シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7538: マンション掲示板さん]

>>7537 通りがかりさん
そうなんですよ。そんなプロバガンダなんてたいそうなもんじゃないですって、住んでるからこそで、検討してる人に伝わればいいかなって。1分とか2分とかじゃなくて、もう何秒とか何歩の世界になるんで、休みの日はちょっと立川、吉祥寺、特快に乗って新宿にってなるんですよね。行くぞ新宿に！じゃなくなります。

[7539: 評判気になるさん]

伝わってるどころか逆にマイナスになってますよ

[7540: マンション検討中さん]

住んでみないと理解できないそうなので
伝えるのも難しいんでしょうね。

[7541: 通りがかり]

>>7540 マンション検討中さん
実際に住んでいない方の評価は、外野席の評論家の感想のようなものです。あまり参考になりません。実際に住んでいる方の評価も、住んだ経験の無い方には、伝わりにくいと思います。それ故に、プロパガンダと思われるのでしょう。駅直結に住んでいると、それが本音と理解できます。

[7542: 匿名さん]

>>7538 マンション掲示板さん
不思議なのは、何秒とか何歩の世界にこだわるのに、乗車時間は気にならないのですね。

[7543: 通りがかり]

>>7542 匿名さん
駅からの歩きの時間は、バリアフリーではない、雨が降る、交通事故の危険が有る、犯罪に遭う危険が有る、歩かなければならないなど、電車に乗っている時間とは、全く違います。

[7544: マンション検討中さん]

>>7543さん

結局のところただの主観ですよね。それと同じように駅直結が異次元の便利さという主張もただの主観でしょう。

それを言ったら駅だって、人身事故おきますし、犯罪もありますし、電車の中でもトラブルに巻き込まれることはあるでしょう。

結局世の中のトレンドが駅近、都心なので、新宿まで30分かかる国分寺より
駅5分まで新宿まで10分の方が需要が高いのでは。

[7545: 匿名さん]

>>7544
高いでしょうね、その分値段も高いと思いますが。

[7546: 匿名]

>>7544 マンション検討中さん

だから、それは勤務地が新宿だったら、の話だろ？

[7547: 匿名]

>>7532 マンション検討中さん

もうこない、っていったくせにまたきたの？
しつこくない？

[7548: マンション掲示板さん]

>>7542 匿名さん
別にこだわってるわけじゃなくて、え、こういう感じなの？って感じです。
昔のコマーシャルでいうと、玄関開けたら2分でなんとか。電車に乗るは仕事が休みの時くらいで、職場と子供の学校のからみでここを選びました。だから隣の駅のツインタワーや立川のプラウドも候補にあがらず、3年前に緑庭と国分寺プラウドとウエストでウエストを選びました。

[7549: 匿名さん]

多摩にお住まいで多摩勤務は普通にいますが、多摩から都心勤務・長時間通勤も多いですからね。
2015年宣伝開始。国分寺か周辺市で生活が完結する、または、国分寺に地縁があり、予算がある人の需要分は売れていると思います。

[7550: マンション検討中さん]

>>7541 通りがかりさん
ということは、実際に住んだことのある人が一番のターゲットになりそうですが、そんなに数はいなそうなので(というか、そういう人は既に駅直結に住んでそうなので)、完売までの道のりはやはり長そうですね。

[7551: マンション掲示板さん]

早く買手がつはかないと永遠にネタにされそうな物件だな

[7552: 匿名]

>>7548 マンション掲示板さん

私は竣工後購入組ですが、三鷹と国分寺を比較検討。エリア的には三鷹に惹かれましたが、施工会社、構造、売主、遮るものがない眺望、暮らしやすさ(各階ゴミ置き場など)から国分寺を選びました。
また、もともと車通勤でしたが、B1で降りパーキングのボタンを押す間で駅改札を通過できるため、今ではほぼ電車通勤の日々です。
当マンションで3回目の購入となりますが、今のところはケチのつけどころはなく、満足しています。　　　　　　　

[7553: 通りがかり]

このマンションに興味と関心が有るから、この掲示板に来て、色々けなしたりしているのです。掲示板が活発なことは、良いことだと思います。関心が無かったら、この掲示板に時間をつぶして書き込むことはあり得ません。

[7554: マンション掲示板さん]

>>7550 マンション検討中さん
結局住友とプラウドの違いだと思います。
このマンションが5000万だったら、6000万、7000万、8000万、9000万、1億だったら。国分寺なのに23区じゃないのに。
プラウドならはじめにバランスよく値段を決めて発表します。人気のある部屋が8000万の値段として倍率が10倍だとします。これが8500万だったら9000万だったら。10人の買い手が8人、5人と減り9500万だったら1人か2人となっていく。これが住友の値付けで、1年たっても場所として価値のある9000万の物件を8000万にわざわざ下げる必要なく価値があるなら、ゆっくり売っていく財閥住友。かたや国分寺プラウドでは2016年1月に見に行った時は南側4階建ての最上階が9800万したのが最終6800万まで落として売り切って次に行くのがプラウド野村不動産。
完売ってなんでしょうね。一般市民がハタから見る完売と箱を売る人達からみる完売の成果成果は違うし、住んでるひとから見れば気にならないし、完売って一体誰に対する義理なんでしょうね。

[7555: 通りがかり]

>>7552
こんなに便利で立派なマンションはそう多くはありません。普通の方だったら、買えただけで大満足だと思います。この掲示板の活発さを勘案すると、将来性も問題が有りません。

[7556: マンション検討中さん]

>>7554 マンション掲示板さん
スミフの値付けで買うとリセール厳しそうですね。

[7557: 匿名]

>>7556 マンション検討中さん

国分寺駅周辺の売却額を決めることが可能なフラッグシップマンションだ！

[7558: 匿名]

>>7551 マンション掲示板さん

日本人？

[7559: 名無しさん]

住民さんの自己承認欲求を満たすためのサイトになりましたね。
サイトのにぎわいよりも、ミーツのにぎわいが大切でしょう。

[7560: 周辺住民さん]

「モデルルーム開設中」の横断幕やティシュ広告などもらうと、近所の人は「売れてないんだねー」と思のは普通。三井さんもっと頑張れ！

[7561: 匿名さん]

普通とは？

[7562: 匿名さん]

>>7561
normalという意味です。

[7563: 匿名]

>>7559 名無しさん

素直じゃないよね。住民の方が色々情報提供してくれているのに、そういう捉え方をするんだね。もう少し素直になれば、ここ買えるような経済力を持てるかもね。

[7564: 匿名さん]

>>7563 匿名さん

直結最高は聞き飽きました。

[7565: eマンションさん]

>>7563 匿名さん
住民さんはなぜ無償の営業活動をされているのでしょうか。

[7566: 通りがかり]

>>7554 マンション掲示板さん
プラウドは値引きして完売したのに、このマンションは、全く値引きしません。今後も値引きする可能性はゼロです。それは当然なのです。何故なら、プラウドのような駅近マンションは、今後も多数売り出されます。のんびり販売していると、次々に新築マンションが売り出され、売れ残ってしまう恐れがあるのです。ところが、このマンションのような駅直結マンションは、近傍を含め、当分新築される可能性がありません。競争相手がいないので、値引きせず、のんびり販売しても、何の問題も無いのです。

[7567: 匿名さん]

>>7566
1万回聞いたのでもう大丈夫です^^

[7568: マンション掲示板さん]

>>7566 通りがかりさん

その通りです。完売という言葉が一人歩きしてるので、住友とプラウドの違いを表現してみました。住友のリセールは気になるけど、プラウドの3000万円の差のツッコミは入らないみたいです。なんか住友が気に入らないのか酸っぱいブドウなのか、何故かこのマンションはワキますねー。

[7569: 匿名]

>>7565 eマンションさん

営業活動ね～
ほんと素直じゃないよね。
親切で教えてくれてるとは考えないのね。
人それぞれですね。

[7570: 通りがかりさん]

私が住民なら完成後何年も販売を続けてるマンションは嫌だなぁ。
早く売れるといいですね！

[7571: 匿名]

>>7570 通りがかりさん
私は値引きされるマンションの方が嫌ですけどね…人それぞれですね。

[7572: 通りがかりさん]

このマンションが値引きしてない？
嘘をついてるとは言いませんが、それは事実ではないですよ。
値引きといっても微々たる程度ですが住友も少し変わってきてるようです。ご参考まで。

[7573: マンション検討中さん]

ここ買うなら文京区の買うわ！

[7574: 通りがかり]

>>7565 eマンションさん
自分の幸せのおすそ分けをしたいのだと思います。

[7575: マンション掲示板さん]

>>7572 通りがかりさん
そうなんですよ。3年前と事情が変わったみたいで、住友自体全体的に大きなプロジェクトで動き出してるみたいで、だから、だからこのマンションいいですよってあれほど言ってるのに。本当に他のマンションと迷ってモデルルームに行った方は今がいい時期であることが、わかると思います。
あのー営業じゃないですよ。ちょっとお節介な住人です。あと、平均年齢少し下がって欲しいなーなんて。

[7576: 通りがかり]

>>7575 マンション掲示板さん
どの程度の値引きだったのですか？

[7577: マンション検討中さん]

＞＞7573さん
同感です。

駅直結だから特別みたいな主張している方がいますが、この値段の都心マンションがライバルになるので郊外でこの値段だと、この後も厳しいでしょうね。
ちょっと前に国分寺で売っていた徒歩4分、5分のマンションより34％高いって某ブログに書いていましたがリセールでこれだけ差がつくかは疑問です。
ちなみに東池袋のマンションも同価格帯ですね。

[7578: 通りがかり]

>>7577 マンション検討中さん
マンションの価格は、基本的に、土地の価格＋建物の価格で決まります。それが原価だからです。場所が都心だろうと郊外だろうと関係がありません。

[7579: 通りがかりさん]

買い手候補が減るのでリセールは厳しいですね。原価は関係ありません。

[7580: マンション掲示板さん]

>>7576 通りがかりさん
見た目の値引きはないです。年度末なのであれもこれもご一緒にという感じで行けば分かります。お早目に。3月中に。

[7581: 通りがかりさん]

>>7580 マンション掲示板さん
そういうのもあるんですね。
見た目の値引きがある場合もあると思いますよ。

[7582: マンション検討中さん]

>>7578
リセールは単純に需要と供給ですけどね。
新築は
土地の価格＋建物＋利益です。
利益が抜けています。で利益が膨大に詰まれているマンションは、相場より割高ですのでリセールでは苦戦します。

[7583: マンション検討中さん]

新築で買い手がつかない現状で、リセールも厳しいでしょ
景気後退局面と報道されていますし

[7584: マンション掲示板さん]

今度はリセールというキーワードが増えてきましたね。このマンションはリセールというより、ベースの値段が高く節税と賃貸が多いので、立川のプラウドタワーのような2割増し3割増しでのリセールは、はじめから誰も期待してないと思います。9000万の物件が1億になったり、かといって10年後に5000万以下になるかというとそれもないと思います。基本実需ベースの節税、賃貸物件だと思います。

[7585: マンション掲示板さん]

>>7581 通りがかりさん
このマンションを購入された時に値引きがあったんですか？

[7586: 通りがかり]

>>7582 マンション検討中さん
利益が膨大に積まれていると言う確信が有るのですか？

[7587: 通りがかり]

>>7584 マンション掲示板さん
リセールがどうなるかは、未来のことですから、分からないと言うのが実態です。多分、競争相手になる駅直結マンションが出て来るかどうかが、大きく影響すると思います。