シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5925: 匿名さん]

１年で売り切れますかね。全部の間取りが完売になるまでもうちょっとかかるのではないでしょうか。

購入されてそのまま賃貸に出された部屋の数もだいぶ多いので、全戸に入居が完了するまで時間がかかりそうな気もします。

[5926: 匿名さん]

駅直結タワーのエントランスから
でた時の周りからの視線は熱い！！

[5927: 通りがかり]

>>5925 匿名さん
全戸に入居が完了するまで時間がかかるのは当たり前で10年先ですね。

[5928: 匿名さん]

駅近の緑邸もまだ残ってますからねえ
ここも1年以上かかるんじゃないでしょうか

[5929: 匿名さん]

>>5926 匿名さん
身なりのよい美男美女なら、絵になりますね。

[5930: 通りがかりさん]

>>5929
出入りする住人の、「持ってます」オーラが半端ない。

[5931: マンション比較中さん]

自分はエントランスの前に立っている美人のお姉さんが気になります。

[5932: 通りがかりさん]

>>5931 マンション比較中さん

残念だな。6階にいる
コンシェルジュの女性の
方がもっと美人！！

[5933: 匿名さん]

>>5930 通りがかりさん
本当にオーラがあるのか、色眼鏡で見ているのかどちらでしょうね。
お金持ちの人も話すと普通だったり、コンプレックスもあったりしますから。

[5934: eマンションさん]

>>5933 匿名さん

意外と質素に西友やOKストアで
買物してらっしゃる方もいるみたいですよ。

[5935: 匿名さん]

>>5930 通りがかりさん
芸能人ではないけど、本当にオーラがある人はプライベートでは無用なトラブルを回避するために消していそうだが。

[5936: 評判気になるさん]

都心の人から見るとドヤ顔は恥ずかしい のでは？笑

[5937: 検討板ユーザーさん]

>>5933 匿名さん
出入りする住人のオーラなどはどうでもいい話です。問題は、住人同士の挨拶の雰囲気ですね。このマンションが、将来住み良いマンションになるかならないかが分かります。将来の資産価値に重大な影響を与える要素だと思います。

[5938: 匿名さん]

なるほど、そんなもんですか。

[5939: 検討板ユーザーさん]

>>5938 匿名さん

そんなもんですよ。

[5940: 匿名さん]

さすがに国分寺でオーラが云々というのは恥ずかしいと思います

[5941: 住民板ユーザーさん]

都心駅直結＞都心駅から歩く＞国分寺駅直結
と思うやつはもう書き込まんでいい。
分かったから他でやつてくれ。

都心駅直結＞国分寺駅直結＞都心駅から歩く
こう思ってるからこそここを買う。
国分寺にゆかりがあるから買う。
駅直結の価値を知っている。

[5942: 匿名さん]

>>5937 検討板ユーザーさん

会う人、全員挨拶します。
雰囲気はすごく良いです。

[5943: 通りがかりさん]

用事で東京駅から新幹線に乗りましたが、帰りに荷物が多くても座れてパッと特快一本で帰れるので楽でした。
直結なので体感的に駅と駅が繋がってる感じになり、『電車に乗ればゴール感』が凄い楽です。
前提の『最寄りの駅まで歩く』がゼロなので、目的地の駅が最初に辿り着く駅な感覚に。
今更ですけどね。

田舎っちゃ田舎かもしれませんが、雨の日も傘も持たずに駅前だけで日用品が揃う生活は現実的にもの凄く便利ですよ。
帰りに翌朝のパンを買わなくても朝の気分で朝マックもエレベーターを降りるだけの生活が地味に助かっています。

[5944: 匿名さん]

>>5943 通りがかりさん

土日なんて朝、下に降りれば
並ばなくて箱根ベーカリー
買えるしね(^ ^)

[5945: 匿名さん]

国分寺直結か都心で歩きかは価値観の違いですね。
いろんな路線が使え交通の便が良い都心にこだわる人もいるでしょうし、
路線1つで都心から遠い田舎でも直結が良いと思う人も。
好みの問題。

[5946: 通りがかり]

>>5943 通りがかりさん
駅直結の利便性は、駅直結の店舗等の利便性に左右されます。同じ駅直結でも、駅前に店舗が無ければ、利便性はイマイチです。その意味では、駅の大きさや駅の発展が重要です。国分寺駅が発展すればするほど、このマンションの資産価値は向上して行きます。朝食のパンや牛乳、ヨーグルトやコーヒー、トイレットペーパーなど、無くなってから買いに行くような生活になります。

[5947: 通りがかり]

>>5942 匿名さん
良い雰囲気の挨拶、素晴らしいと思います。

[5948: 通りがかり]

>>5945 匿名さん
都心への通勤重視なら都心マンション、日常の買い物重視なら駅直結マンションです。旦那が都心通勤、奥さんが専業主婦だと、旦那重視なら都心マンション、奥さん重視なら駅直結マンションと言うことになります。価値観とは、何を重視するか、誰を重視するかと言うことだと思います。
旦那の通勤先が新宿以西の中央線沿いなら、断然このマンションの方が便利です。

[5949: 匿名さん]

ここや三鷹タワーを購入される方の世帯年収ってどれくらいなのでしょう。

家族３～４人向けの部屋で１億近いですよね。

我が家は２０００万ちょっとほどで、物理的に支払は出来ますが
教育費などを考えると踏み切れません。

それともリセール力の高さ保険にちょっと無理しての購入でしょうか。

[5950: マンション掲示板さん]

>>5947 通りがかりさん

最近は挨拶を明示的に禁止するマンションも多いそうですね。
若者：子供に知らない人に声をかけられても反応するなと教えているから
ご年配：挨拶をしても無視されて不快
っていう理由らしいです。このマンションはにこやかに挨拶できる環境だといいな

[5951: 匿名さん]

ここそんなに高くなかったですよ。国分寺にしては高いですが…1000万くらいの収入の人でもローン組めば普通に買えると思います。

[5952: 匿名さん]

>>5946 通りがかりさん
トイレットペーパーはなくなる前に買わないと駄目じゃないですか？

[5953: 通りがかり]

>>5952 匿名さん
トイレットペーパーは、最後の一つを使い出したら、階下に買いに行った方が良いと思います。

[5954: 通りがかり]

>>5950 マンション掲示板さん
マンション内のセキュリティを守るために、挨拶をして、できるだけ顔見知りになる必要がありますね。マンション内に不審人物を入れないことが重要だと思います。

[5955: 通りがかり]

>>5949 匿名さん
無理のないローンの限度額は、年収の３倍と言われていますね。完全に安定している年収なら４倍でも可能かも知れません。

[5956: 通りがかりさん]

>>5951 匿名さん
子ども1人、大学まで国公立でないと苦しくないですか。

[5957: eマンションさん]

>>5950 マンション掲示板さん

挨拶だけでなく
日常会話もします。
特に子供連れの場合は
会話が弾みます。

[5958: 評判気になるさん]

>>5956 通りがかりさん

頭金4000〜5000いれれば
怖くない！

[5959: 契約済みさん]

私、世帯年収1500で、頭金4500入れて残りはローンです。

国分寺周辺の家買ったのと大差ないと思ってます。

[5960: 匿名さん]

同じ年収でも頭金の額、年齢、年収の安定度・伸び率で変わりそうです。
国分寺も再開発で活気付くといいですね。

[5961: 匿名さん]

>>5959 契約済みさん
何歳ぐらいでいくらの物件か参考に教えて下さい。
今の家を売らずに買いたいのですが、そうなると頭金が1000ぐらいしか入れられない。
30代後半、世帯年収1600。
1億はやりすぎですよね。
広い部屋に住みたい。

[5962: 契約済みさん]

5959です。

30代前半です、価格は8500万弱の物件ですね。
今までずっと賃貸でした。

[5963: 匿名さん]

>>5962 契約済みさん
ご回答有難うございました。
素敵なタワーで羨ましいです。

[5964: 通りがかり]

>>5962 契約済みさん
頭金4500有れば、問題無しですね。年収の３倍以下のローンなら返済ができます。

[5965: 通りがかり]

>>5961 匿名さん
狭い部屋で我慢するしかないように思います。徹底的な断捨離をすれば、狭い部屋でも意外に快適です。

[5966: 匿名]

家族4人で70平米台の部屋に入居した人もいると思います。
どうせ都心から離れるならゆったり広い部屋にと普通は思いますが、お金はそんなに出せないけど、いろいろ理由があってどうしてもこのマンションが良いのでしょう。
同じ予算なら広い低層より狭くても高層階という考えの方もいるのかも。

[5967: 匿名さん]

上の階の方の足音が気になります。。同じような方いらっしゃいますか？

[5968: 検討板ユーザーさん]

>>5966 匿名さん

高層階です。
毎晩、夜景が最高です！

[5969: 検討板ユーザーさん]

こんな感じです。

[5970: 匿名]

>>5967 匿名さん
ドンドンする打撲音は響くからピアノのペダルとかはやめてくれと言われました。
子供が飛んだり跳ねたりしたらかなり響くと思います。お互い配慮するしかないですぬ。

[5971: マンコミュファンさん]

>>5970 匿名さん

下の階の方に苦情を言われたのですか？

[5972: 通りがかり]

>>5969 検討板ユーザーさん
北側の夜景、綺麗ですね。全ての方向が見える部屋は無いので、色々な景色を投稿すると、お互いに楽しめます。

[5973: 通りがかり]

>>5970 匿名さん
足音、打撃音、打撲音、ステレオの低音等、階下や周辺に響きますので、夜の１０時以降は、控えるのがマナーだと思います。

[5974: 匿名さん]

モデルルームでここの遮音性を営業にきいたときにそのようなおはなしでした。電子ピアノをおいても大丈夫かという質問をしたところ、ピアノのペダルや子供の足音などは響きやすいから配慮するようにいわれました。
たしかに、お隣さんかな？壁をこするような音や飛び跳ねているような音は結構聞こえます。カモフラージュに音楽かけてます。上なのかとなりなのかわからないどんどん響く音がするときもたまにあります。

[5975: 匿名さん]

ただいわゆる音（打撲音以外の声や音楽など）はほとんど聞こえません。

[5976: 通りがかりさん]

>>5972 通りがかりさん

緑邸や四季の森も見えます。

[5977: 口コミ知りたいさん]

生活音はお互い気をつけないとダメですね

[5978: 匿名さん]

モデルルームの取り壊しがされてるんですが、跡地に住不のマンション建ったりしますかね？

[5979: 匿名さん]

市の建築計画（開発台帳）によるとあの近辺に三井不動産がマンションを建てることが決まっています。空き地があるのはモデルルームや駐車場があるそこの一帯しかぐらいしか無いので、ひょっとすると、かもしれません。

[5980: 通りがかり]

マンション内は音はあまり伝わりませんが、振動はかなり遠方まで伝わります。お互いに気をつけましょう。

[5981: 通りがかり]

夜景は昼間の景色よりもきれいですね。街のゴチャゴチャが見えません。

[5982: 通りすがり]

West 南西側 昼間もそこそこの眺望が楽しめてます。

冬は丹沢や富士山が見えそうで楽しみにしています。

[5983: 通りがかり]

最近は冬以外の季節でも、富士山が見える日が増加しているそうです。

[5984: eマンションさん]

>>5982 通りすがりさん
ウエスト東南側からかイースト南西側からではありませんか。

[5985: 通りがかり]

>>5982 通りすがりさん
ベランダからの景色ですね。高層マンションの部屋の中で座っていると、窓の外は空ばかりが見える感覚になります。まるで、空の中に浮いているような感覚です。たまにはベランダに出て、地上の景色や、遠方の山並みを見た方が良いと思います。

[5986: 通りがかりさん]

ウエストのロビー、ガランとしてて何だか寂しい。こんなもんかな？

[5987: 通りがかりさん]

>>5986
この辺は好みに分かれますよね。
先日まで引っ越し作業用のシートが敷き詰められていたので、私は逆に、「やっと落ち着いた。」と感じました。
ゴチャゴチャするより白基調で空間の広さを感じれる今の方が好みかも。

[5988: 匿名さん]

>>5980 通りがかりさん

タワーマンションは戸境壁が乾式のため重量衝撃音に対しては防音性能が落ちるみたいですね。

[5989: マンコミュファンさん]

>>5985 通りがかりさん

ここの場合、ベランダの手摺下が透明の素材なので、部屋内でソファーなんかに座っていても地上の景色は眺められますよ。

[5990: マンション掲示板さん]

外から丸見えですけどね
夕方から夜にかけてはダウンライトつけてカーテン開けっ放しの家が多くて、見えないつもりなのか無防備ですよね
窓付近は下からぜーんぶ見えてますよ～(笑)

[5991: 匿名さん]

タワーマンションと言えどもカーテン開けっ放しは危険ですね。

[5992: 匿名さん]

方角によるんじゃないですか？まあドローンがあれば、死角はありませんが、ここらで飛ばせばお縄です。

[5993: 検討板ユーザーさん]

>>5990 マンション掲示板さん

うち、30階より上だけど
見える？

[5994: 匿名さん]

5990さんではありませんが、最上階も含めてカーテンの隙間から天井の照明の色や形だけでなく、部屋の中程まで、バルコニーの洗濯物など意外とよく見えますよ。積極的に覗いたわけではありませんが、近所なので窓辺やバルコニーに立つと視線に入ってきます。

下の階はビルで隠れますが、30階ぐらいから上は遮るものが無いので。真下からは覗けませんが、徒歩数分圏内まで離れると逆にどこにいても見えるので目立つように思います。

[5995: 検討板ユーザーさん]

>>5994 匿名さん

マジ？

[5996: 匿名さん]

奥まで全部見える訳ではありませんが、カーテンの開いているお宅はすぐにわかりますし、天井の照明や壁がレースカーテンから透けてうっすら判別できます。とりわけ最上階のお宅は上に他のバルコニーが無いせいか窓際が開けていて、リビングの中程の奥行きまで壁が見える状態です…

うちは肉眼で見るだけなので人が動いていれば体型や性別ぐらいはわかるだろうレベルですが、望遠鏡でも使われたら丸見えなのでは、と思ったことはありました。

[5997: 通りがかりさん]

自分たちから見えるということは周りからも見えると理解すべきってことなんでしょうね。

[5998: 検討板ユーザーさん]

地上から見て見たけど高層階は意外に見えなかったよ。

[5999: マンコミュファンさん]

>>5994 匿名さん
徒歩数分圏内の地上から高層階を見たとして、視力の良い人でも人のシルエットがギリギリわかるかどうかって感じですかね？
望遠鏡でも使わなければ、着衣か裸かもわからないと思いますが、いかがですか？

[6000: 匿名さん]

>>5999
肉眼でも肌を出して窓際を歩いていればわかると思うので、レースカーテンをしないで下着一枚で歩くのとかはやめた方が良いのではないでしょうか。プライバシー性のあるレースカーテンをされているお宅だと照明器具ぐらいしか見えませんが、高層の住戸でかなり透けるカーテンを使われているお部屋もあるようで、夜間は部屋の壁や天井との境目が透けて判別できます。

地上からは角度的に見えづらいですが、駅周辺はマンションだらけですよね。透明バルコニー柵のせいで洗濯物や先日の壁面清掃の様子とかとても良く見えてました(^^;;

[6001: 匿名]

>>6000 匿名さん

なにがいいたいんだ？
駅前マンションの優位性？

[6002: 通りがかりさん]

最低7000万からですよね？
狭いし駐車場も無さそうだし。
　
よほど駅に近いと要望があれば住めばよいと思いますが
20分くらい離れた所だったら結構いい家建てられんじゃないかな？と思う

これからあの辺りは開発し価値があがるかもしれませんが
いつか売る目的なら買って見れば？
俺は買わないけどね

国分寺近辺は治安もいいし住みやすですが
小中高の公立校は普通です
貧しい家庭の子もいます
荒れてる所もあります

病院もどこいっても混んでます

あなたの質問に対して
どうしたいのかピンポイントでないから
回答しずらいですが

年収がそれなりにあるなら買えばいいと思いますが
一生住むなら俺は買いませんね。

価値があがるとは思えません

ってかあのマンション埋まるんですかね？

[6003: マンション検討中さん]

値段も上がってるんですよね。

http://kashikoi-ooya.com/2018/05/post-2342.php

[6004: 住民板ユーザーさん1]

スミフはドンドン価格をあげるからね。
私がモデルルームに行ったとき既に販売開始してかなり後でしたが、その時の低中層より1期の高層階が安かったと聞きました。スミフかうなら早い方が安いのは常識みたいですよ。

[6005: 匿名さん]

>>6002 通りがかりさん

人それぞれですね。
私は駅から20分も離れたら、どんなに立派な家でも遠慮します。

[6006: 匿名さん]

ミーツも開業。国分寺の開発効果はいかほどでしょうか。

[6007: 通りがかりさん]

駅から徒歩20分でも構わないなら、ここなんて検討すらしないよね。ここを買う予算があるなら、23区内でも、吉祥寺でも、駅遠物件なら買えちゃうね。

[6008: 匿名]

>>6002 通りがかりさん

だったら、このスレ来なけりゃいい。

[6009: 通りがかり]

>>6000 匿名さん
透明バルコニー柵、一長一短ですね。こちらから見る景色は抜群に良くなります。ただ、こちらから見えると言うことは、向こうからも見えていると言うことです。近くにマンション等が無ければ、覗かれる心配は少ないですが、マンションは、いつ建つか分かりません。
また、透明バルコニー柵は、頻繁に清掃が必要になります。外側は、管理会社が清掃すると思いますが、内側は自分で清掃することになると思います。

[6010: 匿名さん]

>>6009 通りがかりさん
残念！不正解！
もう住んでる人もいるんだから憶測やら嘘言うのやらやめましょうやー

[6011: 匿名さん]

>>6009 通りがかりさん

エビデンスもなく、すっげー
適当なコメント？

[6012: 通りがかり]

>>6004 住民板ユーザーさん1さん
将来値上がりが予想される物件については、敢えてゆっくり売るようです。ゆっくり売っている間に値上がりしますから、その分利益が膨らみます。買う側も、周辺環境の変化を含め、実物を確認してから買えますから、あながち損とは言えません。この物件は、駅直結と言う希少性が有りますから、時間をかければ必ず売れます。その分売る側も強気なのでしょう。

[6013: 通りがかり]

>>6010 匿名さん
嘘ではありませんよ。透明バルコニー柵高層に何年も住んだ感想です。素晴らしい景色を眺めるために、窓際にハイチェアーを置きました。皆様にもおススメします。

[6014: 匿名さん]

>>6013 通りがかりさん

いやいや、このタワーに
住んでるわけないでしょ？
説得力ゼロ！

[6015: 匿名さん]

>>6013 通りがかりさん
どこが違うかわからない時点で残念です。
こことあなたが住んでるマンションは立地も違えば管理の仕方も違います。
その情報はあなたが住んでるマンションの掲示板に書き込んであげてください。きっと喜ばれますよ。

[6016: 通りがかり]

このマンションの方は、住み始めたばかりなので、色々アドバイスしているだけです。

[6017: 検討板ユーザーさん]

意外と近くに大規模スーパーは無いですね(汗)

[6018: 通りがかり]

>>6015 匿名さん
私は6002とは別人です。ハンドルネームが違います。誤解の無いようにお願いします。

[6019: 匿名さん]

>>6017 検討板ユーザーさん
大規模スーパーって、田舎にあるイオンみたいなのですか？近くでいうと西友が大規模に近い感じですかね。
大規模スーパー一つより、複数のスーパーが沢山ある方が選択肢があって主婦には嬉しいです。

[6020: 通りがかり]

>>6019 匿名さん
大きな駅の周辺は、地価が高いので、大規模スーパーは出来ないと思います。日常生活には、普通規模のスーパーで十分だと思います。駅直結マンションで、ちょっと不便を感じるのは、ＤＩＹショップです。広大な敷地を要する業態なので、駅のそばには有りません。ただし、マンションに住むとＤＩＹショップの利用自体が非常に少なくなります。

[6021: 検討板ユーザーさん]

>>6015 匿名さん
先週最初の透明バルコニー清掃がありました。
ロープで上から降りてきてワイパーで外側を清掃してくれました。
内側は個人個人でやるようですね。

[6022: マンション掲示板さん]

>>5990 です
荒れ気味になってしまって恐縮です。そんなに意外でしょうか？考えたら分かる範囲でしょ…なかから見えるということは外からも見えますよ、むしろなんで見えないと思えるんでしょうか…

駅チカの地上からは特に見上げてまじまじと見たことは無いですが、徒歩数分圏内の友人宅にお邪魔した時、人のシルエットどころではないくらい鮮明にみえましたよ。
したから上層階を見る形でしたが、日没後にカーテン全開でライトつけてる方は要注意です
。

今思いつきましたけど法学によっては絶対に見えない！！！と信じきれる部屋もあるかもしれませんので、いやいや見えないでしょ？なんてこれ以上言わないでくださいね。私は性別わかるくらいには裸眼でみえました。どうするかはそれぞれです。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6023: 通りがかりさん]

>>6022
敢えて絡むのも何ですが、余計なお世話です。
カーテンするすしない云々、個人のライフスタイルなんて人それぞれ。
それ以上でもそれ以下でもありません。

[6024: 匿名さん]

>>6022 マンション掲示板さん

あんた、荒らしたいのか？