シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6835: W住人]

>>6834 匿名さん

爆上がりって(笑)
頑張らなくても住めるよ。
心配無用です。

[6836: 住民]

>>6835 W住人さん

激しく同意！
駅直結、癖になりそう。

[6837: 住民]

>>6833 通りがかりさん

あれは直結とは言えない。
間接結合。

[6838: マンション検討中さん]

さぞ売れてるのかと思ったら全然じゃないですか笑
お疲れ様でした

[6839: 通りがかりさん]

っていうか、ここ普通に便利で良いマンションだと思うけど、こんだけ売れ残ってるという事はとにかく高過ぎるんだよね。いつもの住友の売り方だか何だか知らないけど、完売まであと何年かかるんだろ。売れ残ってるの別に気にしてない人も多いと思うけど、普通に考えると一般的にはいいもんじゃないよね。

[6840: マンコミュファンさん]

確かに本当に良いマンションですが、高すぎるんですよね…
資産価値的な観点から見てしまうと、良くないマンションとなってしまうので、残念です…

[6841: 匿名]

>>6838 マンション検討中さん

ダボ、釣れた！

[6842: 匿名]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[6843: 通りがかりさん]

武蔵小金井にも言えることかもしれませんなが、立川のようなシングルタワーがちょうどよかったかもしれませんね。ツインになると戸数が増えて、販売は大変です。
国分寺と武蔵小金井はターゲット顧客が一緒になるので、一騎討ちですね。

[6844: 匿名さん]

>>6843
あくまでも主観ですが、立川のタワーって見た目がオフィスビルっぽくて薄っぺらい形をしてるので好みではないです。

[6845: マンション検討中さん]

>>6843 通りがかりさん

国分寺は高すぎて買えないけど武蔵小金井なら買える値段なので検討中です。
ターゲットは近いようで近くないのではと思います。
武蔵小金井の方が早く完売する可能性もあると思っています。

[6846: 通りがかり]

国分寺も武蔵小金井も素晴らしいマンションだと思います。武蔵小金井は駅直結ではありませんが、かなり駅に近いです。同じ条件なら、駅直結の国分寺の方が2～3割高くなると思います。

[6847: 匿名さん]

>>6846
クロスの掲示板だと値段はこちらと同じくらいでしたよ。
クロスの方が共用施設が充実してるので、管理費がこちらより高く、修繕も大規模修繕費用が導入されているようです。

[6848: マンション検討中さん]

>>6847 匿名さん

2LDKで5,000万円台もありますから、価格が抑えられた部屋もあるようです。

[6849: 匿名]

>>6848 マンション検討中さん

坪単価は同じくらいということですかね。

[6850: マンション検討中さん]

>>6849 匿名さん

60平米でその値段なので、あちらの方が安いかもしれません。
国分寺駅直結と比較してなので、当然と言えば当然かもしれませんが。

[6851: 匿名]

>>6844 匿名さん

別名、マッチ箱
といわれているらしい。

[6852: 住民]

やっぱ、駅直結は誰がなんといおうと最高！
癖になりそー

[6853: 通りがかり]

マンションの価格は、立地だけでなく、内装や間取り、共用施設の有無、販売方針等で価格が変動しますので、単純には比較できません。立地のみを比較するなら、国分寺の方が武蔵小金井よりかなり条件が良いと言うことだと思います。

[6854: 匿名さん]

天下のスミフ＆竹中コラボに
よる特快停車駅の駅直結タワー
買って間違いなし！

[6855: 通りがかり]

立地もデベロッパーも最高。こんな好条件のマンションは、滅多に出ません。価格もそれなりに高くなっていますが、妥当だと思います。

[6856: 匿名さん]

ミーツ閉店ラッシュ？？？

[6857: 匿名さん]

この立地は最高。しかも建屋が良い！
竹中の建物は工事中の管理が厳しく施工時の手抜きなんてできない。
工事時に対面のマルイ屋上や駅改札出口付近の隙間から実際にみていたが工具や鉄筋など、4Sが行き届いていた。
買って悔いなし！！

[6858: 匿名さん]

>>6856 匿名さん

どこか閉店しちゃうんですか？

[6859: 匿名さん]

>>6857
竣工後間も無く、建材の剥落で施工ミスが発覚し補修してましたよ。

[6860: 匿名さん]

>>6859 匿名さん

そのレベルなら可愛いもんだ。
世の中には、RCと偽ってPCで建ててる
マンションもあるくらいだぞ！

[6861: 匿名さん]

転売をあきらめて賃貸に切り替えた部屋がいくつかあるようですね

[6862: マンション検討中さん]

このマンションの購入を検討しているのですが、寝室がキッチンの横だったり、寝室とリビングが隣合わせの部屋の場合、生活音がうるさくて寝れないとか大丈夫でしょうか？
ネットに乾式壁は、犬の鳴き声も聞こえたりすると書いてあったりするので、実際に住んでいる方達の住み心地をうかがいたいです。
よろしくお願いします。

[6863: 匿名さん]

>>6861 匿名さん

投資目的うんぬんより、まぁ住んでみては？
とにかく便利！

[6864: W住人]

>>6863 匿名さん

今朝は雪化粧の山々が壮観です。

[6865: W住人]

>>6864 W住人さん

[6866: 通りがかりさん]

>>6862 マンション検討中さん
ウエストですが、隣の音は全く聞こえません。
ごくたまに上の階で物を落としたような音が聞こえることがあります。
カーペット敷きの中廊下なので玄関側からの音も全く聞こえません。
空調されている中廊下のメリットと思いますが、冬でも北側の玄関なども暖かいです。
南向きの部屋は陽だまりで暖かくて外出時に外に出ると寒すぎて驚くことが多いです。
朝と夜に床暖房を入れれば充分です。
夏は広いバルコニーのおかげで直射日光が遮られて思ったより暑くないです。
家ではエアコンを入れていますが、
ベランダからイースト南西角部屋を眺めると窓を開けているお宅が散見されるので
エアコンを使わずに済んだいるのかと思っています。
住み心地はとても良いです。

[6867: 匿名さん]

>>6862
隣の音の生活音は全く聞こえないですね。
重箱の隅をあえてつつくならば、夜中のとても静かな時に恐らくディスポーザーの音がごく僅かに聞こえる程度です。

[6868: 匿名さん]

>>6866
我が家はイーストの南側の部屋ですが、今朝初めてエアコンを使いました、それくらい暖かいです。

[6869: マンション検討中さん]

6866、6867、6868様有難うございます。
流石に頭の隣がテレビだったり、キッチンでペットが走り回りながらキャンキャン吠えてたら聞こえるかと思ってました。
やはり最新で竹中工務店施工のマンションは違いますね。前向きに検討したいと思います。

[6870: 匿名さん]

>>6869 マンション検討中さん

隣で犬飼ってるみたいですが全く聞こえません。寝室横はキッチンのようですが特に音は気になりません。竹中施工のいいマンションですよ?( ^ω^ )

[6871: 検討板ユーザーさん]

>>6869 マンション検討中さん
6866です。
隣には犬がいます。
窓を開けていると鳴き声が聞こえることがあります。
閉めていれば全く聞こえません。

[6872: 通りがかり]

高級マンションの場合、隣家の物音はほとんど聞こえません。聞こえるのは、上の階がフローリングの場合で、床に物を落とした時の音と、重低音のような振動だけです。構造上、これらは防げないようです。

[6873: 匿名さん]

このタワーは最高！
買って悔いなし！
住んでみて便利さにやみつき！

[6874: マンション検討中さん]

住み心地を教えてくださった皆々様有難うございます。ウエストは後残り20個程度で、あと数ヶ月で完売する予定だそうです。

[6875: 匿名さん]

早くしないとなくなっちゃいます。
契約して悔いなし！

[6876: 匿名さん]

>>6868 匿名さん

こちら、北側ですが冬は毎日
エアコンつけてます。
逆に夏はあまりエアコンつかいませんでした。

[6877: 住人]

じきに売れちゃいますよね。これからマンションを探し始める人達の中には、このような駅直結タワーを欲しいと言う人が必ずいますからね。

[6878: 通りがかりさん]

>>6877 住人さん
2015年に価格が公開されたのですよね。
3年以上販売されているのですか。

[6879: 名無しさん]

>>6878 通りがかりさん

私は去年の春にこのマンションの事を知り、直ぐに買いました。そういう人はこれからも現れますよ。自己資金があって駅直結タワーを好む人は必ずいるでしょ。

[6880: 匿名さん]

私も即買いしました。
このマンション最高ですよ。

[6881: 匿名]

このマンションは日本一ですよ！誰にとっても絶対良いですよ！

[6882: 匿名さん]

ほんとに住んでみて更に気に入りました。
もうここ以外に住めません。購入してよかったです！

[6883: 匿名]

そう、死んでも離れたくないです。

[6884: マンション検討中さん]

いやー皆さんすごいですね。このマンションの良さが伝わってきます。
あえて住んでから、こっちの方が良かったかもとかありますか？例えば南向きが良かったかも、北西が良かったかも、もっと上の階が良かった、このオプション入れとけば良かったなどなど。

[6885: 匿名]

絶賛キャンペン。素晴らしい！

[6886: 検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6887: 匿名さん]

信州から中央線のスーパーあずさで帰宅しました。立川駅でおりて、快速に乗って国分寺駅で降りたらすぐ自宅！！
信州旅行からの疲れも負担も少なくて最高！

[6888: 匿名さん]

>>6887 匿名さん

信州の温泉やスキーに行く方も旅行は便利！

[6889: 匿名さん]

これで将来、羽田空港行きの直行列車ができれば、無敵。旅行すきにはたまらない！

[6890: 匿名さん]

>>6884 マンション検討中さん

床暖のスペースアップはいれておきたかったです。

[6891: 通りがかり]

>>6889 匿名さん
このマンションの唯一の弱点は、朝の通勤時間(都心までの乗車時間約30分)が若干かかることです。それを容認できるのなら、それ以外の問題は有りません。

[6892: 通りがかりさん]

>>6888 匿名さん
信州は年に1回行くか、行かないかなので、どちらでもいいです。
ご実家があるならば、別でしょうが。

[6893: マンション検討中さん]

>>6890 匿名さん
床暖のオプションもあったんですね。ダウンライトやピクチャーレールが後付け感が無くて、初期に買えた方達は更に満足度が高いんだろうなと思います。

[6894: 匿名さん]

>>6891 通りがかりさん

そんなの、どうでもいいわ。
下り側に通勤なんで。。。笑

[6895: 匿名さん]

>>6892 通りがかりさん

どちらでもいいなら
書き込まなくてよいかと。。。笑笑

[6896: 匿名さん]

とにかく、このタワーは
最高の物件だ！
契約はお早めに。

[6897: 通りがかり]

>>6893 マンション検討中さん
オプションとしては、床暖とエコカラットがお勧めです。

[6898: 通りがかり]

>>6894 匿名さん
下り側に通勤なら、これ以上のマンションは有りません。

[6899: 検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6900: 通りがかり]

八王子に通勤なら、シティータワー八王子フレシアが一番便利です。

[6901: 匿名さん]

南西向きリビングからの景観が最高です。
今の時期は特に富士山がはっきりと大きくみえます。
出掛けるのも便利だし、富士山を見ながら料理を作る事も出来て、本当に素晴らしいマンションです。

[6902: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6903: 匿名さん]

こちらの住民はほとんどの方が挨拶をされます。私からも挨拶をするようにしました。朝、エレベーターで乗り合わせた時は気持ちが良いです。

[6904: マンション検討中さん]

>>6884 マンション検討中さん
床暖房追加をおすすめされてる方が多いですが、うちは冬場暖かすぎて床暖房(エアコンも)まだ一度も使ってません。
購入される方角によるかと思いますよ。

[6905: eマンションさん]

住民の方やお掃除の方は皆さん挨拶されていますが、住友の営業の人はすれ違っても挨拶が無いです。
残念な事です。

[6906: マンション検討中さん]

>>6904 マンション検討中さん
そうなんですね。南向きのお住まいの方々は暖かそうですね。ただ、追加の床暖て今マンションを購入してもできるものなんでしょうか？
マンションを建てる前に購入された方ができるオプションかと思ってました。

[6907: 名無しさん]

>>6903 匿名さん

小さなお子さん達も礼儀正しいですよね。エレベーターで先に乗ったランドセルのお子さんが、「何階ですか？」とボタン操作をしてくれて感心しました。

[6908: マンション検討中さん]

このスレ面白いですね。
駅直結は雨に濡れず最高といいつつ、都心まで40分かけて通勤とか。
電車は辛くないんですか？

[6909: 匿名さん]

東京では普通でしょ。多摩地区勤務の方も居ますし。何処の地方の方ですかw
てか、ここに住んでる人達はもう少し都会的な考え方してますよ。まぁそれがわからない人は指くわえて眺めていたらいいんじゃないですか。

[6910: マンション検討中さん]

東京都下では普通です。

[6911: マンション住人]

国分寺、駅直結ということを考えても高価なのは事実です。
ですが住んでみてよかったと思えるマンションですね。高くても買ってよかったと思える後悔しないマンションですよね。

[6912: 通りがかりさん]

良いマンションだとは思いますが、
このサイトの書き込みで価値が下がってしまっているような気がします。

[6913: 匿名]

マンション自慢が足りてない。住民の皆さん、もっともっと自慢しなくちゃ！

[6914: 名無しさん]

検討板ですから、検討者としては住民の満足度がわかるのは良いと思います。

[6915: 匿名さん]

>>6912 通りがかりさん

そうでもないとおもいます。
イメージを落としているのは削除され続けているヤカラが原因かと思われます。

[6916: 住民]

>>6908 マンション検討中さん

職場のある駅まで10分以内です。

[6917: W住人]

>>6913 匿名さん

住民の皆さんという表現からすると、住民ではありませんね。発言を煽る意図が不明です。住友営業担当ならもう少しレベルが高いでしょうし…。

[6918: 通りがかりさん]

>>6910 マンション検討中さん
多摩ではなく、都心勤務ならば都内に住んだほうがよくないですか。

[6919: 名無しさん]

>>6917 W住人さん

発言を煽り「自慢ばかりする住人達」のレッテルを貼りここの評判を落としたいのでしょう。住人が満足しているのが、よほど都合が悪いのでしょうね。

[6920: マンコミュファンさん]

ライバル不動産会社の営業が品位の欠けた自慢を連発して、価値を下げるという巧みな作戦かもしれない。

[6921: 通りがかりさん]

>>6909 匿名さん
都心まで40分の満員電車というのは、都会的というより、埼玉・千葉と同じ生活です。
国分寺で都会的云々していたら、失笑されますよ・・・

[6922: 匿名]

>>6921 通りがかりさん

埼玉、千葉と同じ生活とは？

[6923: 通りがかり]

このマンションから新宿駅近辺の職場に通勤するには、40分です。都心のマンションでも、駅から徒歩10分程度だと、やはり40分かかります。ほとんど変わりません。買い物、外食その他の生活施設は、ターミナル駅直結マンションの方がはるかに便利です。住んでみれば分かります。

[6924: eマンションさん]

皆さん何だかんだと書き込んでいますが、住んでみればこのマンションが最高とわかりますよ。

[6925: 匿名]

そう、世界一だ。近所のマンションなんか、絶対住めませんね！

[6926: マンション検討中さん]

通勤ラッシュの中央線に40分ですか。毎日辛いですね。

まあ苦にならない方は買ってよいと思いますが、近所のマンションはディスらない方がいいと思いますよ。

[6927: 通りがかり]

>>6924 eマンションさん
駅直結マンションは、異次元の世界です。住んでみなければ、理解不能だと思います。

[6928: 通りがかり]

>>6926 マンション検討中さん
「近所のマンションなんか、絶対住めませんね！」と言ったのは、ディスったのではなく、本人の気持ちでしょう。
ちょっと素直過ぎる気もしますが。

[6929: 匿名]

>>6928 通りがかりさん

私も同意。それより、「通勤ラッシュの中央線に40分ですか。毎日辛いですね」の方が煽っているように感じます。

[6930: マンション検討中さん]

>>6929 匿名さん
気分を害されたのならすみませんね。
都内に住んでる立場から、普通に感想を言っただけなんですけどね。

ここは検討対象から外したんで消えますね。

[6931: マンション検討中さん]

すみません。最後に一言だけ。
ここの営業の人はいい人でしたよ。
買わなくてごめんなさい。

[6932: W住人]

>>6931 マンション検討中さん

買わなくてじゃなく、買えないのかな？
イニシャルは高いが、管理費はかなり抑えられていると思いますよ、同規模のタワマンと比較して。
JR国分寺駅の改札を出て左にいく人はすべて当マンションの敷地内を通過しなければなりません。駅の通路を提供しているため、JR、西武線、国分寺市から使用料を管理費として徴収しています。
特にウエストはその恩恵を享受しています。

[6933: マンション検討中さん]

本当に嫌な人が多いスレですね。私も含めて。笑
煽られたので返しておきますが、予算的には問題はなかったですね。
マンションというか国分寺が私的に微妙だったので買いませんでした、ということで。

[6934: 匿名]

>>6931 マンション検討中さん
住友の営業の方ですか？
いい人って？意味不明です。
営業マンが愛想がいいのは当たり前じゃないですか。たしか住友営業の人は挨拶無いって書かれてましたよね。