シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6815: 匿名さん]

>>6814 匿名さん
銀座や青山から国分寺には行かないとは思うけどね。
駅直結という理由で多摩地域から国分寺に来てもらえるならば、ミーツも助かるでしょうが。

[6816: 6814]

>>6815 匿名さん

ここに住めば他の駅直結施設に気軽に行けるね、という事を言ってるんですよ。

[6817: 通りがかりさん]

>>6816 6814さん

確かに! この辺りでは駅直結はここだけですかね。

[6818: W住人]

>>6815 匿名さん

街の魅力度、集客力と駅直結マンションの利便性の話が混同し焦点がずれていますね。駅直結の利便性は住んでみて日々実感しないとなかなか理解できないのかもしれません。

[6819: 購入経験者さん]

郊外の駅直結は、鶏口牛後の「鶏口」（お山の大将）になれるということでは
ないでしょうか。同一駅では唯一無二ですから。

>>6817
「この辺り」というのがどの程度の範囲を指すのかによりますが、
同じ中央線の郊外駅という観点で見ると、駅直結はここだけではありませんし、
一般の人々に認識されている駅力もここより上だったりします。

[6820: W住人]

>>6819 購入経験者さん　　

どこの｢お山｣が一番高いかの問題ですかね？
そもそも大のおとなが掲示板で高さを競うことこそ幼稚なことでしょう。
中央沿線なら、それこそ高尾でも日野でも四ツ谷でも直結マンションなら利便性は抜群でしょう。購入者のライフスタイルにあっているのであれば。

タワマンは都心にも多くありますが、近くのタワマンとお見合いだったり、地盤がわるかったり、ベランダか狭小だったりで購入意欲はわきませんでした。

駅直結の利便性と遮るものがない視界の広さが、当マンションを購入した理由ですね。
部屋の向きによりますが、スカイツリーから筑波山、谷川岳、榛名山、富士山まで見ることができる駅直結タワマンはそうはありません。

[6821: 通りがかりさん]

>>6819 購入経験者さん

販売中の駅直結と言うと何処になりますか？

[6822: 匿名さん]

>>6819 購入経験者さん
マンション界では「お山の大将」でしょうが、郊外はそれこそ広く手入れされたお庭、ガレージには外車数台、注文住宅の邸宅を兼ね備えた戸建てがありますからね。そちらにお住まいのほうが、地域の名士ではないでしょうか。

[6823: 匿名]

お山の大将でもなんでもかまないが
とにかく便利！
住んでみたらすぐにわかる。
誰がなんといおうとも
この駅直結生活はやめられないし
癖になりそう。

[6824: 匿名さん]

>>6820 W住人さん
多摩の中央線だけの駅と、丸ノ内線・南北線・中央線・総武線の通る新宿区の四谷を一緒くたにするのは無理があります。
国分寺や日野の住民と四谷が地元らしいファミリーは明らかに雰囲気も違いますし。

[6825: 購入経験者さん]

>>6821

変に燃料を投下しよういう意図がないことをご理解いただきたいですが、
中古を問わず「販売中」という解釈をとると、立川駅直結のタワマンがあります。
一般の方々が認識する駅力もこちらよりずっと高いかと。

こちらの投稿を見る限り、眺望もしっかりしていると思われます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517815/

[6826: 通りがかりさん]

なんやかんや、国分寺が完売前に、小金井クロスの分譲がスタートしたから、一部の購入者は気が気ではないのでしょう。
小金井はまだテナントが明らかではないし、人気も分からないけど、駅直結ではない事だけは確実なので、駅直結を強調したくなるのでしょう。

[6827: 通りがかり]

>>6823 匿名さん
一旦駅直結マンションに住んだら、ヤメられなくなります。どこの駅の駅直結マンションが良いか検討するだけです。
東京では、行きたい場所の大半が、ＪＲや私鉄、地下鉄の駅前に集中しているからです。
価格差が無い都心のマンションや広めの一戸建ては、全く検討対象になりません。

[6828: 通りがかり]

>>6822 匿名さん
お山の大将と言う感覚は、駅直結マンションの住民にとっては何の意味もありません。周辺マンションの住民が感じる感覚だと思います。

[6829: 通りがかりさん]

>>6827 通りがかりさん
注文住宅だと、建物だけでここの価格を軽く越えるのもあります。価格差がないとは何ゆえですか？
中古住宅でも、広い敷地だと2億後半もでてきますが・・・

[6830: 通りがかり]

>>6829 通りがかりさん
住宅取得の場合、経済的能力が基本になります。当然、同じような価格の住居を色々検討します。このマンションの場合、価格レベルから、1億弱の都心のマンションや一戸建ても検討するのが普通です。ところが、一旦駅直結マンションの便利さを知ってしまうと、それ以外の住居は検討対象にならなくなると言う意味です。この便利さは、麻薬的なものです。

[6831: 検討板ユーザーさん]

>>6825 購入経験者さん

立川のタワマンですね。とても良い物件ですね。ここが新築の時にマンション探しをしていたら当然検討対象だったと思います。4年遅かったって感じです。残念！

[6832: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6833: 通りがかり]

同じ住友で、八王子駅直結マンションが分譲中です。三鷹にも駅直結マンションが有ります。

[6834: 匿名さん]

駅直結の便利さが病みつきの人達は、将来的に修繕積立金が爆上がりした後も頑張って住む予定ですか？それとも別の駅直結に買い替えですか？

[6835: W住人]

>>6834 匿名さん

爆上がりって(笑)
頑張らなくても住めるよ。
心配無用です。

[6836: 住民]

>>6835 W住人さん

激しく同意！
駅直結、癖になりそう。

[6837: 住民]

>>6833 通りがかりさん

あれは直結とは言えない。
間接結合。

[6838: マンション検討中さん]

さぞ売れてるのかと思ったら全然じゃないですか笑
お疲れ様でした

[6839: 通りがかりさん]

っていうか、ここ普通に便利で良いマンションだと思うけど、こんだけ売れ残ってるという事はとにかく高過ぎるんだよね。いつもの住友の売り方だか何だか知らないけど、完売まであと何年かかるんだろ。売れ残ってるの別に気にしてない人も多いと思うけど、普通に考えると一般的にはいいもんじゃないよね。

[6840: マンコミュファンさん]

確かに本当に良いマンションですが、高すぎるんですよね…
資産価値的な観点から見てしまうと、良くないマンションとなってしまうので、残念です…

[6841: 匿名]

>>6838 マンション検討中さん

ダボ、釣れた！

[6842: 匿名]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[6843: 通りがかりさん]

武蔵小金井にも言えることかもしれませんなが、立川のようなシングルタワーがちょうどよかったかもしれませんね。ツインになると戸数が増えて、販売は大変です。
国分寺と武蔵小金井はターゲット顧客が一緒になるので、一騎討ちですね。

[6844: 匿名さん]

>>6843
あくまでも主観ですが、立川のタワーって見た目がオフィスビルっぽくて薄っぺらい形をしてるので好みではないです。

[6845: マンション検討中さん]

>>6843 通りがかりさん

国分寺は高すぎて買えないけど武蔵小金井なら買える値段なので検討中です。
ターゲットは近いようで近くないのではと思います。
武蔵小金井の方が早く完売する可能性もあると思っています。

[6846: 通りがかり]

国分寺も武蔵小金井も素晴らしいマンションだと思います。武蔵小金井は駅直結ではありませんが、かなり駅に近いです。同じ条件なら、駅直結の国分寺の方が2～3割高くなると思います。

[6847: 匿名さん]

>>6846
クロスの掲示板だと値段はこちらと同じくらいでしたよ。
クロスの方が共用施設が充実してるので、管理費がこちらより高く、修繕も大規模修繕費用が導入されているようです。

[6848: マンション検討中さん]

>>6847 匿名さん

2LDKで5,000万円台もありますから、価格が抑えられた部屋もあるようです。

[6849: 匿名]

>>6848 マンション検討中さん

坪単価は同じくらいということですかね。

[6850: マンション検討中さん]

>>6849 匿名さん

60平米でその値段なので、あちらの方が安いかもしれません。
国分寺駅直結と比較してなので、当然と言えば当然かもしれませんが。

[6851: 匿名]

>>6844 匿名さん

別名、マッチ箱
といわれているらしい。

[6852: 住民]

やっぱ、駅直結は誰がなんといおうと最高！
癖になりそー

[6853: 通りがかり]

マンションの価格は、立地だけでなく、内装や間取り、共用施設の有無、販売方針等で価格が変動しますので、単純には比較できません。立地のみを比較するなら、国分寺の方が武蔵小金井よりかなり条件が良いと言うことだと思います。

[6854: 匿名さん]

天下のスミフ＆竹中コラボに
よる特快停車駅の駅直結タワー
買って間違いなし！

[6855: 通りがかり]

立地もデベロッパーも最高。こんな好条件のマンションは、滅多に出ません。価格もそれなりに高くなっていますが、妥当だと思います。

[6856: 匿名さん]

ミーツ閉店ラッシュ？？？

[6857: 匿名さん]

この立地は最高。しかも建屋が良い！
竹中の建物は工事中の管理が厳しく施工時の手抜きなんてできない。
工事時に対面のマルイ屋上や駅改札出口付近の隙間から実際にみていたが工具や鉄筋など、4Sが行き届いていた。
買って悔いなし！！

[6858: 匿名さん]

>>6856 匿名さん

どこか閉店しちゃうんですか？

[6859: 匿名さん]

>>6857
竣工後間も無く、建材の剥落で施工ミスが発覚し補修してましたよ。

[6860: 匿名さん]

>>6859 匿名さん

そのレベルなら可愛いもんだ。
世の中には、RCと偽ってPCで建ててる
マンションもあるくらいだぞ！

[6861: 匿名さん]

転売をあきらめて賃貸に切り替えた部屋がいくつかあるようですね

[6862: マンション検討中さん]

このマンションの購入を検討しているのですが、寝室がキッチンの横だったり、寝室とリビングが隣合わせの部屋の場合、生活音がうるさくて寝れないとか大丈夫でしょうか？
ネットに乾式壁は、犬の鳴き声も聞こえたりすると書いてあったりするので、実際に住んでいる方達の住み心地をうかがいたいです。
よろしくお願いします。

[6863: 匿名さん]

>>6861 匿名さん

投資目的うんぬんより、まぁ住んでみては？
とにかく便利！

[6864: W住人]

>>6863 匿名さん

今朝は雪化粧の山々が壮観です。