シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7501: 匿名さん]

>>7498 匿名さん

中央線 特快停車駅
中央線は遅延が多いとはいえ、やはり本数が多くて便利（電車待ちのストレスがない）
新宿や東京駅に乗り換えいらずで終電も遅い
都心まで行かずとも、近場の立川や吉祥寺も十分大きな街で楽しめる
国分寺駅まわりだけでも、十分便利で日常の買物や外食にも殆ど困らない
多摩／小児総合医療センターなど大病院も近い
有名小中高附属、早実や学芸大などがある
近くに庭園（殿ヶ谷戸庭園）がある
公立小中学校も落ち着いていて、学力レベルも割と良いらしい
多摩地区だけあって自然も近い

[7502: マンション掲示板さん]

千葉、茨城など15の都市で子供の尿からセシウムが出たとネットに書いてありましたが、今後こういうニュースが話題になれば、東京の東側や湾岸方面のマンションの売れ行きに影響が出て、都下、東京の西側が見直されるかもしれませんね。

[7503: マンション掲示板さん]

特快停車しても、中央線自体がよく遅れるから。やっぱり三鷹より東には嫉妬しますね。総武線の恩恵がね…

[7504: 購入経験者さん]

>>7503

確かに、最近やたらとメディアでも三鷹が取り上げられるようになっていますね。
でも、価格を見て結局は東京都東部や神奈川・千葉・埼玉に戻っていくと思います。

数で言えば、東京東南部（東京駅-品川のあたり）の大企業オフィス街へのアクセス
こそが最重要視されるようになっているためです。

リーズナブルな価格とオフィス・アクセスのためなら、地震をはじめとした災害への
脆弱性には目をつぶる判断をしている人々なので、残念ながら安くはない多摩の
マンションを検討するという流れにはならないでしょう。

[7505: 通りがかり]

>>7500 マンコミュファンさん
このタイミングでこの価格で買える方が少ないと言うことだと思います。時間の経過により、駅直結必須と言う方が順次出て来ますので、時間をかければ必ず売れます。今のところ、このあたりで、他に駅直結物件が出て来る計画がありません。そのため、デベロッパーが超強気なのです。

[7506: 通りがかり]

>>7503 マンション掲示板さん
お金に問題が無いなら、中野駅前が便利だと思います。駅近と買い物の便利さが両立している上、都心にも近いです。都心のマンションは、駅から遠かったり、買い物が不便な場合が多いです。

[7507: マンション掲示板さん]

>>7505 通りがかりさん

ここより高いとこなんてたくさんあるんだから買える人はいますよ
ただここにそのお金を使うかっていうとNO
魅力がないか伝わってないだけかと

[7508: 通りがかり]

>>7507 マンション掲示板さん
基本的に、駅直結必須と言う考え方の方が買うマンションです。

[7509: 匿名さん]

>>7508 通りがかりさん
結局のところ駅直結以外のキーワードがないのかね。。

[7510: マンション検討中さん]

駅直結がいいのはわかった
ただネックなのが国分寺ということ
例えば三鷹や中野なら即売だったね

[7511: 匿名]

>>7507 マンション掲示板さん

わかってないな。
職場が立川や八王子の人にとって
ここがどれだけ魅力あるか。

[7512: 匿名]

>>7511 匿名さん

立川や八王子の職場の場合、三鷹や中野は遠いのよ。わかる？

[7513: 通りがかり]

>>7510 マンション検討中さん
三鷹や中野は価格が違い過ぎです。同じ価格になる訳がありません。
駅直結にこだわる中で、国分寺でも高過ぎるなら、八王子の駅直結を買えば良いと思います。

[7514: 匿名]

>>7510 マンション検討中さん

貴殿の環境すべてをあてはめて
決めつけないでほしいね。

[7515: マンション検討中さん]

普通に考えて駅直結が必須なんて人ほとんどいないでしょ。
ここを買った人も駅近探していたら、たまたま直結があったとかじゃないの。

[7516: 通りがかり]

>>7515 マンション検討中さん
駅直結にこだわる方は、今後増加して行くと思われます。駅直結の利便性、特にこのようなターミナル駅直結の利便性が、広く認識されるようになるからです。しかし、駅前商業地ですから、土地代が非常に高く、必ず高価格になります。相当な資金力が無いと買えません。

[7517: マンション検討中さん]

＞駅直結の利便性、特にこのようなターミナル駅直結の利便性が、広く認識されるようになるからです

これがよくわからないんですけど、どのようにして広く認識されるようになるのですか？
ここってターミナル駅？？

[7518: 匿名さん]

>>7516 通りがかりさん

よく分からん。
駅直結必須なんて人、そんなにいないと思いますよ。
検討エリアに駅直結ができたって人がほとんどだと思います。
そりゃあ便利でしょうけど。

[7519: 通りがかり]

>>7517 マンション検討中さん
実際に駅直結に住まわれた方が、口コミでその利便性をどんどん広めています。また、来客等の交流が有れば、利便性を体験して認識する方がどんどん増えます。なお、駅直結の利便性は、鉄道利用の利便性と買い物・外食の利便性のふたつです。買い物・外食の利便性が確保できる駅を、一応ターミナル駅としました。

[7520: 匿名]

>>7519 通りがかりさん

中央線、西武国分寺線、西武多摩湖線の3線あるからターミナル駅では？

[7521: 匿名さん]

>>7519 通りがかりさん

微妙…

[7522: 匿名]

>>7515 マンション検討中さん

だから、きめつけるなって。
頭、硬いな。

[7523: 評判気になるさん]

>>7519 通りがかりさん

無理やり過ぎて笑うわ
まずマンション探すときに駅直結っていうワードが出てこない且つ大体駅でマンションは選ぶからね

[7524: 匿名さん]

>>7511 匿名さん

職場が立川なら別に駅直結でなくても十分快適通勤じゃないか？それか立川で買うか。
職場立川で国分寺に拘る必要がどこにあるのか。

[7525: 匿名]

>>7518 匿名さん

駅直結というより、駅徒歩3分に住んでたからそれ以上かかるところは住めなくなるってことだ！必然的に2分か1分になる。
駅5分なんて、もう絶対に買わない。

[7526: 匿名]

>>7524 匿名さん

立川で駅1分ができたら、魅力的かもな。

[7527: 匿名]

>>7524 匿名さん

あとは、海外出張や羽田、東海道新幹線の出張が多いことや、子供の進学を考えると国分寺は最適だった、ということだな。

[7528: 匿名]

>>7524 匿名さん

とにかく、買わないのならこのタワーの文句を書きこまない方がいいよ。思い込みで事実のようにコメントいれるのはよくないしね。買った方にも失礼かと。

[7529: 匿名]

>>7524 匿名さん

ごめん、職場は立川じゃないんで。。。

[7530: マンション掲示板さん]

>>7525 匿名さん
住んでみてその通りだと思います。
資産維持でネットに5分以内って見ますが、イヤイヤ3分が限界かなと。徒歩1分とか駅直結というより駅ビルに住んでる感じなので、駅を目指して買い物に行くというより下に買い物に行くという感覚が普段になり、自分の家を中心にお店や電車が寄ってきてくれてる感覚になってきます。それほどインパクトが強いですね。

[7531: 通りがかり]

>>7523
駅直結の利便性は、実際に住んでみないとなかなか理解できません。それ故、口コミでじわじわと利便性の認識が広がっているのです。実際にこのマンションに住んでいる方に聞けばある程度理解できます。

[7532: マンション検討中さん]

検討版なのに、住んでいる人のプロパガンダ版になっている不思議。
早く完売するといいですね。

[7533: マンション検討中さん]

「通りがかり」さんは住人なの？

[7534: 匿名さん]

匿名、の方も購入者っぽいね。もしくは購入者のふりした営業か。木曜なのでお仕事再開？

そろそろ飽きてきたので消えます。早期完売するといいですね。

[7535: 匿名さん]

>>7534 匿名さん

違うと思いますよー
私と同じで購入者・居住者の書き込みが
痛いと思っている方だと思います。

[7536: 通りがかり]

>>7533
このマンションの住人ではありませんが、他の駅直結に住んでいます。

[7537: 通りがかり]

>>7532
住んでいる人のプロパガンダではなく、本音が書き込まれていますから、購入予定者にとっては、最も参考になる情報です。

[7538: マンション掲示板さん]

>>7537 通りがかりさん
そうなんですよ。そんなプロバガンダなんてたいそうなもんじゃないですって、住んでるからこそで、検討してる人に伝わればいいかなって。1分とか2分とかじゃなくて、もう何秒とか何歩の世界になるんで、休みの日はちょっと立川、吉祥寺、特快に乗って新宿にってなるんですよね。行くぞ新宿に！じゃなくなります。

[7539: 評判気になるさん]

伝わってるどころか逆にマイナスになってますよ

[7540: マンション検討中さん]

住んでみないと理解できないそうなので
伝えるのも難しいんでしょうね。

[7541: 通りがかり]

>>7540 マンション検討中さん
実際に住んでいない方の評価は、外野席の評論家の感想のようなものです。あまり参考になりません。実際に住んでいる方の評価も、住んだ経験の無い方には、伝わりにくいと思います。それ故に、プロパガンダと思われるのでしょう。駅直結に住んでいると、それが本音と理解できます。

[7542: 匿名さん]

>>7538 マンション掲示板さん
不思議なのは、何秒とか何歩の世界にこだわるのに、乗車時間は気にならないのですね。

[7543: 通りがかり]

>>7542 匿名さん
駅からの歩きの時間は、バリアフリーではない、雨が降る、交通事故の危険が有る、犯罪に遭う危険が有る、歩かなければならないなど、電車に乗っている時間とは、全く違います。

[7544: マンション検討中さん]

>>7543さん

結局のところただの主観ですよね。それと同じように駅直結が異次元の便利さという主張もただの主観でしょう。

それを言ったら駅だって、人身事故おきますし、犯罪もありますし、電車の中でもトラブルに巻き込まれることはあるでしょう。

結局世の中のトレンドが駅近、都心なので、新宿まで30分かかる国分寺より
駅5分まで新宿まで10分の方が需要が高いのでは。

[7545: 匿名さん]

>>7544
高いでしょうね、その分値段も高いと思いますが。

[7546: 匿名]

>>7544 マンション検討中さん

だから、それは勤務地が新宿だったら、の話だろ？

[7547: 匿名]

>>7532 マンション検討中さん

もうこない、っていったくせにまたきたの？
しつこくない？

[7548: マンション掲示板さん]

>>7542 匿名さん
別にこだわってるわけじゃなくて、え、こういう感じなの？って感じです。
昔のコマーシャルでいうと、玄関開けたら2分でなんとか。電車に乗るは仕事が休みの時くらいで、職場と子供の学校のからみでここを選びました。だから隣の駅のツインタワーや立川のプラウドも候補にあがらず、3年前に緑庭と国分寺プラウドとウエストでウエストを選びました。

[7549: 匿名さん]

多摩にお住まいで多摩勤務は普通にいますが、多摩から都心勤務・長時間通勤も多いですからね。
2015年宣伝開始。国分寺か周辺市で生活が完結する、または、国分寺に地縁があり、予算がある人の需要分は売れていると思います。

[7550: マンション検討中さん]

>>7541 通りがかりさん
ということは、実際に住んだことのある人が一番のターゲットになりそうですが、そんなに数はいなそうなので(というか、そういう人は既に駅直結に住んでそうなので)、完売までの道のりはやはり長そうですね。

[7551: マンション掲示板さん]

早く買手がつはかないと永遠にネタにされそうな物件だな

[7552: 匿名]

>>7548 マンション掲示板さん

私は竣工後購入組ですが、三鷹と国分寺を比較検討。エリア的には三鷹に惹かれましたが、施工会社、構造、売主、遮るものがない眺望、暮らしやすさ(各階ゴミ置き場など)から国分寺を選びました。
また、もともと車通勤でしたが、B1で降りパーキングのボタンを押す間で駅改札を通過できるため、今ではほぼ電車通勤の日々です。
当マンションで3回目の購入となりますが、今のところはケチのつけどころはなく、満足しています。　　　　　　　

[7553: 通りがかり]

このマンションに興味と関心が有るから、この掲示板に来て、色々けなしたりしているのです。掲示板が活発なことは、良いことだと思います。関心が無かったら、この掲示板に時間をつぶして書き込むことはあり得ません。

[7554: マンション掲示板さん]

>>7550 マンション検討中さん
結局住友とプラウドの違いだと思います。
このマンションが5000万だったら、6000万、7000万、8000万、9000万、1億だったら。国分寺なのに23区じゃないのに。
プラウドならはじめにバランスよく値段を決めて発表します。人気のある部屋が8000万の値段として倍率が10倍だとします。これが8500万だったら9000万だったら。10人の買い手が8人、5人と減り9500万だったら1人か2人となっていく。これが住友の値付けで、1年たっても場所として価値のある9000万の物件を8000万にわざわざ下げる必要なく価値があるなら、ゆっくり売っていく財閥住友。かたや国分寺プラウドでは2016年1月に見に行った時は南側4階建ての最上階が9800万したのが最終6800万まで落として売り切って次に行くのがプラウド野村不動産。
完売ってなんでしょうね。一般市民がハタから見る完売と箱を売る人達からみる完売の成果成果は違うし、住んでるひとから見れば気にならないし、完売って一体誰に対する義理なんでしょうね。

[7555: 通りがかり]

>>7552
こんなに便利で立派なマンションはそう多くはありません。普通の方だったら、買えただけで大満足だと思います。この掲示板の活発さを勘案すると、将来性も問題が有りません。

[7556: マンション検討中さん]

>>7554 マンション掲示板さん
スミフの値付けで買うとリセール厳しそうですね。

[7557: 匿名]

>>7556 マンション検討中さん

国分寺駅周辺の売却額を決めることが可能なフラッグシップマンションだ！

[7558: 匿名]

>>7551 マンション掲示板さん

日本人？

[7559: 名無しさん]

住民さんの自己承認欲求を満たすためのサイトになりましたね。
サイトのにぎわいよりも、ミーツのにぎわいが大切でしょう。

[7560: 周辺住民さん]

「モデルルーム開設中」の横断幕やティシュ広告などもらうと、近所の人は「売れてないんだねー」と思のは普通。三井さんもっと頑張れ！

[7561: 匿名さん]

普通とは？

[7562: 匿名さん]

>>7561
normalという意味です。

[7563: 匿名]

>>7559 名無しさん

素直じゃないよね。住民の方が色々情報提供してくれているのに、そういう捉え方をするんだね。もう少し素直になれば、ここ買えるような経済力を持てるかもね。

[7564: 匿名さん]

>>7563 匿名さん

直結最高は聞き飽きました。

[7565: eマンションさん]

>>7563 匿名さん
住民さんはなぜ無償の営業活動をされているのでしょうか。

[7566: 通りがかり]

>>7554 マンション掲示板さん
プラウドは値引きして完売したのに、このマンションは、全く値引きしません。今後も値引きする可能性はゼロです。それは当然なのです。何故なら、プラウドのような駅近マンションは、今後も多数売り出されます。のんびり販売していると、次々に新築マンションが売り出され、売れ残ってしまう恐れがあるのです。ところが、このマンションのような駅直結マンションは、近傍を含め、当分新築される可能性がありません。競争相手がいないので、値引きせず、のんびり販売しても、何の問題も無いのです。

[7567: 匿名さん]

>>7566
1万回聞いたのでもう大丈夫です^^

[7568: マンション掲示板さん]

>>7566 通りがかりさん

その通りです。完売という言葉が一人歩きしてるので、住友とプラウドの違いを表現してみました。住友のリセールは気になるけど、プラウドの3000万円の差のツッコミは入らないみたいです。なんか住友が気に入らないのか酸っぱいブドウなのか、何故かこのマンションはワキますねー。

[7569: 匿名]

>>7565 eマンションさん

営業活動ね～
ほんと素直じゃないよね。
親切で教えてくれてるとは考えないのね。
人それぞれですね。

[7570: 通りがかりさん]

私が住民なら完成後何年も販売を続けてるマンションは嫌だなぁ。
早く売れるといいですね！

[7571: 匿名]

>>7570 通りがかりさん
私は値引きされるマンションの方が嫌ですけどね…人それぞれですね。

[7572: 通りがかりさん]

このマンションが値引きしてない？
嘘をついてるとは言いませんが、それは事実ではないですよ。
値引きといっても微々たる程度ですが住友も少し変わってきてるようです。ご参考まで。

[7573: マンション検討中さん]

ここ買うなら文京区の買うわ！

[7574: 通りがかり]

>>7565 eマンションさん
自分の幸せのおすそ分けをしたいのだと思います。

[7575: マンション掲示板さん]

>>7572 通りがかりさん
そうなんですよ。3年前と事情が変わったみたいで、住友自体全体的に大きなプロジェクトで動き出してるみたいで、だから、だからこのマンションいいですよってあれほど言ってるのに。本当に他のマンションと迷ってモデルルームに行った方は今がいい時期であることが、わかると思います。
あのー営業じゃないですよ。ちょっとお節介な住人です。あと、平均年齢少し下がって欲しいなーなんて。

[7576: 通りがかり]

>>7575 マンション掲示板さん
どの程度の値引きだったのですか？

[7577: マンション検討中さん]

＞＞7573さん
同感です。

駅直結だから特別みたいな主張している方がいますが、この値段の都心マンションがライバルになるので郊外でこの値段だと、この後も厳しいでしょうね。
ちょっと前に国分寺で売っていた徒歩4分、5分のマンションより34％高いって某ブログに書いていましたがリセールでこれだけ差がつくかは疑問です。
ちなみに東池袋のマンションも同価格帯ですね。

[7578: 通りがかり]

>>7577 マンション検討中さん
マンションの価格は、基本的に、土地の価格＋建物の価格で決まります。それが原価だからです。場所が都心だろうと郊外だろうと関係がありません。

[7579: 通りがかりさん]

買い手候補が減るのでリセールは厳しいですね。原価は関係ありません。

[7580: マンション掲示板さん]

>>7576 通りがかりさん
見た目の値引きはないです。年度末なのであれもこれもご一緒にという感じで行けば分かります。お早目に。3月中に。

[7581: 通りがかりさん]

>>7580 マンション掲示板さん
そういうのもあるんですね。
見た目の値引きがある場合もあると思いますよ。

[7582: マンション検討中さん]

>>7578
リセールは単純に需要と供給ですけどね。
新築は
土地の価格＋建物＋利益です。
利益が抜けています。で利益が膨大に詰まれているマンションは、相場より割高ですのでリセールでは苦戦します。

[7583: マンション検討中さん]

新築で買い手がつかない現状で、リセールも厳しいでしょ
景気後退局面と報道されていますし

[7584: マンション掲示板さん]

今度はリセールというキーワードが増えてきましたね。このマンションはリセールというより、ベースの値段が高く節税と賃貸が多いので、立川のプラウドタワーのような2割増し3割増しでのリセールは、はじめから誰も期待してないと思います。9000万の物件が1億になったり、かといって10年後に5000万以下になるかというとそれもないと思います。基本実需ベースの節税、賃貸物件だと思います。

[7585: マンション掲示板さん]

>>7581 通りがかりさん
このマンションを購入された時に値引きがあったんですか？

[7586: 通りがかり]

>>7582 マンション検討中さん
利益が膨大に積まれていると言う確信が有るのですか？

[7587: 通りがかり]

>>7584 マンション掲示板さん
リセールがどうなるかは、未来のことですから、分からないと言うのが実態です。多分、競争相手になる駅直結マンションが出て来るかどうかが、大きく影響すると思います。

[7588: 匿名]

>>7565 eマンションさん

かったら、わかるよ笑笑

[7589: 匿名]

>>7570 通りがかりさん

あなたは住民になれないのでは？

[7590: 匿名さん]

>>7589 匿名さん
こんな感じの悪い住民がいるんじゃ住む気も起きませんね。もっとも、買って焦る気持ちはよくわかりますが。

[7591: 通りがかりさん]

>>7587 通りがかりさん
掲示板が活発だから将来性は問題ないと仰ってませんでしたっけ？

まあ将来がわからないのは当たり前のことで、予想するしかないわけですが、今の市況感だと厳しいという意見の方が多そうですね。駅直結だけに限定して物件を検討する人が劇的に増えるとも思えないですし。

でも相場というのは大勢が思っていることの逆を行くこともよくあり、そこが面白くもあるので、当たると良いですね。

[7592: 通りがかり]

>>7591 通りがかりさん
未来のことなので絶対ではありませんが、近傍に競争相手になる駅直結マンションが当分出来そうもない情勢です。

[7593: マンション検討中さん]

近視眼的ですね。徒歩3分の新築マンションが6000万くらいで出れば、十分競合しますし、
10年後に徒歩5分以内の築10年中古マンションが5000万以下になっていれば、こちらのリセールも確実に影響を受けます。
5分のマンションが5000万なのに、直結だからって1億のマンション買う人はいないでしょう。

[7594: 匿名さん]

定住で購入された人、投資で購入された人(業者)も多くは中長期的なリセールは視野に入れているでしょう。

リセール対象になり得ないスレッド住人の戯れ言などマーケット的には何の意味もありません。

資金力は前提ですが、総合的に本来の価値判断ができる方々が定住、投資で購入されている物件なのでしょう。

[7595: マンション検討中さん]

総合的に本来の価値判断ができる方々が避けているから、売れていないのでは。
というのは冗談ですが、投資目的で郊外のマンションを買う人はいないでしょう。

[7596: 匿名さん]

>>7595 マンション検討中さん
投資資金は郊外にも多く向けられています。
もちろんハードルをクリアできる物件ですが。

投資全般についてお勉強が必要ですね。
より視野を拡げてください。

[7597: 通りがかり]

>>7593 マンション検討中さん
駅直結に対する価値観の問題ですね。個人差が大きいので、このマンションは、駅直結の価値を強く感じる方が買うマンションだと思います。

[7598: 通りがかりさん]

>>7597 通りがかりさん
そんな人は今のところ多くないので(多かったらさくっと完売してる)、リセールは厳しい(かもしれない)ってところですかね。

リセール気にしない人には関係のない話でしょうけど。

[7599: 匿名さん]

>>7597 通りがかりさん

比重は大きいのですが、
投資的判断で駅直結は一つの要素に過ぎません。

地盤、構造、管理、生活利便性、眺望、独自性など加味した総合評価が基準となります。

[7600: 通りがかりさん]

>>7599 匿名さん
そのとおりと思いますけど、駅直結がすべてという価値観の人には理解されないでしょうね。