シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6431: 検討板ユーザーさん]

>>6428 マンコミュファンさん

ここも内廊下に窓は有りませんよ。音漏れなど聞いたこともありません。

[6432: 坪単価比較中さん]

>>6419
防音部屋が設置されていない集合住宅で楽器練習は非常識な気がします。

[6433: マンション掲示板さん]

>>6432 坪単価比較中さん
かなりの音量でステレオでジャズを鳴らしてみましたが、内廊下に出ると全く音漏れしていませんでした。
ウエストです。

[6434: 契約済みさん]

>>6433
玄関に一番近い部屋で鳴らしてみて下さい、絶対聞こえますから。

ただ、これが欠陥だと思わないです、内廊下が静かで閉鎖空間なので普通だと思います。

[6435: 通りがかり]

>>6433 マンション掲示板さん
高級マンションの場合、音漏れはほとんど無いと思います。玄関ドアも女性では開けるのに苦労するような重厚なものが多いです。ただし、振動は、空気ではなく構造体を伝わりますので、相当な対策をしないと防げないと思います。

[6436: 匿名さん]

そもそも規約的に楽器は可なの？

[6437: 匿名さん]

基本はどんな集合住宅でもOKなはずですよ。
もちろん、常識範囲の中での生活音なら、ということですね。

[6438: 匿名さん]

でも、今の時代では難しいですよね。

[6439: 通りがかり]

>>6438 匿名さん
他者に迷惑をかけるのは禁止と言うことになっていると思いますが、常識の範囲ですので、難しいです。
迷惑だと指摘されたら止めるしかないでしょう。
室内における喫煙も、換気扇で外に出すのは通常ダメです。
多分隣家に聞こえるような音はダメになると思います。

[6440: 匿名さん]

スレの投稿日時が｢〇日前｣標示になり、日時.時刻は個別手動になりました。しかし、何時頃の投稿なのかがすぐ分かる従来の｢日時.時刻｣を通常表示のほうが便利です。変更修正をお願いします。

[6441: 匿名さん]

殿ヶ谷戸庭園からタワーが見えるのはちょい残念です。
高層ビルに囲まれた都心の庭園は、都心のオアシスという感じがしますが、2本だけだとショボい感があります。国分寺だとこれ以上の開発もないでしょうから。
タワーからの眺望はよさそうですね。

[6442: 匿名さん]

>>6441 匿名さん
庭園を中心に考えるならば周辺の建物を低層指定すると日本らしい品の良い奥ゆかしさを醸せるし、高層に囲まれた庭園も都会的ですが、国分寺は観光地でも都心でもないベッドタウンなので贅沢は言えません。

[6443: 匿名さん]

TVで国分寺特集があると、タワーは再開発という件で一瞬映りますが、必ずメインで登場するのが殿ヶ谷戸庭園前の国分寺マンション（のアーケード）ですね。
古めかしいマンションですが、国分寺を代表するマンションはやはり国分寺マンションなのでしょうか。
住みたいかどうかは別ですがね。

[6444: 通りがかり]

>>6441 匿名さん
短期的には再開発は無いと思いますが、３０年後には、タワーマンションが増えていると思います。

[6445: 匿名さん]

>>6444 通りがかりさん
崖線のあたりは難しそうです。

[6446: 匿名さん]

30年後にタワーが増えるかどうかは国分寺の人口によるでしょうね。

[6447: 通りがかり]

>>6446 匿名さん
国分寺駅前が発展した場合は、地価も上がり、駅直結タワーマンションが出来ると思います。

[6448: 匿名さん]

>>6447 通りがかりさん
ミーツの賑わいがひとつのバロメーターになりそうですね。

[6449: 通りがかり]

>>6448 匿名さん
国分寺駅前は、ゆっくりと着実に発展して行くと思います。
いずれにしろ、このマンションの利便性は格別ですので、一旦住み慣れたら、出て行けなくなると思います。

[6450: 匿名さん]

>>6449 通りがかりさん

私もその通りだと思います。国分寺は今、中央線エリアで勢いのある駅の一つじゃないかなと思います。このまま着実に発展していくことを期待しています。タワマンに加えて、また新しいマンションがどんどん建設されて居ますので、DINKSや若い家族世代の増加に伴い、楽しめる街に変化して行くと思います。テナントはどんどん淘汰され洗練されたものが入ってくる可能性は大かと思います。建築基準が見直され、高い建物の建設が可能になるらしいですし、更に、北口前には幅の広い直線道路が新たに造られるようなので、商店街化や、イベントエリアなど、訪れたくなる街に生まれ変わってほしいものですね。そうなれば、当マンションはより、資産価値が高まるに違いないですね。

[6451: 通りがかりさん]

ミーツの伊勢丹ミラーとLUSH、丸井のラルフローレンの客入りをみると、国分寺には洗練されたテナントよりも、武蔵小金井駅前のニトリやスシローみたいな分かりやすく大衆的なテナントの方がしっくりくるのではないだろうか。
ファッションアイテムは都心か、吉祥寺、立川で揃えたい人も多そうだ。

[6452: 名無し]

＞＞6451 通りがかりさん

そうです。洋服は都心、吉祥寺に行っちゃいますね。

[6453: 通りすがりさん]

>>6452 名無しさん

そのうち国分寺にも来るようになるよ。

[6454: 匿名さん]

>>6453 通りすがりさん
国分寺の外からは服を買いには来ないでしょう。

[6455: 匿名さん]

ミーツは地元民ですら服を買いにはあまり行かないですからね…

[6456: 通りがかり]

>>6455 匿名さん
服も色々ありますから、国分寺で買えるもの、買えないものがありますね。国分寺は、国分寺なりの商業施設が発展して行くと思います。
駅直結のこのマンションは、どこにでも気軽にお出かけできます。国分寺以外の商業施設も、全て行動範囲に入りますので、目的によって使い分けすれば良いと思います。

[6457: 名無しさん]

誰が何といおうとここは便利すぎる！
住んでみて悔いなし！！

[6458: 匿名さん]

>>6457 名無しさん
自分が満足できることが一番ですからね。

[6459: 通りがかり]

>>6457 名無しさん
表現は悪いですが、このマンションの便利さは麻薬と同じです。一旦ハマったら逃げ出すことはできません。

[6460: 名無しさん]

>>6459 通りがかりさん

ですね。
一度体験すると
駅徒歩3分でも、住めなくなります。

[6461: 匿名さん]

>>6460 名無しさん

駅1分でもベストリアンデッキ直結の傘なしで改札いけるとこなんて他にはないでしょう。しかも中央線特快停車駅！！

あえて短所を言うなら雨降ってるのに傘を忘れてしまう笑笑

[6462: マンション掲示板さん]

>>6461 匿名さん
部屋が適温なので上着を忘れて外出して寒いのに驚きます。
前の戸建てとは大分違います。

[6463: 通りがかり]

>>6461 匿名さん
出かける前に、下を見降ろし、歩行者が傘をさしているかどうか確認する必要があります。

[6464: 通りがかり]

>>6462 マンション掲示板さん
お出かけの時は、気温はネットで確認すべきだと思います。室温は全く参考になりません。

[6465: 通りがかり]

>>6461 匿名さん
雨の日でも、目的地が傘無しで行ける所なら、傘が要りません。都心は、地下道が発達しているので、かなりの施設が傘無しで行けるようですが、まだ調査が必要です。各施設が、ホームページに表示してくれると便利だと思います。

[6466: 匿名さん]

雨の日に、コンシェルジュの方が傘を無償で貸してくださるのも嬉しい。

[6467: 匿名さん]

>>6462 マンション掲示板さん
残念ながら最近は暖かいから戸建てでもそんな感じですよ。

[6468: 匿名さん]

>>6467 匿名さん

いやいや。最近は暖かいとかは関係ない話で、同じ寒さだと上下左右に空間を持つマンションの方が有利！

[6469: 通りがかり]

>>6468 匿名さん
冬場の暖房費は、概ね半分になると予想されます。

[6470: 通りがかりさん]

>>6469 通りがかりさん
夏の電気代も戸建の時の半額ぐらいでした。
やかんの寝室もエアコン付けっ放しでしたが。

[6471: 匿名さん]

駅直結だと、固定資産税はどのくらいかかるんでしょうか？

[6472: マンション検討中さん]

>>6471 匿名さん

そんなに高くないみたい。
商業施設の分は課せられないから
意外とお得！
立川タワーに比べれば格安！！

[6473: 匿名さん]

>>6472 マンション検討中さん
立川タワーと具体的にどう違うんですか？特に事前説明はありませんでしたが。

[6474: 通りがかり]

>>6473 匿名さん
詳しくは分かりませんが、購入後５年間は、５０%軽減措置が有るからではないでしょうか？

[6475: 周辺住民さん]

<<6471　住民スレ478(2017-11-04 06:39:10 73㎡で5年目までは23～25万円位、それ以降は49万円位と説明された。）および、
本スレ4439（2017-11-04 07:16:21 ウエスト73平米で5年目までは23～24万、それ以降は49万ぐらいだとスミフの担当者に聞きました。）を参照ください。

<<6474　住民スレ483（2017-11-06 00:07:46 新築分譲マンションの固定資産税は、50平方メートル以上280平方メートル以下の建物部分が5年間2分の1に軽減されます。土地部分は軽減されません。）を参照ください。

[6476: 通りがかり]

>>6475 周辺住民さん
スミフの営業担当が、公示地価や建物価格を参考に算出したと思いますが、安全を見て高めに言ったと思います。

[6477: 評判気になるさん]

どうしたらここに住めるのでしょうか
みなさんどんな仕事してるんですか…
到底買えません…

[6478: 通りがかり]

>>6477 評判気になるさん
価格的に、普通の会社員では買えないと思います。

[6479: 通りがかり]

>>6477 評判気になるさん

意外と買えたよ。二馬力だけど。。。

[6480: 通りがかり]

>>6479 通りがかりさん
２馬力なら買えますね。夫婦共に多忙なので、家事の軽減が期待できるこのようなマンションは、最適だと思います。