シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 契約者]

>>695 匿名さん
写真ありがとうございます。
工事の進捗状況が見られて嬉しいです。

[702: 名無しさん]

>>699 匿名さん
府中のは既に完売してますよ。

[703: 匿名さん]

699の人はモデルルームすら行ってないんだろうな・・・

プラウドは売り切るの早いですよね。
国分寺のプラウドはいまだに売ってるけど相当苦しいんだろう。

[704: 契約済み]

>>695 匿名さん

バスロータリーよりも駅の内に位置するマンション。
※奥の少し緑のある区画がバスロータリーになる区域

しかも中央線中央特快の停車する駅。
改めてこのマンションのスゴさが垣間見えるお写真ですね〜(^^)

今から本当に楽しみです♪

[705: マンション検討中さん]

第２期の価格がわかる方おられますか？
やはり第１期より値上げしてしまったんでしょうか？

[706: 匿名さん]

第二期は一期据え置きという感じでしたよ。一部値上げぽい住戸あったかな。でも予定であってそうなるか分からないと言われました。
下層階はどうなるのかな。このまま据え置き？さすがにないか。

[707: マンション検討中さん]

第２期は第１期よりも下層階の販売ですよね。
それでも価格は下がらないのですね。
スミフ恐るべし。

[708: 匿名]

>>707 マンション検討中さん
八王子のサザンスカイタワーの時は、値上げも値下げも無かったように記憶しています。
今回も、同様に、価格の変更はないと思います。
駅直結物件は、時間をかければ、いずれ売れます。

[709: 匿名さん]

昨日の週刊ｹﾞﾝﾀﾞｲ表紙に「中古マンション暴落」という見出しに釣られ購入しましたが
マンション業界をけん引している評論家の榊 淳司のコメントもあり興味深い内容でした。
またこの榊 淳司氏はこのマンションについてもレポートを書いており
国分寺は将来は危険で、このマンションもよくここまで辿りついた。今の法外な坪単価を覚えて置き
６年後に、今の坪単価を思い出し価格によっては買いだとも言っていますね。
つまり今はスルーといった内容。　お金がある方はご勝手にっていうことでしょうね。
このマンションは、駅近の直近でいう立川プラウドタワーの即完売と違い苦労しそうですね。

>>695
酷い光景です。ここにスミフの高層マンションが建つなんて、バランスを考えてほしかったです
マンションに取り組む前にその予算で周りの区画整備をするべきでしたね。

[710: マンコミュファンさん]

>>709 匿名さん

マンションを建てるから国分寺市の予算を使わないで済むのではないでしょうか。企業が少なく予算が厳しい国分寺市としてはベストな計画と思います。

[711: 匿名さん]

この価格を付けてきてるということは、スミフは立川駅前のタワマン以上の立地だと見なしてるのでしょうか？

たしかに都心への到達時間では立川以上といって良いとは思いますが、それ以外の利便性で立川以上かというと、正直首を捻ってしまいます。

[712: 匿名]

>>709 匿名さん
確かに国分寺市は、住宅都市でしたから、駅前商業施設を伴った駅前高層マンションは、似合いません。
しかし、住宅都市のままだと、最早、市の財政が立ち行かなくなったのだと思います。
中央線沿線各都市は、駅前開発競争をしているのです。
八王子市、立川市、昭島市、国分寺市、小金井市、三鷹市、武蔵野市などです。
参戦していないのは、日野市と国立市だけです。

[713: 匿名]

>>711 匿名さん
建築費の値上がりが影響していると思います。

[717: ご近所さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[718: マンション検討中さん]

榊 淳司さんのシティタワー国分寺ザ・ツインのレポートはどこで入手できるのでしょうか？

[719: ご近所さん]

>>710さん
シティタワー国分寺ザ・ツインに住む人のためだけの予算取りであって
国分寺全体としては決してベストな選択だとは思えません。
このマンションのおかげで駅密集人口も増し駅、及び改札付近も大渋滞になるだろうし、
正直国分寺終わった。というのが個人的な感想です。

>>712さん
国立と国分寺は駅前は貧相でも、奥いくと緑もありいい町でしたから
正直参戦してほしくなかっただけに国分寺のこのような参戦（現状）は本当に残念です。

[720: 匿名]

>>プラウドは売り切るの早いですよね。
>>国分寺のプラウドはいまだに売ってるけど相当苦しいんだろう。

即日完売の野村が苦戦するくらいですから、今の国分寺は魅力が薄いのでしょうかね･･･
このマンションも後半うまい指し値を受け付けないと厳しい状況になるのではないのでしょうか。
駅近、スミフだけで盛り上がりすぎては本当に危険ですね。
プラウド新浦和の初期（坪単価が最終的には最初の半分以下）を思い出します。

[721: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん

榊氏は近々タワーマンション バブルは崩壊すると言っています...

[722: 匿名]

>>716
榊 淳司さんのホームページから東京のタワーマンションに（1万円）掲載しています。
また東京・神奈川のタワーマンションなら物件数は少ないですが３９８０円
高いマンションですからこれ位の勉強代は安いものだと思います。

榊氏も言ってますが、あくまで個人見解で参考にということで。
ただこれ見ると国分寺及びココは相場以下でなきゃリセール、将来の賃貸考えると怖くて買えませんｗｗ

[723: 契約済み]

このマンションってこんなに僻まれ否定されるんですか。
2ちゃんならまだしも、契約者が見に来る掲示板でここまで言うようなご近所さん、ちょっと前のご近所さん同士言い合ってた方もですが、住む側としてはごく少数であることを祈るばかりです。

匿名で一生懸命ネガキャンしている方は、どういう方なのでしょう。
このマンションは絶対買わないでしょうし、わざわざ時間を割いて、、、親切心？
私を含め、ここの契約者は様々なリスクは承知の上、それでも自分にとっては良いと思って購入してますからご安心ください^^

ここだけでなく、競合であるプラウドや緑邸など他の国分寺マンションの掲示板にもこのネガティブ情報について掲載されては？

[724: 匿名]

ココ買えないやつの僻みなのか、このマンション近辺の住人の僻みなのか、、
または営業の高飛車の態度がブーメランとして反映されてるのか？

都内で仕事してる毎日電車通勤する人にとってはいいのではないでしょうかね？
あと国分寺に縁がある人とか。
ファミリーや永住向けではない気がしますが。。

[725: 匿名]

つか　今　ホームページみたら更新されてて

　タクシーお迎えサービスのご案内　って何だよ？？

買う気あるのかないやつに交通費払うならマンションもっと安くしてくださいよ！

そんなのやれるんだから榊が言うように　ここは高すぎなんだろうな。。

[726: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん

くじ引き抽選会もやってる！タワーマンションの営業で他でもそんなのやるの？ 榊氏はバブル崩壊後がチャンスだって言うし困っちゃう！

[727: 匿名]

少なくとも、立川、府中の野村プラウドのＭＲではそのような釣りキャンはしていませんでしたね。
よくファミリー向けマンションではこのような釣り作戦聞きますが。
巻物の案内状といい、この企画といい庶民的すぎるというか、田舎臭いというか、、さすが国分寺ｗ
営業のセンスを疑います。
商品券贈呈とか、●●プレゼント！とか正直、逆にうさん臭くて品格を損ねる気がしますが･･･
この掲示板、削除も多いし、自信あるなら堂々としてりゃいいのに。

[728: マンション検討中さん]

注目を集めるマンション、高嶺のマンション、そんなマンションだからこそネガキャン必死の輩が紛れ込むのです。
人気者にアンチはつきもの。
アンチが立ち寄らない掲示板のマンションこそイケてないのでしょう。

[729: 入居予定]

入居予定の方だけが意見交換できる
スレッドをたちあげませんか？

[730: 通りがかり]

>>729 入居予定さん

>>729 入居予定さん
ネガキャンを本気にする人は、ほとんどいませんのでご安心ください。
こんな駅に近い完璧な駅直結マンション、二度と出ません。
立川のタワーよりはるかに駅に近いです。

[731: 検討中]

>>730 通りがかりさん

そんなことありませんネガキャンも気になります！
駅近だけじゃ...

[732: やじうま]

>>731 検討中さん

それだけじゃない パチンコ屋さんも入ってるし！

[733: マンション検討中さん]

>>732 やじうまさん

図書館も入るし！行政サービス、更にはイベントホールまで入るし！
三越伊勢丹プロデュースのテナントも入るし！
駅から家まで雨に濡れないし！

[734: 通りがかり]

>>729 入居予定さん
入居予定者だけが意見交換できるスレッドを立ち上げるのは大変です。
スレッド管理者が、承認した人だけを書き込み可能にする必要があります。このマンションコミュニティでは、無理です。

[735: やじうま]

>>733 マンション検討中さん

便利すぎて運動不足になりそうです。

[736: 主婦さん]

>>734 通りがかりさん
そうなんですか？
立川プラウドタワーの入居者専用スレ
に、非登録の私がカキコミできましたよ。

[737: 購入検討中]

>>736 主婦さん
入居者専用と謳ってもそう云うことをする人がいるんでダメなんです！

[738: 契約者]

>>737 購入検討中さん

ミンドの低い契約者以外のカキコは
ノイズだね。

[739: やじうま]

>>738 契約者さん

ミンドぐらい漢字で書いた方が民度が高そうだけど、残念！

[740: 匿名]

ここに住む予定、住みたい方ってなんか下品な方が多いですね。
パチンコ屋さんの上に好んで住んじゃうくらいだから仕方ないのでしょうが･･･
正直ココの掲示板のやり取りで完全に冷めました。

[741: 契約者]

>>739 やじうま殿
ムムッ、いいとこつくね、お主！

[742: 入居予定]

無理矢理値下げさせたい下賤な人間が暴れ回るのは何処でも見る光景ですね。
興味がないのに粘着しませんよね。

[743: 周辺住民さん]

かまってちゃんは、放置ですよ。

[744: 契約者]

>>742 入居予定さん
おっしゃられる通りです！！
レクサ○販売店やスミフタワーの値下げを誘導する
方々は下賤すぎ。でも、毎回ここを見に来るということは
ほんとはこのタワーのことを気になって気になって
仕方ないようですね（爆）

[745: 通りがかり]

八王子のサザンスカイタワーもスミフの駅直結物件ですが、築６年で、新築時より少し高い値段で売れています。
ネガキャンでこのマンションを値下げさせるのは無理でしょう。

[746: マンション検討中さん]

八王子のタワマンは築６年のあいだに不動産、特に駅近くのマンション価格がかなり高騰した恩恵を受けているから高い値がついています。
立川のプラウドタワーも２年前の価格から坪単価は100万上がっています。
今、その不動産バブルも頭打ちになるころなので国分寺のこのマンションは新築価格より高くつくことは難しいかもしれません。
街の評価や開発の成功などが鍵をにぎります。

[747: 入居予定]

もう、『高くなる』とか『安くなる』とか
やめませんか？
生活の場所として購入した我々の今後の有益な情報交換として
このスレッドを活用していきたいと考えてます。

ところで購入された方にお尋ねします。
お風呂や台所には標準装備で
『浴室及びキッチンリモコンから音楽を聞く機能』
なるものがありますが、これとは別に
『バスオーディオ』というものがあります。
営業の方に聞いても違いがよくわからなかったので
ご存知の方がいらっしゃればご教授をお願いしたいです。
宜しくお願いします。

[748: 契約者]

>>747 入居予定さん
パナソニック製バスユニットのオーディオオプションのようです。
ホームページで見てください。

[749: 契約済み]

>>747 入居予定さん

地味に契約者専用スレが立ち上がっているので、契約者及び入居予定者はそちらに行った方がお互い平和に話せそうですよ。

オプションはオーディオスピーカーを設置することで音質が良くなるということだと理解してました。
オプションなしでも、iPodを接続してバスルームに音楽を流すことはできますが、通常のスピーカー（室内との通話で使うもの）から流れるので、音質は良くないかと。

[750: 入居予定]

>>748 契約者さん
ありがとうございます。
749さんのレスとあわせて
モノラルスピーカーから
左右ステレオスピーカーの設置と理解できました。
助かりました！