シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6125: 口コミ知りたいさん]

>>6122 匿名さん

焦ってるもなにも、、駅に近いし
中央線乗るまで汗だくになってる
人が可愛そうで可愛そうで。。。

[6126: 匿名さん]

>>6125 口コミ知りたいさん
ん、ミーツの売り上げではないですか。

[6127: 匿名さん]

>>6125 口コミ知りたいさん
直結だとストレスは減るでしょうが、それでも中央線上りラッシュの利用者は可哀想で、可哀想で。。。

[6128: eマンションさん]

>>6127 匿名さん

残念だな。
下りなんだよな〜

[6129: 匿名]

>>6127 匿名さん

犬の遠吠えにしか
聞こえんなwww

[6135: 匿名さん]

[No.6130～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6136: 通りがかりさん]

>>6127 匿名さん
通勤特快で新宿まで1駅、その点は便利で満足しています。

[6137: 通りがかり]

>>6136 通りがかりさん
新宿まで一駅なのに、中央特快より時間がかかります。朝のラッシュ時間帯なので無理なダイヤになっているようです。

[6138: 匿名さん]

↑

そんなのどーでもよい。

ここは最高のタワーだ！

買えない奴らは自らの人生を反省せよ！

[6139: 通りがかりさん]

>>6137 通りがかりさん
中央線がダメなら、ここは検討対象外ですね。ラッシュ時間に過密ダイヤでない路線で、駅直結物件なんてあるかな？？？

[6140: 匿名さん]

>>6127 匿名さん

時差出勤で車内ガラガラ。
あしからず。

[6141: 通りがかり]

>>6139 通りがかりさん
時差出勤可能な方なら、中央特快で新宿まで２０分です。買い物の便利さが加わって、都心のマンションよりはるかに暮らしやすいと思います。

[6142: 匿名さん]

>>6141 通りがかりさん

海外出張で成田に行ったのですが、NEXが国分寺停車してくれるので、めちゃくちゃ便利です。まるで玄関でたら、いきなり成田空港って感じでした。

[6143: 匿名さん]

羽田アクセス線で中央線から一本で羽田まで行けるようにならないかな？

[6144: 通りがかり]

>>6142 匿名さん
帰りも、成田でＮＥＸに乗ったら、いきなり自宅と言う感じになりますね。もう少しＮＥＸの本数が多いと良いのですが。このマンションの場合、新幹線が非常に便利です。自宅を出たらいきなり東京駅、東京駅で中央線に乗ったらいきなり自宅と言う感じです。羽田が直通になるとさらに便利ですが、今のところ無理なようです。

[6145: 匿名さん]

>>6144 通りがかりさん

なんか、貨物線を利用して品川→羽田を計画しているようです。

[6146: 通りがかり]

>>6145 匿名さん
成田より羽田の方が、利用機会が多いので、実現したら相当便利になりますね。気長に待ちます。

[6147: マンション掲示板さん]

>>6144 通りがかりさん

東京駅で中央線乗れば一本って、中央線沿線全てそうですよ。

[6148: 評判気になるさん]

>>6147 マンション掲示板さん

いや、東中野や大久保は乗り換えるだろ。

[6149: 通りがかり]

>>6147 マンション掲示板さん
当たり前ですが、東京駅から中央線一本は、中央線沿線全てです。しかし、このマンションの場合は、東京駅で中央線に乗ると、いきなり自宅と言う雰囲気になれます。これは、駅直結マンションでしか味わえない特殊な感覚です。

[6150: 口コミ知りたいさん]

パチスロ、モナコタワー

[6151: マクド]

ビックマック！

[6152: 匿名さん]

成田エクスプレス、時刻表検索しました。

http://www.jreast.co.jp/nex/pdf/timetable_to_narita.pdf

成田エクスプレスは、国分寺も通るのは朝の時間帯と午後の時間帯で合ってますか？朝の6時台と午後の15時台がヒットしました。出張だと朝から出発のことも多いですし、成田で時間つぶしをするならいいように思います。もうちょっと本数が増えてもらえるといいですよね。

帰宅時間を合わせるより、途中まで成田エクスプレスに乗って帰宅して乗り換えた方が手っ取り早いかもしれないと思いましたが、運よく国分寺着のに乗れれば直通感を味わえますね。

[6153: 通りがかり]

>>6152 匿名さん
あまり多くはないと思いますが、もし飛行便が選べるならば、直通の成田エクスプレスに合わせると便利だと思います。

[6154: 匿名さん]

検討中です。震災時、湾岸タワーに住んでいて、かなりの恐怖を味わったため、低層階を希望しています。地震時の高層階の恐怖、その後の不便さは想像を絶するものでした。湾岸とは、地盤の違いもあるとは思いますが。値段が変わらないのであれば少しでも上の階をとすすめられました。お住まいの方、だいたい15から20階くらいの方、地震時の対策、対応など考えていらっしゃいますか。

[6155: 通りがかりさん]

それでもタワマンは人気です。
タワマンの高層階は固定資産税が高くなるということは評価も人気も高いということ。
そんな怖い思いまでしてよくまたタワマンに戻りますね。

[6156: 通りがかり]

>>6155 通りがかりさん
タワマンの高層階が高いのは、陽当たり、眺望が良いからです。将来も含め、陽当たり、眺望が保証されるなら、低層階で十分です。低層階の方が、エレベーター所要時間が短い、気圧の変化が小さい、地震時の揺れが小さい等のメリットが有ります。

[6157: 匿名さん]

>>6156 通りがかりさん
管理費、修繕費も安いよ

[6158: マンション検討中さん]

眺望が保証されるなんてわからないです。まわりに高い建物が立つかもしれませんし。
高層階を選択しておけばそのリスクは低層階よりは低いでしょう。
タワマンは上がいいに決まってます。

[6159: 匿名さん]

>>6156 通りがかりさん
タワーで低中層階に住んだことがないのですが、地震の揺れはどうでしょうか。震度3くらいの地震の感じ方で結構です。
高層階の時は震度3でも恐怖でした。震災時の震度5強は恐ろしすぎて思い出したくもないです。エレベーターや買い出しの問題もありますので、やはり高くても20階までと考えています。

[6160: マンション検討中さん]

>>6158 マンション検討中さん

エレベーター内でボタン押すときの優越感！

[6161: マンション検討中さん]

>>6159 匿名さん
どんなタワマンにお住まいだったのか。
古い？耐震構造？ゼネがダメ？
私の住む都内タワマンは東北の地震のときですら、家財等何も倒れませんでしたよ。
大小様々なフィギアを飾っていますがひとつも倒れなかったです。
40階住みです。
ちなみに来月からこちらのマンションへ引越します。
タワマンの高層階の住人に地震の時は怖いを植えつけるのをやめてください。
そうじゃないタワマンもあるってことをここに断言します。

[6162: 匿名さん]

震災当時、国分寺は計画停電があったのでそちらが大変でした
電車の間引き運転や停電に合わせた運休もあり、その時はさすがに都心在住の人に比べると
通勤面で不便さが目立ったようには思います

直通運転や乗り入れも中止されていたので、
仕事場と往復できず時々休みを取らざるをえなかった人も多摩地域にはいました
その点が２３区との違いだったと思います

[6163: eマンションさん]

>>6160 マンション検討中さん
国分寺でもタワマンカースト（）はあるのですか。

[6164: 匿名]

>>6163 eマンションさん

ないとは言い切れない。
若干、ボタン押すときに見るからね。

[6165: 匿名さん]

>>6161 マンション検討中さん

同じ住友のタワー、竹中ではないですが 最大手ゼネコンでした。40階以上でした。詳しくは特定されるので控えますが、湾岸です。そのようなつもりはありません。自身の経験から高層階以外を検討しており、現在お住まいの方にお聞きしたいだけです。お気持ちを害したのであれば申し訳ありません。

[6166: 名無しさん]

>>6164 匿名さん
〇〇階の〇〇さんみたいに、階層での序列付けにお子様は巻き込まないようにね。
マウンティングする方、される方、どちらの情緒にも悪影響です。

[6167: マンコミュファンさん]

>>6165 匿名さん

思いだしたくないといと仰られている震度5強では家財が倒れたりしたのですか？差し支えなければ具体的に被害状況を教えてください。表現が抽象的すぎるので、不安を煽っているように思われるのだと思いますよ。

[6168: 通りがかりさん]

精神的な恐怖もあったのかもしれませんね。地震と同時に潜在的な高所恐怖症が発症するとか。
地震の少ない某国の知人は発生当時ビルに5階にいましたが、ノイローゼになりかかりました。
このマンションの完成後に大地震があったわけではありませんから、ここではなく、タワマン・地震・防災とググるのはいかがでしょうか。

[6169: 通りがかり]

私の経験では、固定していない家具が転倒したり、大きく動いてしまうのが、震度５強だと思います。大地震がいつ起きてもおかしくないので、家具を固定することをおすすめします。

[6170: 通りがかり]

高層階、低層階で優越感とかカーストとかは、馬鹿げています。低層階、高層階の価格、資産価値の差はほんのわずかです。どちらが良い悪いと言う問題ではなく、それぞれの趣味、価値観で選択すべきです。

[6171: 匿名さん]

タワマンにこれまで3棟ほど住みましたが、住み替える度にどんどん低層の部屋にしています。
眺望はともかく、資産性の高さや利便性は低層階が優れていると感じたためです。

[6172: マンション検討中さん]

>>6171 匿名さん
低層階を好むのであれば、そもそもなぜタワマンを選ばれるのですか？

[6173: 検討板ユーザーさん]

そんなのどうでもいいだろ？
タワマンの好きな階に住めばよい！
いちいち、人の住んでるところの
悪口言うなよ。
高いとこ好きなやつは早めにうごいて
早めに契約するし、低いとこ好きなや
つはあとから契約するんだろが！！

[6174: 通りがかり]

>>6172 マンション検討中さん
このマンションの場合は、タワマンを選んでいる訳ではありません。駅直結マンションを選んでいるのです。
低層階、高層階を純粋に比較できます。あくまで趣味嗜好価値観の問題です。30階と10階の経験は下記のようになります。
低層階が有利な項目は、エレベーター所要時間、気圧の変化、地震の揺れ、エレベーター故障時の負荷、火災時の安全性、風が弱いなどです。
高層階が有利な項目は、陽当たり、眺望、騒音が小さい、虫が少ない、空気の汚れが少ないなどです。
低層階、高層階とも有利な項目と不利な項目は逆になります。優越感などと言う生活に無関係なことで選択すると失敗します。