シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6451: 通りがかりさん]

ミーツの伊勢丹ミラーとLUSH、丸井のラルフローレンの客入りをみると、国分寺には洗練されたテナントよりも、武蔵小金井駅前のニトリやスシローみたいな分かりやすく大衆的なテナントの方がしっくりくるのではないだろうか。
ファッションアイテムは都心か、吉祥寺、立川で揃えたい人も多そうだ。

[6452: 名無し]

＞＞6451 通りがかりさん

そうです。洋服は都心、吉祥寺に行っちゃいますね。

[6453: 通りすがりさん]

>>6452 名無しさん

そのうち国分寺にも来るようになるよ。

[6454: 匿名さん]

>>6453 通りすがりさん
国分寺の外からは服を買いには来ないでしょう。

[6455: 匿名さん]

ミーツは地元民ですら服を買いにはあまり行かないですからね…

[6456: 通りがかり]

>>6455 匿名さん
服も色々ありますから、国分寺で買えるもの、買えないものがありますね。国分寺は、国分寺なりの商業施設が発展して行くと思います。
駅直結のこのマンションは、どこにでも気軽にお出かけできます。国分寺以外の商業施設も、全て行動範囲に入りますので、目的によって使い分けすれば良いと思います。

[6457: 名無しさん]

誰が何といおうとここは便利すぎる！
住んでみて悔いなし！！

[6458: 匿名さん]

>>6457 名無しさん
自分が満足できることが一番ですからね。

[6459: 通りがかり]

>>6457 名無しさん
表現は悪いですが、このマンションの便利さは麻薬と同じです。一旦ハマったら逃げ出すことはできません。

[6460: 名無しさん]

>>6459 通りがかりさん

ですね。
一度体験すると
駅徒歩3分でも、住めなくなります。

[6461: 匿名さん]

>>6460 名無しさん

駅1分でもベストリアンデッキ直結の傘なしで改札いけるとこなんて他にはないでしょう。しかも中央線特快停車駅！！

あえて短所を言うなら雨降ってるのに傘を忘れてしまう笑笑

[6462: マンション掲示板さん]

>>6461 匿名さん
部屋が適温なので上着を忘れて外出して寒いのに驚きます。
前の戸建てとは大分違います。

[6463: 通りがかり]

>>6461 匿名さん
出かける前に、下を見降ろし、歩行者が傘をさしているかどうか確認する必要があります。

[6464: 通りがかり]

>>6462 マンション掲示板さん
お出かけの時は、気温はネットで確認すべきだと思います。室温は全く参考になりません。

[6465: 通りがかり]

>>6461 匿名さん
雨の日でも、目的地が傘無しで行ける所なら、傘が要りません。都心は、地下道が発達しているので、かなりの施設が傘無しで行けるようですが、まだ調査が必要です。各施設が、ホームページに表示してくれると便利だと思います。

[6466: 匿名さん]

雨の日に、コンシェルジュの方が傘を無償で貸してくださるのも嬉しい。

[6467: 匿名さん]

>>6462 マンション掲示板さん
残念ながら最近は暖かいから戸建てでもそんな感じですよ。

[6468: 匿名さん]

>>6467 匿名さん

いやいや。最近は暖かいとかは関係ない話で、同じ寒さだと上下左右に空間を持つマンションの方が有利！

[6469: 通りがかり]

>>6468 匿名さん
冬場の暖房費は、概ね半分になると予想されます。

[6470: 通りがかりさん]

>>6469 通りがかりさん
夏の電気代も戸建の時の半額ぐらいでした。
やかんの寝室もエアコン付けっ放しでしたが。

[6471: 匿名さん]

駅直結だと、固定資産税はどのくらいかかるんでしょうか？

[6472: マンション検討中さん]

>>6471 匿名さん

そんなに高くないみたい。
商業施設の分は課せられないから
意外とお得！
立川タワーに比べれば格安！！

[6473: 匿名さん]

>>6472 マンション検討中さん
立川タワーと具体的にどう違うんですか？特に事前説明はありませんでしたが。

[6474: 通りがかり]

>>6473 匿名さん
詳しくは分かりませんが、購入後５年間は、５０%軽減措置が有るからではないでしょうか？

[6475: 周辺住民さん]

<<6471　住民スレ478(2017-11-04 06:39:10 73㎡で5年目までは23～25万円位、それ以降は49万円位と説明された。）および、
本スレ4439（2017-11-04 07:16:21 ウエスト73平米で5年目までは23～24万、それ以降は49万ぐらいだとスミフの担当者に聞きました。）を参照ください。

<<6474　住民スレ483（2017-11-06 00:07:46 新築分譲マンションの固定資産税は、50平方メートル以上280平方メートル以下の建物部分が5年間2分の1に軽減されます。土地部分は軽減されません。）を参照ください。

[6476: 通りがかり]

>>6475 周辺住民さん
スミフの営業担当が、公示地価や建物価格を参考に算出したと思いますが、安全を見て高めに言ったと思います。

[6477: 評判気になるさん]

どうしたらここに住めるのでしょうか
みなさんどんな仕事してるんですか…
到底買えません…

[6478: 通りがかり]

>>6477 評判気になるさん
価格的に、普通の会社員では買えないと思います。

[6479: 通りがかり]

>>6477 評判気になるさん

意外と買えたよ。二馬力だけど。。。

[6480: 通りがかり]

>>6479 通りがかりさん
２馬力なら買えますね。夫婦共に多忙なので、家事の軽減が期待できるこのようなマンションは、最適だと思います。

[6481: 通りがかり]

>>6480 通りがかりさん

もう最高！
ここ住んだら、他は住めないっス。

[6482: 通りがかり]

ウエストのB1Fと、バスターミナル地下とが地下道でつながるみたいだけど、どこの部分？

[6483: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6484: 匿名さん]

>>6481 通りがかりさん

最高ですよ。本日の臨時総会で言ってましたけど、開発し続ける街なので、どんどん便利になって変わっていきますよ国分寺も。このビルもテナント、営業含めより良く改善していくようなので、購入して大満足です。

[6485: 匿名さん]

>>6484 匿名さん

駅近過ぎで毎日超便利。

[6486: 通りがかり]

>>6485 匿名さん

プラウ●買わなくてよかった！

[6487: 通りがかり]

>>6484 匿名さん
駅直結マンションは、単に駅に直結だけでなく、駅前商業施設に直結だと言うことです。資産価値が、駅前の発展に伴って上昇します。国分寺駅の発展が期待される所以です。
また、駅直結マンションは、大半の方があまりの便利さにハマってしまう特長を持っています。投資のために購入した方の売りが一巡すると、売りがあまり出なくなります。

[6488: 匿名さん]

すみません
初見で恐縮なのですがここの物件はもう完売しましたか？
魅力的すぎて気になってるのですが、
やはり瞬間蒸発ですか？

[6489: 匿名さん]

まだ看板持った社員さんやティッシュ配りの方が道に出て勧誘されてますよ。

[6490: 通りがかり]

>>6488 匿名さん
年収1000万以上でないと買えませんから、そう簡単には売り切れにはならないでしょう。

[6491: 匿名]

>>6488 匿名さん

詳しくはスミフの公式ブログを！

[6492: とおりがかりさん]

>>6488 匿名さん
2015年からスレッドは続いていますが。

[6493: 通りがかりさん]

このマンションからは、立川の花火大会は見えるんですかねー。

[6494: 通りがかり]

>>6493 通りがかりさん
見えると思いますが、遠過ぎで、小さく見えるだけでしょう。

[6495: 匿名さん]

>>6488 匿名さん
2年以上売っています。

[6496: 評判気になるさん]

>>6488 匿名さん

まだ50戸以上有りますよ、中古でも出てます。

[6497: 匿名さん]

賃貸でもだいぶ出てますね

[6498: 匿名さん]

たしかに中古とか賃貸が出過ぎなんだよな。プラウドも中古が結構出てるし、正直国分寺の相場が荒らされてる感じがする。

[6499: 匿名]

>>6497 匿名さん

あいさつしても返してこない住民は賃貸かな？

[6500: マンコミュファンさん]

>>6493 通りがかりさん
思っていたより大きく見えますね。