シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6201: 通りがかり]

>>6198 匿名さん
駅近マンションの価格は、値引き前提の見せかけの価格のような気がしますね。

[6202: 通りがかり]

>>6199 名無しさん
マンション価格は、土地価格＋建物価格です。このマンションと駅近マンションでは、土地価格だけで、2000万円以上の差がつきます。同じような価格帯になることはあり得ませんね。国分寺市の補助金が入ると言う話は信じられませんが、国分寺市の持分については、国分寺市が負担していると言うことを補助金と呼んだのでしょうか？

[6203: 匿名さん]

>>6202
緑邸はタワーマンション買った方がましだと言われるぐらいの価格設定でした。8000万円台、9000万円台の部屋が多く、それならツインタワーを頑張って買おうかな、と掲示板上で言われるような数字だったように記憶しています。

日立の横は自然が豊かで環境も良く駅前よりも敢えてそちらを好む人が一定数いるため、駅から徒歩数分にもかかわらず三菱が思い切り高く設定したのだと思います。

タワマン価格については市議の人も自分のサイトで書いていましたが、国分寺のツインタワーも取り上げた日経の記事で、マンションの区分所有部分は無理だけれどもマンション内共用部に自治体の補助金（税金）が充てられることで分譲価格を割安にして売上個数を伸ばし、再開発費用をより早く回収するシステムのことが紹介されています。

[6204: 匿名さん]

どういう条件で駅近マンションと変わらない価格と言ってるのかわかりませんが、そりゃ広さや、階数、方角などの条件を無視すれば、価格自体は近い部屋もあったでしょうね。でも平均坪単価では80万くらい高いので、75平米（23坪）程度になると2000万くらい高くなり、結局は立地なりかと思います。

[6205: 通りがかり]

>>6204 匿名さん
妥当な結論のようですね。物の値段は原価で決まりますから、価格はそれなりとなります。不動産にセール価格は有りません。後は、趣味嗜好、負担能力の問題だと思います。

[6206: 名無しさん]

値段だけの問題じゃないけどね。国分寺駅前の再開発そのものよりも、やはり駅直結で気軽に出掛けられることが最大のメリットだと思います。

[6207: 匿名さん]

駅前タワマンは土地は高いけど戸数を稼げるのでそれなりに価格を下げれる。一方タワマンなりの良さ悪さ(割愛)がある。
そういうことを考えての値付け、あとは消費者が買うか買わないかということなのかと思います。

[6208: 通りがかり]

>>6207 匿名さん
このマンションの場合、建物価格と土地価格の比率はどうなっているのでしょうか？
普通に考えると、50%近くが土地価格になりますが、国分寺市が特別に容積率を緩和していると、土地価格の比率が下がると思います。

[6209: デベにお勤めさん]

>6193

下駄履きタワマンへようこそ。
このあと、駅前広場整備＋連雀通りへの取り付け道路＋先日火事になった家具屋あたりの再開発や西武線改修などなど、おそらく10年強は、眼の前で工事、工事、工事。あたかもサグラダファミリア状態になりますね。市に計画性ないので、連雀への道路は相当揉めているし

[6210: 名無しさん]

>>6209 デベにお勤めさん
それは、それで良いですね

[6211: 通りがかり]

>>6209 デベにお勤めさん
高級下駄履きタワマンと言うことですね。

[6212: 名無しさん]

サグラダファミリアのような芸術性、レガシーはないことはみんな知っているでしょう。

[6213: マンション検討中さん]

そんな愚痴いっても、駅直結の利便性にくらべたら鼻くそレベルだ！

[6214: 通りがかり]

>>6213 マンション検討中さん
駅直結の利便性は、体験してみないと分かりません。驚愕の利便性です。

[6215: 匿名さん]

そもそも電車の煩さに比べたら工事くらい誤差でしょ。夜中や早朝日曜日や工事はやらないし。

[6216: 匿名さん]

駅の周辺だと夜中も工事してたりしますよ
交通広場も一時期午後18時ぐらいから工事していた気がします
西武線脇の専用道路も深夜に舗装割ってバリバリやってました

ツインタワーも工事中は21時以降もクレーン回してて
しょっちゅう22時ぐらいまでウイーン、ガチャンって響いてましたね

[6217: 名無しさん]

芸術性や静寂を求める人なら、最初からココは選択しないでしょう。ただ、想定外にうるさくはないですね。

[6218: 匿名さん]

工事やイベントをやっていなければ比較的静かだと思います

[6219: 通りがかり]

>>6218 匿名さん
どの程度を静かと言うかの問題ですが、駅前は市街地の真ん中ですから、それなりの騒音が有ります。しかし、建物は騒音を配慮して防音性能が高くなっていますので、部屋の中は静寂が得られます。窓を開けても静かな環境を求めるなら、このマンションを買うべきではありません。

[6220: マンション検討中さん]

ウエストはまだ残ってるのかな？
なるべく高層階がいいですが、ご存知の方おりませんか？

[6221: 通りがかりさん]

>>6220 マンション検討中さん

無理でしょ？
動くのが2年も遅すぎwww

[6222: 匿名さん]

まだ全然残ってそうですけど、先着10戸。
最終期は終わったのかな？

[6223: マンション検討中さん]

バスターミナルはいつできるのかな？
ターミナルに続く道路はいつ大きくなるのかな？
商店街はどんな風に変わるのかな？

[6224: 通りがかり]

>>6220 マンション検討中さん
建物内のマンションギャラリーに行った方が早いです。実物を見て購入できますので、実感が湧き、間違いの無い買い物ができます。資金的に余裕があるなら、趣味嗜好に合う部屋を選べば良いと思います。

[6225: マンション検討中さん]

アナリストの年初の日経平均の予想高値は２万５０００円～２万７０００円でしたが、真逆で大はずれの状態が続いてますが何と思ってこんな予想をしたんですか？
いったいいつになったら予想通りの２万５０００円～２万７０００万円になるんですか？

[6226: 通りがかりさん]

>>6220 マンション検討中さん

中古でもウェスト高層階、売り出し中ですよ

[6227: 通りがかりさん]

イースト最上階売りに出ていますね！！

[6228: 名無しさん]

マンション内にスボーツジムは無いけど、すぐ近くにあるから良いね。

[6229: マンション検討中さん]

スミフに聞きましたが最上階はウエスト、イースト共に完売だと言われました。
何方かご存知ですか？

[6230: 匿名さん]

ウエスト、イーストともに高層階が複数賃貸に出てますね

[6231: 通りがかり]

>>6226 通りがかりさん
この時期の中古は未使用の新古物件でしょうから、取引価格が、売出価格を上回るのか下回るのか注目ですね。ただし、同タイプの部屋が完売にならないと、取引価格が売出価格を上回ることはありませんね。

[6232: 名無しさん]

>>6230 匿名さん
国分寺の賃貸に月30万払う層がいるのかな？いて欲しいけど

[6233: 周辺住民さん]

>>6232 興味から賃貸状況をSuumo等の情報を利用して調べています。
ウエストとイーストの賃貸物件は2018年１～9月までに少なくとも76件有り、そのうち41件が契約されたようです。
76件の専有面積は41～81㎡で平均59㎡で、敷金を含めた家賃は14.5～38万円で平均25.2万円なので、家賃単価は平均4.3千円/㎡です。募集掲載期間は0.2～7.3ヶ月で平均2.3ヶ月です。
ご参考まで。

[6234: 通りがかり]

>>6233 周辺住民さん
駅直結物件で、空室リスクが非常に小さいので、マンション投資には絶好の物件ですね。

[6235: マンション検討中さん]

6227通りがかりさん

何処を見れば売りに出されているかがわかるのですか。すいません。検索の仕方がよく分からないので教えて頂けませんか。

[6236: 国分寺在住]

>>6041 匿名さん
丸井の地下は、余りオススメしません。冷蔵庫に入っていない野菜が多く、安いが質が良くないと思います。まだ、マルエツの方が良いです。石井は、野菜が少ないです。伊勢丹は、価格が高め、値段気にしないなら、伊勢丹でO K。

[6237: 評判気になるさん]

>>6236 国分寺在住さん
野菜は冷蔵すればいいものばかりではないですし、冷やすことで傷むものもありますよ。
丸井の地下の野菜、レベル高いです。
国分寺産のコーナーもあります。
マルエツは値段相応ですね。
伊勢丹は高いですが品質良いですね。

[6238: 名無しさん]

どこが良い悪いと決め付けずに、自分の目で確かめにどこへも気軽に行けるのが、ここに住むメリットですね。

[6239: 通りがかり]

>>6238 名無しさん
買い物も外食も駅周辺に選択肢はいくらでも有ります。また、電車で簡単に他の駅に行くこともできます。選択肢は無限に近いと言うことです。特に医者や病院は、評判の良いところを選ぶことができて便利です。駅直結マンションの強みですね。

[6240: 通りがかりさん]

はい。以下のサイトから現在販売してる上層階が確認できますよ！^_^
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_214/

[6241: 名無しさん]

>>6239 通りがかりさん

この近くで良い歯医者と眼科を紹介してくだはい。

[6242: 匿名さん]

ここで聞く話ではない。
住民板で聞いたら？

[6243: 通りがかり]

>>6241 名無しさん
ネットの評判はあてになりません。

[6244: 名無しさん]

>>6242 匿名さん

ケチ。

[6245: 口コミ知りたいさん]

>>6239 通りがかりさん
誰でも交通機関を駆使すればどこでも行けるでしょうが、遠すぎる病院へは通えないですから、選択肢が無限は言い過ぎでしょう。
国分寺の飲食店がそこまでレベルが高くないように、ミシュランも23区外は調査外です。いつか覆面調査が来てくれるといいですね。

[6246: 匿名さん]

それこそご近所さんに聞けばいいのでは
私は国分寺在住の知り合いに聞きましたよ

[6247: 通りがかり]

>>6246 匿名さん
このマンションにはお医者さんもたくさんいると思います。お医者さんの情報が一番確かだと思います。

[6248: 口コミ知りたいさん]

>>6247 通りがかりさん

どうやって聞けばいい？弁護士と医者をどうやって見分けるか？

[6249: 匿名さん]

>>6248 口コミ知りたいさん
子ども同士が友だちにならないと、親の職業まで分かりませんよ。

[6250: 通りがかり]

>>6248 口コミ知りたいさん
どちらから引っ越されたのですか？から始まり、どのようなご職業ですか？など色々聞けると思います。誰がお医者さんか分かりませんので、手当たり次第お友達を増やすしかありませんね。