シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5885: 匿名]

>>5882 マンション掲示板さん

パチンコ屋が憎たらしいわけではない。
喫煙するバカをどうにかしてほしい。

[5886: 周辺住民さん]

モナコのオープンは６月１日でよろしいでしょうか？楽しみです！

[5887: 通りがかりさん]

ミーツ本体よりもパチンコ屋さんで盛り上がっているのも皮肉ですね。

[5888: 匿名さん]

北口で路上喫煙してるバカをどうにかしてほしい。あいつ、絶対にパチンカーだ。

[5889: 通りがかりさん]

条例違反は罰金取れば良いのにね。

[5890: 通りがかり]

>>5887 通りがかりさん
ミーツ国分寺、セレオ等を見て来ました。ミーツの賑わいは、ほぼ予想通り、可もなく不可もなくと言うところでしょうか？
セレオ等も、従来より賑わっているように感じました。集積効果が出ているようです。
問題は駅周辺の店舗の集客だと感じました。頑張らないと、ミーツやセレオ、丸井の駅直結店舗に負けそうです。

[5891: マンション比較中さん]

国分寺駅ってもともとたいした商店街がない街だから、駅ビルが多少便利になったところで影響はないよ。
駅ビルと競合するような店もほとんどないしね。

[5892: ご近所さん]

あと、すぐ近所に実際すんでいるのでわかりますが、
駅までの歩道には飲みすぎたひとの吐瀉物が頻繁にあるので、子供には登下校中にふまないように気をつけるよういつも言っています。
現実を知ってたほうがあとからガッカリしなくていいですよ。

[5893: ご近所]

↑すみません。ここは直結だから駅周辺の事情に関してはあまり関係ないですね。

[5894: 匿名]

>>5892 ご近所さん

その話を聞いてたんですが
そんなに嘔吐物はみかけないです。
ベストリアンデッキも人通りが
多いので酔っぱらいも気まずいでしょう。

[5895: 匿名さん]

再開発だからといって、大変身するわけではないのですね。

[5896: 匿名さん]

>>5895 匿名さん
武蔵小杉のような鉄道利便と広大な跡地がないと大変身は遂げないでしょう。

[5897: マンコミュファンさん]

>>5896 匿名さん

鉄道利便ないですか？

[5898: 匿名さん]

>>5897 マンコミュファンさん
中央線と西武線の国分寺に比べて、横須賀線・南武線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・スーパービュー踊り子、東急東横線・目黒線（副都心線・みなとみらい線、南北線・都営三田線・埼玉高速鉄道も乗り入れ）の武蔵小杉の方が再開発地域としてのポテンシャルが高かったとは思います。渋谷、新宿、東京、品川、横浜、池袋、大手町、横浜、川崎、立川、新橋、成田に直通ですから。
国分寺は大変身を期待するのではなく、駅前が少し便利になって、今まで通りの良さも残していると考えればいいでしょうね。

[5899: 評判気になるさん]

>>5898 匿名さん

武蔵小杉駅、ラッシュ時に
行ったけどエスカレーターに
乗る前の長蛇の列はすごかった！
ホームから落ちそうになったし。。。

[5900: 匿名さん]

>>5899 評判気になるさん
それは小杉の華々しい再開発の負の側面。作用が強ければ副作用も強くなります。
国分寺は小杉ほどの変貌も遂げられない代わりに、人口の急増に伴う副作用も穏やかではないでしょうか。

[5901: 検討板ユーザーさん]

>>5900 匿名さん

今んところ、ホームからエスカレーター乗る時も立川駅ほど並ばずにすみます。駅構内も立川ほど歩きにくくないですし。

[5902: 通りがかり]

>>5901 検討板ユーザーさん
駅構内が歩きやすいのは、それだけ乗降客が少ないと言うことなので、喜んでいいのか悪いのか微妙ですね。

[5903: 検討板ユーザーさん]

>>5902 通りがかりさん

駅のキャパが広いという説もありますよ。
地下鉄とか乗降客数が大して無い駅でも改札やエスカレーター並んだりウザいです。

[5904: 名無しさん]

>>5902 通りがかりさん

まぁ、時間によるだろうね。
ラッシュ時は国分寺駅も溢れるよ。

[5905: 匿名さん]

国分寺の駅構内は歩きにくいです。人があふれてますね

[5906: 匿名さん]

改札を増やしたり、改善の余地はありそうですが、無理かな。

[5907: マンコミュファンさん]

>>5906 匿名さん

イーストの前あたりに東口なんかできたら最高

[5908: 匿名さん]

価格が高すぎて今は買わないほうが良いのでは?

[5909: マンション掲示板さん]

>>5908 匿名さん

ここは、値下げはしないよ。
契約者を裏切らない。

[5910: 通りがかりさん]

>>5908 匿名さん
5909さんの言う通り、これがすみふの売り方。

[5911: マンコミュファンさん]

>>5909 マンション掲示板さん

そーですね。イーストに関しては価格据え置きが、ほとんどで南東妻の部屋なんて階数下がってるのに値上げしてますものね。相変わらず強気ですよ。リーマン以降生き残ったデベロッパーは、完成在庫を厭わない財力あるところが多いので、極端な値崩れは期待しない方が良いと思いますよ。

[5912: 通りがかりさん]

国分寺にしては高いけど、買って良かったよ。お陰様で

[5913: 匿名さん]

>>5908 匿名さん

一生買えないぞ。

[5914: 匿名さん]

一部の間取りの寝室が6畳と記載されているものの、実際の使用可能面積が5畳弱しかなく使えない。みなさんも気をつけてしっかり見てください！

[5915: 匿名さん]

>>5911 マンコミュファンさん
値付けが高すぎて今は買わないほうが賢明！

[5916: 通りがかり]

>>5915 匿名さん
駅直結が必須の顧客が必ず出て来ますので、駅直結物件は値下げしなくても必ず売れます。そのため、売り手は強気になりますので、値下がり期待は望み薄です。最大でも建物の減価償却分の値下がりになりますので、買わない方が得と言う時期はありません。値上がりするのは、国分寺が発展して、駅前の土地価格が上昇した場合です。

[5917: 匿名さん]

>>5916 通りがかりさん
都心から遠い国分寺駅前が値下がりすることは皆無でしょうか。

[5918: 匿名さん]

都心からの距離より駅直結の方が勝るから
簡単には下がらないよ。
リーマン級の出来事でもあれば別だけど、
大不況を待っている間に歳は取ってしまうしね。

[5919: マンコミュファンさん]

>>5916 通りがかりさん

バカは放置しませんか。

[5920: マンコミュファンさん]

>>5914 匿名さん

そんなケチケチしたことで
買う買わないを判断するわけないだろ？
駅直結を買えるか、買えないか
で決める物件だぜ。

[5921: マンコミュファンさん]

5914
5915
このタワーに恨みでもあるのか？

[5922: 通りがかり]

>>5917 匿名さん
駅直結物件が値下がりすることはありません。何故なら、希少価値が半端ではないからです。現在、未来を予想したとしても、駅直結物件はほとんど出て来ません。

[5923: マンション掲示板さん]

物件に求めるものはそれぞれなんだから、費用対効果が低いと思う人、絶対買いだと思う人、たとえ資産価値が下がっても利便性の高さを評価する人、それぞれでは？
ムキになってあれこれ言うなんて、お互いみっともない

[5924: 検討板ユーザーさん]

>>5923 マンション掲示板さん
いずれにしろ完成しましたので、後は少しずつ売れて行くだけです。
1年位で売り切れると想定します。

[5925: 匿名さん]

１年で売り切れますかね。全部の間取りが完売になるまでもうちょっとかかるのではないでしょうか。

購入されてそのまま賃貸に出された部屋の数もだいぶ多いので、全戸に入居が完了するまで時間がかかりそうな気もします。

[5926: 匿名さん]

駅直結タワーのエントランスから
でた時の周りからの視線は熱い！！

[5927: 通りがかり]

>>5925 匿名さん
全戸に入居が完了するまで時間がかかるのは当たり前で10年先ですね。

[5928: 匿名さん]

駅近の緑邸もまだ残ってますからねえ
ここも1年以上かかるんじゃないでしょうか

[5929: 匿名さん]

>>5926 匿名さん
身なりのよい美男美女なら、絵になりますね。

[5930: 通りがかりさん]

>>5929
出入りする住人の、「持ってます」オーラが半端ない。

[5931: マンション比較中さん]

自分はエントランスの前に立っている美人のお姉さんが気になります。

[5932: 通りがかりさん]

>>5931 マンション比較中さん

残念だな。6階にいる
コンシェルジュの女性の
方がもっと美人！！

[5933: 匿名さん]

>>5930 通りがかりさん
本当にオーラがあるのか、色眼鏡で見ているのかどちらでしょうね。
お金持ちの人も話すと普通だったり、コンプレックスもあったりしますから。

[5934: eマンションさん]

>>5933 匿名さん

意外と質素に西友やOKストアで
買物してらっしゃる方もいるみたいですよ。

[5935: 匿名さん]

>>5930 通りがかりさん
芸能人ではないけど、本当にオーラがある人はプライベートでは無用なトラブルを回避するために消していそうだが。

[5936: 評判気になるさん]

都心の人から見るとドヤ顔は恥ずかしい のでは？笑

[5937: 検討板ユーザーさん]

>>5933 匿名さん
出入りする住人のオーラなどはどうでもいい話です。問題は、住人同士の挨拶の雰囲気ですね。このマンションが、将来住み良いマンションになるかならないかが分かります。将来の資産価値に重大な影響を与える要素だと思います。

[5938: 匿名さん]

なるほど、そんなもんですか。

[5939: 検討板ユーザーさん]

>>5938 匿名さん

そんなもんですよ。

[5940: 匿名さん]

さすがに国分寺でオーラが云々というのは恥ずかしいと思います

[5941: 住民板ユーザーさん]

都心駅直結＞都心駅から歩く＞国分寺駅直結
と思うやつはもう書き込まんでいい。
分かったから他でやつてくれ。

都心駅直結＞国分寺駅直結＞都心駅から歩く
こう思ってるからこそここを買う。
国分寺にゆかりがあるから買う。
駅直結の価値を知っている。

[5942: 匿名さん]

>>5937 検討板ユーザーさん

会う人、全員挨拶します。
雰囲気はすごく良いです。

[5943: 通りがかりさん]

用事で東京駅から新幹線に乗りましたが、帰りに荷物が多くても座れてパッと特快一本で帰れるので楽でした。
直結なので体感的に駅と駅が繋がってる感じになり、『電車に乗ればゴール感』が凄い楽です。
前提の『最寄りの駅まで歩く』がゼロなので、目的地の駅が最初に辿り着く駅な感覚に。
今更ですけどね。

田舎っちゃ田舎かもしれませんが、雨の日も傘も持たずに駅前だけで日用品が揃う生活は現実的にもの凄く便利ですよ。
帰りに翌朝のパンを買わなくても朝の気分で朝マックもエレベーターを降りるだけの生活が地味に助かっています。

[5944: 匿名さん]

>>5943 通りがかりさん

土日なんて朝、下に降りれば
並ばなくて箱根ベーカリー
買えるしね(^ ^)

[5945: 匿名さん]

国分寺直結か都心で歩きかは価値観の違いですね。
いろんな路線が使え交通の便が良い都心にこだわる人もいるでしょうし、
路線1つで都心から遠い田舎でも直結が良いと思う人も。
好みの問題。

[5946: 通りがかり]

>>5943 通りがかりさん
駅直結の利便性は、駅直結の店舗等の利便性に左右されます。同じ駅直結でも、駅前に店舗が無ければ、利便性はイマイチです。その意味では、駅の大きさや駅の発展が重要です。国分寺駅が発展すればするほど、このマンションの資産価値は向上して行きます。朝食のパンや牛乳、ヨーグルトやコーヒー、トイレットペーパーなど、無くなってから買いに行くような生活になります。

[5947: 通りがかり]

>>5942 匿名さん
良い雰囲気の挨拶、素晴らしいと思います。

[5948: 通りがかり]

>>5945 匿名さん
都心への通勤重視なら都心マンション、日常の買い物重視なら駅直結マンションです。旦那が都心通勤、奥さんが専業主婦だと、旦那重視なら都心マンション、奥さん重視なら駅直結マンションと言うことになります。価値観とは、何を重視するか、誰を重視するかと言うことだと思います。
旦那の通勤先が新宿以西の中央線沿いなら、断然このマンションの方が便利です。

[5949: 匿名さん]

ここや三鷹タワーを購入される方の世帯年収ってどれくらいなのでしょう。

家族３～４人向けの部屋で１億近いですよね。

我が家は２０００万ちょっとほどで、物理的に支払は出来ますが
教育費などを考えると踏み切れません。

それともリセール力の高さ保険にちょっと無理しての購入でしょうか。

[5950: マンション掲示板さん]

>>5947 通りがかりさん

最近は挨拶を明示的に禁止するマンションも多いそうですね。
若者：子供に知らない人に声をかけられても反応するなと教えているから
ご年配：挨拶をしても無視されて不快
っていう理由らしいです。このマンションはにこやかに挨拶できる環境だといいな

[5951: 匿名さん]

ここそんなに高くなかったですよ。国分寺にしては高いですが…1000万くらいの収入の人でもローン組めば普通に買えると思います。

[5952: 匿名さん]

>>5946 通りがかりさん
トイレットペーパーはなくなる前に買わないと駄目じゃないですか？

[5953: 通りがかり]

>>5952 匿名さん
トイレットペーパーは、最後の一つを使い出したら、階下に買いに行った方が良いと思います。

[5954: 通りがかり]

>>5950 マンション掲示板さん
マンション内のセキュリティを守るために、挨拶をして、できるだけ顔見知りになる必要がありますね。マンション内に不審人物を入れないことが重要だと思います。

[5955: 通りがかり]

>>5949 匿名さん
無理のないローンの限度額は、年収の３倍と言われていますね。完全に安定している年収なら４倍でも可能かも知れません。

[5956: 通りがかりさん]

>>5951 匿名さん
子ども1人、大学まで国公立でないと苦しくないですか。

[5957: eマンションさん]

>>5950 マンション掲示板さん

挨拶だけでなく
日常会話もします。
特に子供連れの場合は
会話が弾みます。

[5958: 評判気になるさん]

>>5956 通りがかりさん

頭金4000〜5000いれれば
怖くない！

[5959: 契約済みさん]

私、世帯年収1500で、頭金4500入れて残りはローンです。

国分寺周辺の家買ったのと大差ないと思ってます。

[5960: 匿名さん]

同じ年収でも頭金の額、年齢、年収の安定度・伸び率で変わりそうです。
国分寺も再開発で活気付くといいですね。

[5961: 匿名さん]

>>5959 契約済みさん
何歳ぐらいでいくらの物件か参考に教えて下さい。
今の家を売らずに買いたいのですが、そうなると頭金が1000ぐらいしか入れられない。
30代後半、世帯年収1600。
1億はやりすぎですよね。
広い部屋に住みたい。

[5962: 契約済みさん]

5959です。

30代前半です、価格は8500万弱の物件ですね。
今までずっと賃貸でした。

[5963: 匿名さん]

>>5962 契約済みさん
ご回答有難うございました。
素敵なタワーで羨ましいです。

[5964: 通りがかり]

>>5962 契約済みさん
頭金4500有れば、問題無しですね。年収の３倍以下のローンなら返済ができます。

[5965: 通りがかり]

>>5961 匿名さん
狭い部屋で我慢するしかないように思います。徹底的な断捨離をすれば、狭い部屋でも意外に快適です。

[5966: 匿名]

家族4人で70平米台の部屋に入居した人もいると思います。
どうせ都心から離れるならゆったり広い部屋にと普通は思いますが、お金はそんなに出せないけど、いろいろ理由があってどうしてもこのマンションが良いのでしょう。
同じ予算なら広い低層より狭くても高層階という考えの方もいるのかも。

[5967: 匿名さん]

上の階の方の足音が気になります。。同じような方いらっしゃいますか？

[5968: 検討板ユーザーさん]

>>5966 匿名さん

高層階です。
毎晩、夜景が最高です！

[5969: 検討板ユーザーさん]

こんな感じです。

[5970: 匿名]

>>5967 匿名さん
ドンドンする打撲音は響くからピアノのペダルとかはやめてくれと言われました。
子供が飛んだり跳ねたりしたらかなり響くと思います。お互い配慮するしかないですぬ。

[5971: マンコミュファンさん]

>>5970 匿名さん

下の階の方に苦情を言われたのですか？

[5972: 通りがかり]

>>5969 検討板ユーザーさん
北側の夜景、綺麗ですね。全ての方向が見える部屋は無いので、色々な景色を投稿すると、お互いに楽しめます。

[5973: 通りがかり]

>>5970 匿名さん
足音、打撃音、打撲音、ステレオの低音等、階下や周辺に響きますので、夜の１０時以降は、控えるのがマナーだと思います。

[5974: 匿名さん]

モデルルームでここの遮音性を営業にきいたときにそのようなおはなしでした。電子ピアノをおいても大丈夫かという質問をしたところ、ピアノのペダルや子供の足音などは響きやすいから配慮するようにいわれました。
たしかに、お隣さんかな？壁をこするような音や飛び跳ねているような音は結構聞こえます。カモフラージュに音楽かけてます。上なのかとなりなのかわからないどんどん響く音がするときもたまにあります。

[5975: 匿名さん]

ただいわゆる音（打撲音以外の声や音楽など）はほとんど聞こえません。

[5976: 通りがかりさん]

>>5972 通りがかりさん

緑邸や四季の森も見えます。

[5977: 口コミ知りたいさん]

生活音はお互い気をつけないとダメですね

[5978: 匿名さん]

モデルルームの取り壊しがされてるんですが、跡地に住不のマンション建ったりしますかね？

[5979: 匿名さん]

市の建築計画（開発台帳）によるとあの近辺に三井不動産がマンションを建てることが決まっています。空き地があるのはモデルルームや駐車場があるそこの一帯しかぐらいしか無いので、ひょっとすると、かもしれません。

[5980: 通りがかり]

マンション内は音はあまり伝わりませんが、振動はかなり遠方まで伝わります。お互いに気をつけましょう。

[5981: 通りがかり]

夜景は昼間の景色よりもきれいですね。街のゴチャゴチャが見えません。

[5982: 通りすがり]

West 南西側 昼間もそこそこの眺望が楽しめてます。

冬は丹沢や富士山が見えそうで楽しみにしています。

[5983: 通りがかり]

最近は冬以外の季節でも、富士山が見える日が増加しているそうです。

[5984: eマンションさん]

>>5982 通りすがりさん
ウエスト東南側からかイースト南西側からではありませんか。