シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6001: 匿名]

>>6000 匿名さん

なにがいいたいんだ？
駅前マンションの優位性？

[6002: 通りがかりさん]

最低7000万からですよね？
狭いし駐車場も無さそうだし。
　
よほど駅に近いと要望があれば住めばよいと思いますが
20分くらい離れた所だったら結構いい家建てられんじゃないかな？と思う

これからあの辺りは開発し価値があがるかもしれませんが
いつか売る目的なら買って見れば？
俺は買わないけどね

国分寺近辺は治安もいいし住みやすですが
小中高の公立校は普通です
貧しい家庭の子もいます
荒れてる所もあります

病院もどこいっても混んでます

あなたの質問に対して
どうしたいのかピンポイントでないから
回答しずらいですが

年収がそれなりにあるなら買えばいいと思いますが
一生住むなら俺は買いませんね。

価値があがるとは思えません

ってかあのマンション埋まるんですかね？

[6003: マンション検討中さん]

値段も上がってるんですよね。

http://kashikoi-ooya.com/2018/05/post-2342.php

[6004: 住民板ユーザーさん1]

スミフはドンドン価格をあげるからね。
私がモデルルームに行ったとき既に販売開始してかなり後でしたが、その時の低中層より1期の高層階が安かったと聞きました。スミフかうなら早い方が安いのは常識みたいですよ。

[6005: 匿名さん]

>>6002 通りがかりさん

人それぞれですね。
私は駅から20分も離れたら、どんなに立派な家でも遠慮します。

[6006: 匿名さん]

ミーツも開業。国分寺の開発効果はいかほどでしょうか。

[6007: 通りがかりさん]

駅から徒歩20分でも構わないなら、ここなんて検討すらしないよね。ここを買う予算があるなら、23区内でも、吉祥寺でも、駅遠物件なら買えちゃうね。

[6008: 匿名]

>>6002 通りがかりさん

だったら、このスレ来なけりゃいい。

[6009: 通りがかり]

>>6000 匿名さん
透明バルコニー柵、一長一短ですね。こちらから見る景色は抜群に良くなります。ただ、こちらから見えると言うことは、向こうからも見えていると言うことです。近くにマンション等が無ければ、覗かれる心配は少ないですが、マンションは、いつ建つか分かりません。
また、透明バルコニー柵は、頻繁に清掃が必要になります。外側は、管理会社が清掃すると思いますが、内側は自分で清掃することになると思います。

[6010: 匿名さん]

>>6009 通りがかりさん
残念！不正解！
もう住んでる人もいるんだから憶測やら嘘言うのやらやめましょうやー

[6011: 匿名さん]

>>6009 通りがかりさん

エビデンスもなく、すっげー
適当なコメント？

[6012: 通りがかり]

>>6004 住民板ユーザーさん1さん
将来値上がりが予想される物件については、敢えてゆっくり売るようです。ゆっくり売っている間に値上がりしますから、その分利益が膨らみます。買う側も、周辺環境の変化を含め、実物を確認してから買えますから、あながち損とは言えません。この物件は、駅直結と言う希少性が有りますから、時間をかければ必ず売れます。その分売る側も強気なのでしょう。

[6013: 通りがかり]

>>6010 匿名さん
嘘ではありませんよ。透明バルコニー柵高層に何年も住んだ感想です。素晴らしい景色を眺めるために、窓際にハイチェアーを置きました。皆様にもおススメします。

[6014: 匿名さん]

>>6013 通りがかりさん

いやいや、このタワーに
住んでるわけないでしょ？
説得力ゼロ！

[6015: 匿名さん]

>>6013 通りがかりさん
どこが違うかわからない時点で残念です。
こことあなたが住んでるマンションは立地も違えば管理の仕方も違います。
その情報はあなたが住んでるマンションの掲示板に書き込んであげてください。きっと喜ばれますよ。

[6016: 通りがかり]

このマンションの方は、住み始めたばかりなので、色々アドバイスしているだけです。

[6017: 検討板ユーザーさん]

意外と近くに大規模スーパーは無いですね(汗)

[6018: 通りがかり]

>>6015 匿名さん
私は6002とは別人です。ハンドルネームが違います。誤解の無いようにお願いします。

[6019: 匿名さん]

>>6017 検討板ユーザーさん
大規模スーパーって、田舎にあるイオンみたいなのですか？近くでいうと西友が大規模に近い感じですかね。
大規模スーパー一つより、複数のスーパーが沢山ある方が選択肢があって主婦には嬉しいです。

[6020: 通りがかり]

>>6019 匿名さん
大きな駅の周辺は、地価が高いので、大規模スーパーは出来ないと思います。日常生活には、普通規模のスーパーで十分だと思います。駅直結マンションで、ちょっと不便を感じるのは、ＤＩＹショップです。広大な敷地を要する業態なので、駅のそばには有りません。ただし、マンションに住むとＤＩＹショップの利用自体が非常に少なくなります。

[6021: 検討板ユーザーさん]

>>6015 匿名さん
先週最初の透明バルコニー清掃がありました。
ロープで上から降りてきてワイパーで外側を清掃してくれました。
内側は個人個人でやるようですね。

[6022: マンション掲示板さん]

>>5990 です
荒れ気味になってしまって恐縮です。そんなに意外でしょうか？考えたら分かる範囲でしょ…なかから見えるということは外からも見えますよ、むしろなんで見えないと思えるんでしょうか…

駅チカの地上からは特に見上げてまじまじと見たことは無いですが、徒歩数分圏内の友人宅にお邪魔した時、人のシルエットどころではないくらい鮮明にみえましたよ。
したから上層階を見る形でしたが、日没後にカーテン全開でライトつけてる方は要注意です
。

今思いつきましたけど法学によっては絶対に見えない！！！と信じきれる部屋もあるかもしれませんので、いやいや見えないでしょ？なんてこれ以上言わないでくださいね。私は性別わかるくらいには裸眼でみえました。どうするかはそれぞれです。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6023: 通りがかりさん]

>>6022
敢えて絡むのも何ですが、余計なお世話です。
カーテンするすしない云々、個人のライフスタイルなんて人それぞれ。
それ以上でもそれ以下でもありません。

[6024: 匿名さん]

>>6022 マンション掲示板さん

あんた、荒らしたいのか？

[6025: 通りがかり]

内側を清掃するため、ベランダに入り込まれるのも違和感が有りますから、仕方がないと思います。

[6026: マンション検討中さん]

おっさんはパンイチ見られても関係ないですからね。w

[6027: 通りがかり]

>>6021 検討板ユーザーさん
内側は自分でやるしかありませんね。

[6028: 匿名さん]

>>6022 マンション掲示板さん

別に裸とか下着とか他人に見られて困る格好でなければ見えても良いのでは？

もしどんな人が住んでるかわかるって話だったら、一戸建てなんて丸わかりになっちゃうじゃないですか。

[6029: マンコミュファンさん]

>>6022 マンション掲示板さん

あなたの言いたいことはわかりました。もう結構です。お願いですからもうその話題で荒らさないでください。
マンション検討の邪魔でしかありません。

[6030: 住民板ユーザーさん]

別に見えても個人が特定されるわけでもないし…
どうでも良いです。
気になる人だけ注意すれば良い。
私はカーテン自体が生活感あり好きじゃなく、ホテルみたいな部屋にしたいので、寝室にしかカーテンはつけないです。特にリビングはカーテンなしで絶景を楽しみます。

[6031: マンション掲示板さん]

えー（笑）うちも見える？って聞かれたから答えただけですよー？
見えないでしょ？ってしつこく絡まないでと言っただけですねー？

カーテンしろなんて一言も言ってないし
見えてもいいなら別に開けっ放しで裸だろうが下着だろうが好きにすればいいじゃない？
プライバシーが気になるなら気をつけてねって話しですよね？
マンション検討の邪魔って…（笑）低階層をかうひとはそんなデメリットもあるとひとつ参考になってるでしょ？見えないと信じ込んでカーテン開けっ放しにしてた購入者が水を刺されたような気になってムキになってるだけ。

[6032: 匿名さん]

>>6031 マンション掲示板さん

まぁまぁそんなムキにならないでください。
その言葉の言い回し等が荒らしと思われてしまう原因だと思いますよ。
普段から相手の受け取り方を考えられない話し方で自分の言葉の棘に気付いてないのかもしれませんが、このような場所では、そういった書き方をすると荒らしと思われてしまいますよ。

[6033: 匿名さん]

>>6026 マンション検討中さん
目撃者が不幸な例ですね。

[6034: 住民板ユーザーさん]

>>6031 マンション掲示板さん
ムキになってるのはそちらでは？笑
購入者はそんなの気にしてませんよ〜笑
良いマンションが購入できたので大満足です 笑

[6035: 匿名さん]

>>6020 通りがかりさん

話を戻しますが、
ここに住んでる方は基本的にどこで食材を買っていますか？
駅近くで一番野菜が新鮮なお店はどこでしょうか。
良かったら、近隣の方でも情報あったら教えてください。

[6036: 名無しさん]

>>6035 匿名さん
本当に新鮮を求めるならスーパーではなく国べじでしょう。
http://www.kokuvege.jp

[6037: 匿名さん]

>>6035 匿名さん

西友

[6038: 匿名さん]

ありがとうございます。
できるだけ新鮮な野菜がいい程度でしたが、国べじ北口に直売所があるのですね。
西友は安くて品揃え良さそうなイメージなので西友を使う人多そうですね。

[6039: 匿名さん]

丸井地下の八百一が無難で良いです。オーケーは商品の回転が早いですが買う人が少ない銘柄の長ネギとか少し古くなりかけていることはあります。クイーンズは葉物野菜とか回転が悪い物も見かけますが、入り口付近でやっているトマトの特売とかは安いし良いと思いました。

西友やマルエツの野菜は鮮度も微妙なことが多いですし、そんなにおいしくないような気がします。西友は夜行くとバナナや野菜の棚がスカスカだったりするので、買うなら商品補充を行う午前中とかがおすすめです。

やおさんはB級品メインですが買う人は多いので変色した葉物はありませんしそこそこ便利です。

こくベジは駅前直売以外にも、丸井地下やクイーンズなどでも買えますね。ココブンジの上にあるプラザでイベントがある時に販売していることがあります。

[6040: 通りがかり]

スーパーも色々、国べじも色々、趣味の問題ですね。実際に買ってみて、試してみるのが早そうです。色々試せるのが、このマンションの良いところだと思います。

[6041: 匿名さん]

>>6039 匿名さん

詳しくありがとうございます。
丸井地下良いのですね。

買うものによってお店を変える事も良いのかもしれないです！

[6042: 通りがかり]

そろそろ駅直結マンションの便利さが住民の方に浸透して来る時期ですね。１年位すると便利さが定着して、住民の方は、二度と普通のマンションに転居できなくなります。駅直結マンションの便利さは異常です。

[6043: 匿名さん]

高いんだから便利じゃなきゃね。

[6044: マンコミュファンさん]

地学に詳しい方に質問です。当物件は崖線の上に建っていますが、崖線の下の方が湿地帯となっており緑が多く自然環境は豊で住環境としては良さそうです。しかし地震対策上、崖線下の湿地帯は、やはり地盤の面からは良くないのでしょうか？また、それが府中あたりまで南下するといかがでしょうか？国分寺崖線の北と南で、どちらが地震の揺れに強いのか詳しい方、教えて下さい。

[6045: マンション検討中さん]

現地販売開始してから見学すれば良いかと思っていたんだけど、元々ここの地下ってパチンコ入る予定だったの？
商業施設がオープンしたてのときに見に行ったら、地下にアミューズメント施設って書いてあって「いや、さすがにゲーセンくらいだよな？」とか思ってたんだけど。

[6046: 通りがかりさん]

>>6045 マンション検討中さん

>>6045 マンション検討中さん
最初からパチンコ屋ありきで販売しています。

[6047: 匿名さん]

>>6044 マンコミュファンさん

湿地帯をコア抜きして深度方向に
どのような層が存在するか、地耐力の
土壌調査をしてみないとわからない。

[6048: 匿名さん]

>>6044
国分寺市は南町の傾斜地から坂下にかけて地盤が悪いです。
窪がつく地域も地下水位や地盤の数値が防災的な意味で良くないです。
市内各地のボーリング調査結果ならネットで見られますよ。

>>6045
ビルを建てる前から決まっていました。
地域住民やマンション購入者は知っていた情報になります。

[6049: 通りがかりさん]

ミーツの通路中央にあった案内板、いつの間にか撤去されちゃいましたね？？？

[6050: 匿名さん]

>>6049 通りがかりさん

先日、撤去作業しているところを通りかかりました。
私個人的にはあの案内板かっこよくて好きだったのですがね。

[6051: 匿名さん]

通行の妨げになって邪魔だったので個人的に良かったです
通行量がハンパないですからね

[6052: 匿名さん]

イーストの店舗はどうなってるんですかね？一等地なのに…

[6053: 匿名さん]

>>6051 匿名さん

そうですね。
場所が国分寺なのでお洒落とか見栄えよりも実用的な方が大事ですね。
あとは、マックの列をどうにかして欲しいですね。

[6054: 通りがかりさん]

>>6051 匿名さん
通行量が多いからこそ、必要だったのに。とこからか変なクレームでも入ったのかな。

[6055: 名無しさん]

>>6052 匿名さん

イースト3階のテナント区画は結局住友不動産から国分寺市に譲渡された。（住友不動産は入居テナント無いから建築主の国分寺市引き取って、国分寺市は渋ってたな）空いてる所はまだテナントとして入る企業が無いらしいよ。ウエストは伊勢丹が誘致したのが大きい、イーストは伊勢丹絡んで無いから地権者の店が戻って来たのがほとんど。当分空きのままでしょ。

[6056: リストの人]

>>6052
3階の広い方は市に寄付されました。市民活動センターになるそうです。3階の狭い方、東側は現在内装工事中です。パッと見た限りではレストランや雑貨店の類には見えなかったです。2階北側は全部空いたままです。とはいえ実際にはモナコの所有区分である可能性が高いので、引き渡しは自体は完了しているのではないでしょうか。

>>6054
設置されてすぐ、3月の時点で市議会でも通行の妨げになるという指摘が複数寄せられていたそうです。元々広い通路になるよう柱が入るデザインを無しの設計へと変更した経緯もあった場所だったそうで、通路ど真ん中の案内板は短い期間で撤去される見込みが強かったように感じます。
混雑時間帯はマクドナルド前が完全に塞がってしまい箱根ベーカリーの前に残った狭いスペースでのみでしか往来できなかったので、実際に通行の妨げになっていると判断されたのかもしれません。

[6057: 通りがかりさん]

>>6056 リストの人さん
違法駐車の対策はしないで、とりあえず中央分離帯を撤去して道を広げたみたいな感じですね。本末転倒な気がします。

[6058: 匿名さん]

マクドナルドには、店の前に長く続く列が通路を塞いでいるし、レジ前がガラ空きなのにレジ待ちで通路に立たなくてはいけないので対処して欲しいとお願いしたことがありましたが、見事にスルーされたようで、全く改善されませんでした(^^;)

[6059: 匿名さん]

>>6058 匿名さん

壁に沿って花火寿司方向に並ぶよう対策すればいいだけなような気もしますが。
そんな難しい事なんですかね。

[6060: 匿名さん]

>>6059 匿名さん

それ、思いました！
地面にレーンのシール貼るか
スカイツリーの切符売り場で
使ってるようなのを花火寿司
の方へ誘導。

[6061: 名無しさん]

こないだ行きましたが、
４０社扱う保険ショップ、ほけん専科は良かったです。
生命保険だけでなく、火災保険や自動車も扱っていて、不動産屋から保険に入るよりも、たくさんの商品から比較して選べて、内容が良く、安い保険で入れそうです。
ツインタワーに住む人は、
保険の加入や見直しは、地味に便利ですね。

[6062: 匿名さん]

>>6061 名無しさん
何これ、保険屋の宣伝？基本的に保険ショップなんて要りません。

[6063: 口コミ知りたいさん]

>>6062 匿名さん

まぁ、どうでもいいじゃないですか。
いかなきゃいいわけだし。。
そんなカッカしても無駄かと。

[6064: マンコミュファンさん]

>>6062 匿名さん
再開発ビルで同居するテナントですから皆さん、どんな店で、どれだけ使えるものなのか気になってると思いますが…
ほとんどの方に有益な情報だと思います。

[6065: 通りがかり]

>>6062 匿名さん
掲示板は誰でも書き込み自由ですから、宣伝色の強い書き込みも仕方がありません。

[6066: 通りがかり]

>>6060 匿名さん
通路にシールを貼ったり、物を置くのは難しいでしょうね。コストはかかりますが、行列整理員を配置するしか無いように思います。

[6067: 通りがかり]

>>6055 名無しさん
イーストで商売を成功させるのは大変なのかも知れません。集客ができるキーテナントが無いので、あまり賑わっていませんね。

[6068: 検討板ユーザーさん]

>>6067 通りがかりさん

J-comが賑わってます。

[6069: 検討板ユーザーさん]

>>6067 通りがかりさん

J.comが賑わってます。

[6070: 評判気になるさん]

マクドにならぶ客、じゃま。

[6071: 通りがかりさん]

>>6070 評判気になるさん
お店側は気付いてないのかしら？

[6072: きすいだこんちぱ]

(*ﾟ▽ﾟ)/ﾟ･:*【祝　パチンコやさん開店】*:･ﾟ＼(ﾟ▽ﾟ*)

[6073: 評判気になるさん]

>>6072 きすいだこんちぱさん

バカか？

[6074: 通りがかり]

>>6073 評判気になるさん
パチンコ屋の入り口は北側なので、マンション住民にとっては、ほとんど気になりません。ただ、同じ建物内の住人ですから、仲良くして行く必要がありますね。

[6075: 通りがかりさん]

通路での喫煙やポイ捨てなどのマナー違反、どうしたら防げますかね？

[6076: 匿名]

>>6075 通りがかりさん

当たり前の話ですが管理会社に言うしかないですよ。

[6077: 匿名]

>>6075 通りがかりさん

マナー以前に火災になったら放火と同じですよ。
しかし、今どきタバコのポイ捨ていますかね？

[6078: 名無しさん]

>>6077 匿名さん

いるいる！
昨日もいたぜ、うでとふくらはぎに
タトゥーいれた、ゴロツキみたいなのが。。

[6079: 匿名さん]

>>6077
国分寺の街はポイ捨てと歩きタバコ多いですよ
路上は吸い殻だらけです

[6080: 通りがかり]

>>6075 通りがかりさん
ポイ捨て監視員を置くしかありません。コストがどこからも出ないので、ボランティアを募集することになりますが、はたして集まるかどうか？

[6081: 匿名さん]

路上での喫煙禁止区域ではないのですか？

[6082: 通りがかり]

>>6081 匿名さん
当然禁止です。しかし、ルールを守らせるのは大変です。ボランティアでは、無理でしょうね。注意したら身の危険が避けられません。

[6083: 匿名]

>>6081 匿名さん

ちんぴらは、バタフライナイフ持ってるから
近寄らないほうがよい！

[6084: 通りがかりさん]

自分がボランティアすれば？

[6085: 匿名さん]

ずいぶんとバイオレンスなシティですね。

[6086: マンション検討中さん]

↑
買えなくて僻んでるwwww

[6087: 通りがかり]

>>6086 マンション検討中さん
このようなマンションは、買えない方が普通です。買えるだけで恵まれていると言うことになります。
僻む理由にはなりません。

[6088: 通りがかりさん]

ミーツの紳士服店、もう撤退みたいですね。良い店が後に入ってくれたら嬉しいけど、ミーツとして魅力的なショップが少なくて、お客さんも少なくて心配。

[6089: マンション検討中さん]

>>6088 通りがかりさん
7月末閉店の店ですよね。ミーツのオープンからたった4ヶ月で撤退第一号とは…。国分寺の客層的に、一番の当たりはマックでしょうか。

[6090: 通りがかりさん]

期間限定の出店だそうですよ。内装も簡単だし。

[6091: マンション検討中さん]

>>6090 通りがかりさん
それ別の店じゃないですか？8月までの期間限定で食器店は出てますけど、そうではなくて7月に撤退するのはトランスコンチネンツ（紳士服店）ですよ。今閉店セールやってます。

[6092: リストの人]

>>6089
マックはミーツではありませんので、お客が多くても三越伊勢丹グループの業績には無関係です。

ミーツで客が多いのはスターバックス、ナナズグリーンティー、クイーンズ伊勢丹、神保町いちのいち、カルディ辺りだと思います。いちのいちは企画を連発していますが、ちゃんとお客さんが来て何かと買って帰っているのを見かけます。

Dotsの後だとは思いますがミーツの新しいお店は決まっていて桐箪笥会社のショップが入ります。あと、ミーツ外になりますがcocobunjiプラザにカフェスローが出店します。

cocobunji EASTは３階に国分寺モナコの事務所が出来ました。またその横に市民活動センターもできますが、まだ工事は進んでいません。

>>6091
ドッツとトランスコンチネンツ、夏に２店舗閉鎖ということになりそうです。

[6093: 検討板ユーザーさん]

>>6091 マンション検討中さん
トランスコンチネンツの店員さんが期間限定出店だったと言ってましたよ。

[6094: 通りがかりさん]

今日は東京競馬場の花火大会ですね。うちからでもよく見えるので、ここのマンションからだと最高でしょうね。

[6095: 名無しさん]

>>6094 通りがかりさん
よく見えます。
最高です。

[6096: 匿名さん]

>>6093
それは方便というものです。

[6097: リストの人]

トランスコンチネンツは求人を出していた際は期間限定としていませんでした。いずれも３ヶ月以上の長期雇用でアルバイト募集していました。

７月初頭にもハローワークにて岡山の本社が出す求人として長期雇用で更新されていたので、閉店が急に決まって求人広告を引っ込めるのが間に合わなかったのではないかと思われます。

一方期間限定のDotsは最初から８月までと明記して求人広告を出していました。

[6098: 通りがかりさん]

店員が期間限定と言ってるなら、期間限定としとけばいいのに、面倒な人がいますね

[6099: 通りがかり]

>>6098 通りがかりさん
期間限定なんてどうでもいい話です。テナントは、売れなければどんどん変わります。それが当たり前です。賃貸とは全く相違する出店形態です。

[6100: リストの人]

>>6098
トランスコンチネンツの本社経由で、実は期間限定だったそうです、との回答を頂きました。長期雇用条件でずっと出続けている求人は間違いというか行き違いなので、今から取り下げます、とのことでした。

[6101: 匿名さん]

客が入らない不人気な店はさっさと消えて、魅力的な店が入ってくれないと沽券に関わる。駅前のランドマークが空き店舗だらけになったら冗談じゃ済まない。

[6102: マンコミュファンさん]

ミーツは思ったよりお客さんが少ないですよね。
この前東急ハンズ行ったらガラガラでした…

パチンコ屋がそろそろオープンですが、マックとパチンコ屋だけ人がいっぱいとかにならないか不安です…

[6103: 匿名さん]

丸井やレセオと繋がってれば行くのも楽なんですけどね。
両方行くのは正直面倒です。

[6104: 匿名さん]

お寿司屋さんに初めて行ってみたのですが、悪くはないけど、
値段の割には…という感想でしたので、今後は他のお寿司屋さんにいくと思います。
残念。

[6105: マンション検討中さん]

>>6104 匿名さん

北口のロータリー西側を北に歩いて、突き当たり左曲がってすぐのところに寿司バーがあります。ネタが新鮮でカウンターで食べるとおしゃれでよかったです！

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/s.tabelog.com/tokyo/A1325/A132502/132...

[6106: 住民]

>>6104 匿名さん

北口のセブンイレブン東隣の、焼肉屋さん いのうえ と同じビルに入ってる寿司屋行ったのですが、タバコ吸う人が隣にいてとても臭かったです。6105さんの寿司バーは分煙が徹底されてるので良いと思います。

[6107: マンション検討中さん]

結構真剣にいろいろなマンションを見比べていましたが、

住友さんの手がけるマンションやビルは、高級感があっていいですね。
住友というと、
昔は黒を基調にちょっと成金っぽい感じがあったけど、最近はコンクリート調だったり、
ガラス窓が印象的なシャープなデザインを取り入れたり、白を基調に洗練された感じの建物も出てきましたよね。

国分寺のシティタワーは、
竹中工務店が手がけているせいか、
和モダンな感じで、
今までの住友さんらしくない印象ですが、
内廊下や窓の広さなど、高級感もあり、ステキでした〜。


ミーツ国分寺も、ダサくないというか、
洗練されていて、
ちょっと東急線にあるお店っぽくて、オシャレでキレイ。

駅を出てしまうと、昔ながらの商店街の様な下町の雰囲気もありますが、
何にもない駅に比べれば、
やっぱ中央線っていいなと思います。

[6108: マンション検討中さん]

>>6107 マンション検討中さん

結果、契約しましたか？

[6109: 通りがかり]

>>6107 マンション検討中さん
このマンションは、価格もグレードも都心の高級マンションと同じです。
問題は、朝の時間帯、特快が少なく、都心への通勤時間がかかることです。そのかわり、駅前繁華街直結ですから、買い物や外食等が都心のマンションよりはるかに便利です。どちらを取るかと言うことだと思います。

[6110: 匿名さん]

同じ駅直結でも
プラウド立川の方が外観が安っぽく見える。

三井のタワーとかも
高級感というよりかは、ナチュラルぽい感じだし。

住友不動産のタワーは外観がかっこいいので、
ファーストインパクトで心を掴める、
そういうところは
上手いなあと思う。

ただしかし、恐ろしく価格が高い。

国分寺という立地で、
少しは抑えられているかもと思ったけれど、
都心タワーと価格が変わらず、
全く手が出せません。

普通は建物完成するとクリアランスで
割引や家具サービスがあったりするけれども、

住友不動産は逆に販売が進むにつれ、
価格が上がっていくというのも
馬鹿げた話の様に感じる。

国分寺が手が出せないと、
八王子まで行くか、西武線や、京王線のタワーも見てみるか、、、

馬鹿みたいにどこも高くて
今、マンションを購入してしまうと、
将来足元をすくわれてしまうのではないか？と不安に思う。

一般のサラリーマン家庭に買えるマンションがない。

[6111: 通りがかりさん]

>>6110 匿名さん
ここじゃなければ、国分寺にも
一般のサラリーマン家庭に買えるマンションはあるでしょ。

[6112: 匿名さん]

>>6110 匿名さん
再開発マンションは再開発分(希望的観測に基づいた未来の資産価値の向上分)も上乗せされているから、ミーツの人気ぶりも大事な判断材料でしょうね。

[6113: 匿名さん]

>>6107 マンション検討中さん
東急は見栄っ張りの文化で洗練された服装・ライフスタイルを好みますが、中央線、特に国分寺の消費動向は同じではないです。
ミーツもてこ入れが必要になりそうです。

[6114: 匿名さん]

>>6111 通りがかりさん
四季の森か西国分寺になります。

[6115: 匿名さん]

>>6113
ミーツの衣料品店や雑貨店は地元のニーズに合っていないところが多いので
国分寺界隈ではあんまり評価は高くないように思います

ミーツちょっとがっかりだね、5階の屋上広場にはよく行くんだけど、
でもイーストのあれはもっと心配になるね、と話す人も少なくありません

[6116: 匿名さん]

>>6115 匿名さん
イーストのあれとは？

[6117: 匿名さん]

>>6114 匿名さん
四季の森ってどこにあるの？
超郊外のマンションなんて買ったら
それこそ値減りは免れないかと・・・

[6118: 匿名さん]

>>6117 匿名さん
西国分寺側です。国分寺も都内から見たら郊外です。同じ国分寺市、仲よくしましょう。

[6119: 通りがかり]

>>6110 匿名さん
駅直結、繁華街直結の便利さは半端ではありません。都心の高級マンションと同等価格になるのは当然です。
このマンションの資産価値は、直結繁華街の盛衰と直接リンクしています。国分寺駅周辺の発展を期待しています。

[6120: 口コミ知りたいさん]

シティテラス小金井や四季の森はザコい！

あんなの買うと売却時に最悪！

[6121: 口コミ知りたいさん]

やっぱ、直結だろ？

[6122: 匿名さん]

>>6115 匿名さん
伊勢丹も国分寺市も焦っていそうですね。

[6123: 匿名さん]

ミーツはいきなりエスカレーターっていう作りが窮屈な感じで入りにくい気がしますね。。
あと本屋はもう少し規模があれば、本屋をぶらっと見たついでにみたいな集客効果が出る気がします。

[6124: 匿名さん]

書店はセレオにそこそこ広い紀伊国屋書店があるので皆そちらに行ってしまうんですよね
東急ハンズもあまり客は多くなくてロフトで相変わらず買っている人も多いようです

[6125: 口コミ知りたいさん]

>>6122 匿名さん

焦ってるもなにも、、駅に近いし
中央線乗るまで汗だくになってる
人が可愛そうで可愛そうで。。。

[6126: 匿名さん]

>>6125 口コミ知りたいさん
ん、ミーツの売り上げではないですか。

[6127: 匿名さん]

>>6125 口コミ知りたいさん
直結だとストレスは減るでしょうが、それでも中央線上りラッシュの利用者は可哀想で、可哀想で。。。

[6128: eマンションさん]

>>6127 匿名さん

残念だな。
下りなんだよな〜

[6129: 匿名]

>>6127 匿名さん

犬の遠吠えにしか
聞こえんなwww

[6135: 匿名さん]

[No.6130～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6136: 通りがかりさん]

>>6127 匿名さん
通勤特快で新宿まで1駅、その点は便利で満足しています。

[6137: 通りがかり]

>>6136 通りがかりさん
新宿まで一駅なのに、中央特快より時間がかかります。朝のラッシュ時間帯なので無理なダイヤになっているようです。

[6138: 匿名さん]

↑

そんなのどーでもよい。

ここは最高のタワーだ！

買えない奴らは自らの人生を反省せよ！

[6139: 通りがかりさん]

>>6137 通りがかりさん
中央線がダメなら、ここは検討対象外ですね。ラッシュ時間に過密ダイヤでない路線で、駅直結物件なんてあるかな？？？

[6140: 匿名さん]

>>6127 匿名さん

時差出勤で車内ガラガラ。
あしからず。

[6141: 通りがかり]

>>6139 通りがかりさん
時差出勤可能な方なら、中央特快で新宿まで２０分です。買い物の便利さが加わって、都心のマンションよりはるかに暮らしやすいと思います。

[6142: 匿名さん]

>>6141 通りがかりさん

海外出張で成田に行ったのですが、NEXが国分寺停車してくれるので、めちゃくちゃ便利です。まるで玄関でたら、いきなり成田空港って感じでした。

[6143: 匿名さん]

羽田アクセス線で中央線から一本で羽田まで行けるようにならないかな？

[6144: 通りがかり]

>>6142 匿名さん
帰りも、成田でＮＥＸに乗ったら、いきなり自宅と言う感じになりますね。もう少しＮＥＸの本数が多いと良いのですが。このマンションの場合、新幹線が非常に便利です。自宅を出たらいきなり東京駅、東京駅で中央線に乗ったらいきなり自宅と言う感じです。羽田が直通になるとさらに便利ですが、今のところ無理なようです。

[6145: 匿名さん]

>>6144 通りがかりさん

なんか、貨物線を利用して品川→羽田を計画しているようです。

[6146: 通りがかり]

>>6145 匿名さん
成田より羽田の方が、利用機会が多いので、実現したら相当便利になりますね。気長に待ちます。

[6147: マンション掲示板さん]

>>6144 通りがかりさん

東京駅で中央線乗れば一本って、中央線沿線全てそうですよ。

[6148: 評判気になるさん]

>>6147 マンション掲示板さん

いや、東中野や大久保は乗り換えるだろ。

[6149: 通りがかり]

>>6147 マンション掲示板さん
当たり前ですが、東京駅から中央線一本は、中央線沿線全てです。しかし、このマンションの場合は、東京駅で中央線に乗ると、いきなり自宅と言う雰囲気になれます。これは、駅直結マンションでしか味わえない特殊な感覚です。

[6150: 口コミ知りたいさん]

パチスロ、モナコタワー

[6151: マクド]

ビックマック！

[6152: 匿名さん]

成田エクスプレス、時刻表検索しました。

http://www.jreast.co.jp/nex/pdf/timetable_to_narita.pdf

成田エクスプレスは、国分寺も通るのは朝の時間帯と午後の時間帯で合ってますか？朝の6時台と午後の15時台がヒットしました。出張だと朝から出発のことも多いですし、成田で時間つぶしをするならいいように思います。もうちょっと本数が増えてもらえるといいですよね。

帰宅時間を合わせるより、途中まで成田エクスプレスに乗って帰宅して乗り換えた方が手っ取り早いかもしれないと思いましたが、運よく国分寺着のに乗れれば直通感を味わえますね。

[6153: 通りがかり]

>>6152 匿名さん
あまり多くはないと思いますが、もし飛行便が選べるならば、直通の成田エクスプレスに合わせると便利だと思います。

[6154: 匿名さん]

検討中です。震災時、湾岸タワーに住んでいて、かなりの恐怖を味わったため、低層階を希望しています。地震時の高層階の恐怖、その後の不便さは想像を絶するものでした。湾岸とは、地盤の違いもあるとは思いますが。値段が変わらないのであれば少しでも上の階をとすすめられました。お住まいの方、だいたい15から20階くらいの方、地震時の対策、対応など考えていらっしゃいますか。

[6155: 通りがかりさん]

それでもタワマンは人気です。
タワマンの高層階は固定資産税が高くなるということは評価も人気も高いということ。
そんな怖い思いまでしてよくまたタワマンに戻りますね。

[6156: 通りがかり]

>>6155 通りがかりさん
タワマンの高層階が高いのは、陽当たり、眺望が良いからです。将来も含め、陽当たり、眺望が保証されるなら、低層階で十分です。低層階の方が、エレベーター所要時間が短い、気圧の変化が小さい、地震時の揺れが小さい等のメリットが有ります。

[6157: 匿名さん]

>>6156 通りがかりさん
管理費、修繕費も安いよ

[6158: マンション検討中さん]

眺望が保証されるなんてわからないです。まわりに高い建物が立つかもしれませんし。
高層階を選択しておけばそのリスクは低層階よりは低いでしょう。
タワマンは上がいいに決まってます。

[6159: 匿名さん]

>>6156 通りがかりさん
タワーで低中層階に住んだことがないのですが、地震の揺れはどうでしょうか。震度3くらいの地震の感じ方で結構です。
高層階の時は震度3でも恐怖でした。震災時の震度5強は恐ろしすぎて思い出したくもないです。エレベーターや買い出しの問題もありますので、やはり高くても20階までと考えています。

[6160: マンション検討中さん]

>>6158 マンション検討中さん

エレベーター内でボタン押すときの優越感！

[6161: マンション検討中さん]

>>6159 匿名さん
どんなタワマンにお住まいだったのか。
古い？耐震構造？ゼネがダメ？
私の住む都内タワマンは東北の地震のときですら、家財等何も倒れませんでしたよ。
大小様々なフィギアを飾っていますがひとつも倒れなかったです。
40階住みです。
ちなみに来月からこちらのマンションへ引越します。
タワマンの高層階の住人に地震の時は怖いを植えつけるのをやめてください。
そうじゃないタワマンもあるってことをここに断言します。

[6162: 匿名さん]

震災当時、国分寺は計画停電があったのでそちらが大変でした
電車の間引き運転や停電に合わせた運休もあり、その時はさすがに都心在住の人に比べると
通勤面で不便さが目立ったようには思います

直通運転や乗り入れも中止されていたので、
仕事場と往復できず時々休みを取らざるをえなかった人も多摩地域にはいました
その点が２３区との違いだったと思います

[6163: eマンションさん]

>>6160 マンション検討中さん
国分寺でもタワマンカースト（）はあるのですか。

[6164: 匿名]

>>6163 eマンションさん

ないとは言い切れない。
若干、ボタン押すときに見るからね。

[6165: 匿名さん]

>>6161 マンション検討中さん

同じ住友のタワー、竹中ではないですが 最大手ゼネコンでした。40階以上でした。詳しくは特定されるので控えますが、湾岸です。そのようなつもりはありません。自身の経験から高層階以外を検討しており、現在お住まいの方にお聞きしたいだけです。お気持ちを害したのであれば申し訳ありません。

[6166: 名無しさん]

>>6164 匿名さん
〇〇階の〇〇さんみたいに、階層での序列付けにお子様は巻き込まないようにね。
マウンティングする方、される方、どちらの情緒にも悪影響です。

[6167: マンコミュファンさん]

>>6165 匿名さん

思いだしたくないといと仰られている震度5強では家財が倒れたりしたのですか？差し支えなければ具体的に被害状況を教えてください。表現が抽象的すぎるので、不安を煽っているように思われるのだと思いますよ。

[6168: 通りがかりさん]

精神的な恐怖もあったのかもしれませんね。地震と同時に潜在的な高所恐怖症が発症するとか。
地震の少ない某国の知人は発生当時ビルに5階にいましたが、ノイローゼになりかかりました。
このマンションの完成後に大地震があったわけではありませんから、ここではなく、タワマン・地震・防災とググるのはいかがでしょうか。

[6169: 通りがかり]

私の経験では、固定していない家具が転倒したり、大きく動いてしまうのが、震度５強だと思います。大地震がいつ起きてもおかしくないので、家具を固定することをおすすめします。

[6170: 通りがかり]

高層階、低層階で優越感とかカーストとかは、馬鹿げています。低層階、高層階の価格、資産価値の差はほんのわずかです。どちらが良い悪いと言う問題ではなく、それぞれの趣味、価値観で選択すべきです。

[6171: 匿名さん]

タワマンにこれまで3棟ほど住みましたが、住み替える度にどんどん低層の部屋にしています。
眺望はともかく、資産性の高さや利便性は低層階が優れていると感じたためです。

[6172: マンション検討中さん]

>>6171 匿名さん
低層階を好むのであれば、そもそもなぜタワマンを選ばれるのですか？

[6173: 検討板ユーザーさん]

そんなのどうでもいいだろ？
タワマンの好きな階に住めばよい！
いちいち、人の住んでるところの
悪口言うなよ。
高いとこ好きなやつは早めにうごいて
早めに契約するし、低いとこ好きなや
つはあとから契約するんだろが！！

[6174: 通りがかり]

>>6172 マンション検討中さん
このマンションの場合は、タワマンを選んでいる訳ではありません。駅直結マンションを選んでいるのです。
低層階、高層階を純粋に比較できます。あくまで趣味嗜好価値観の問題です。30階と10階の経験は下記のようになります。
低層階が有利な項目は、エレベーター所要時間、気圧の変化、地震の揺れ、エレベーター故障時の負荷、火災時の安全性、風が弱いなどです。
高層階が有利な項目は、陽当たり、眺望、騒音が小さい、虫が少ない、空気の汚れが少ないなどです。
低層階、高層階とも有利な項目と不利な項目は逆になります。優越感などと言う生活に無関係なことで選択すると失敗します。

[6175: 匿名さん]

>>6173 検討板ユーザーさん
仰る通りです。マンコミュでのマウンティングそのものがダサいです。
本当に満たされている人や育ちの良い人はどこに住んでいようが優越感も劣等感も過剰には抱かないですからね。

[6176: 匿名さん]

低層だろうが高層だろうが、国分寺な時点で優越感なんてありゃしない。自分の生活スタイルに合わせて選ぶ、ただそれだけで十分。

[6177: 検討板ユーザーさん]

わかってないやつらがいるな。
高層階がなぜ空気が綺麗なんだ？粉塵の測定でもしたのかよ？定量的なデータもないのにイメージだけでモノいうなよな。高層階は火災時、不安全なのか？そうならないようにスプリンクラーつけたり避難装置つけてんだろ？火災経験してから言ったほうがいいぜ！

[6178: 通りがかりさん]

>>6175 匿名さん
実社会でもマウンティング好きは明らかにコンプ持ちだからね。
マウンティングされると相手も同じように意地悪な視点で見返すから欠点が余計に目立つ、だけどマウンティングされた側は同じ土俵に立ちたくないからあえて無言。
マウンティング好きはそのことに気付かないから皮肉だよ。

[6179: 通りがかり]

>>6177 検討板ユーザーさん
既述の通り高層階と低層階の比較は、実際に30階と10階に住んだ体験ですから、定量的なデータは有りません。火災時の安全性については、避難訓練の時に階段を下りた時の感想です。
高層階と低層階の価格は大差がありませんので、各自利害得失を考えた上で選択すべきと言う意味です。

[6180: 検討板ユーザーさん]

>>6179 通りがかりさん

わかったよ！
とにかく、高層階に住む住人の気持ちにも
注意してコメントしてくれよな。

[6181: 匿名さん]

>>6180 検討板ユーザーさん
住友の掲示板によると、購入者が完売するまで営業化するのが住友あるあるのようですが、嫌な思いをしてまで検討板を見るのは時間がもったいないです。

[6182: 通りがかり]

>>6181 匿名さん
この掲示板は、このマンションの購入を検討している方のためのものです。検討に役立つ情報を提供しましょう。既に住人になられた方の情報も大いに役立つと思います。

[6183: 名無しさん]

みんな安くなるのを待ってるの？値段以外の懸念材料は？

[6184: 通りがかり]

>>6183 名無しさん
このマンションは理想的なマンションです。安くなるどころか値上がりする可能性が高いです。懸念材料は東京直下大地震くらいですが、それは全てのマンション同じです。

[6185: 匿名さん]

>>6184 通りがかりさん
本当に値上がりが期待できますかね？完売もまだだし、中古市場にもそこそこ出てきてるし。値上がりする可能性が高いならもっと買い手がついてもいいような…？
いや、利便性が良いのは間違いないですけどね。

[6186: 匿名さん]

昨今のスミフのマンションで、買値より高く売れるケースは皆無です。そもそもスミフの物件は周辺相場より2割くらい高いですし。

[6187: 通りがかり]

>>6185 匿名さん
八王子の駅直結タワーや武蔵小金井の駅前タワーは値上がりしています。

[6188: マンション比較中さん]

そりゃあ新築時の相場がいまより全然安いからね

[6189: 通りがかり]

>>6188 マンション比較中さん
マンション相場全体が、現在よりかなり低かった時代ですね。その時は誰も低いとは認識していませんから、周辺よりかなり高くて売れ残っていたと思います。
その後の価格推移を見ると、駅直結物件は強かったと言う印象です。今までの傾向が今後も続くと言う保証は有りませんが・・・・・・・。

[6190: マンション検討中さん]

今までの傾向が続くという保証はないって、駅直結の価値が下がるのであれば、その他のマンションなんて価値すらなくなるわ。

[6191: 名無しさん]

多少安くなったとしても、その頃には消費税もローン金利も上がっちゃうね。

[6192: 匿名さん]

>>6191 名無しさん
一般的に、消費税は増税前の駆け込み需要があるから、むしろ増税後は需要が冷え込むので価格は下がる。
金利も上がれば買い控えが起きるから、価格は安くなる。

[6193: 名無しさん]

再開発が大きな目玉ですが、タワーとミーツ完成後に国分寺は変わった！、価値が上がりそうという実感はありますか。
前から国分寺に住んでいらっしゃる人の率直な感想をお聞きしたいです。

[6194: 匿名さん]

用事あって北口側に行くと、せっかくの駅タワーにドーンとパチンコ屋が目に入るのは正直悲しいです。恰好良くはないですね。
地権者なので仕方ないのは理解してますが。

[6195: 通りがかり]

>>6192 匿名さん
値下がりを待っていたら、このマンションは買えないような気がします。値下がり期待なら、国分寺の駅近マンションがたくさん有ると思います。

[6196: 匿名さん]

国分寺駅近マンションで新築のところはツインタワーと大して変わらない高額設定ですし
周辺の中古物件も値上がりしていて販売当時を考えると驚きの価格で取引されています

どうせ買うなら新築を選ばれた方が良い気がします

[6197: 通りがかり]

>>6196 匿名さん
駅近マンションが、駅直結マンションと同じような価格設定になるのは、あり得ないと思いますが、そんなに高いのですか？

[6198: 匿名さん]

ツインタワーは国分寺市の補助金が入るので価格が抑えられていると
どこかのニュースか市の関係者の方の記事か何かで読みました

同時期に売られた駅近くのマンションも8000万円以上の部屋が多数ある物件もありました
高層階の角部屋は9000万円台とか１億数千万円とかしていました

ツインタワーを購入された方達の中にも直結の割には安いと感じて
決断に踏み切った方も多かったのではないでしょうか
こちらの掲示板にもそのようなことを書かれていたように記憶しています

[6199: 名無しさん]

>>6198 匿名さん
たしかに近隣の再開発に便乗しただけの高価格マンションが無かったら、ここを買う決心がつかなかったかもしれません。

[6200: 名無しさん]

>>6193 名無しさん
質問への反響が少ないところを見ると、期待したほどは変わっていないのかもしれませんね。