シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7418: 通りがかり]

どちらかというと、港区、新宿区、杉並区に住みたいなあ！

[7419: 匿名さん]

>>7415 マンション掲示板さん

東京駅から出社までに30分掛かるの？

[7420: マン掲示]

>>74159

かかる時もある！

[7421: 匿名]

>>7419 匿名さん

着替えて化粧だ！

[7422: 通りがかりさん]

>>7417 匿名さん
まだ道路整備は残っていますが、再開発の本丸(タワー・ミーツ)は開業後のランキングですので、ミーツががんばらないとこれ以上の上がり目はないですね。

[7423: マンション検討中さん]

いろいろなランキングの結果やテナントの撤退が話題になっていますが、国分寺の実力からすればこんなもんでしょう。それより再開発期待を煽って、相場より数段高い価格で販売しようとするデべが問題。所沢もすごい値段で売り出しているようですし。ここより都心に近い津田沼のマンションは価格がそんなに高くないので大人気のようです。

[7424: 通りがかり]

>>7416 匿名さん
82位ですか。ありがとうございます。これだけの再開発をやったのですから、もう少しランキング上がって欲しいですね。

[7425: ご近所さん]

見に行こうか迷ってます。何戸売れ残っているのか知ってる人います？

[7426: 検討板ユーザーさん]

>>7424 通りがかりさん

ランキング上位は騒々しい街なので、このくらいでいいんじゃないでしょうか。

[7427: 通りがかり]

>>7426 検討板ユーザーさん
賑やかな街(駅)に住みたい方が増えていると言うことですね。静かな環境が好みの方は、住宅が買いやすくなりますね。

[7428: 名無しさん]

>>7425 ご近所さん

イーストのほうですけど、パラパラ残ってましたね。条件の良い部屋も有りましたよ。富士山の見える部屋も。実際の部屋を見て先着順で決められるのは良いなと思いました。ウエストの方は分かりませんが、気になるになら一度見に行ってみると良いと思いますよ。スレで言われているより全然良くて、お隣駅と思ってましたが迷いだしました。

[7429: 匿名]

>>7425 ご近所さん

最高です。
実際に行ってみてみましょう！

[7430: 通りがかり]

>>7428 名無しさん
冷静になって考えてみれば、実物の部屋を見て、自分のフィーリングに合った部屋を買うのが当たり前のような気がします。何十年も住む部屋を、予想と推測だけで買うのは、ちょっと変ですね。住宅不足時代の名残りのような感じです。

[7431: eマンションさん]

>>7424 通りがかりさん
再開発の結果が不発だったのか、府中と調布は再開発の期待値が高かった2017、2018年からランクダウンしています。
来年の順位付けが国分寺の正念場でしょう。
よくランキングを見ていると、騒がしい街だけでもないですよ。三鷹は国分寺より上品ではないですか。

[7432: 通りがかり]

三鷹は中央・総武線の始発駅ですから便利です。また、最近開発が進んでかなり賑やかになりました。繁華街、商店街の賑やかさと利便性は切り離せないような気がします。

[7433: マンション検討中さん]

少し前は
駅直結最高（多少うるさくても利便性が良い方いい）
↓
各種ランキングが悪い
静かな環境最高（ここって静かなの？）

[7434: 匿名]

中学受験には中央線沿線は最高です。特に国分寺付近中は良い学校も多く、将来子供の教育を考えると立地は最高です！

[7435: 匿名]

>>7434 匿名さん

具体的には、早実、吉祥女子、立女など。

[7436: 通りがかり]

>>7433 マンション検討中さん
駅直結最高は変わりません。もし、新宿駅前にマンションが出来たら、すごい人気になります。大きな駅の駅前が静かな環境になるはずがありません。

[7437: 検討板ユーザーさん]

ここ、よっぽど近隣から意識されてるんですね。
大したことないならこんなに外野が騒がないでしょ。これも一種のバロメーターとして参考になります。

[7438: 匿名さん]

>>7437 検討板ユーザーさん
市の将来を賭けた国分寺市のプロジェクトだからじゃない？

[7439: 匿名さん]

>>7437 検討板ユーザーさん

業者9割の掲示板だからね。
お互いに書き込み合戦だよ。

[7440: 通りがかり]

繁華街、商店街が繁盛すると、自治体の税収が増え、自治体としてやって行けるようになります。駅前開発は国分寺市だけの話ではありません。人口減少時代になりますから、各自治体は、生き残りを賭けて必死なのです。

[7441: 通りがかり]

>>7437 検討板ユーザーさん
駅直結、駅前マンションは、非常に少ないので、当然注目されます。

[7442: 匿名さん]

2015年から注目されていますね。立川や三鷹みたいにすぐには売れないですね。

[7443: 匿名]

>>7439 匿名さん

いや、それはないだろ。
エビデンスもなく
適当な数値を出すのはよくないな。

[7444: 匿名さん]

無料匿名の掲示板だから書き込んでる人間が業者か検討者か暇潰しかなんてわかりっこないよね。
個人的な印象としては検討者が一番少ないように感じるよ。

[7445: 匿名さん]

おっしゃる通りだ。検討者はおそらく国分寺やこのタワー、近隣についての質問をしてくると思うが、たいてい「こんなとこ買うなら都心のタワー買ったほうがいい」とか、「三鷹や小金井のタワーの方がいい」などのネガコメが多い。なにかしらこのタワーに未練がある者に思える。なぜだろう？

[7446: 通りがかり]

>>7439 匿名さん
業者は、こんなところは問題にしていないでしょう。
どのくらい注目されているか、たまに見るくらいで、書き込みはしないと思います。そんなに暇ではありません。

[7447: 匿名さん]

それこそここで論じることに意味ないね。

[7448: 検討板ユーザーさん]

>>7446 通りがかりさん

業者でもないのに、なんでそんなこと分かるの？そういう書き込みこそ余計です。

[7449: 匿名さん]

完売すればスレッドは終了するから、早く売れるといいですね。注目されていても、悪目立ちでは意味がないのです。

[7450: 通りがかり]

>>7448 検討板ユーザーさん
検討板ですから、検討中の方に参考になる情報を書き込むべきですね。

[7451: 検討板ユーザーさん]

>>7450 通りがかりさん
売れないマンションの営業なんて暇そのものでしょうよ。

[7452: マンション掲示板さん]

皆さん色々比べてみたいんですね。プラウドも住友もオシャレでいいマンションだと思います。
徒歩1分か2?3分かの違いをどう思うかと、どれだけの街力があるか、都心に近いか、職場や学校はどうかで決まってくるので、それぞれの環境だと思います。
私はウエストを購入しましたが、職場が立川だったら喜んでプラウドタワー立川を購入したと思います。
でも、電車降りて改札でたら人混みからシーンとしたマンションの入り口まで数十秒だったり、さっきまであんなにザワザワしてたのにと、特に夕方家に帰ると毎回不思議な感じがします。本当に皆さん感じてると思いますがいいマンションですよ。
実際モデルルームを見せてもらうと、掲示板でやりとりしているイメージが変わると思います。
まだ購入したいと思っている人の参考になれば。

[7453: 通りがかり]

>>7452 マンション掲示板さん
駅から1分と3分の差と言うより、雨天の時の傘の要不要の差が大きいと思います。
この差を大きく感じる方がこのマンションを買えば、良いと思います。
通勤先が、駅から地下道で繋がっていれば、通勤時の傘が不要になります。

[7454: マンション検討中さん]

傘のために2000万円が惜しくない人がこのマンションを買えばいいのですね。

[7455: 匿名]

>>7454 マンション検討中さん

後でマンションを売った時にある程度回収できるかもしれませんね。

[7456: マンション検討中さん]

郊外のマンションでかつ割安な価格ではないので、リセールは期待できないでしょう。
都心の駅近なら割高と感じるマンションでもさらに値上がりする可能性はありますが。

[7457: 通りがかり]

>>7454 マンション検討中さん
傘だけで2000万円と言うのは言い過ぎですが、駅直結は総合的評価が2000万円くらい高くなって当然だと思います。

[7458: マンション掲示板さん]

>>7453 通りがかりさん
そうなんですよね。ちょっと丸井やパンを買いに行ったり、新宿行くときも傘って使うかな？とか。なんか感覚が変わってきて。

[7459: 匿名さん]

>>7457 通りがかりさん
当然だとは全然思いません。

[7460: 通りがかり]

>>7459 匿名さん
当然だと思う方が買う、当然だと思わない方は買わないだけの話です。
駅直結に対する評価の問題で、個人差が有ります。

[7461: マンション検討中さん]

わたしたちの資金力では残念だが買えなかった。それにしても高すぎるぅ

[7462: マンション検討中さん]

駅直結だけじゃ売れませんよ
さっさと売り切ってくださいな
駅の広告がいつまで続くのやら

[7463: 通りがかり]

>>7461 マンション検討中さん
駅直結にこだわるなら八王子フレシア、都心からの距離にこだわるなら武蔵小金井クロスだと思います。

[7464: 匿名さん]

>>7462 マンション検討中さん

本当に。だらだらと販売して沿線の価値を下げないで欲しい。

[7465: 検討中さん]

値段が高くて普通の人は、買えないですもんね。

[7466: 匿名]

>>7464 匿名さん
このタワーだけで沿線の価値は下がらないですよ。
それに住民は早く販売終了をと思っていません。
品位のある方に住んで貰いたいので。

[7467: eマンションさん]

>>7466 匿名さん
早く完売しなくてもいいのでしたら、わざわざ検討版を見たり、書き込む必要はないと思うのですが。
品位のある方でしたら、高尚な趣味に打ち込まれたらいかがでしょうか。