シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7518: 匿名さん]

>>7516 通りがかりさん

よく分からん。
駅直結必須なんて人、そんなにいないと思いますよ。
検討エリアに駅直結ができたって人がほとんどだと思います。
そりゃあ便利でしょうけど。

[7519: 通りがかり]

>>7517 マンション検討中さん
実際に駅直結に住まわれた方が、口コミでその利便性をどんどん広めています。また、来客等の交流が有れば、利便性を体験して認識する方がどんどん増えます。なお、駅直結の利便性は、鉄道利用の利便性と買い物・外食の利便性のふたつです。買い物・外食の利便性が確保できる駅を、一応ターミナル駅としました。

[7520: 匿名]

>>7519 通りがかりさん

中央線、西武国分寺線、西武多摩湖線の3線あるからターミナル駅では？

[7521: 匿名さん]

>>7519 通りがかりさん

微妙…

[7522: 匿名]

>>7515 マンション検討中さん

だから、きめつけるなって。
頭、硬いな。

[7523: 評判気になるさん]

>>7519 通りがかりさん

無理やり過ぎて笑うわ
まずマンション探すときに駅直結っていうワードが出てこない且つ大体駅でマンションは選ぶからね

[7524: 匿名さん]

>>7511 匿名さん

職場が立川なら別に駅直結でなくても十分快適通勤じゃないか？それか立川で買うか。
職場立川で国分寺に拘る必要がどこにあるのか。

[7525: 匿名]

>>7518 匿名さん

駅直結というより、駅徒歩3分に住んでたからそれ以上かかるところは住めなくなるってことだ！必然的に2分か1分になる。
駅5分なんて、もう絶対に買わない。

[7526: 匿名]

>>7524 匿名さん

立川で駅1分ができたら、魅力的かもな。

[7527: 匿名]

>>7524 匿名さん

あとは、海外出張や羽田、東海道新幹線の出張が多いことや、子供の進学を考えると国分寺は最適だった、ということだな。

[7528: 匿名]

>>7524 匿名さん

とにかく、買わないのならこのタワーの文句を書きこまない方がいいよ。思い込みで事実のようにコメントいれるのはよくないしね。買った方にも失礼かと。

[7529: 匿名]

>>7524 匿名さん

ごめん、職場は立川じゃないんで。。。

[7530: マンション掲示板さん]

>>7525 匿名さん
住んでみてその通りだと思います。
資産維持でネットに5分以内って見ますが、イヤイヤ3分が限界かなと。徒歩1分とか駅直結というより駅ビルに住んでる感じなので、駅を目指して買い物に行くというより下に買い物に行くという感覚が普段になり、自分の家を中心にお店や電車が寄ってきてくれてる感覚になってきます。それほどインパクトが強いですね。

[7531: 通りがかり]

>>7523
駅直結の利便性は、実際に住んでみないとなかなか理解できません。それ故、口コミでじわじわと利便性の認識が広がっているのです。実際にこのマンションに住んでいる方に聞けばある程度理解できます。

[7532: マンション検討中さん]

検討版なのに、住んでいる人のプロパガンダ版になっている不思議。
早く完売するといいですね。

[7533: マンション検討中さん]

「通りがかり」さんは住人なの？

[7534: 匿名さん]

匿名、の方も購入者っぽいね。もしくは購入者のふりした営業か。木曜なのでお仕事再開？

そろそろ飽きてきたので消えます。早期完売するといいですね。

[7535: 匿名さん]

>>7534 匿名さん

違うと思いますよー
私と同じで購入者・居住者の書き込みが
痛いと思っている方だと思います。

[7536: 通りがかり]

>>7533
このマンションの住人ではありませんが、他の駅直結に住んでいます。

[7537: 通りがかり]

>>7532
住んでいる人のプロパガンダではなく、本音が書き込まれていますから、購入予定者にとっては、最も参考になる情報です。

[7538: マンション掲示板さん]

>>7537 通りがかりさん
そうなんですよ。そんなプロバガンダなんてたいそうなもんじゃないですって、住んでるからこそで、検討してる人に伝わればいいかなって。1分とか2分とかじゃなくて、もう何秒とか何歩の世界になるんで、休みの日はちょっと立川、吉祥寺、特快に乗って新宿にってなるんですよね。行くぞ新宿に！じゃなくなります。

[7539: 評判気になるさん]

伝わってるどころか逆にマイナスになってますよ

[7540: マンション検討中さん]

住んでみないと理解できないそうなので
伝えるのも難しいんでしょうね。

[7541: 通りがかり]

>>7540 マンション検討中さん
実際に住んでいない方の評価は、外野席の評論家の感想のようなものです。あまり参考になりません。実際に住んでいる方の評価も、住んだ経験の無い方には、伝わりにくいと思います。それ故に、プロパガンダと思われるのでしょう。駅直結に住んでいると、それが本音と理解できます。

[7542: 匿名さん]

>>7538 マンション掲示板さん
不思議なのは、何秒とか何歩の世界にこだわるのに、乗車時間は気にならないのですね。

[7543: 通りがかり]

>>7542 匿名さん
駅からの歩きの時間は、バリアフリーではない、雨が降る、交通事故の危険が有る、犯罪に遭う危険が有る、歩かなければならないなど、電車に乗っている時間とは、全く違います。

[7544: マンション検討中さん]

>>7543さん

結局のところただの主観ですよね。それと同じように駅直結が異次元の便利さという主張もただの主観でしょう。

それを言ったら駅だって、人身事故おきますし、犯罪もありますし、電車の中でもトラブルに巻き込まれることはあるでしょう。

結局世の中のトレンドが駅近、都心なので、新宿まで30分かかる国分寺より
駅5分まで新宿まで10分の方が需要が高いのでは。

[7545: 匿名さん]

>>7544
高いでしょうね、その分値段も高いと思いますが。

[7546: 匿名]

>>7544 マンション検討中さん

だから、それは勤務地が新宿だったら、の話だろ？

[7547: 匿名]

>>7532 マンション検討中さん

もうこない、っていったくせにまたきたの？
しつこくない？

[7548: マンション掲示板さん]

>>7542 匿名さん
別にこだわってるわけじゃなくて、え、こういう感じなの？って感じです。
昔のコマーシャルでいうと、玄関開けたら2分でなんとか。電車に乗るは仕事が休みの時くらいで、職場と子供の学校のからみでここを選びました。だから隣の駅のツインタワーや立川のプラウドも候補にあがらず、3年前に緑庭と国分寺プラウドとウエストでウエストを選びました。

[7549: 匿名さん]

多摩にお住まいで多摩勤務は普通にいますが、多摩から都心勤務・長時間通勤も多いですからね。
2015年宣伝開始。国分寺か周辺市で生活が完結する、または、国分寺に地縁があり、予算がある人の需要分は売れていると思います。

[7550: マンション検討中さん]

>>7541 通りがかりさん
ということは、実際に住んだことのある人が一番のターゲットになりそうですが、そんなに数はいなそうなので(というか、そういう人は既に駅直結に住んでそうなので)、完売までの道のりはやはり長そうですね。

[7551: マンション掲示板さん]

早く買手がつはかないと永遠にネタにされそうな物件だな

[7552: 匿名]

>>7548 マンション掲示板さん

私は竣工後購入組ですが、三鷹と国分寺を比較検討。エリア的には三鷹に惹かれましたが、施工会社、構造、売主、遮るものがない眺望、暮らしやすさ(各階ゴミ置き場など)から国分寺を選びました。
また、もともと車通勤でしたが、B1で降りパーキングのボタンを押す間で駅改札を通過できるため、今ではほぼ電車通勤の日々です。
当マンションで3回目の購入となりますが、今のところはケチのつけどころはなく、満足しています。　　　　　　　

[7553: 通りがかり]

このマンションに興味と関心が有るから、この掲示板に来て、色々けなしたりしているのです。掲示板が活発なことは、良いことだと思います。関心が無かったら、この掲示板に時間をつぶして書き込むことはあり得ません。

[7554: マンション掲示板さん]

>>7550 マンション検討中さん
結局住友とプラウドの違いだと思います。
このマンションが5000万だったら、6000万、7000万、8000万、9000万、1億だったら。国分寺なのに23区じゃないのに。
プラウドならはじめにバランスよく値段を決めて発表します。人気のある部屋が8000万の値段として倍率が10倍だとします。これが8500万だったら9000万だったら。10人の買い手が8人、5人と減り9500万だったら1人か2人となっていく。これが住友の値付けで、1年たっても場所として価値のある9000万の物件を8000万にわざわざ下げる必要なく価値があるなら、ゆっくり売っていく財閥住友。かたや国分寺プラウドでは2016年1月に見に行った時は南側4階建ての最上階が9800万したのが最終6800万まで落として売り切って次に行くのがプラウド野村不動産。
完売ってなんでしょうね。一般市民がハタから見る完売と箱を売る人達からみる完売の成果成果は違うし、住んでるひとから見れば気にならないし、完売って一体誰に対する義理なんでしょうね。

[7555: 通りがかり]

>>7552
こんなに便利で立派なマンションはそう多くはありません。普通の方だったら、買えただけで大満足だと思います。この掲示板の活発さを勘案すると、将来性も問題が有りません。

[7556: マンション検討中さん]

>>7554 マンション掲示板さん
スミフの値付けで買うとリセール厳しそうですね。

[7557: 匿名]

>>7556 マンション検討中さん

国分寺駅周辺の売却額を決めることが可能なフラッグシップマンションだ！

[7558: 匿名]

>>7551 マンション掲示板さん

日本人？

[7559: 名無しさん]

住民さんの自己承認欲求を満たすためのサイトになりましたね。
サイトのにぎわいよりも、ミーツのにぎわいが大切でしょう。

[7560: 周辺住民さん]

「モデルルーム開設中」の横断幕やティシュ広告などもらうと、近所の人は「売れてないんだねー」と思のは普通。三井さんもっと頑張れ！

[7561: 匿名さん]

普通とは？

[7562: 匿名さん]

>>7561
normalという意味です。

[7563: 匿名]

>>7559 名無しさん

素直じゃないよね。住民の方が色々情報提供してくれているのに、そういう捉え方をするんだね。もう少し素直になれば、ここ買えるような経済力を持てるかもね。

[7564: 匿名さん]

>>7563 匿名さん

直結最高は聞き飽きました。

[7565: eマンションさん]

>>7563 匿名さん
住民さんはなぜ無償の営業活動をされているのでしょうか。

[7566: 通りがかり]

>>7554 マンション掲示板さん
プラウドは値引きして完売したのに、このマンションは、全く値引きしません。今後も値引きする可能性はゼロです。それは当然なのです。何故なら、プラウドのような駅近マンションは、今後も多数売り出されます。のんびり販売していると、次々に新築マンションが売り出され、売れ残ってしまう恐れがあるのです。ところが、このマンションのような駅直結マンションは、近傍を含め、当分新築される可能性がありません。競争相手がいないので、値引きせず、のんびり販売しても、何の問題も無いのです。

[7567: 匿名さん]

>>7566
1万回聞いたのでもう大丈夫です^^