シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7478: 匿名]

>>7473 マンション比較中さん

スレ、間違ってないか？

[7479: 匿名]

>>7470 匿名さん

そんな気になるなら自分で買い占めたら？

[7480: 匿名さん]

>>7477 通りがかりさん
資産価値と売れ残りには密接な関係がありますよ。

[7481: 匿名さん]

仕事の関係で文京区在住ですが、学生時代　国分寺に住んでいたので定年後は　このようなマンションに住みたいです。ただ　価格が…　ちょっと無理です（涙）国分寺は　駅ビルで日用品足りるし　自然もあるし　住み心地いいと思います。

[7482: マンション検討中さん]

うんわかった
たぶんツインもいらなかったよね
スカスカマンションはさすがに良いとは言えないしそれは思います

[7483: 匿名さん]

>>7477 通りがかりさん

いや、あるでしよ。

[7484: 匿名]

>>7482 マンション検討中さん

資金もないくせによういうわ笑笑

[7485: マンション掲示板さん]

>>7482 マンション検討中さん
いやー本来なら4つ角の全部の部屋がコーナーサッシのある住戸になるとこを国分寺市役所のバカが圧迫感が出るから角を取ってと言って、住友×竹中のモダンなデザインをダメにしたところから、このマンションの足を引っ張ってると思う。住友の営業の人も可哀想。コーナーサッシの角住戸はパノラマ感でて高値で売りやすいのに、素人の職員に邪魔されて。
これが府中市の職員だったら違ってたのかなと。あー早く府中市国分寺本町3-3-1になってほしい。そっちの方が老後も安心できそう。

[7486: 匿名]

>>7485 マンション掲示板さん

はめ殺しのコーナーサッシより、開放感あるベランダのほうが良いですよ。庇もあり柔らかな明るさで窓も汚れにくいので。

[7487: 匿名]

>>7486 匿名さん

バルコニーが3つもあるし、風通しも最高！3つの違った夜景も見れてお買い得感満載です(^ ^)

[7488: 通りがかり]

>>7480 匿名さん
八王子のサザンスカイタワー、かなり長期間売れ残っていましたが、10年近く経った現在でも、販売価格よりかなり高い価格で取引されています。
販売当時は、八王子にしては常識外の高価格でした。

[7489: 通りがかり]

>>7486 匿名さん
コーナーのパノラマウィンドウ、個人の趣味の問題です。どちらが良いとは言えません。

[7490: 購入経験者さん]

>>7488
おっしゃる通りなのですが、これからの10年でそれと同じことが起きるかどうかは、
かなり怪しいんですよね。

[7491: 通りがかり]

>>7490 購入経験者さん
確かに、この10年でマンション価格全体が高騰しましたから、それが追い風になっています。さらに、駅直結マンションの価値が見直された結果だと思います。今後の10年、どうなるかは神のみぞ知る領域ですが、マンション価格の高騰は止まりそうですね。

[7492: 匿名さん]

3-3-1って？

[7493: 匿名さん]

>>7492 匿名さん

3-1-1の打ち間違いかと。

[7494: 名無しさん]

中古マンションの相場は今後どうなるんでしょうね。買い替えになるんですが、今買い替えるか、来年の物件にするか。この辺りの中古マンションもダブついてきそうだし、迷ってます。

[7495: マンション掲示板さん]

>>7493 匿名さん
打ち間違いでした。

[7496: 匿名さん]

こちらのマンションはどれほどペットを飼って良いのですか？猫、犬、サイズも決まっているのですか？

[7497: 通りがかり]

>>7494 名無しさん
マンション価格は今後落ち着きそうですので、来年まで待つことも可だと思います。ただし、中央線の駅直結にこだわるなら、当分この価格の物件が出そうにもありませんので、決断するしかありません。

[7498: 匿名さん]

直結以外にアピールする事がないの、この物件？

[7499: 名無しさん]

>>7497 通りがかりさん

有難うございます。

[7500: マンコミュファンさん]

色々な意見がありますが、率直に売れ残っている原因は何ですか？人気があればすぐに完売しそうですが

[7501: 匿名さん]

>>7498 匿名さん

中央線 特快停車駅
中央線は遅延が多いとはいえ、やはり本数が多くて便利（電車待ちのストレスがない）
新宿や東京駅に乗り換えいらずで終電も遅い
都心まで行かずとも、近場の立川や吉祥寺も十分大きな街で楽しめる
国分寺駅まわりだけでも、十分便利で日常の買物や外食にも殆ど困らない
多摩／小児総合医療センターなど大病院も近い
有名小中高附属、早実や学芸大などがある
近くに庭園（殿ヶ谷戸庭園）がある
公立小中学校も落ち着いていて、学力レベルも割と良いらしい
多摩地区だけあって自然も近い

[7502: マンション掲示板さん]

千葉、茨城など15の都市で子供の尿からセシウムが出たとネットに書いてありましたが、今後こういうニュースが話題になれば、東京の東側や湾岸方面のマンションの売れ行きに影響が出て、都下、東京の西側が見直されるかもしれませんね。

[7503: マンション掲示板さん]

特快停車しても、中央線自体がよく遅れるから。やっぱり三鷹より東には嫉妬しますね。総武線の恩恵がね…

[7504: 購入経験者さん]

>>7503

確かに、最近やたらとメディアでも三鷹が取り上げられるようになっていますね。
でも、価格を見て結局は東京都東部や神奈川・千葉・埼玉に戻っていくと思います。

数で言えば、東京東南部（東京駅-品川のあたり）の大企業オフィス街へのアクセス
こそが最重要視されるようになっているためです。

リーズナブルな価格とオフィス・アクセスのためなら、地震をはじめとした災害への
脆弱性には目をつぶる判断をしている人々なので、残念ながら安くはない多摩の
マンションを検討するという流れにはならないでしょう。

[7505: 通りがかり]

>>7500 マンコミュファンさん
このタイミングでこの価格で買える方が少ないと言うことだと思います。時間の経過により、駅直結必須と言う方が順次出て来ますので、時間をかければ必ず売れます。今のところ、このあたりで、他に駅直結物件が出て来る計画がありません。そのため、デベロッパーが超強気なのです。

[7506: 通りがかり]

>>7503 マンション掲示板さん
お金に問題が無いなら、中野駅前が便利だと思います。駅近と買い物の便利さが両立している上、都心にも近いです。都心のマンションは、駅から遠かったり、買い物が不便な場合が多いです。

[7507: マンション掲示板さん]

>>7505 通りがかりさん

ここより高いとこなんてたくさんあるんだから買える人はいますよ
ただここにそのお金を使うかっていうとNO
魅力がないか伝わってないだけかと

[7508: 通りがかり]

>>7507 マンション掲示板さん
基本的に、駅直結必須と言う考え方の方が買うマンションです。

[7509: 匿名さん]

>>7508 通りがかりさん
結局のところ駅直結以外のキーワードがないのかね。。

[7510: マンション検討中さん]

駅直結がいいのはわかった
ただネックなのが国分寺ということ
例えば三鷹や中野なら即売だったね

[7511: 匿名]

>>7507 マンション掲示板さん

わかってないな。
職場が立川や八王子の人にとって
ここがどれだけ魅力あるか。

[7512: 匿名]

>>7511 匿名さん

立川や八王子の職場の場合、三鷹や中野は遠いのよ。わかる？

[7513: 通りがかり]

>>7510 マンション検討中さん
三鷹や中野は価格が違い過ぎです。同じ価格になる訳がありません。
駅直結にこだわる中で、国分寺でも高過ぎるなら、八王子の駅直結を買えば良いと思います。

[7514: 匿名]

>>7510 マンション検討中さん

貴殿の環境すべてをあてはめて
決めつけないでほしいね。

[7515: マンション検討中さん]

普通に考えて駅直結が必須なんて人ほとんどいないでしょ。
ここを買った人も駅近探していたら、たまたま直結があったとかじゃないの。

[7516: 通りがかり]

>>7515 マンション検討中さん
駅直結にこだわる方は、今後増加して行くと思われます。駅直結の利便性、特にこのようなターミナル駅直結の利便性が、広く認識されるようになるからです。しかし、駅前商業地ですから、土地代が非常に高く、必ず高価格になります。相当な資金力が無いと買えません。

[7517: マンション検討中さん]

＞駅直結の利便性、特にこのようなターミナル駅直結の利便性が、広く認識されるようになるからです

これがよくわからないんですけど、どのようにして広く認識されるようになるのですか？
ここってターミナル駅？？

[7518: 匿名さん]

>>7516 通りがかりさん

よく分からん。
駅直結必須なんて人、そんなにいないと思いますよ。
検討エリアに駅直結ができたって人がほとんどだと思います。
そりゃあ便利でしょうけど。

[7519: 通りがかり]

>>7517 マンション検討中さん
実際に駅直結に住まわれた方が、口コミでその利便性をどんどん広めています。また、来客等の交流が有れば、利便性を体験して認識する方がどんどん増えます。なお、駅直結の利便性は、鉄道利用の利便性と買い物・外食の利便性のふたつです。買い物・外食の利便性が確保できる駅を、一応ターミナル駅としました。

[7520: 匿名]

>>7519 通りがかりさん

中央線、西武国分寺線、西武多摩湖線の3線あるからターミナル駅では？

[7521: 匿名さん]

>>7519 通りがかりさん

微妙…

[7522: 匿名]

>>7515 マンション検討中さん

だから、きめつけるなって。
頭、硬いな。

[7523: 評判気になるさん]

>>7519 通りがかりさん

無理やり過ぎて笑うわ
まずマンション探すときに駅直結っていうワードが出てこない且つ大体駅でマンションは選ぶからね

[7524: 匿名さん]

>>7511 匿名さん

職場が立川なら別に駅直結でなくても十分快適通勤じゃないか？それか立川で買うか。
職場立川で国分寺に拘る必要がどこにあるのか。

[7525: 匿名]

>>7518 匿名さん

駅直結というより、駅徒歩3分に住んでたからそれ以上かかるところは住めなくなるってことだ！必然的に2分か1分になる。
駅5分なんて、もう絶対に買わない。

[7526: 匿名]

>>7524 匿名さん

立川で駅1分ができたら、魅力的かもな。

[7527: 匿名]

>>7524 匿名さん

あとは、海外出張や羽田、東海道新幹線の出張が多いことや、子供の進学を考えると国分寺は最適だった、ということだな。