シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6351: 通りがかりさん]

よくもまぁ、たかだか3、4駅の違いでここまで躍起になれるもんですねぇ。23区から見れば都下なんて目クソ鼻クソでしょ。

[6352: 匿名さん]

23区でも都心・副都心はそうだけど、それ以外は都下下より微妙な所もあるからね。

[6353: 通りがかりさん]

タワマンに住んでますよと言われて、それが都下だった時の反応に困ること困ること。何を言われても「都心では買えなかったのね」としか思えない。

[6354: マンション掲示板さん]

>>6328 契約済みさん

始発もクソもないだろ。
特快停車駅は無敵だ！

[6356: マンション掲示板さん]

[NO.6355と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6357: 通りがかり]

>>6350 匿名さん
駅直結マンションの場合は、駅に非常に近いので、他の駅に気軽にお出掛けできます。そのため、各駅の開発が進むと、相乗効果でお互いに益々便利になります。中央線の主要駅では、それぞれ再開発が進んでいますので、今後の生活利便性の向上が大いに期待できると思います。

[6358: 通りがかり]

>>6353 通りがかりさん
駅直結の購入層は、駅直結しか検討対象にしないことが多いのです。都心でも駅直結でないマンションは、最初から検討対象外です。と言うか、都心の駅直結マンションは非常に少ないので、実質郊外の駅直結マンションしか検討していません。

[6359: マンション住民さん]

三鷹駅直結タワマンは耐震構造で部屋の中に大きな柱で実質スペースは小さくなり，天井は低い，各階にごみスペースなく，直結でも駅まで屋根なく雨の日は傘必要，仕様は三流，高い金額出して購入する気が起きませんでした．

[6360: 匿名さん]

>>6358 通りがかりさん
どこに住んでいるかきかれて、わざわざ「国分寺駅直結タワー」と開口一番答えないでしょう。「国分寺なんだ。都内じゃないよね、どこだっけ」と内心思われるかも。
駅直結と聞いても、マンション購入を検討したことがなければ、都内より安いと考える人もいそうです。

三鷹は吉祥寺の井の頭公園によく散歩かでら遊びに行くと言えば、「へー、いいね」と言われる可能性がまだ高い。しかも吉祥寺は全国区。

港区の御屋敷とか、上には上がいますから、買える範囲の好きなところに住めばいいのではないでしょうか。

[6361: 通りがかりさん]

タワーマンションを購入する方は、それぞれの価値観を持って物件を探すと思います。人がどう思うかなど考えてこのタワーマンションを購入した方は少ないと思います。

[6362: 匿名さん]

>>6351 通りがかりさん
たかが3、4駅、されど3、4駅。東小金井と吉祥寺、中野と四ッ谷ではかなりイメージが変わりますね。

[6363: 匿名さん]

>>6360 匿名さん
港区の御屋敷住まいから見たら、湾岸タワマン、下町タワマン、都下タワマンもみな中流階級(庶民)カテゴリーでしょう。我が家もですが(笑)

このマンションの年収中央値は1200-2000くらいでしょうが、そのレンジは少しは見栄をはれるけど、どこか突っ込みどころのある所にしか住めないと思います。だから、どの欠点は受け入れられるか、どの長所は譲れないか、なだけで、普通の家選びと一緒です。

[6364: 匿名さん]

>>6362 匿名さん
三鷹と国分寺なんて地縁がない人からすれば大した差はない。というかイメージ時代自体わかない。

[6365: マンション掲示板さん]

ほんとにおまいらカッコつけだなww
土地の議論ばかりでつまらんwww

[6366: 匿名さん]

すみません、国分寺には何があるんですか？特徴的なところやお店を知らないのですが。

[6367: 匿名さん]

ちなみに直近の住みたい街ランキングでは、三鷹は38位、国分寺は91位ですね。
そして三鷹は、隣の3位吉祥寺を生活圏として利用できます。

[6368: 匿名さん]

設備の良いここか
交通利便性の良いグレーシアタワーか
悩ましいね。
三鷹駅北口に計画中のスミフタワーも気になる

[6369: 匿名さん]

>>6367 匿名さん
東京都民ランキングでは吉祥寺1位ですね。

[6370: 通りがかり]

>>6363 匿名さん
駅直結マンションを購入するのに、上流も中流も関係がありません。都心も郊外も関係がありません。タワーかどうかも気にしません。駅直結かどうかが問題なのです。そのくらい生活利便性が別格なのです。一旦住んだら、やめられない便利さが有るのです。

[6371: 通りがかりさん]

ここの賑わいは凄いですね。それだけ評価（比較？）の対象になる物件だと言うことですかね。人による価値観や生活圏（勤務先など）は様々ですから何とも言えませんが、わたし個人的には、このマンションを選ばれた方はアドレスに拘ってないのでは？と思えますが。アドレス重視なら駅から遠くても、賃貸でも良い方であって、直結を選択したのは、アドレスより利便性なのではとは思います。このマンションの中身はどうか知りませんが。

[6372: 匿名さん]

北口交通広場の次は新しい道路を作るみたいですね。しかもかなり幅広のものを。景観も一新されるだろうし一気に変わっていきますね国分寺も。

[6373: 匿名さん]

>>6370 通りがかりさん
そうなんですか。大半の国分寺市民と享受できるリソースは変わらないと思います。
多摩地区勤務ならば電車にすら乗らない、職住近接の人もいますからね。

[6374: 匿名さん]

多摩・電車通勤ならばとても便利、都心通勤ならば生活は便利だけど乗車時間がストレス。
ここはリセール時は都心寄り(湾岸みたいな都心タクシー圏内)や三鷹・荻窪みたいな多路線駅の検討者を引き込めるかどうかで資産価値が変動しそうですね。国分寺まで来てくれるかどうか、国分寺がどれだけ発展するかどうか、です。

[6375: 通りがかり]

>>6373 匿名さん
買い物に行くのに、徒歩かマイカーかで、利便性に決定的な差が出ます。駅直結と言うことは、全ての買い物が、至近距離で徒歩で済むという事です。駅から５分歩くようだと、重い買い物をする場合は、車になります。駅近接の商業施設は、どうしても駐車場に難が有りますから、車だと大きなストレスになります。
駅直結なら、そもそもマイカーが不要になります。従って、マイカーを止めたい場合は、駅直結しか検討対象にしない場合が有ります。
もし勤務先が多摩地区なら、このマンションの価値は鉄壁になりますね。これ以上のマンションは存在しません。

[6376: 匿名さん]

>>6375 通りがかりさん
ネットショッピングじゃだめですか？

[6377: 匿名さん]

>>6375
話が飛躍しすぎ。買い物の重さと駅からの距離は何の関係もない（いくら近くても重いものは重い）し、そもそも持てないほど重いなら通販や配送サービスを使えばいいだけ。それに多摩地区と一言で言っても多摩は広いし、国分寺よりも下り（例えば八王子とか町田）ならそっちで買った方が価格も抑えられる。

[6378: 通りがかり]

>>6377 匿名さん
実際に駅直結マンションに住んで見ればすぐ分かることです。駅直結の場合は、食材の買い出しは毎日になりますので、女性でも苦にならない重さになります。トイレットペーパーなども、すぐ買えますので、４個セット程度で十分です。小さな子供や老人がいて家族で外食に行く場合も、マイカーは不要です。このマンションは高過ぎると言う投稿がありましたので、検討中の方に対して、駅直結は、高価格なりの価値があると言うことを言いたいだけです。大半の不動産は、価格なりの価値が有ると言うのは常識ではあります。

[6379: 通りがかり]

>>6376 匿名さん
ネットショッピングが可能なものは、当然ネットショッピングだと思います。

[6380: 名無しさん]

賃貸とか中古とか出過ぎじゃない？どうなってんの？

[6381: 契約済みさん]

>>6371
アドレスに拘ってないというのは、ごもっともな意見なような気がします。

人によっては23区じゃなきゃ絶対に嫌！といって築何十年に駅から遠い物件に住んでるかた沢山いるでしょう。

人それぞれの価値観だと思います、私は吉祥寺の街に全く魅力を感じないので吉祥寺やら三鷹がどうのと言われても何にも思いません。少数派だと思いますが井之頭公園より武蔵国分寺公園の方が好きです^^

[6382: 匿名さん]

>>6381 契約済みさん
武蔵国分寺公園派とは、もともと国分寺がお好きなようですね。

[6383: 契約済みさん]

>>6382
そうですね、国分寺が好きなので国分寺に出来た駅直結のマンションは最高です。

仕事は国分寺なので電車には殆ど乗らず、週末の買い物も車で立川のららぽーとがメインです、知り合いからは駅直結の意味あるのか？と問われる事がよくありますが、これらを差し引いても駅直結であるメリットは過去に多くの人が書いてある通りでとても便利です。

きっと通勤で毎日使う方なんかは私以上にメリットを感じているんだろうなぁというところですね。

他人の評価よりも好きな地域で住める事が一番のメリットだと思いました。

[6384: 匿名さん]

少数派というより、武蔵国分寺公園はあまり知られていない穴場ですね。
もしも国分寺にあれば、第二の吉祥寺になったかもしれませんが、6381さんは静かな西国分寺にあるからこそお好きなのでしょうね。

[6385: 通りがかり]

>>6384 匿名さん
武蔵国分寺公園、桜が綺麗な良い公園ですね。このマンションが良く見えます。

[6386: 通りがかり]

>>6381 契約済みさん
確かにどのマンション、住居を選ぶかは、価値観の問題です。駅直結マンションは非常に稀で高価格ですから、駅直結の利便性に特別な価値を感じる方が、購入することになります。23区内と言う住所にこだわる方は、当然23区内のマンションを購入します。また、一戸建てにこだわる方は、マンションを購入しません。それで良いと思います。

[6387: 匿名さん]

>>6385 通りがかりさん
武蔵国分寺公園からタワーが見えるのは景色としてはいいのですか？突然のっぽの建物が見えて違和感がありませんか。

[6388: 匿名さん]

>>6386 通りがかりさん
国分寺にゆかりのある人は迷わないでしょうが、三鷹と武蔵小金井にもタワーが分譲されるし、他と比較されてしまうのは仕方ないですね。
資産価値となると、都心からの距離も考えることになりますから。

[6389: 通りがかり]

>>6387 匿名さん
このマンション以外に、タワーマンションが無いので、かなり目立つことは確かです。マンションからの眺望は最高だろうと想像できます。

[6390: 通りがかり]

>>6388 匿名さん
三鷹の駅直結マンションも高価格ですが、ほぼ妥当な価格だと思いました。後は、趣味の問題ですね。都心への近さを重視するなら三鷹ですが、街の賑わい重視なら国分寺です。
武蔵小金井のツインタワーは、まだ価格が分かりませんが、駅直結と言えるかどうか微妙な位置ですね。

[6391: 契約済みさん]

>>6387
イースト南側上層階ですが最高です。
東側からスカイツリー、六本木ヒルズ、川崎の武蔵小杉に横浜、そして富士山と眺めは本当に最高です。

[6392: 契約済み]

イースト南側は下が線路、切り替え部があってガタガタうるさくて、窓は開けていられませんし、ベランダに落ち着いて出ていられません（＞＜）

[6393: 通りがかり]

>>6392 契約済みさん
このマンションの南側は、駅又は線路ですから、騒音はかなりのものになります。騒音を嫌うなら、窓は開けていられないと思います。騒音は気にせず、風通しを好むなら、窓は開放になるでしょう。南向きは、日照が得られますので、総体的な評価は南向きが高いと思いますが、どちら向きを選ぶかは、趣味と価値観の問題になりますね。

[6394: 匿名さん]

>>6392
ここのイーストやリビオの間はポイントがありかなり音が響くことは事前にここでも書き込まれていたと思います。

[6395: 契約済みさん]

>>6392
私も契約前は音が気になりましたが、今ではそこまで気にならないですね。
確かに窓を開けると常に電車の音や国分寺駅のアナウンスが聞こえますが。
この辺は完全に個人差なので何とも言い難いですが、、、
ちなみに上層階、中層階で音の聞こえ方に差は無いです。

>>6393 さんが書いてある通り南向きのは日当たりが凄いです、これ以上明るい物件ってないんじゃないか？って思うほどです。

[6396: 名無しさん]

>>6395 契約済みさん

北東部屋もこれ以上明るい部屋はないんじゃないかなってくらい明るいです。窓だらけ。

[6397: 匿名さん]

ここはダンパ偽装は関係無いんでしょうか？

[6398: マンション住民さん]

ウエスト西はあまり音は気になりません．窓を閉めれば全く聞こえません．やっぱりウエストで良かったと思います．

[6399: 通りがかり]

>>6396 名無しさん
角部屋の特徴は、窓が多くて明るいことと、風通しが極めて良いことです。特に風通しは良すぎるので、少ししか窓を開けられないことがしばしば発生します。
風通し重視なら、角部屋を強くお勧めします。

[6400: 通りがかり]

>>6395 契約済みさん
騒音は慣れてしまって気にならなくなる方と、どうしても騒音がダメな方に分かれます。このマンションの場合はサッシが高級なので、騒音がダメな方は窓を閉めれば騒音は聞こえないと思います。騒音がダメでかつ窓も開けたい方は、郊外のマンションを買うべきです。