクリアしていると判断しています。

ただし割高ではあるので、将来的な資産価値は上の下、いってこいかな。

[7605: 通りがかりさん]

>>7604 匿名さん
あなたは駅直結がすべてという価値観ではないようですね。まあそれが普通ですよね。

[7606: 匿名さん]

>>7605 通りがかりさん

仮に凶悪犯率が高い足立区内某駅直結マンションが出来ても、投資はしないですよね。

[7607: 匿名さん]

タワーよりも安かったプラウドと緑邸が値引きで売り切ったことから、国分寺は投資向きではないでしょう。
駅直結だけではなく、国分寺が好きだから買うマンションでしょう。
国分寺と23区の比較になる時に、山の手ではなく、下町の話(下町よりはまし)になる時点で、国分寺=23区下町という位置付けになってしまっていると思います。

[7608: マンション掲示板さん]

>>7607 匿名さん
その通りだと思います。
ただの特快がとまるだけの街です。その都心から外れた街に、はじめてタワーマンションができて、なんか街が変わるかもとザワザワしてたら住友×竹中ということで周りより1500万くらい高くて一気に売れなかったため揶揄されてるんだと思います。
これが当初のパルコとプラウドタワーだったら、立川のタワーと値段が近くて売れ残っていても値引きして売り切ったと思います。

[7609: 匿名さん]

>>7608 マンション掲示板さん

値引きで叩き売りしないことが即ち価値でもあります。
価値を認めざるを得ないlower層は、スレに集結しケチをいれることで憂さ晴らししているのでしょう。

このスレの意味のない無限ループは、暇潰しとマーケット価値(注目度)の点検にはなりますね。

都内有数の億ションも決して叩き売りないですよ。

[7610: 通りがかり]

値引きを期待してこの掲示板に書き込んでいるとしたら、全く無意味ですね。時間の無駄です。

[7611: 通りがかりさん]

論破されて悔しいのはわかりますが、
もう少し建設的な議論を。

[7612: eマンションさん]

>>7609 匿名さん
都内有数の億ションのあるupperな地域は周辺の億ションも叩き売りされません。

[7613: 通りがかりさん]

確かに。仰っるとおり。

[7614: 匿名さん]

>>7612 eマンションさん

まぁ、がんばって。

マーケット見れない素人との無限ループはもうおしまい。きりがない。

1ヶ月後くらいにまた来まーす。
たぶん、スレ内容とメンバーは変わらんだろうけどね。

[7615: マンコミュファンさん]

あらら、みんなが虐めるから逃げちゃった。
upper層の方はこんな所に帰って来ない方がいいと思いますよ。

[7616: 通りがかり]

このマンションが高いとか安いとか言う議論よりも、このマンションがどのような方に向いているかと言う議論の方が、購入予定者にとっては役に立ちます。何故なら、大半の購入者は、このマンションを住むために購入するからです。投資用に購入する業者は、この掲示板のメインターゲットではありません。

[7617: 匿名さん]

>>7615 マンコミュファンさん

ずっとがんばってね。

[7618: 匿名]

https://biz-journal.jp/i/2019/03/post_26945_entry_3.html

参考までに

[7619: 通りがかりさん]

>>7618 匿名さん

ポイントはなんなの？

[7620: マンション検討中さん]

マーケット、マーケットって経済通を装っていますが、
では、この物件を1億円で買って投資利回り5％だそうとするならいくらで貸して、何年後にいくらで売ればよいでしょうか。教えてくださいませ。
私は、どう考えても都心の同価格帯のマンションを上回る投資利回りを出せるとは思いません。

[7621: 匿名さん]

>>7614 匿名さん

こなくていいよ。

[7622: マンコミュファンさん]

>>7620 マンション検討中さん
死人に鞭打つような行為はよろしくないです。
復活してここに帰って来たら聞いてみましょう。

[7623: 住民]

lowerな人達って、ホントひねくれてますね。
どうか無理をして、ここを買わないでいただきたい。
現状、良い住民文化が形成されてますので。

[7624: マンコミュファンさん]

>>7623 住民さん
lowerとか言ってる時点で同レベルです。やめましょう。

[7625: 通りがかりさん]

いくら地域のランドマーク物件とはいえ、たかだか国分寺のマンションでこんなこと思ってる住人がいたら嫌だな笑 まぁ釣りだろうけど。

[7626: 匿名さん]

>>7623 住民さん

住民さんはおなかいっぱい。

[7627: 通りがかり]

>>7620 マンション検討中さん
このマンションを買う気が無いなら、この掲示板に書き込んでも意味がありません。この掲示板は、このマンションの購入を検討している方のための掲示板です。住民等が、どんなマンションで、どんな利点、欠点が有るのかを書き込めば良いのです。購入を検討している方は、できるだけ多くの情報を知った上で、住んだ時の自分の利益を計算し、価格に見合うかどうかを、自己責任で判断すれば良いのです。価格については、他人がとやかく言っても始まりません。