シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6601: 匿名さん]

>>6600
歓迎するけど。

[6602: 通りがかり]

>>6600 匿名さん
市役所の持分もかなり有りますから、児童相談所になる可能性もかなりありますね。反対する理由は全く無いと思います。

[6603: 匿名さん]

児童・福祉施設がタワーに入居する予定はありません。イーストに入るのは市民活動センターになります。

イースト２階の空き店舗部分は国分寺市の所有ではないため、公共施設は入りません。

[6604: 匿名さん]

>>6601 匿名さん
実際に入れば、いちゃもんつける人は必ず出てきますよ。
南青山の人も普段は上品(装ってるだけかもしれませんが)に暮らしているのでしょうからね。

[6605: 通りがかり]

>>6603 匿名さん
空き店舗部分、何が入るか分からないと言う怖さはありますね。児童福祉施設なら問題が無いと思いますが、いかがわしいお店が入るのは困ります。

[6606: 匿名さん]

>>6605
ここのスレッドの古い書き込みに残っていますが、児童相談所よりもカジノが入る可能性が高いと思われます。以前区画所有会社が地元でそのような意向を表明した経緯があります。ずっと何の店舗も入れずテナント募集も出していないのはカジノ法案の施行を待っているからなのではと、当時話が出た時のことを覚えている人は話されてましたが、実際どうなるという具体的な情報はまだ出て来ていません。

なお、児童相談所や保育園の類は絶対に入らない気がします。元々パチンコ・スロット店が入るはずだった部分ですので、候補を挙げるとすれば遊技施設の類が入る確率が一番高く、そうならければ商業施設に賃貸するのではないでしょうか。

国分寺市内では何年か前に児童養護施設建設反対のビラが配布されてニュースになっていましたが、少なくともこのツインタワーで同様のゴタゴタが起きることは無いと思います。

ちなみに保育園関連の騒音トラブルとしては国分寺市本多で斧を振り下ろした男性が逮捕された事件がありましたが、国分寺がそういう風潮の土地という訳ではなく、毎年着々と保育園が複数新設されています。左派が優勢の地域ということもあり福祉関連を重視する住民はむしろ多いかもしれません。

[6607: 通りがかり]

>>6606 匿名さん
カジノ風のゲームセンターの可能性が高いですね。あまり長い間空き店舗になっていると、その分賃料が入らないので、建物全体の経営が苦しくなります。早くテナントが決まると良いのですが。

[6608: 匿名さん]

>> 6607
誰も入らなくても持ち主が払ってるから経営という観点では問題ないです。
空き店舗でイメージ的にはアレですが、、、、

[6609: 匿名さん]

>>6607
ウエスト地下での収入があるので空いたままでも経営的には成り立っているんだと思います。ただのゲームセンターだったら、とっくに開店していたのではないでしょうか。

[6610: 匿名さん]

カジノが入ると治安的にはどうなんだろ。

[6611: 検討板ユーザーさん]

カジノは統合型リゾート施設にしか作れないのでは？

[6612: 匿名さん]

>>6611
現時点ではそういう話になってますが、所有会社が以前はこの件にかなり前向きだったので、依然として様子見なのか、ちょっと分からないですね。イーストは空きだらけなので気になるところです。

[6613: 通りがかり]

当然、本物のカジノは無理です。カジノ風のゲーセンを模索しているのではないでしょうか？採算が取れる商売を見つけるのは大変そうですね。

[6614: 匿名さん]

mi-tsも初めてのクリスマス商戦ですね。
カジノ風ゲーセンが入れば、起死回生のチャンスかもしれません。

[6615: 通りがかり]

>>6614 匿名さん
イーストは、メインストリートを少し外れていますから、商業施設を成功させるのは、大変ですね。お客様がわざわざ足を運んでくれるような、強力な集客施設が期待されます。

[6616: マンション検討中さん]

>>6615 通りがかりさん
メインストリートを外れていたり、辺鄙な所にあっても人々が足を運ぶ人気店は多々あります。
ミーツは場所はいいのに、国分寺のニーズから外れているのでしょう。

[6617: 匿名さん]

>>6616
皆さん口をそろえてニーズから外れてるとか言いますけど、、、実際何が入って欲しいですか？

[6618: 匿名さん]

>>6617 匿名さん
ニーズが外れているというより、丸井・セレオと代わり映えがせず、店舗面積が狭いので、馴染みのほうに行ってしまうのではないでしょうか。

[6619: 検討板ユーザーさん]

何を言おうがこのタワーは便利??

[6620: 匿名さん]

>>6617 匿名さん

フィットネスクラブがあると便利！

[6621: 匿名さん]

>>6620
フィットネスクラブは来春セレオにできますよ
タワーから雨に濡れずに行けます

[6622: 通りがかり]

ウェストは、問題がありません。ニーズに合わないテナントは自然に入れ替わると思います。

[6623: 匿名さん]

>>6622 通りがかりさん
商業ビルは当初はお洒落で上質なイメージで構成されても、土地柄に合わないと段々とお洒落なテナントが消え、ありふれたぱっとしないテナント構成になる事例はあります。空きテナントよりはずっといいですが。

[6624: 通りがかりさん]

せせこましい売り場面積で、一店舗一店舗の規模が小さく、ふらっともあまり立ち寄る気がしない。いっそのこと、全館、しゃれた高級店から中級店、全国のチェーン店まで揃うような一大飲食店街とかだったら、外食するならミーツと話題になって集客力も高まったのではないかと思う。

[6625: eマンションさん]

>>6624 通りがかりさん
旅行で行った某地方都市（７大都市圏）の駅前には、海外旅行客を意識してか、海外の星付き、東京の名店、地元の老舗を各階に集わせたレストランフロアがあります。
いいアイディアですが、国分寺がレストランサイドの出店基準を満たしているかという課題は出るでしょうし、単価が高くなると地元客だけでは黒字にはなりません。

[6626: 検討板ユーザーさん]

しゃぶ葉こないかなwww

[6627: 検討板ユーザーさん]

スシローこないかなwww

[6628: 検討板ユーザーさん]

寿司のたいせいこないかなwww

[6629: 名無しさん]

>>6624 通りがかりさん

おっしゃる通りミーツに入るべきは、中途半端なアパレルなどではなく、飲食店だと思います。チェーン店でも良いと思いますし、自由が丘とまでは行かなくともスイーツ店を充実させて周りとの差別化を図る戦略も、住民からすれば大変魅力的な話です。

[6630: 通りがかり]

>>6629 名無しさん
ウエストは、賃料の極めて高い物件です。並みの飲食店では、採算が取れません。わざわざ電車に乗って多くのお客さんが訪れてくれるような高級な飲食店を厳選するしかありません。地元の方だけを対象にするような飲食店は、少し駅から離れた立地で良いと思います。イーストならそのような飲食店もあり得ます。

[6631: 匿名さん]

>>6630 通りがかりさん

いや、でもそれを言うなら、今のガラガラのアパレル、雑貨関係のショップも採算取れないと思うけど…

[6632: 名無しさん]

>>6630 通りがかりさん

そもそも国分寺が「極めて高い」賃料を設定できるような土地では無いのに、ミニバブルで高値掴みとなったオーナーやミーツが「賃料基準を下げまい」と見栄を張るからギャップが生まれ、真にニーズとマッチするテナントが少ない状況になっているのでは？思います。
「時間が経てば(テナント賃料も適正化され)入居テナントも淘汰されてくる」のかもしれませんね。

[6633: 匿名さん]

>>6630 通りがかりさん
高級飲食店だけでモールが成立するのは、主要新幹線停車駅(将来はリニア停車駅も)または、渋谷・新宿位のターミナル駅でしょう。
地域の富裕層・ビジネス利用と同時に、訪日客や旅行・出張者が遠方から来たからには贅沢しようと集まる駅です。
または代官山や白金のように、出店すればブランド価値が上がるとレストラン側に感じさせる立地です。
残念ながら国分寺はどちらの条件も満たしていないと思われます。

[6634: 通りがかり]

>>6631 匿名さん
今の状態では、アパレル、雑貨も採算割れでしょう。売り上げ目標は達成できていないと思います。ある程度高級で人気の有るブランドしか採算が取れないと思います。

[6635: 匿名さん]

尖がったコンセプトいいと思います！

高級店や超有名店を揃えて都心まで行かなくても国分寺で、最初は国分寺に来る目的でなくお店目当てで来てもらえば、、、と言っても高級店や有名店を誘致するのはとても大変だと思いますので妄想ですね。

[6636: 通りがかり]

>>6632 名無しさん
国分寺駅の場合、駅ビルも丸井も、ココブンジも同じですね。駅近で、土地の価格も高く、税金も高くなります。当然、テナント賃料も高くなります。地元密着だけでは生きて行けない構造なので、これから大変だと思います。国分寺駅そのもののブランド価値が上がらないと、行き詰まる可能性もあります。

[6637: 匿名さん]

国分寺駅のテナント料が高いというのはあくまで国分寺市内の中ではという話で、高級・有名店の集う立地はその比ではありません。
質量ともに身の丈にあったテナントが集まるべきですが、マンションと同じくテナント量も駅力に対して飽和状態かもしれませんね。

お隣の小金井のスシローやニトリあたりは日常的な需要がありそうです。国分寺も武蔵小金井も非日常を楽しむ街ではありませんからね。

[6638: 匿名さん]

6637
テナント量ではなく、テナント数の間違いです。

[6639: 通りがかり]

>>6637 匿名さん
多摩地域の方が、国分寺に来るお目当ての店や施設が必要ですね。それが無いと、国分寺に来る理由がありません。セレオや丸井と同じ客の取り合いをやったら、共倒れになります。集客できる施設の誘致は、困難な道のりになりますが、努力を続けるしかないと思います。

[6640: 名無しさん]

国分寺には著名な病院も無いので、ミーツに大学病院のサテライトクリニックでも入ったら良いのになーとか思ったりします。

[6641: 匿名さん]

>>6640 名無しさん

クリニックは駅周りに既に沢山あります。治療内容や紹介施設に著名度？なんて無意味ですよ。また、近隣の総合病院ということであれば、都立多摩総合/小児総合医療センターは都内有数の規模です。

[6642: 名無しさん]

>>6641 匿名さん
もちろん知っていますが、その上での願望です。逆に駅周辺や隣接市に全く無いものなんてあるのかな？

[6643: マンション検討中さん]

　初歩的な質問ですみません。修繕積立基金は一括ではなく、数年毎に24か月分というように支払うのでしょうか？

[6644: 通りがかり]

>>6642 名無しさん
立川には、デパート、シネコン、八王子には、オリンパスホールが有ります。国分寺も何か欲しいですね。

[6645: マンコミュファンさん]

丸井やセレオに比べると、ミーツは人が少なすぎて心配になります。東急ハンズなんていつ撤退してもおかしくないくらいガラガラ…セレオのロフトには人がたくさんいるのに。

[6646: 匿名さん]

>>6644 通りがかりさん
百貨店はmi-tsが伊勢丹系列ということもあり、mi-tsが成功しないと出店はないでしょうね。
国分寺は立川と吉祥寺の間に挟まれているから、立川と吉祥寺にはない施設が来ないと外からの集客は困難な道程になりそうです。

[6647: 匿名さん]

>>6645 マンコミュファンさん
人がいなさすぎるせいか、無駄に店員さんの目線を集めてる気がして落ち着かないです。気軽に見て回る気にもならないというか。

[6648: 通りがかり]

>>6646 匿名さん
立川では、みどり地区の開発が工事中で、2020年に完成します。屋内、屋外一体型の大ホールや最高級ホテルが建設される予定です。八王子でも、都有地跡の開発が工事中です。今後の都市間競争は激戦になるようです。

[6649: 通りすがりさん]

>>6647 匿名さん
悪循環ですね。

[6650: マンション検討中さん]

クイーンズ伊勢丹って、業績不振から伊勢丹本体から切り離され売却される予定でしたよね？