シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6975: マンコミュファンさん]

電車についてはもう変わらないけど、ミーツの閑散ぶりや、テナントが入らない点が不安です。

[6976: eマンションさん]

>>6971 匿名さん
本当のセレブは電車通勤しないけどね。ここは専属運転手は付けられない、少し成功して、プライドだけ高いサラリーマン世帯か、よくて難関の専門職(医師、弁護士、会計士、大学教授)がメインではないかな。

[6977: 通りがかり]

>>6976 eマンションさん
このマンションは、専属運転手つきの自家用高級車に乗るようなセレブの住むマンションではありません。中流階級に最適なマンションだと思います。共稼ぎ、２馬力夫婦でも買えます。北島三郎は、八王子駅からかなり離れた高台の上に大きな屋敷を構えています。

[6978: 匿名さん]

>>6977 通りがかりさん
北島三郎さんは満員電車には揺られないですからね。

[6979: 通りがかり]

>>6956 匿名さん
自動車の運転ができない方とは、身体的な理由で運転ができない方ではありません。免許を持っていない方、運転が嫌いな方などです。
マイカー前提の車社会は終わりつつあります。

[6980: 通りがかり]

>>6956 匿名さん
子供の徒歩は、かなり危険です。女性の夜間の徒歩もかなり危険です。今後、危険度は増して行くでしょう。
一方で、混雑した電車くらいなら容認できますし、乗車する電車を選べば、比較的楽に通勤通学ができます。

[6981: 匿名さん]

>>6977 通りがかりさん
高級住宅街は案外と不便ですからね。運転手付きか、自宅が職場(文化人)、外商利用などセレブ向きです。
ここの住民層は中の上～上の下であって、電車通勤・買い物と自分で動かないといけません。上流階級ではないです。

[6982: 匿名さん]

>>6980 通りがかりさん
そんなこというと学校や職場までも駅直結でないと、通学・通勤できないよね。。。

[6983: 通りがかり]

>>6982 匿名さん
一流の学校や企業は、色々努力して最寄り駅までの安全を確保しています。

[6984: 匿名さん]

>>6983 通りがかりさん
ちなみに国分寺市は治安強化に努力されていますか。子どもが歩くには危ない道、見通しが悪い道などはないのですか。

[6985: 検討板ユーザーさん]

>>6980 通りがかりさん
そこまで神経症的ですと、お子さんの散歩や外遊びができないでしょうし、それはそれで教育上問題になりますね。

[6986: 住んで半年ちょっと。]

北島サブちゃんがどうとか、セレブがどうとか、いろいろ盛りだくさんでおもろい掲示板ですね。
運転手は抱えちゃいないが、ウエストのタワーパーキングには錚々たる車が格納されていますね。外国車で多いのはメルセデス。Eクラスが一番多そう。その他Cクラス、GLE、ゲレンデ、SL、AMG-GTSもいます。アストンマーチンDB11やレクサスLCも。5,000万円超えのアヴェンタドールロードスターもいる(-_-;)　どこかの輸入車専門店のよう。

[6987: マンション掲示板さん]

車の種類はよくわかりませんが、駅直結なのに車を運転したくなるものですか？運転やら維持管理とか色々めんどくさくないですか？

[6988: 住んで半年ちょっと。]

車好きは運転するのも所有するのも大好きなのです。
駅直結だろうが車は手放しません。
家内は「無駄！」って言ってますが・・。

[6989: 匿名さん]

車を持つゆとりのあるかた、合理的・エコという体の車までは手が回らないかたに分かれそうですね。
セレブという点では、都心一等地には3億～6億の高級マンションがあるでしょうし(低層しか立てられない高級地域、戸数が少なく維持費も異常に高い、バスルーム2つとか)、注文住宅はきりがありません。
幼稚舎出身の子が大学ではじめてトイレが1つしかない家庭もあることに驚いたエピソードがあり、そういう意味ではトイレ1つの庶民の家。
少し裕福だけど、セレブではないといった立ち位置ですね。相手が地主さんでなければ、多摩なら自慢できるかな？

[6990: 匿名]

>>6987 マンション掲示板さん

車を手放しました。必要な時は南口のレンタカーで借りてます。任意保険や車検費用、駐車場費用が全てお小遣いに。。もう、ホックホク！

[6991: 通りがかり]

>>6987 マンション掲示板さん
車好きな方は、車は乗るものではなく、床の間(車庫)に飾っておく物です。たまに車に乗るのは、誰かに車を見せるためです。車は、骨董品と同じです。

[6992: 匿名]

>>6987 マンション掲示板さん

車は現金一括で買ってたのでそれ以外の月額普段は、エンジンオイル交換、冬用タイヤ、洗車、車検、任意保険、駐車場費用を考えると月5?６万くらいうきます。

[6993: 匿名]

>>6991 通りがかりさん

バイクも盆栽バイクと呼んでます。

[6994: 匿名]

>>6991 通りがかりさん

車はマフラー交換やエアロパーツ、20インチ扁平タイヤや高価アルミなんかに手を出せばまさに月々１０万ー２０万円は飛びました。

[6995: 通りがかりさん]

>>6989 匿名さん
家族が順番待ちの朝のトイレ風景は優雅ではないですね 笑

[6996: 住んで半年ちょっと。]

たしかに骨董品だ！
半年前から走行距離もめっきり増えてない。

車より電車のほうがぜんぜん楽チンだ。
歩くほうが体にも良い。

う～ん。でも骨董品だからやはり売れんなぁ。

[6997: 匿名さん]

>>6995 通りがかりさん
その点は戸建やゲストトイレ・バスルームのあるプレミアマンションと比較して、貧乏臭いことは否めません。99%のマンションの宿命です 笑

[6998: マンション掲示板さん]

ここのマンション、車マニアが多いのですか？まぁ壁にぶつけたり、周りに迷惑かけなければどうでもいいですが…車にお金や手間暇かけることがご自身の満足なんですね。

[6999: 名無しさん]

ゴルフ行くのに車は絶対必要ですね。

[7000: 住んで半年ちょっと。]

>>6999 名無しさん

骨董品は短距離しか走りません。
ゴルフ場にはお迎えのクルマで行ってまーす。

[7001: マンション検討中さん]

多摩地区や埼玉はまだまだ車社会が根強いです。その気持ち、都心の方々には理解できないとかも。でも、車好き同士だと、大切なんです。車種やお金かけ方が。一種のステータスなんですよ。

[7002: 通りがかりさん]

>>7001 マンション検討中さん
都心のお金持ちも所有していますよ。彼らは車のみならず、時計などの宝飾品、子どもの教育(名門プレスクール)、人によってはクルーザー、別荘と多摩、埼玉、千葉よりも、さらにお金がかかりますので、不動産価格だけでは測れない生活水準の差がありそうです。

[7003: 名無しさん]

>>7000 住んで半年ちょっと。さん

短距離で行けるゴルフ場がいくつかあるでしょうに。車寄せでお迎えしてもらうのはチェーン操作が面倒では？

[7004: マンション検討中さん]

>>7003 名無しさん

「ドライブ」と言って、車に乗ることがデートになった時代の方々もいらっしゃいます。車に対する想いも世代や地域によって違うのです。
今は、移動手段の道具として考える方々ま増えましたが。

[7005: 匿名さん]

>>6998 マンション掲示板さん
さぶちゃんのような御抱え運転手のいるセレブの話から、火が点いたのでしょう。
一部の住民さんが見栄っ張りなのだと思われます。所有物にせよ、財産にせよ、地位・学歴にせよ、自分より上の人の話が出ると、ムキになる人々はいますので。
小金井クロスのほうが平和そうです。

車を手離したかたも、骨董収集家さんもmi-tsで爆買いしてください。
府中のルシーニュがいい例ですが、お客様がいないと新しいタワーなのに寂れた感じがして、古びて見えます。

[7006: マンション検討中さん]

>>7005 匿名さん

ホントにその通りですね。まずは、足元が栄えてたほうが嬉しいです。客の入らないモール併設マンションとか、嬉しくないです。

[7007: 匿名さん]

>>7006 マンション検討中さん
そうですね。しかも駅前の新しいモールに閑古鳥が鳴いていると、駅や街単位まで残念に見えてしまう、と府中で思いました。

[7008: マンコミュファンさん]

府中た国分寺で不人気自慢合戦？汗

[7009: 通りがかりさん]

>>7008 マンコミュファンさん
不人気自慢というより、mi-tsが残念なだけです。小金井に再開発もっていかれるかもしれませんよ。

[7010: 住んで半年ちょっと。]

>>7003 名無しさん

小金井カントリーは3㎞で一番近いけど、入れてもボール拾い係くらいかな。会員にも声かけずらいし、プレイなどとても無理。
桜ヶ丘は7～8㎞だけど少し敷居が高いね。
東京よみうりは数回プレイしたけど難しすぎる。
だからゴルフは山梨か埼玉か千葉ですね。

下から電話もらえば、ベランダ出て、チェーン方向にリモコンONすると開いちゃいます(内緒)。
　

[7011: 通りがかりさん]

>>7010 住んで半年ちょっと。さん
趣味の話は他でしてくださいな。きりがないですよ・・・

[7012: 住んで半年ちょっと。]

>>7009 通りがかりさん

｢mi-tsが残念｣とか｢再開発もっていかれる｣とかどうでも良い話、おもしろい？
住友の開発責任者ですか？

マルイとセレオあれば買い物完結。
ウエスト5階まではマックと箱根ベーカリーだけあれば十分ですよ。あまり賑わい過ぎると歩きにくいよ。
マックの列が通路まではみ出て迷惑ですよね。

なんなら4階まで全部マックにしたら良いんぢゃ？

[7013: 名無しさん]

>>7012 住んで半年ちょっと。さん
資産価値とイメージは変わるのでは。

[7014: 名無しさん]

少なくとも武蔵小金井はイトーヨーカドーができて、確実に評価上がったと思いますよ(あくまで武蔵境より西の話)。
生活にはセレオと丸井があれば、ミーツはいいのかもしれませんが、ミーツが閑散としていると国分寺の評価は下がるのでは。

[7015: 名無しさん]

>>6998 マンション掲示板さん

良く駐車場を利用してますが、言うほどの高級車はあまり見かけませんね。街でよく走ってるベンツは見かけますけどね。クラウン、レクサス、プリウスや軽も見ますけど。

[7016: 匿名さん]

>>7015 名無しさん
いっても国分寺、多摩ナンバーですからね。品川ナンバーの港・渋谷・目黒区あたりですと、スーパーの駐車場でさえ高級車がずらりと並び壮観のようです。

[7017: マンコミュファンさん]

武蔵小金井クロスタワーは住居からショッピングモールまでエレベーター一本を売りにしています。
ショッピングモールが魅力的であれば、よりクロスの売り上げに直結しそうです。
クロスがバカ売れすれば、武蔵小金井全体としても資産価値向上につながります。

ミーツは早く集客数向上のための手を打たないと、国分寺が負けてしまいます。

[7018: 通りがかり]

>>7017 マンコミュファンさん
エレベーターで直接モールに行けるのは便利ですね。セキュリティーがちょっと心配ですが。

[7019: マンション検討中さん]

まぁまぁ皆さん高級車の話題でヒートアップしてますが、なんかドラえもんのスネオの金持ち像と一緒で、庶民から見た金持ち像について話してても、ここに住んでる方々は、それが普通の暮らしの方々もいると思うので無駄な検討スレになると思います。
23区がどうのこうのも、皆さん国分寺を選ぶ理由が仕事の関係や家族や地元だったとかが基本でタワーマンションだからというのは少ないんじゃないのでしょうか？
もっと検討するための情報が知りたい方もいると思うので、南向きの何階程度だと電車の音がうるさいとか丸井やセレオの看板や屋上の視線が気になるとか、イースト側の部屋も視線が気になる気にならない、眺望が思ったよりいいとか、そんな感じの情報がそろそろ移り住んで1年近くなってきた方々もいるので皆さん知りたいんじゃないのでしょうか？

[7020: 名無しさん]

>>7019 マンション検討中さん
多少裕福でもそこまでセレブではないというだけじゃない？
多摩でも広い戸建ならば土地だけで2億越えていますよ。

[7021: eマンションさん]

ついでに多摩でも御抱え運転手で幼稚舎に通っている御子様もいらっしゃいます。しかも、金持ち子だくさん。ここでは狭いと思います。
だから、上を見たらきりがないのです。マンションだけで検討しているならば、多摩地区では上流になりますね。

[7022: 匿名さん]

上流だとか裕福だとか、多摩地区でも２億とか、高級車がどうのとか全く持って興味ないのでやめて下さい^^

[7023: 匿名]

>>7015 名無しさん

住民専用の駐車場ですよ。
外部の方は立ち入り出来ませんよ。
住民はミーツの駐車場を使ってませんから。

[7024: 匿名さん]

そうですね。みんな買える範囲で夢のマイホームを探しているのですからね。
ただ、不動産屋さんに土地の価格は普通に貼り出してあり、身の丈を知っただけです。
ここの価格ではタワーならば見映えがしても、戸建ならば隣に庭付きの邸宅があれば霞んでしまいます。
都心よりは国分寺のほうが生活にもお金がかからなそうですし。
そんな理由でタワーを考える横縞な検討者です。
皆さんの御予算はここの2倍くらいあるのですか。7019さんみたいに、堂々とお金持ち宣言できる御身分なのでしょうか。