シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6935: 匿名]

都心の通勤時間に文句を仰られるのなら、逆にここ買わなくて良いのでは？姫の住む晴海の何某、とかにすれば良いと思います。

[6936: 評判気になるさん]

武蔵小金井のほうが駅前栄えてて十分比較の価値ありますね。始発もありますし。(特快はないですが)

[6937: 匿名さん]

>>6936 評判気になるさん

始発は何本かはありますけど、通勤時間帯に使える始発電車はほぼありませんよ。

武蔵小金井住民

[6938: 匿名]

>>6936 評判気になるさん

下りも始発あるよ。

[6939: 匿名]

>>6937 匿名さん

朝早い時間なら、国分寺始発の総武線もあります。黄色い車両が国分寺駅に停車してます。

[6940: 評判気になるさん]

国分寺の特快も、武蔵小金井の始発も朝の通勤時間帯はほとんどないので、気にしなくていいかも。

[6941: マンコミュファンさん]

昨日、武蔵小金井駅周辺を散歩がてら見てきました。
改札出てすぐの場所に、イトーヨーカドー、市民ホール、ショッピングモール、高架下ノノワ施設がコンパクトにまとまっており、生活には便利そうでした。
一方北口に行けば、より庶民的な商店街やドンキホーテなどもあります。

帰り道、国分寺との決定的な違いとして、土地が平坦で開けていることと、中央線が高架上を走っているため南北の往来がしやすい点があると考えました。

国分寺は改札および駅施設からは階段下がらないと地上に出れないうえ、中央線が横切っているため、南北の往来は改札前の大通路しかありません。最も近いところでも花澤橋かエネオスのある立体交差点のところです。
さらには北口駅前も西武多摩湖線によって土地が左右に分断され、家屋や生活道路も細かく入り組んだ地形となっています。

[6942: 匿名]

>>6941 マンコミュファンさん

土地的にはそうですが、なんといっても特快停車駅との違いでしょう。成田エキスプレスも停車しますので国分寺の方が駅的に便利。

[6943: 通りがかりさん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスの検討板の90に、武蔵小金井の通勤の大変さがコメントされてます。

[6944: マンション検討中さん]

朝はほとんどない特快停車以外、メリットは？

[6945: 匿名さん]

>>6933 マンション検討中さん

都心に住んでいても、検討対象になるのですね。
わざわざ国分寺まで足を運んだのは、やはり駅直結という事でしょうか。

[6946: マンション検討中さん]

>>6943 通りがかりさん

読みました。複々線の三鷹より東側が羨ましいですね。

[6947: マンション検討中さん]

>>6939 匿名さん

時刻表を確認しましたが国分寺始発の電車はありませんでした。

[6948: マンション検討中さん]

>>6947 マンション検討中さん

西武線じゃない？
特快も7時代は2本しかないです。
武蔵小金井は特快止まらないけど、電車の本数が多い。とどちらがいいかは、まぁ好みじゃない？

[6949: 名無しさん]

小金井クロスが分譲しはじめてから、まだ完売しない国分寺の住民さんが急にがんばりはじめた感じがします。
mi-tsでがんばって買い物してあげてください。クロスの商業部分に負けてしまうと、駅直結とはいえ見劣りしてしまいます。

[6950: マンション検討中さん]

>>6948 マンション検討中さん

そうですね。どっちにしろ朝は新宿まで同じくらい時間もかかりますし、好みですかね。
夕方の上りも特快は1時間に2本くらいだから平日はあまり差が出ないかもしれませんね。

[6951: 名無しさん]

>>6926 マンション検討中さん
世界一のマンションならばプレミアついていますよね。
イタリアのボスコ・ヴァーティカルみたいに個性的でないと、世界からは注目されないと思いますが・・・
https://www.mlab.ne.jp/sp/columns/report05_20150714/

[6952: W住人]

>>6949 名無しさん

住人には頑張る理由もその必要もありません。
価値のわかる方が購入すればそれで良いのです。
満室よりは日常利便性が少し高いかな。

住友と行政は面子があるので少しがんばらないと(笑)
残数もテナントも時間が解決するでしょう。

いくら煽っても、値下げにはなりませんよ、きっと。

[6953: 検討板ユーザーさん]

住民は完売を望んでいないのですね

[6954: 匿名さん]

>>6953
望んでいるのか？望んでないのか？と言われると望んでますが、別に強くは望んではいません。私が住むうえで完売していようが、してなかろうが全く関係ないので。

転売や賃貸経営で買った方々は考えは違うと思いますけど、ごく一般的な住居で購入された方は、そこまで気にしてないと思いますがどうでしょうかね。

[6955: 通りがかり]

駅直結を買う方は、それなりの理由が有ります。徒歩に身体的な問題がある方、子供が電車通学の方、女性家族が夜間に帰宅する方、駅直結の便利さにはまっている方、自動車の運転ができない方などです。駅から徒歩のマンションとは、ニーズが全く相違しますので、比較して議論するのは無意味です。

[6956: 匿名さん]

>>6955 通りがかりさん
女性・子どもの電車ならば都心方面は混雑がつらいですね。
自動車が運転できないといっても歩くこともままならなければ、電車に乗るのも容易ではないと思うのですが・・・

[6957: 検討板ユーザーさん]

>>6955 通りがかりさん

確かに車を持たなくてすむのは良いですね。たまに必要なときはタクシーのほうが楽だし維持費かからないし。

[6958: 住人]

>>6954 匿名さん
同感です。
住んでみて本当に買って良かったと思うだけで、完売なんかはとうでもいいです。
気になることを挙げるとするなるば、変に値下げなどして品位の低い方が住人となるのだけは避けて欲しいということぐらいでしょうか。
まぁ、値下げどころか当初より上がってるみたいなので、杞憂にすぎないことでしょう。

[6959: 検討板ユーザーさん]

>>6955 通りがかりさん
でも、まだ完売しない現実があります。ニーズがすくないのか？

[6960: 匿名さん]

>>6958 住人さん
なんでここにいらっしゃるんですか？
いや、居ていただいていいんですけど、不思議だな～と。

[6961: 検討板ユーザーさん]

朝の特快は混んでいますか？

[6962: 匿名さん]

>>6947
千葉行き総武線の国分寺駅始発は朝5:45です
https://www.jreast-timetable.jp/1902/train/165/165971.html

[6963: 検討板ユーザーさん]

>>6962 匿名さん

いつもそれに乗っているのですか？お疲れ様です。

[6964: 匿名さん]

>>6958 住人さん
2chに貼り付いている住民さんの品位とは・・・

[6965: 住人]

>>6960 匿名さん
ここで、たまに地域情報等が得られるのでおります。
あまりに同感だったので投稿しましたが、お気に障ったようでしたら申し訳ないですね。

[6966: 名無しさん]

>>6961 検討板ユーザーさん
朝の通勤特快は混んでいますが、乗ってしまえば新宿まで乗降が無いので、そういう点では楽です。

[6967: 匿名さん]

>>6963
うちは始発の総武線には乗りませんが、ラッシュが嫌だからという理由でものすごく早い時間帯に中央線に座って行って出社している知人はいます。お子さんが朝パパと会うことは無いと言っていました。

[6968: 匿名さん]

>>6959
価格が高いのと、同時期に発売されたマンションの戸数があまりに多かったという供給過多と、色々だと思います。

[6969: マンション検討中さん]

>>6966 名無しさん
人それぞれですね。
私は長い時間閉じ込められ、ドアが開かないので暑かったり、ノロノロ運転だったりで乗るのを避けています。

[6970: 匿名]

>>6947 マンション検討中さん

朝、5時45分頃にあるよ。

[6971: 匿名]

>>6963 検討板ユーザーさん

おまいより稼いでるからいいんじゃない？

[6972: マンション検討中]

>>6970 匿名さん

失礼しました。見逃してました。
朝6時前だったら始発じゃなくても空いてそうですが、すでに混み始めてるのでしょうか。
毎日のことですし、できれば少しでも快適に通勤したいですよね。中央線沿線で通勤時間や混雑しないことを重視すれば三鷹より東なんでしょうけど、予算や駅からの距離、環境等々を重視しているので、この物件やクロスを考えてます。

[6973: 購入経験者さん]

思うに、
こんなにすごいマンションを購入されるような方々というのは、
朝9時までに出勤して△時に帰るというような、時間を切り売りするような
労働者ではないのではないでしょうか。

自分がやるべきことをやればよいというような時間をコントロール出来るご職業の
方が多いのでしょう。ですから、通勤ラッシュなどというものを論じても仕方ない
のでは？

[6974: 検討板ユーザーさん]

>>6973 購入経験者さん

そんなこと言ったら都心方面に住んでる人はみんなセレブになっちゃいますよ
土地つき戸建の大きな家に住んでる方もたくさんいますし

[6975: マンコミュファンさん]

電車についてはもう変わらないけど、ミーツの閑散ぶりや、テナントが入らない点が不安です。

[6976: eマンションさん]

>>6971 匿名さん
本当のセレブは電車通勤しないけどね。ここは専属運転手は付けられない、少し成功して、プライドだけ高いサラリーマン世帯か、よくて難関の専門職(医師、弁護士、会計士、大学教授)がメインではないかな。

[6977: 通りがかり]

>>6976 eマンションさん
このマンションは、専属運転手つきの自家用高級車に乗るようなセレブの住むマンションではありません。中流階級に最適なマンションだと思います。共稼ぎ、２馬力夫婦でも買えます。北島三郎は、八王子駅からかなり離れた高台の上に大きな屋敷を構えています。

[6978: 匿名さん]

>>6977 通りがかりさん
北島三郎さんは満員電車には揺られないですからね。

[6979: 通りがかり]

>>6956 匿名さん
自動車の運転ができない方とは、身体的な理由で運転ができない方ではありません。免許を持っていない方、運転が嫌いな方などです。
マイカー前提の車社会は終わりつつあります。

[6980: 通りがかり]

>>6956 匿名さん
子供の徒歩は、かなり危険です。女性の夜間の徒歩もかなり危険です。今後、危険度は増して行くでしょう。
一方で、混雑した電車くらいなら容認できますし、乗車する電車を選べば、比較的楽に通勤通学ができます。

[6981: 匿名さん]

>>6977 通りがかりさん
高級住宅街は案外と不便ですからね。運転手付きか、自宅が職場(文化人)、外商利用などセレブ向きです。
ここの住民層は中の上～上の下であって、電車通勤・買い物と自分で動かないといけません。上流階級ではないです。

[6982: 匿名さん]

>>6980 通りがかりさん
そんなこというと学校や職場までも駅直結でないと、通学・通勤できないよね。。。

[6983: 通りがかり]

>>6982 匿名さん
一流の学校や企業は、色々努力して最寄り駅までの安全を確保しています。

[6984: 匿名さん]

>>6983 通りがかりさん
ちなみに国分寺市は治安強化に努力されていますか。子どもが歩くには危ない道、見通しが悪い道などはないのですか。