シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7418: 通りがかり]

どちらかというと、港区、新宿区、杉並区に住みたいなあ！

[7419: 匿名さん]

>>7415 マンション掲示板さん

東京駅から出社までに30分掛かるの？

[7420: マン掲示]

>>74159

かかる時もある！

[7421: 匿名]

>>7419 匿名さん

着替えて化粧だ！

[7422: 通りがかりさん]

>>7417 匿名さん
まだ道路整備は残っていますが、再開発の本丸(タワー・ミーツ)は開業後のランキングですので、ミーツががんばらないとこれ以上の上がり目はないですね。

[7423: マンション検討中さん]

いろいろなランキングの結果やテナントの撤退が話題になっていますが、国分寺の実力からすればこんなもんでしょう。それより再開発期待を煽って、相場より数段高い価格で販売しようとするデべが問題。所沢もすごい値段で売り出しているようですし。ここより都心に近い津田沼のマンションは価格がそんなに高くないので大人気のようです。

[7424: 通りがかり]

>>7416 匿名さん
82位ですか。ありがとうございます。これだけの再開発をやったのですから、もう少しランキング上がって欲しいですね。

[7425: ご近所さん]

見に行こうか迷ってます。何戸売れ残っているのか知ってる人います？

[7426: 検討板ユーザーさん]

>>7424 通りがかりさん

ランキング上位は騒々しい街なので、このくらいでいいんじゃないでしょうか。

[7427: 通りがかり]

>>7426 検討板ユーザーさん
賑やかな街(駅)に住みたい方が増えていると言うことですね。静かな環境が好みの方は、住宅が買いやすくなりますね。

[7428: 名無しさん]

>>7425 ご近所さん

イーストのほうですけど、パラパラ残ってましたね。条件の良い部屋も有りましたよ。富士山の見える部屋も。実際の部屋を見て先着順で決められるのは良いなと思いました。ウエストの方は分かりませんが、気になるになら一度見に行ってみると良いと思いますよ。スレで言われているより全然良くて、お隣駅と思ってましたが迷いだしました。

[7429: 匿名]

>>7425 ご近所さん

最高です。
実際に行ってみてみましょう！

[7430: 通りがかり]

>>7428 名無しさん
冷静になって考えてみれば、実物の部屋を見て、自分のフィーリングに合った部屋を買うのが当たり前のような気がします。何十年も住む部屋を、予想と推測だけで買うのは、ちょっと変ですね。住宅不足時代の名残りのような感じです。

[7431: eマンションさん]

>>7424 通りがかりさん
再開発の結果が不発だったのか、府中と調布は再開発の期待値が高かった2017、2018年からランクダウンしています。
来年の順位付けが国分寺の正念場でしょう。
よくランキングを見ていると、騒がしい街だけでもないですよ。三鷹は国分寺より上品ではないですか。

[7432: 通りがかり]

三鷹は中央・総武線の始発駅ですから便利です。また、最近開発が進んでかなり賑やかになりました。繁華街、商店街の賑やかさと利便性は切り離せないような気がします。

[7433: マンション検討中さん]

少し前は
駅直結最高（多少うるさくても利便性が良い方いい）
↓
各種ランキングが悪い
静かな環境最高（ここって静かなの？）

[7434: 匿名]

中学受験には中央線沿線は最高です。特に国分寺付近中は良い学校も多く、将来子供の教育を考えると立地は最高です！

[7435: 匿名]

>>7434 匿名さん

具体的には、早実、吉祥女子、立女など。

[7436: 通りがかり]

>>7433 マンション検討中さん
駅直結最高は変わりません。もし、新宿駅前にマンションが出来たら、すごい人気になります。大きな駅の駅前が静かな環境になるはずがありません。

[7437: 検討板ユーザーさん]

ここ、よっぽど近隣から意識されてるんですね。
大したことないならこんなに外野が騒がないでしょ。これも一種のバロメーターとして参考になります。

[7438: 匿名さん]

>>7437 検討板ユーザーさん
市の将来を賭けた国分寺市のプロジェクトだからじゃない？

[7439: 匿名さん]

>>7437 検討板ユーザーさん

業者9割の掲示板だからね。
お互いに書き込み合戦だよ。

[7440: 通りがかり]

繁華街、商店街が繁盛すると、自治体の税収が増え、自治体としてやって行けるようになります。駅前開発は国分寺市だけの話ではありません。人口減少時代になりますから、各自治体は、生き残りを賭けて必死なのです。

[7441: 通りがかり]

>>7437 検討板ユーザーさん
駅直結、駅前マンションは、非常に少ないので、当然注目されます。

[7442: 匿名さん]

2015年から注目されていますね。立川や三鷹みたいにすぐには売れないですね。

[7443: 匿名]

>>7439 匿名さん

いや、それはないだろ。
エビデンスもなく
適当な数値を出すのはよくないな。

[7444: 匿名さん]

無料匿名の掲示板だから書き込んでる人間が業者か検討者か暇潰しかなんてわかりっこないよね。
個人的な印象としては検討者が一番少ないように感じるよ。

[7445: 匿名さん]

おっしゃる通りだ。検討者はおそらく国分寺やこのタワー、近隣についての質問をしてくると思うが、たいてい「こんなとこ買うなら都心のタワー買ったほうがいい」とか、「三鷹や小金井のタワーの方がいい」などのネガコメが多い。なにかしらこのタワーに未練がある者に思える。なぜだろう？

[7446: 通りがかり]

>>7439 匿名さん
業者は、こんなところは問題にしていないでしょう。
どのくらい注目されているか、たまに見るくらいで、書き込みはしないと思います。そんなに暇ではありません。

[7447: 匿名さん]

それこそここで論じることに意味ないね。

[7448: 検討板ユーザーさん]

>>7446 通りがかりさん

業者でもないのに、なんでそんなこと分かるの？そういう書き込みこそ余計です。

[7449: 匿名さん]

完売すればスレッドは終了するから、早く売れるといいですね。注目されていても、悪目立ちでは意味がないのです。

[7450: 通りがかり]

>>7448 検討板ユーザーさん
検討板ですから、検討中の方に参考になる情報を書き込むべきですね。

[7451: 検討板ユーザーさん]

>>7450 通りがかりさん
売れないマンションの営業なんて暇そのものでしょうよ。

[7452: マンション掲示板さん]

皆さん色々比べてみたいんですね。プラウドも住友もオシャレでいいマンションだと思います。
徒歩1分か2?3分かの違いをどう思うかと、どれだけの街力があるか、都心に近いか、職場や学校はどうかで決まってくるので、それぞれの環境だと思います。
私はウエストを購入しましたが、職場が立川だったら喜んでプラウドタワー立川を購入したと思います。
でも、電車降りて改札でたら人混みからシーンとしたマンションの入り口まで数十秒だったり、さっきまであんなにザワザワしてたのにと、特に夕方家に帰ると毎回不思議な感じがします。本当に皆さん感じてると思いますがいいマンションですよ。
実際モデルルームを見せてもらうと、掲示板でやりとりしているイメージが変わると思います。
まだ購入したいと思っている人の参考になれば。

[7453: 通りがかり]

>>7452 マンション掲示板さん
駅から1分と3分の差と言うより、雨天の時の傘の要不要の差が大きいと思います。
この差を大きく感じる方がこのマンションを買えば、良いと思います。
通勤先が、駅から地下道で繋がっていれば、通勤時の傘が不要になります。

[7454: マンション検討中さん]

傘のために2000万円が惜しくない人がこのマンションを買えばいいのですね。

[7455: 匿名]

>>7454 マンション検討中さん

後でマンションを売った時にある程度回収できるかもしれませんね。

[7456: マンション検討中さん]

郊外のマンションでかつ割安な価格ではないので、リセールは期待できないでしょう。
都心の駅近なら割高と感じるマンションでもさらに値上がりする可能性はありますが。

[7457: 通りがかり]

>>7454 マンション検討中さん
傘だけで2000万円と言うのは言い過ぎですが、駅直結は総合的評価が2000万円くらい高くなって当然だと思います。

[7458: マンション掲示板さん]

>>7453 通りがかりさん
そうなんですよね。ちょっと丸井やパンを買いに行ったり、新宿行くときも傘って使うかな？とか。なんか感覚が変わってきて。

[7459: 匿名さん]

>>7457 通りがかりさん
当然だとは全然思いません。

[7460: 通りがかり]

>>7459 匿名さん
当然だと思う方が買う、当然だと思わない方は買わないだけの話です。
駅直結に対する評価の問題で、個人差が有ります。

[7461: マンション検討中さん]

わたしたちの資金力では残念だが買えなかった。それにしても高すぎるぅ

[7462: マンション検討中さん]

駅直結だけじゃ売れませんよ
さっさと売り切ってくださいな
駅の広告がいつまで続くのやら

[7463: 通りがかり]

>>7461 マンション検討中さん
駅直結にこだわるなら八王子フレシア、都心からの距離にこだわるなら武蔵小金井クロスだと思います。

[7464: 匿名さん]

>>7462 マンション検討中さん

本当に。だらだらと販売して沿線の価値を下げないで欲しい。

[7465: 検討中さん]

値段が高くて普通の人は、買えないですもんね。

[7466: 匿名]

>>7464 匿名さん
このタワーだけで沿線の価値は下がらないですよ。
それに住民は早く販売終了をと思っていません。
品位のある方に住んで貰いたいので。

[7467: eマンションさん]

>>7466 匿名さん
早く完売しなくてもいいのでしたら、わざわざ検討版を見たり、書き込む必要はないと思うのですが。
品位のある方でしたら、高尚な趣味に打ち込まれたらいかがでしょうか。

[7468: 通りがかり]

>>7467 eマンションさん
このマンションを検討中の方に、有益な情報を書き込めば良いと思います。このマンションは、駅直結にこだわりの有る方に最適なマンションだと思います。

[7469: 匿名さん]

>>7468 通りがかりさん
駅直結にこだわる人はとっくに検討してる。結局、需要と供給（価格）のバランスが噛み合ってないだけのこと。

[7470: 匿名さん]

>>7466 匿名さん

別に値下げしろとは言ってないし品位のない人に売れとも言ってない。
さっさと完売してね、と言ってるだけ。
強気の値段で売るからには売って沿線にそれだけの価値があることを証明してよねって話。

[7471: 通りがかり]

>>7469 匿名さん
駅直結にこだわりの有る方で、買えるだけの資金力の有る方と言うと、限定されますね。時間をかけて売ると言うことだと思います。

[7472: 匿名さん]

>>7470 匿名さん

別にそんなことしなくったっていいよ。
あなたの自我は我々には関係ないしね。

[7473: マンション比較中さん]

今更だけどプラウドタワー立川の即日完売は凄いわー

[7474: 通りがかり]

>7473
即日完売ではありませんでした。一部の部屋は抽選でしたが、誰も申し込まない部屋がたくさん有りました。マンション価格が高騰する流れの中で、速やかに完売できたのだと思います。

[7475: 通りがかり]

>>7470 匿名さん
完売などどうでも良いのでは？

[7476: 匿名さん]

>>7475 通りがかりさん
（資産価値が下がっても気にしないなら）完売などどうでも良いのでは？

[7477: 通りがかり]

>>7476 匿名さん
資産価値と完売は関係がありません。

[7478: 匿名]

>>7473 マンション比較中さん

スレ、間違ってないか？

[7479: 匿名]

>>7470 匿名さん

そんな気になるなら自分で買い占めたら？

[7480: 匿名さん]

>>7477 通りがかりさん
資産価値と売れ残りには密接な関係がありますよ。

[7481: 匿名さん]

仕事の関係で文京区在住ですが、学生時代　国分寺に住んでいたので定年後は　このようなマンションに住みたいです。ただ　価格が…　ちょっと無理です（涙）国分寺は　駅ビルで日用品足りるし　自然もあるし　住み心地いいと思います。

[7482: マンション検討中さん]

うんわかった
たぶんツインもいらなかったよね
スカスカマンションはさすがに良いとは言えないしそれは思います

[7483: 匿名さん]

>>7477 通りがかりさん

いや、あるでしよ。

[7484: 匿名]

>>7482 マンション検討中さん

資金もないくせによういうわ笑笑

[7485: マンション掲示板さん]

>>7482 マンション検討中さん
いやー本来なら4つ角の全部の部屋がコーナーサッシのある住戸になるとこを国分寺市役所のバカが圧迫感が出るから角を取ってと言って、住友×竹中のモダンなデザインをダメにしたところから、このマンションの足を引っ張ってると思う。住友の営業の人も可哀想。コーナーサッシの角住戸はパノラマ感でて高値で売りやすいのに、素人の職員に邪魔されて。
これが府中市の職員だったら違ってたのかなと。あー早く府中市国分寺本町3-3-1になってほしい。そっちの方が老後も安心できそう。

[7486: 匿名]

>>7485 マンション掲示板さん

はめ殺しのコーナーサッシより、開放感あるベランダのほうが良いですよ。庇もあり柔らかな明るさで窓も汚れにくいので。

[7487: 匿名]

>>7486 匿名さん

バルコニーが3つもあるし、風通しも最高！3つの違った夜景も見れてお買い得感満載です(^ ^)

[7488: 通りがかり]

>>7480 匿名さん
八王子のサザンスカイタワー、かなり長期間売れ残っていましたが、10年近く経った現在でも、販売価格よりかなり高い価格で取引されています。
販売当時は、八王子にしては常識外の高価格でした。

[7489: 通りがかり]

>>7486 匿名さん
コーナーのパノラマウィンドウ、個人の趣味の問題です。どちらが良いとは言えません。

[7490: 購入経験者さん]

>>7488
おっしゃる通りなのですが、これからの10年でそれと同じことが起きるかどうかは、
かなり怪しいんですよね。

[7491: 通りがかり]

>>7490 購入経験者さん
確かに、この10年でマンション価格全体が高騰しましたから、それが追い風になっています。さらに、駅直結マンションの価値が見直された結果だと思います。今後の10年、どうなるかは神のみぞ知る領域ですが、マンション価格の高騰は止まりそうですね。

[7492: 匿名さん]

3-3-1って？

[7493: 匿名さん]

>>7492 匿名さん

3-1-1の打ち間違いかと。

[7494: 名無しさん]

中古マンションの相場は今後どうなるんでしょうね。買い替えになるんですが、今買い替えるか、来年の物件にするか。この辺りの中古マンションもダブついてきそうだし、迷ってます。

[7495: マンション掲示板さん]

>>7493 匿名さん
打ち間違いでした。

[7496: 匿名さん]

こちらのマンションはどれほどペットを飼って良いのですか？猫、犬、サイズも決まっているのですか？

[7497: 通りがかり]

>>7494 名無しさん
マンション価格は今後落ち着きそうですので、来年まで待つことも可だと思います。ただし、中央線の駅直結にこだわるなら、当分この価格の物件が出そうにもありませんので、決断するしかありません。

[7498: 匿名さん]

直結以外にアピールする事がないの、この物件？

[7499: 名無しさん]

>>7497 通りがかりさん

有難うございます。

[7500: マンコミュファンさん]

色々な意見がありますが、率直に売れ残っている原因は何ですか？人気があればすぐに完売しそうですが

[7501: 匿名さん]

>>7498 匿名さん

中央線 特快停車駅
中央線は遅延が多いとはいえ、やはり本数が多くて便利（電車待ちのストレスがない）
新宿や東京駅に乗り換えいらずで終電も遅い
都心まで行かずとも、近場の立川や吉祥寺も十分大きな街で楽しめる
国分寺駅まわりだけでも、十分便利で日常の買物や外食にも殆ど困らない
多摩／小児総合医療センターなど大病院も近い
有名小中高附属、早実や学芸大などがある
近くに庭園（殿ヶ谷戸庭園）がある
公立小中学校も落ち着いていて、学力レベルも割と良いらしい
多摩地区だけあって自然も近い

[7502: マンション掲示板さん]

千葉、茨城など15の都市で子供の尿からセシウムが出たとネットに書いてありましたが、今後こういうニュースが話題になれば、東京の東側や湾岸方面のマンションの売れ行きに影響が出て、都下、東京の西側が見直されるかもしれませんね。

[7503: マンション掲示板さん]

特快停車しても、中央線自体がよく遅れるから。やっぱり三鷹より東には嫉妬しますね。総武線の恩恵がね…

[7504: 購入経験者さん]

>>7503

確かに、最近やたらとメディアでも三鷹が取り上げられるようになっていますね。
でも、価格を見て結局は東京都東部や神奈川・千葉・埼玉に戻っていくと思います。

数で言えば、東京東南部（東京駅-品川のあたり）の大企業オフィス街へのアクセス
こそが最重要視されるようになっているためです。

リーズナブルな価格とオフィス・アクセスのためなら、地震をはじめとした災害への
脆弱性には目をつぶる判断をしている人々なので、残念ながら安くはない多摩の
マンションを検討するという流れにはならないでしょう。

[7505: 通りがかり]

>>7500 マンコミュファンさん
このタイミングでこの価格で買える方が少ないと言うことだと思います。時間の経過により、駅直結必須と言う方が順次出て来ますので、時間をかければ必ず売れます。今のところ、このあたりで、他に駅直結物件が出て来る計画がありません。そのため、デベロッパーが超強気なのです。

[7506: 通りがかり]

>>7503 マンション掲示板さん
お金に問題が無いなら、中野駅前が便利だと思います。駅近と買い物の便利さが両立している上、都心にも近いです。都心のマンションは、駅から遠かったり、買い物が不便な場合が多いです。

[7507: マンション掲示板さん]

>>7505 通りがかりさん

ここより高いとこなんてたくさんあるんだから買える人はいますよ
ただここにそのお金を使うかっていうとNO
魅力がないか伝わってないだけかと

[7508: 通りがかり]

>>7507 マンション掲示板さん
基本的に、駅直結必須と言う考え方の方が買うマンションです。

[7509: 匿名さん]

>>7508 通りがかりさん
結局のところ駅直結以外のキーワードがないのかね。。

[7510: マンション検討中さん]

駅直結がいいのはわかった
ただネックなのが国分寺ということ
例えば三鷹や中野なら即売だったね

[7511: 匿名]

>>7507 マンション掲示板さん

わかってないな。
職場が立川や八王子の人にとって
ここがどれだけ魅力あるか。

[7512: 匿名]

>>7511 匿名さん

立川や八王子の職場の場合、三鷹や中野は遠いのよ。わかる？

[7513: 通りがかり]

>>7510 マンション検討中さん
三鷹や中野は価格が違い過ぎです。同じ価格になる訳がありません。
駅直結にこだわる中で、国分寺でも高過ぎるなら、八王子の駅直結を買えば良いと思います。

[7514: 匿名]

>>7510 マンション検討中さん

貴殿の環境すべてをあてはめて
決めつけないでほしいね。

[7515: マンション検討中さん]

普通に考えて駅直結が必須なんて人ほとんどいないでしょ。
ここを買った人も駅近探していたら、たまたま直結があったとかじゃないの。

[7516: 通りがかり]

>>7515 マンション検討中さん
駅直結にこだわる方は、今後増加して行くと思われます。駅直結の利便性、特にこのようなターミナル駅直結の利便性が、広く認識されるようになるからです。しかし、駅前商業地ですから、土地代が非常に高く、必ず高価格になります。相当な資金力が無いと買えません。

[7517: マンション検討中さん]

＞駅直結の利便性、特にこのようなターミナル駅直結の利便性が、広く認識されるようになるからです

これがよくわからないんですけど、どのようにして広く認識されるようになるのですか？
ここってターミナル駅？？