シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6001: 匿名]

>>6000 匿名さん

なにがいいたいんだ？
駅前マンションの優位性？

[6002: 通りがかりさん]

最低7000万からですよね？
狭いし駐車場も無さそうだし。
　
よほど駅に近いと要望があれば住めばよいと思いますが
20分くらい離れた所だったら結構いい家建てられんじゃないかな？と思う

これからあの辺りは開発し価値があがるかもしれませんが
いつか売る目的なら買って見れば？
俺は買わないけどね

国分寺近辺は治安もいいし住みやすですが
小中高の公立校は普通です
貧しい家庭の子もいます
荒れてる所もあります

病院もどこいっても混んでます

あなたの質問に対して
どうしたいのかピンポイントでないから
回答しずらいですが

年収がそれなりにあるなら買えばいいと思いますが
一生住むなら俺は買いませんね。

価値があがるとは思えません

ってかあのマンション埋まるんですかね？

[6003: マンション検討中さん]

値段も上がってるんですよね。

http://kashikoi-ooya.com/2018/05/post-2342.php

[6004: 住民板ユーザーさん1]

スミフはドンドン価格をあげるからね。
私がモデルルームに行ったとき既に販売開始してかなり後でしたが、その時の低中層より1期の高層階が安かったと聞きました。スミフかうなら早い方が安いのは常識みたいですよ。

[6005: 匿名さん]

>>6002 通りがかりさん

人それぞれですね。
私は駅から20分も離れたら、どんなに立派な家でも遠慮します。

[6006: 匿名さん]

ミーツも開業。国分寺の開発効果はいかほどでしょうか。

[6007: 通りがかりさん]

駅から徒歩20分でも構わないなら、ここなんて検討すらしないよね。ここを買う予算があるなら、23区内でも、吉祥寺でも、駅遠物件なら買えちゃうね。

[6008: 匿名]

>>6002 通りがかりさん

だったら、このスレ来なけりゃいい。

[6009: 通りがかり]

>>6000 匿名さん
透明バルコニー柵、一長一短ですね。こちらから見る景色は抜群に良くなります。ただ、こちらから見えると言うことは、向こうからも見えていると言うことです。近くにマンション等が無ければ、覗かれる心配は少ないですが、マンションは、いつ建つか分かりません。
また、透明バルコニー柵は、頻繁に清掃が必要になります。外側は、管理会社が清掃すると思いますが、内側は自分で清掃することになると思います。

[6010: 匿名さん]

>>6009 通りがかりさん
残念！不正解！
もう住んでる人もいるんだから憶測やら嘘言うのやらやめましょうやー

[6011: 匿名さん]

>>6009 通りがかりさん

エビデンスもなく、すっげー
適当なコメント？

[6012: 通りがかり]

>>6004 住民板ユーザーさん1さん
将来値上がりが予想される物件については、敢えてゆっくり売るようです。ゆっくり売っている間に値上がりしますから、その分利益が膨らみます。買う側も、周辺環境の変化を含め、実物を確認してから買えますから、あながち損とは言えません。この物件は、駅直結と言う希少性が有りますから、時間をかければ必ず売れます。その分売る側も強気なのでしょう。

[6013: 通りがかり]

>>6010 匿名さん
嘘ではありませんよ。透明バルコニー柵高層に何年も住んだ感想です。素晴らしい景色を眺めるために、窓際にハイチェアーを置きました。皆様にもおススメします。

[6014: 匿名さん]

>>6013 通りがかりさん

いやいや、このタワーに
住んでるわけないでしょ？
説得力ゼロ！

[6015: 匿名さん]

>>6013 通りがかりさん
どこが違うかわからない時点で残念です。
こことあなたが住んでるマンションは立地も違えば管理の仕方も違います。
その情報はあなたが住んでるマンションの掲示板に書き込んであげてください。きっと喜ばれますよ。

[6016: 通りがかり]

このマンションの方は、住み始めたばかりなので、色々アドバイスしているだけです。

[6017: 検討板ユーザーさん]

意外と近くに大規模スーパーは無いですね(汗)

[6018: 通りがかり]

>>6015 匿名さん
私は6002とは別人です。ハンドルネームが違います。誤解の無いようにお願いします。

[6019: 匿名さん]

>>6017 検討板ユーザーさん
大規模スーパーって、田舎にあるイオンみたいなのですか？近くでいうと西友が大規模に近い感じですかね。
大規模スーパー一つより、複数のスーパーが沢山ある方が選択肢があって主婦には嬉しいです。

[6020: 通りがかり]

>>6019 匿名さん
大きな駅の周辺は、地価が高いので、大規模スーパーは出来ないと思います。日常生活には、普通規模のスーパーで十分だと思います。駅直結マンションで、ちょっと不便を感じるのは、ＤＩＹショップです。広大な敷地を要する業態なので、駅のそばには有りません。ただし、マンションに住むとＤＩＹショップの利用自体が非常に少なくなります。

[6021: 検討板ユーザーさん]

>>6015 匿名さん
先週最初の透明バルコニー清掃がありました。
ロープで上から降りてきてワイパーで外側を清掃してくれました。
内側は個人個人でやるようですね。

[6022: マンション掲示板さん]

>>5990 です
荒れ気味になってしまって恐縮です。そんなに意外でしょうか？考えたら分かる範囲でしょ…なかから見えるということは外からも見えますよ、むしろなんで見えないと思えるんでしょうか…

駅チカの地上からは特に見上げてまじまじと見たことは無いですが、徒歩数分圏内の友人宅にお邪魔した時、人のシルエットどころではないくらい鮮明にみえましたよ。
したから上層階を見る形でしたが、日没後にカーテン全開でライトつけてる方は要注意です
。

今思いつきましたけど法学によっては絶対に見えない！！！と信じきれる部屋もあるかもしれませんので、いやいや見えないでしょ？なんてこれ以上言わないでくださいね。私は性別わかるくらいには裸眼でみえました。どうするかはそれぞれです。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6023: 通りがかりさん]

>>6022
敢えて絡むのも何ですが、余計なお世話です。
カーテンするすしない云々、個人のライフスタイルなんて人それぞれ。
それ以上でもそれ以下でもありません。

[6024: 匿名さん]

>>6022 マンション掲示板さん

あんた、荒らしたいのか？

[6025: 通りがかり]

内側を清掃するため、ベランダに入り込まれるのも違和感が有りますから、仕方がないと思います。

[6026: マンション検討中さん]

おっさんはパンイチ見られても関係ないですからね。w

[6027: 通りがかり]

>>6021 検討板ユーザーさん
内側は自分でやるしかありませんね。

[6028: 匿名さん]

>>6022 マンション掲示板さん

別に裸とか下着とか他人に見られて困る格好でなければ見えても良いのでは？

もしどんな人が住んでるかわかるって話だったら、一戸建てなんて丸わかりになっちゃうじゃないですか。

[6029: マンコミュファンさん]

>>6022 マンション掲示板さん

あなたの言いたいことはわかりました。もう結構です。お願いですからもうその話題で荒らさないでください。
マンション検討の邪魔でしかありません。

[6030: 住民板ユーザーさん]

別に見えても個人が特定されるわけでもないし…
どうでも良いです。
気になる人だけ注意すれば良い。
私はカーテン自体が生活感あり好きじゃなく、ホテルみたいな部屋にしたいので、寝室にしかカーテンはつけないです。特にリビングはカーテンなしで絶景を楽しみます。

[6031: マンション掲示板さん]

えー（笑）うちも見える？って聞かれたから答えただけですよー？
見えないでしょ？ってしつこく絡まないでと言っただけですねー？

カーテンしろなんて一言も言ってないし
見えてもいいなら別に開けっ放しで裸だろうが下着だろうが好きにすればいいじゃない？
プライバシーが気になるなら気をつけてねって話しですよね？
マンション検討の邪魔って…（笑）低階層をかうひとはそんなデメリットもあるとひとつ参考になってるでしょ？見えないと信じ込んでカーテン開けっ放しにしてた購入者が水を刺されたような気になってムキになってるだけ。

[6032: 匿名さん]

>>6031 マンション掲示板さん

まぁまぁそんなムキにならないでください。
その言葉の言い回し等が荒らしと思われてしまう原因だと思いますよ。
普段から相手の受け取り方を考えられない話し方で自分の言葉の棘に気付いてないのかもしれませんが、このような場所では、そういった書き方をすると荒らしと思われてしまいますよ。

[6033: 匿名さん]

>>6026 マンション検討中さん
目撃者が不幸な例ですね。

[6034: 住民板ユーザーさん]

>>6031 マンション掲示板さん
ムキになってるのはそちらでは？笑
購入者はそんなの気にしてませんよ〜笑
良いマンションが購入できたので大満足です 笑

[6035: 匿名さん]

>>6020 通りがかりさん

話を戻しますが、
ここに住んでる方は基本的にどこで食材を買っていますか？
駅近くで一番野菜が新鮮なお店はどこでしょうか。
良かったら、近隣の方でも情報あったら教えてください。

[6036: 名無しさん]

>>6035 匿名さん
本当に新鮮を求めるならスーパーではなく国べじでしょう。
http://www.kokuvege.jp

[6037: 匿名さん]

>>6035 匿名さん

西友

[6038: 匿名さん]

ありがとうございます。
できるだけ新鮮な野菜がいい程度でしたが、国べじ北口に直売所があるのですね。
西友は安くて品揃え良さそうなイメージなので西友を使う人多そうですね。

[6039: 匿名さん]

丸井地下の八百一が無難で良いです。オーケーは商品の回転が早いですが買う人が少ない銘柄の長ネギとか少し古くなりかけていることはあります。クイーンズは葉物野菜とか回転が悪い物も見かけますが、入り口付近でやっているトマトの特売とかは安いし良いと思いました。

西友やマルエツの野菜は鮮度も微妙なことが多いですし、そんなにおいしくないような気がします。西友は夜行くとバナナや野菜の棚がスカスカだったりするので、買うなら商品補充を行う午前中とかがおすすめです。

やおさんはB級品メインですが買う人は多いので変色した葉物はありませんしそこそこ便利です。

こくベジは駅前直売以外にも、丸井地下やクイーンズなどでも買えますね。ココブンジの上にあるプラザでイベントがある時に販売していることがあります。

[6040: 通りがかり]

スーパーも色々、国べじも色々、趣味の問題ですね。実際に買ってみて、試してみるのが早そうです。色々試せるのが、このマンションの良いところだと思います。

[6041: 匿名さん]

>>6039 匿名さん

詳しくありがとうございます。
丸井地下良いのですね。

買うものによってお店を変える事も良いのかもしれないです！

[6042: 通りがかり]

そろそろ駅直結マンションの便利さが住民の方に浸透して来る時期ですね。１年位すると便利さが定着して、住民の方は、二度と普通のマンションに転居できなくなります。駅直結マンションの便利さは異常です。

[6043: 匿名さん]

高いんだから便利じゃなきゃね。

[6044: マンコミュファンさん]

地学に詳しい方に質問です。当物件は崖線の上に建っていますが、崖線の下の方が湿地帯となっており緑が多く自然環境は豊で住環境としては良さそうです。しかし地震対策上、崖線下の湿地帯は、やはり地盤の面からは良くないのでしょうか？また、それが府中あたりまで南下するといかがでしょうか？国分寺崖線の北と南で、どちらが地震の揺れに強いのか詳しい方、教えて下さい。

[6045: マンション検討中さん]

現地販売開始してから見学すれば良いかと思っていたんだけど、元々ここの地下ってパチンコ入る予定だったの？
商業施設がオープンしたてのときに見に行ったら、地下にアミューズメント施設って書いてあって「いや、さすがにゲーセンくらいだよな？」とか思ってたんだけど。

[6046: 通りがかりさん]

>>6045 マンション検討中さん

>>6045 マンション検討中さん
最初からパチンコ屋ありきで販売しています。

[6047: 匿名さん]

>>6044 マンコミュファンさん

湿地帯をコア抜きして深度方向に
どのような層が存在するか、地耐力の
土壌調査をしてみないとわからない。

[6048: 匿名さん]

>>6044
国分寺市は南町の傾斜地から坂下にかけて地盤が悪いです。
窪がつく地域も地下水位や地盤の数値が防災的な意味で良くないです。
市内各地のボーリング調査結果ならネットで見られますよ。

>>6045
ビルを建てる前から決まっていました。
地域住民やマンション購入者は知っていた情報になります。

[6049: 通りがかりさん]

ミーツの通路中央にあった案内板、いつの間にか撤去されちゃいましたね？？？

[6050: 匿名さん]

>>6049 通りがかりさん

先日、撤去作業しているところを通りかかりました。
私個人的にはあの案内板かっこよくて好きだったのですがね。

[6051: 匿名さん]

通行の妨げになって邪魔だったので個人的に良かったです
通行量がハンパないですからね

[6052: 匿名さん]

イーストの店舗はどうなってるんですかね？一等地なのに…

[6053: 匿名さん]

>>6051 匿名さん

そうですね。
場所が国分寺なのでお洒落とか見栄えよりも実用的な方が大事ですね。
あとは、マックの列をどうにかして欲しいですね。

[6054: 通りがかりさん]

>>6051 匿名さん
通行量が多いからこそ、必要だったのに。とこからか変なクレームでも入ったのかな。

[6055: 名無しさん]

>>6052 匿名さん

イースト3階のテナント区画は結局住友不動産から国分寺市に譲渡された。（住友不動産は入居テナント無いから建築主の国分寺市引き取って、国分寺市は渋ってたな）空いてる所はまだテナントとして入る企業が無いらしいよ。ウエストは伊勢丹が誘致したのが大きい、イーストは伊勢丹絡んで無いから地権者の店が戻って来たのがほとんど。当分空きのままでしょ。

[6056: リストの人]

>>6052
3階の広い方は市に寄付されました。市民活動センターになるそうです。3階の狭い方、東側は現在内装工事中です。パッと見た限りではレストランや雑貨店の類には見えなかったです。2階北側は全部空いたままです。とはいえ実際にはモナコの所有区分である可能性が高いので、引き渡しは自体は完了しているのではないでしょうか。

>>6054
設置されてすぐ、3月の時点で市議会でも通行の妨げになるという指摘が複数寄せられていたそうです。元々広い通路になるよう柱が入るデザインを無しの設計へと変更した経緯もあった場所だったそうで、通路ど真ん中の案内板は短い期間で撤去される見込みが強かったように感じます。
混雑時間帯はマクドナルド前が完全に塞がってしまい箱根ベーカリーの前に残った狭いスペースでのみでしか往来できなかったので、実際に通行の妨げになっていると判断されたのかもしれません。

[6057: 通りがかりさん]

>>6056 リストの人さん
違法駐車の対策はしないで、とりあえず中央分離帯を撤去して道を広げたみたいな感じですね。本末転倒な気がします。

[6058: 匿名さん]

マクドナルドには、店の前に長く続く列が通路を塞いでいるし、レジ前がガラ空きなのにレジ待ちで通路に立たなくてはいけないので対処して欲しいとお願いしたことがありましたが、見事にスルーされたようで、全く改善されませんでした(^^;)

[6059: 匿名さん]

>>6058 匿名さん

壁に沿って花火寿司方向に並ぶよう対策すればいいだけなような気もしますが。
そんな難しい事なんですかね。

[6060: 匿名さん]

>>6059 匿名さん

それ、思いました！
地面にレーンのシール貼るか
スカイツリーの切符売り場で
使ってるようなのを花火寿司
の方へ誘導。

[6061: 名無しさん]

こないだ行きましたが、
４０社扱う保険ショップ、ほけん専科は良かったです。
生命保険だけでなく、火災保険や自動車も扱っていて、不動産屋から保険に入るよりも、たくさんの商品から比較して選べて、内容が良く、安い保険で入れそうです。
ツインタワーに住む人は、
保険の加入や見直しは、地味に便利ですね。

[6062: 匿名さん]

>>6061 名無しさん
何これ、保険屋の宣伝？基本的に保険ショップなんて要りません。

[6063: 口コミ知りたいさん]

>>6062 匿名さん

まぁ、どうでもいいじゃないですか。
いかなきゃいいわけだし。。
そんなカッカしても無駄かと。

[6064: マンコミュファンさん]

>>6062 匿名さん
再開発ビルで同居するテナントですから皆さん、どんな店で、どれだけ使えるものなのか気になってると思いますが…
ほとんどの方に有益な情報だと思います。

[6065: 通りがかり]

>>6062 匿名さん
掲示板は誰でも書き込み自由ですから、宣伝色の強い書き込みも仕方がありません。

[6066: 通りがかり]

>>6060 匿名さん
通路にシールを貼ったり、物を置くのは難しいでしょうね。コストはかかりますが、行列整理員を配置するしか無いように思います。

[6067: 通りがかり]

>>6055 名無しさん
イーストで商売を成功させるのは大変なのかも知れません。集客ができるキーテナントが無いので、あまり賑わっていませんね。

[6068: 検討板ユーザーさん]

>>6067 通りがかりさん

J-comが賑わってます。

[6069: 検討板ユーザーさん]

>>6067 通りがかりさん

J.comが賑わってます。

[6070: 評判気になるさん]

マクドにならぶ客、じゃま。

[6071: 通りがかりさん]

>>6070 評判気になるさん
お店側は気付いてないのかしら？

[6072: きすいだこんちぱ]

(*ﾟ▽ﾟ)/ﾟ･:*【祝　パチンコやさん開店】*:･ﾟ＼(ﾟ▽ﾟ*)

[6073: 評判気になるさん]

>>6072 きすいだこんちぱさん

バカか？

[6074: 通りがかり]

>>6073 評判気になるさん
パチンコ屋の入り口は北側なので、マンション住民にとっては、ほとんど気になりません。ただ、同じ建物内の住人ですから、仲良くして行く必要がありますね。

[6075: 通りがかりさん]

通路での喫煙やポイ捨てなどのマナー違反、どうしたら防げますかね？

[6076: 匿名]

>>6075 通りがかりさん

当たり前の話ですが管理会社に言うしかないですよ。

[6077: 匿名]

>>6075 通りがかりさん

マナー以前に火災になったら放火と同じですよ。
しかし、今どきタバコのポイ捨ていますかね？

[6078: 名無しさん]

>>6077 匿名さん

いるいる！
昨日もいたぜ、うでとふくらはぎに
タトゥーいれた、ゴロツキみたいなのが。。

[6079: 匿名さん]

>>6077
国分寺の街はポイ捨てと歩きタバコ多いですよ
路上は吸い殻だらけです

[6080: 通りがかり]

>>6075 通りがかりさん
ポイ捨て監視員を置くしかありません。コストがどこからも出ないので、ボランティアを募集することになりますが、はたして集まるかどうか？

[6081: 匿名さん]

路上での喫煙禁止区域ではないのですか？

[6082: 通りがかり]

>>6081 匿名さん
当然禁止です。しかし、ルールを守らせるのは大変です。ボランティアでは、無理でしょうね。注意したら身の危険が避けられません。

[6083: 匿名]

>>6081 匿名さん

ちんぴらは、バタフライナイフ持ってるから
近寄らないほうがよい！

[6084: 通りがかりさん]

自分がボランティアすれば？

[6085: 匿名さん]

ずいぶんとバイオレンスなシティですね。

[6086: マンション検討中さん]

↑
買えなくて僻んでるwwww

[6087: 通りがかり]

>>6086 マンション検討中さん
このようなマンションは、買えない方が普通です。買えるだけで恵まれていると言うことになります。
僻む理由にはなりません。

[6088: 通りがかりさん]

ミーツの紳士服店、もう撤退みたいですね。良い店が後に入ってくれたら嬉しいけど、ミーツとして魅力的なショップが少なくて、お客さんも少なくて心配。

[6089: マンション検討中さん]

>>6088 通りがかりさん
7月末閉店の店ですよね。ミーツのオープンからたった4ヶ月で撤退第一号とは…。国分寺の客層的に、一番の当たりはマックでしょうか。

[6090: 通りがかりさん]

期間限定の出店だそうですよ。内装も簡単だし。

[6091: マンション検討中さん]

>>6090 通りがかりさん
それ別の店じゃないですか？8月までの期間限定で食器店は出てますけど、そうではなくて7月に撤退するのはトランスコンチネンツ（紳士服店）ですよ。今閉店セールやってます。

[6092: リストの人]

>>6089
マックはミーツではありませんので、お客が多くても三越伊勢丹グループの業績には無関係です。

ミーツで客が多いのはスターバックス、ナナズグリーンティー、クイーンズ伊勢丹、神保町いちのいち、カルディ辺りだと思います。いちのいちは企画を連発していますが、ちゃんとお客さんが来て何かと買って帰っているのを見かけます。

Dotsの後だとは思いますがミーツの新しいお店は決まっていて桐箪笥会社のショップが入ります。あと、ミーツ外になりますがcocobunjiプラザにカフェスローが出店します。

cocobunji EASTは３階に国分寺モナコの事務所が出来ました。またその横に市民活動センターもできますが、まだ工事は進んでいません。

>>6091
ドッツとトランスコンチネンツ、夏に２店舗閉鎖ということになりそうです。

[6093: 検討板ユーザーさん]

>>6091 マンション検討中さん
トランスコンチネンツの店員さんが期間限定出店だったと言ってましたよ。

[6094: 通りがかりさん]

今日は東京競馬場の花火大会ですね。うちからでもよく見えるので、ここのマンションからだと最高でしょうね。

[6095: 名無しさん]

>>6094 通りがかりさん
よく見えます。
最高です。

[6096: 匿名さん]

>>6093
それは方便というものです。

[6097: リストの人]

トランスコンチネンツは求人を出していた際は期間限定としていませんでした。いずれも３ヶ月以上の長期雇用でアルバイト募集していました。

７月初頭にもハローワークにて岡山の本社が出す求人として長期雇用で更新されていたので、閉店が急に決まって求人広告を引っ込めるのが間に合わなかったのではないかと思われます。

一方期間限定のDotsは最初から８月までと明記して求人広告を出していました。

[6098: 通りがかりさん]

店員が期間限定と言ってるなら、期間限定としとけばいいのに、面倒な人がいますね

[6099: 通りがかり]

>>6098 通りがかりさん
期間限定なんてどうでもいい話です。テナントは、売れなければどんどん変わります。それが当たり前です。賃貸とは全く相違する出店形態です。

[6100: リストの人]

>>6098
トランスコンチネンツの本社経由で、実は期間限定だったそうです、との回答を頂きました。長期雇用条件でずっと出続けている求人は間違いというか行き違いなので、今から取り下げます、とのことでした。