シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか?
7051:
通りがかり
[2019-02-06 23:09:35]
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7052:
マンション掲示板さん
[2019-02-06 23:29:04]
>>7037 住んで半年ちょっと。さん
てか、新規に入居してくださるテナントが見つからないんですよ…できたばかりなのに。靴屋の後も相当家賃下げたけど空き家ですよね。 この街に相応しいのが、空き家なんて寂しくないですか?盛り上げていきましょうよ。 |
7053:
マンション掲示板さん
[2019-02-06 23:30:39]
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7054:
マンション検討中さん
[2019-02-07 01:58:10]
ここも武蔵小金井も売れてないね
マンション作り過ぎなんだよ |
7055:
匿名さん
[2019-02-07 05:44:01]
>>7050 マンコミュファンさん
小金井の検討者さんもそうでしょうが、国分寺の住民さんも熱心になられています。意識せざるをえない距離なのでしょう。 とりあえず、ここでの禁句は 都心から遠い ミーツがガラガラ なかなか売れない これを書くと住民さんの逆鱗に触れてしまいます。 |
7056:
マンション掲示板さん
[2019-02-07 10:01:55]
空いてる店舗、どんなお店ができるのかワクワクしていましたが…入居して下さるテナントが無いとは…そんなに魅力がないですかねぇ…トホホ…
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7057:
匿名さん
[2019-02-07 10:28:32]
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7058:
住んで半年ちょっと。
[2019-02-07 11:20:14]
>>7055 匿名さん
特快は停まれど都心遠く、たそがれミーツに 販売長期化。 こんなマンションなぜ買ってしまった? ハァーァってか。 買った人にはそれぞれ理由がありますね。 だけどスレの賑わい見れば、当マンションの注目度の高さがよくわかります。羨望や嫉妬によるコメントもいっぱいだよね。 たぶん住人の皆さんは利便性や快適性に日々満足感を高めていると思います。 あなたもスレに張り付いて、同じことばかり垂れ流してないで、すこし前向きに生きなさい。 さすれば、武蔵小金井クロスなら買えるかもよ。 (笑) |
7059:
通りがかりさん
[2019-02-07 12:04:31]
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7060:
住んで半年ちょっと。
[2019-02-07 12:09:07]
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7061:
マンション掲示板さん
[2019-02-07 12:09:36]
なんか 住民の方の書き込みが… マンションって住民の質が一番大切と思いますが…
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7062:
通りがかりさん
[2019-02-07 12:10:49]
国分寺の再開発を期待して、先に完売したマンション(再開発価格)の購入者や、国分寺市(貧乏自治体ががんばって税金を投入)にお住まいの方は、どうにかランドマークであるこのタワーにがんばってもらいたいのではないかな。
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7063:
匿名さん
[2019-02-07 12:35:51]
ミーツ、まぁまぁ人いましたよ。やり方次第では使えると思います。
ダイソーなんか移転してきたらセレオ丸井と競合しないのでいいと思いました。 ハンズと競合するかもしれませんが、同業種が近い方がお互いメリットあります。 |
7064:
言っちゃうよ
[2019-02-07 12:47:58]
>>7061 マンション掲示板さん
入居してもうすぐ1年。 ここの住人の方で、そんなに質の高い方はいらっしゃいませんよ。 中には見習うべき方はいらっしゃいますが、 結構、勘違いされている方が多いいと言うか… エレベーターやエントランスでお会いした時、私は必ず挨拶をしますが、挨拶すら出来ない方が多々見受けられます。 何なんでしょう? たかだか1億ぐらいで、お高くとまっているんですかね…( ̄― ̄?) こう言う中途半端な所に住んでる人が、一番勘違いを起こしやすくて、タチが悪いですよね~。 あっ、私もお高くとまっていると思われてたりして…トホホ |
7065:
匿名さん
[2019-02-07 13:01:04]
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7066:
マンション検討中さん
[2019-02-07 13:21:43]
どんだけ魅力語られても全く響かないですね
やっぱり国分寺だからかな? |
7067:
eマンションさん
[2019-02-07 13:22:38]
ここ買うならプラウド阿佐ヶ谷の方がいいでしょう
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7068:
住んで半年ちょっと。
[2019-02-07 13:58:00]
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7069:
匿名さん
[2019-02-07 14:26:58]
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7070:
匿名
[2019-02-07 15:10:08]
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7071:
匿名さん
[2019-02-07 16:41:29]
この板には住民のふりをしている人達もいるような感じです。ウエストで挨拶をしない、或いは返さない住人に会う事はまずありませんね。お子さん達も礼儀正しいですよ。
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7072:
匿名さん
[2019-02-07 17:07:22]
エレベーターやエントランスで誰とよく会うかは行動時間帯によって異なりますよね。
会わない人は全く会わない。 偶然、無愛想な人と行動時間帯が一緒になるか、礼儀正しい人と一緒になるかのだけの違いでしょう。 |
7073:
匿名さん
[2019-02-07 17:28:00]
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7074:
通りがかり
[2019-02-07 17:55:03]
ここは検討スレですから、住民の方はいません。住民のフリをしているだけです。
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7075:
住んで半年ちょっと。
[2019-02-07 18:28:20]
>>7073 匿名さん
ご心配くださりありがとう。 掲示板では「キャラ立ち」が肝要ですよ。 暗くて後ろ向きで中身の薄いスレはつまらないですからね。 あなたにひとつだけ注意させていただきますが、匿名性の高い掲示板でも、気安くサイコパス云々の発言はなさらないほうがよろしいですよ。精神障害差別者と疑われます。 |
7076:
匿名さん
[2019-02-07 18:38:54]
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7077:
通りがかり
[2019-02-07 19:05:44]
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7078:
匿名さん
[2019-02-07 21:28:11]
そもそもすれ違うほど埋まってねーわ
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7079:
マンコミュファンさん
[2019-02-07 21:42:05]
三鷹直結のマンションは販売がここよりも遅かったのにすでに完売してしまったようですね。
そっちの掲示板でなぜか国分寺がディスられてました… |
7080:
匿名さん
[2019-02-07 22:44:03]
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7081:
匿名さん
[2019-02-08 06:23:42]
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7082:
匿名さん
[2019-02-08 06:25:02]
俺、都心に通勤しないので
ここ最高だわ。 |
7083:
通りがかりさん
[2019-02-08 07:26:18]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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7084:
通りがかりさん
[2019-02-08 08:20:09]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7085:
名無しさん
[2019-02-08 09:02:12]
確かに三鷹は良い物件だと思います。総戸数の違いもあるでしょうけど早かったですね、
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7086:
通りがかり
[2019-02-08 09:23:08]
三鷹も国分寺もこの地域では最高級物件です。大部分の方にとって、高嶺の花です。売れ行きなどどうでも良いと思います。
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7087:
名無しさん
[2019-02-08 09:55:53]
住みやすさが大事!
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7088:
マンション検討中さん
[2019-02-08 11:22:03]
いやー皆さん色々知ってらっしゃる。
今悩んでるのが、マンションは高さを取るのか広さを取るのか皆さんはどちらを選びましたく?ウエストは5号室が初めから人気で、先にどんどん売れていったみたいですが? |
7089:
通りがかり
[2019-02-08 12:02:05]
>>7088 マンション検討中さん
直接的に高さを取る方はいないと思います。将来も含め、日当たりと眺望が良いことが高さを取る理由です。低層であっても、将来を含め日当たりと眺望が保証されるなら、低層の方が高層より有利だと思います。 |
7090:
匿名さん
[2019-02-08 15:36:12]
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7091:
マンション検討中さん
[2019-02-08 20:43:54]
例えばウエスト20階の南側72平米と18階の東南76平米が値段が同じならどちらを買いますか?とういう相談です。
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7092:
住んで半年ちょっと。
[2019-02-08 22:27:36]
>>7091 マンション検討中さん
70平米30階北東と100平米20階東南の比較ならまだ答えようあるけれど、たった4平米の差は誤差でしょ。 広さや向きではなく、間取りでセレクトしたらいかが? あと完成後の販売なので床や建具の色は指定できません。間取りや室内の色味の確認もお忘れなく。 |
7093:
マンション検討中さん
[2019-02-08 23:26:10]
>>7092 住んで半年ちょっと。さん
お返事ありがとうござました。ウエスト間取り悩ましいですね。すでに購入された方々はとっくに悩んだと思いますが。結構4平米大きくて。東南角部屋隣イーストがありますがパノラマ感がすごくて、ただテレビとソファの位置は購入された方はどうしてるのか、広そうで家具のレイアウトが難しく、南側72平米の部屋も眺望は素晴らしいのですが、収納が少ないのと寝室が狭め、子供部屋にしよう考えてる部屋は窓が小さめなど悩ましいですね。部屋の色は、何故か床ベージュとドアテカってるブラウン系の配色が多いですね。床がブラウンの配色が好きなんですが。。。 |
7094:
名無しさん
[2019-02-09 00:35:43]
>>7093 マンション検討中さん
ウエスト東南角部屋です。 洋室3の引き戸を全開にしてリビングと繋げて使ってます。リビングの東南コーナーの窓にL字にソファセットを置いて、隣の洋室に置いたテレビを見る形です。大型テレビであれば丁度良い距離です。キッチンとリビングの間にダイニングセットを置いてます。WICが二つあるのは良いのですが納戸が狭いですね。 |
7095:
住んで半年ちょっと。
[2019-02-09 00:46:12]
たしかに迷いますよね。
ベージュ系とブラウン系では玄関廊下タイルやカウンタートップの色が違います。好みの問題ですが、個人的にはトータルバランスでベージュを選択しました。 でも、白いクロスとベージュ床だとただの白っぽい空間になるので、アクセントクロス、エコカラット、ダウンライトなど施工しコントラストをつけました。 リビングの引き戸も撤去したかったのですが、インターフォン移動が必要だったためスミフにNGだされました。 いずれにしても長期間住むおつもりなら、床色より、間取り優先で考えたほうがよろしいかと思います。 |
7096:
マンション検討中さん
[2019-02-09 09:36:57]
>>7094 名無しさん
ありがとうございます。そうですか。モデルルームと同じ2LDK的な使い方になりますね。リビングの隣の洋室は部屋として使いたいのでイースト側をテレビで潰すレイアウトになるのかなと考えてます。 |
7097:
マンション検討中さん
[2019-02-09 10:11:52]
>>7095 住んで半年ちょっと。さん
ありがとうございます。意外にブラウンは人気ないのでしょうか。キズが目立ちそうだからですかね。せめてベージュ床もクロスが少し色が入っていれば良かったのですが、今更選べないので、間取り重視で検討します。 |
7098:
通りがかり
[2019-02-09 11:49:46]
「ウエスト20階の南側72平米と18階の東南76平米」要素が複雑ですが、常識的には18階の角部屋が良いと思います。18階と20階、この立地だと、20階の方が良いとは言えません。誤差の範囲です。4平米の差は、ある程度効きます。東南角部屋の良さですが、二面の窓が開けられるなら、風通しがものすごく良くなります。風通しを希望するなら角部屋に限ります。
この二部屋が同じ価格になるとは普通考えにくいのですが、18階の部屋は、あまり南側に面していないのですね。 |
7099:
マンション検討中さん
[2019-02-09 11:57:28]
>>7098 通りがかりさん
ありがとうございます。東南のキッチン、リビングが南に面して洋室は全て東向きになってます。東南はイーストの視線が気になりそうですが、実際に住んでる方々は、意外に気にならないものですかね。電車の音がうるさいとかそれでもあのパノラマ北東から新宿都心、富士山までの景色が勝って購入したとか、広さありきとかどうでしょうか? |
7100:
通りがかり
[2019-02-09 12:35:30]
リビングが南に面していれば問題が無いと思います。洋室は東向きでお見合いになりますが、レースのカーテン等で遮れば覗かれる心配はありません。風通しのために窓を開ければ、騒音は入ります。静寂と風通し、どちらを取るかです。南向きの部屋は、窓を開けてもそれほど風は通りません。内廊下なので、玄関ドアを開けるのは禁止だと思います。
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7101:
マンション検討中さん
[2019-02-09 12:52:05]
>>7100 通りがかりさん
ありがとうございます。やはり中層階でも音は上がってくるんですね。南側住戸は丸井に反射してもっと上まで上がってくるんですかね。北西の26階の住戸もまだあるんですが、陽当たりが悪いので人気がないのでしょうか?角部屋で線路と逆側だから静かそうですが。 |
7102:
名無しさん
[2019-02-09 13:16:08]
東南角は南側の窓と東側の窓を開けると風が良く通ります。廊下を開けて寝室等の窓も開けると全体が風通し良くなります。窓を開けると確かに駅の騒音は聞こえますが、私はそんなに気にしてません。窓を閉めてると全然気になりません。希望の部屋を見学して窓を開け閉めしてみると良いと思います。
イーストとは50メートル以上離れているので、上の方も書かれてる通りそんなに気になりませんよ。イースト側を見るとレースのカーテンもせずに昼夜を問わず全開にしている部屋も多々有りますね。昼間は窓の反射で中の様子までは分かりません。なので私も安心して全開にしてます。お風呂上がりは閉めますけどね。(笑) |
7103:
匿名さん
[2019-02-09 13:35:50]
>>7102
更に家具を置くと部屋の中の音の反射も抑えられて普通に生活してたら聞こえませんね。 |
7104:
入居者
[2019-02-09 13:59:00]
北西角は、賃料、中古価格とも最高値で出ています。ウエストで一番の人気部屋です。全部屋ベランダ付きで眺望を遮るものがまったくありません。
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7105:
匿名さん
[2019-02-09 14:27:27]
>>7104
北西角と北東角の角の窓を、どうして南東や南西と同じように作らなかったのか疑問で仕方がないです。 個人的には北西角や北東角の角部屋の感じが好みではないで、ここが一番人気というのに少し驚きました。 |
7106:
通りがかり
[2019-02-09 16:48:56]
音は上に上がりますので、中層でも、高層でも、騒音はかなり有ると思います。北西の部屋は当然陽当たりに問題が有りますが、気にされない方には向いています。冬の朝、冷え込むので、暖房費が気になりますね。騒音は、南に面していないので、かなり軽減されます。注意しなければならないのは、洗濯物の干し方です。どうしても天日干し、日光消毒をしたい方は、南側を選択すべきです。
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7107:
マンション検討中さん
[2019-02-09 17:15:55]
>>7105 匿名さん
これは初めから営業の方が言ってましたが、国分寺市管轄だったので、いろんなマンションを視察して、角があると圧迫感があるということで北西と北東の角をカットして欲しいと要望があったそうです。それがなければ武蔵小杉のような間取りのタワーマンションが建ったかもしれないと思うと、余計な事を言ったなと思います。 |
7108:
マンション検討中さん
[2019-02-09 17:17:54]
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7109:
マンション検討中さん
[2019-02-09 17:22:59]
>>7102 名無しさん
住んでらっしゃる方の意見ありがとうございます。絶対にお見合いでカーテン締め切りかと思ってました。全開もビックリです。東南角部屋の南側の音はしょうがないと思いますが、東向きの部屋が夜締め切っていて音が気にならないなら、すごくいいですね。 |
7110:
名無しさん
[2019-02-09 17:33:43]
騒音についてはご自身で現地を確認すると良いと思います。ウエスト南側に住んでますが、私には全然気にならないレベルです。幹線道路に面していないのでトラックなどの走行音もなく快適です。
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7111:
マンション検討中さん
[2019-02-09 17:37:02]
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7112:
マンコミュファンさん
[2019-02-09 17:39:04]
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7113:
マンション検討中さん
[2019-02-09 17:49:38]
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7114:
マンコミュファンさん
[2019-02-09 17:52:04]
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7115:
マンション検討中さん
[2019-02-09 18:01:18]
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7116:
匿名さん
[2019-02-09 18:10:09]
>>7111
音は20階も30階も同じです、騒音計を持って測らせてもらいました。聞いた感じも同じですね、たかが30メートルちょっと上がったくらいじゃ何も変わりません。 他の方も言ってますが窓を閉めたら聞こえないと思って良いです。 防音サッシの性能がT3です(イースト)。 当然ですがお部屋を静かにして耳を澄ませばホームのアナウンスが始まる前のチャイム(?)は、わずかに聞こえます。 |
7117:
マンション検討中さん
[2019-02-09 18:18:09]
>>7116 匿名さん
おお、ありがとうございます。こういう実際データ助かります。20階ぐらいなら音は気にしなくていいって事ですね。本当にありがとうございました。また、悩み抜きます。間取り、高さ、広さ、眺望対決になりそうです。 |
7118:
通りがかり
[2019-02-09 19:20:17]
このような高級マンションは、窓を閉めれば、低層でも騒音は全く問題がありません。
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7119:
マンション検討中さん
[2019-02-09 19:24:00]
西向き高層階住戸にお住いの方、夏場の日当たりについて教えてください。
西向き住戸は眺望の点で魅力的なのですが、ネット情報では「灼熱」とか「暑いのでオススメしない」等々色々なコメントを目にします。 実際こちらのマンションではどうですか? |
7120:
通りがかり
[2019-02-09 19:24:46]
個人差が有りますが、一般的には富士山が見える眺望は、価値が有ると思います。
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7121:
住んで半年ちょっと。
[2019-02-09 21:51:13]
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7122:
住んで半年ちょっと。
[2019-02-09 22:07:01]
東南、北東の眺望も見てみたい。だれかUPして~。
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7123:
通りがかり
[2019-02-09 22:41:46]
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7124:
通りがかり
[2019-02-09 22:49:43]
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7125:
通りがかりさん
[2019-02-09 23:19:16]
動線を工夫すればミーツも活気が出るようなきもしますが、家賃が高すぎてテナントが見つからないのかな?
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7126:
名無しさん
[2019-02-09 23:33:47]
東南角のL字窓からも富士山が見えます。東京タワー、横浜ベイブリッジ、ランドマークタワーも見えます。
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7127:
匿名
[2019-02-10 00:03:26]
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7128:
匿名さん
[2019-02-10 00:37:26]
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7129:
名無しさん
[2019-02-10 08:25:24]
東南角ですが、冬でも日中は晴れていれば暖房なしで大丈夫です。冬の朝は朝日が強いので、気になる日はカーテンをすることもあります。薄手で明るい色の生地にしておけばカーテンをしていても部屋の中がかなり明るいです。西側は夕方がそんな感じになるのでしょうかね。
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7130:
通りがかり
[2019-02-10 17:43:38]
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7131:
匿名さん
[2019-02-10 20:22:48]
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7132:
匿名さん
[2019-02-10 20:25:01]
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7133:
マンション検討中さん
[2019-02-10 21:02:15]
日当たり・眺望についてについてコメントくださった皆さま、ありがとうございました。
灼熱とまではいかなさそうで安心しました。 それにしても夕焼けの富士山、綺麗ですね! 北東もいいんですね。 方角はそれぞれの良さがありそうですね。 |
7134:
通りがかり
[2019-02-10 21:11:12]
東側の朝日も良いですね。北側は、北関東の山並みが見える日が有りますね。
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7135:
住んで半年ちょっと。
[2019-02-10 21:29:04]
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7136:
検討板ユーザーさん
[2019-02-10 22:46:50]
中野駅前にもツインタワー建設ですね!
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7137:
匿名さん
[2019-02-10 22:56:42]
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7138:
通りがかり
[2019-02-10 23:09:41]
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7139:
通りがかり
[2019-02-10 23:40:58]
中野駅前タワー、正直買えるなら欲しいです。
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7140:
マンション検討中さん
[2019-02-10 23:50:37]
国分寺で8千万円も出して住むなんて信じられない。
通勤が便利なのはわかるが、それだけが理由だったら もっと都心で駅から徒歩10分の所に住めばいいじゃん。 |
7142:
匿名さん
[2019-02-11 10:37:20]
>>7140 マンション検討中さん
多摩に地縁がある、多摩に勤務しているなど理由は様々でしょう。 都心で8000万円のマンションだと、そこまで自慢できないけど(8000万円の戸建だと狭小住宅になります)、多摩ならば自慢できる、という理由もあるかもしれません。 |
7143:
検討板ユーザーさん
[2019-02-11 12:34:57]
新しくテナントが入りそうとか情報ないですか?
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7144:
住んで半年ちょっと。
[2019-02-11 12:44:25]
世田谷区内でも杉並区内でも4,000~8,000万円の新築戸建ては市場にあふれていますね。
でも私は購入しないし、欲しくもありません。 国分寺で8,000万円も出して住まなければ良いのですよ、あなたは。 購入者はそれぞれ購入理由がありますよね。 ご自身のバイアスがかかった価値基準や価値判断の不確かさや了見の狭さを露呈するコメントは控えたほうがよろしいと思いますよ。 ・・と言っても、きっとわからないんだろうな~。 |
7145:
マンション検討中さん
[2019-02-11 13:05:22]
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7146:
住んで半年ちょっと。
[2019-02-11 13:27:22]
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7147:
マンコミュファンさん
[2019-02-11 13:34:52]
設備や眺望の良いマンションか、管理費や組合がなく子孫代々に土地を残せる戸建てか…そこはそれぞれですね。
まぁ人口減少、都心回帰のいま、長い先多摩地区がどうなっているかわかりませんが。 |
7148:
通りがかり
[2019-02-11 13:37:29]
駅直結のマンションを購入する方は、駅から徒歩10分のマンションなど、最初から検討対象外です。逆に都心のマンションを購入する方は、国分寺のマンションなど、最初から検討対象外です。要するに全く種類の違う物件ですので、比較しても無意味です。
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7149:
マンション検討中さん
[2019-02-11 13:50:37]
そりゃ、お金があれば、都心寄りの駅前マンションに住みたいですよ。せめても三鷹より東側に。いつもギュウギュウの中央線から余裕のある総武線と平行して走り嫉妬しますよ。
自分が都心方面に通勤だからかな。愚痴をごめんなさい。 |
7150:
マンション検討中さん
[2019-02-11 15:09:50]
>>7146 住んで半年ちょっと。
記憶では南口から左斜めの方へ行った所にあったので、ネットで調べるとまだあるね。 恐らく、今の「伝説のすた丼屋 国分寺店」だと思う。 あれから株式会社になって、全国展開しているみたいだ。 東京でこれだけ長い間、店を継続してきて、しかも全国展開しているとは驚いた。 おれが食べてたのは、大きなドンブリ鉢にご飯大盛りで、その上に豚肉がたくさんのっていて、最後に卵がかけられたものだった。 値段は安かったが、正直言って、そんなに美味しいとは思わなかった。 貧乏学生には、ただたらふく食べられればいいという感じ。 店の中にすた丼の大盛りチャレンジに成功した人の名前が掲示されていたが、意外と女性の名前が多かったのが記憶に残っている。 |
都心までの朝の通勤電車の所要時間以外に欠点が有りません。低層階やお見合い部屋の眺望が少し悪いのは当たり前なので、欠点とは言えません。