シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5885: 匿名]

>>5882 マンション掲示板さん

パチンコ屋が憎たらしいわけではない。
喫煙するバカをどうにかしてほしい。

[5886: 周辺住民さん]

モナコのオープンは６月１日でよろしいでしょうか？楽しみです！

[5887: 通りがかりさん]

ミーツ本体よりもパチンコ屋さんで盛り上がっているのも皮肉ですね。

[5888: 匿名さん]

北口で路上喫煙してるバカをどうにかしてほしい。あいつ、絶対にパチンカーだ。

[5889: 通りがかりさん]

条例違反は罰金取れば良いのにね。

[5890: 通りがかり]

>>5887 通りがかりさん
ミーツ国分寺、セレオ等を見て来ました。ミーツの賑わいは、ほぼ予想通り、可もなく不可もなくと言うところでしょうか？
セレオ等も、従来より賑わっているように感じました。集積効果が出ているようです。
問題は駅周辺の店舗の集客だと感じました。頑張らないと、ミーツやセレオ、丸井の駅直結店舗に負けそうです。

[5891: マンション比較中さん]

国分寺駅ってもともとたいした商店街がない街だから、駅ビルが多少便利になったところで影響はないよ。
駅ビルと競合するような店もほとんどないしね。

[5892: ご近所さん]

あと、すぐ近所に実際すんでいるのでわかりますが、
駅までの歩道には飲みすぎたひとの吐瀉物が頻繁にあるので、子供には登下校中にふまないように気をつけるよういつも言っています。
現実を知ってたほうがあとからガッカリしなくていいですよ。

[5893: ご近所]

↑すみません。ここは直結だから駅周辺の事情に関してはあまり関係ないですね。

[5894: 匿名]

>>5892 ご近所さん

その話を聞いてたんですが
そんなに嘔吐物はみかけないです。
ベストリアンデッキも人通りが
多いので酔っぱらいも気まずいでしょう。

[5895: 匿名さん]

再開発だからといって、大変身するわけではないのですね。

[5896: 匿名さん]

>>5895 匿名さん
武蔵小杉のような鉄道利便と広大な跡地がないと大変身は遂げないでしょう。

[5897: マンコミュファンさん]

>>5896 匿名さん

鉄道利便ないですか？

[5898: 匿名さん]

>>5897 マンコミュファンさん
中央線と西武線の国分寺に比べて、横須賀線・南武線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・スーパービュー踊り子、東急東横線・目黒線（副都心線・みなとみらい線、南北線・都営三田線・埼玉高速鉄道も乗り入れ）の武蔵小杉の方が再開発地域としてのポテンシャルが高かったとは思います。渋谷、新宿、東京、品川、横浜、池袋、大手町、横浜、川崎、立川、新橋、成田に直通ですから。
国分寺は大変身を期待するのではなく、駅前が少し便利になって、今まで通りの良さも残していると考えればいいでしょうね。

[5899: 評判気になるさん]

>>5898 匿名さん

武蔵小杉駅、ラッシュ時に
行ったけどエスカレーターに
乗る前の長蛇の列はすごかった！
ホームから落ちそうになったし。。。

[5900: 匿名さん]

>>5899 評判気になるさん
それは小杉の華々しい再開発の負の側面。作用が強ければ副作用も強くなります。
国分寺は小杉ほどの変貌も遂げられない代わりに、人口の急増に伴う副作用も穏やかではないでしょうか。

[5901: 検討板ユーザーさん]

>>5900 匿名さん

今んところ、ホームからエスカレーター乗る時も立川駅ほど並ばずにすみます。駅構内も立川ほど歩きにくくないですし。

[5902: 通りがかり]

>>5901 検討板ユーザーさん
駅構内が歩きやすいのは、それだけ乗降客が少ないと言うことなので、喜んでいいのか悪いのか微妙ですね。

[5903: 検討板ユーザーさん]

>>5902 通りがかりさん

駅のキャパが広いという説もありますよ。
地下鉄とか乗降客数が大して無い駅でも改札やエスカレーター並んだりウザいです。

[5904: 名無しさん]

>>5902 通りがかりさん

まぁ、時間によるだろうね。
ラッシュ時は国分寺駅も溢れるよ。

[5905: 匿名さん]

国分寺の駅構内は歩きにくいです。人があふれてますね

[5906: 匿名さん]

改札を増やしたり、改善の余地はありそうですが、無理かな。

[5907: マンコミュファンさん]

>>5906 匿名さん

イーストの前あたりに東口なんかできたら最高

[5908: 匿名さん]

価格が高すぎて今は買わないほうが良いのでは?

[5909: マンション掲示板さん]

>>5908 匿名さん

ここは、値下げはしないよ。
契約者を裏切らない。

[5910: 通りがかりさん]

>>5908 匿名さん
5909さんの言う通り、これがすみふの売り方。

[5911: マンコミュファンさん]

>>5909 マンション掲示板さん

そーですね。イーストに関しては価格据え置きが、ほとんどで南東妻の部屋なんて階数下がってるのに値上げしてますものね。相変わらず強気ですよ。リーマン以降生き残ったデベロッパーは、完成在庫を厭わない財力あるところが多いので、極端な値崩れは期待しない方が良いと思いますよ。

[5912: 通りがかりさん]

国分寺にしては高いけど、買って良かったよ。お陰様で

[5913: 匿名さん]

>>5908 匿名さん

一生買えないぞ。

[5914: 匿名さん]

一部の間取りの寝室が6畳と記載されているものの、実際の使用可能面積が5畳弱しかなく使えない。みなさんも気をつけてしっかり見てください！

[5915: 匿名さん]

>>5911 マンコミュファンさん
値付けが高すぎて今は買わないほうが賢明！

[5916: 通りがかり]

>>5915 匿名さん
駅直結が必須の顧客が必ず出て来ますので、駅直結物件は値下げしなくても必ず売れます。そのため、売り手は強気になりますので、値下がり期待は望み薄です。最大でも建物の減価償却分の値下がりになりますので、買わない方が得と言う時期はありません。値上がりするのは、国分寺が発展して、駅前の土地価格が上昇した場合です。

[5917: 匿名さん]

>>5916 通りがかりさん
都心から遠い国分寺駅前が値下がりすることは皆無でしょうか。

[5918: 匿名さん]

都心からの距離より駅直結の方が勝るから
簡単には下がらないよ。
リーマン級の出来事でもあれば別だけど、
大不況を待っている間に歳は取ってしまうしね。

[5919: マンコミュファンさん]

>>5916 通りがかりさん

バカは放置しませんか。

[5920: マンコミュファンさん]

>>5914 匿名さん

そんなケチケチしたことで
買う買わないを判断するわけないだろ？
駅直結を買えるか、買えないか
で決める物件だぜ。

[5921: マンコミュファンさん]

5914
5915
このタワーに恨みでもあるのか？

[5922: 通りがかり]

>>5917 匿名さん
駅直結物件が値下がりすることはありません。何故なら、希少価値が半端ではないからです。現在、未来を予想したとしても、駅直結物件はほとんど出て来ません。

[5923: マンション掲示板さん]

物件に求めるものはそれぞれなんだから、費用対効果が低いと思う人、絶対買いだと思う人、たとえ資産価値が下がっても利便性の高さを評価する人、それぞれでは？
ムキになってあれこれ言うなんて、お互いみっともない

[5924: 検討板ユーザーさん]

>>5923 マンション掲示板さん
いずれにしろ完成しましたので、後は少しずつ売れて行くだけです。
1年位で売り切れると想定します。

[5925: 匿名さん]

１年で売り切れますかね。全部の間取りが完売になるまでもうちょっとかかるのではないでしょうか。

購入されてそのまま賃貸に出された部屋の数もだいぶ多いので、全戸に入居が完了するまで時間がかかりそうな気もします。

[5926: 匿名さん]

駅直結タワーのエントランスから
でた時の周りからの視線は熱い！！

[5927: 通りがかり]

>>5925 匿名さん
全戸に入居が完了するまで時間がかかるのは当たり前で10年先ですね。

[5928: 匿名さん]

駅近の緑邸もまだ残ってますからねえ
ここも1年以上かかるんじゃないでしょうか

[5929: 匿名さん]

>>5926 匿名さん
身なりのよい美男美女なら、絵になりますね。

[5930: 通りがかりさん]

>>5929
出入りする住人の、「持ってます」オーラが半端ない。

[5931: マンション比較中さん]

自分はエントランスの前に立っている美人のお姉さんが気になります。

[5932: 通りがかりさん]

>>5931 マンション比較中さん

残念だな。6階にいる
コンシェルジュの女性の
方がもっと美人！！

[5933: 匿名さん]

>>5930 通りがかりさん
本当にオーラがあるのか、色眼鏡で見ているのかどちらでしょうね。
お金持ちの人も話すと普通だったり、コンプレックスもあったりしますから。

[5934: eマンションさん]

>>5933 匿名さん

意外と質素に西友やOKストアで
買物してらっしゃる方もいるみたいですよ。