シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5425: 通りがかり]

ご参考にまでに、駅直結と駅近の違いを投稿します。同じ駅3分でも、駅直結と駅近は、全く違います。駅直結は駅近より、価格も3割程度高くなります。その理由は、マンションから駅までの間に、段差が無い、スロープが無い、盲人用誘導ブロックが整備されている、放置自転車が無い、歩行者以外の交通が無い、人通りが多い、交通事故が無い、犯罪が少ない、夜間でも照明が明るい、監視カメラが多いなどです。駅近は、これらの諸点が、全て逆になります。駅直結マンションは、どちらかと言えば、老人、子供、女性、障害者向け、要するに弱者向けのマンションと言えます。

[5426: 匿名さん]

>>5425 通りがかりさん

最後の一文、余計だったかもしれませんね。
弱者を差別とは言いませんが、気持ち悪さだけが残ってしまいました。

[5427: 通りがかり]

>>5426 匿名さん
弱者と言う言葉がお気に障ったとすれば、申し訳ありませんでした。
家族の中には、多かれ少なかれ、老人、子供、女性、障害者がいます。
駅直結マンションは、そのような弱者に対する”思いやりマンション”だと言うことです。
弱者に対する思いやりこそ日本人の美徳だと思います。

[5428: 匿名さん]

日本人の美学は、弱者を弱者と呼ばず、察することができるわびさびの文化だと思いますが。。。

[5429: 匿名さん]

>>5425 通りがかりさん
ここまで完全な安全を求めるとなると、駅構内や車内には危険もありますし、国分寺駅の構造、車内の乗車率まで考えなければいけなくなりますね。駅↔自宅だけでは生活できないので、国分寺の道路事情までも。

[5430: 姫]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[5431: 匿名さん]

セルフうどん屋さん入ります？

[5432: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[5433: 通りがかりさん]

国分寺駅は側に早実高校や私立大学があるのになんでもっと賑やかにならないのだろう？
再開発で駅前が綺麗になると多少変わるかな？

[5434: 匿名さん]

若者のニーズを満たすような、ショップやレストラン・カフェ、娯楽サービスが少なすぎますからね。

やはり西友周辺が建て替わり、そういったお店が連なれば、それなりに人は入ると思います。

[5435: マンコミュファンさん]

あれだけ、荒らしはスルーしろと、言っておるのに。

[5436: 通りがかりさん]

あの辺りは夜は少し若者が多少多いですね。
確かに、もう少し若者受けの良い店が多くなるといいですね。

[5437: 匿名さん]

箱根ベーカリーとSABONの間に、「うどんとぼんた」という看板がありました。
あと、クイーンズ伊勢丹の中、通路北側に「神戸屋」の文字も見つけました。
パン屋多いですね！

[5438: 匿名さん]

セルフうどん屋ですかね

[5439: 匿名さん]

「うどんとぼんた」を検索してもそんなお店が出てきません。看板にはUDON x BONTAとありますが知ってる方おられますか？

[5440: 匿名さん]

ぼんたぼんた、の新業態かも。

[5441: 通りがかり]

>>5429 匿名さん
世の中100%の安全性は存在しませんが、駅直結の安全性は、次元が違うと言う事を言いたかったのです。
一部の方に、どうしても駅直結の安全性が欲しいと言う根強いニーズが有りますので、駅直結マンションは、時間をかければ必ず売れます。
それ故に値下がりしにくいという特徴が有ります。

[5442: 通りがかり]

>>5433 通りがかりさん
国分寺市が、駅前をもっと賑やかにしようと努力して来なかったと言うことだと思います。
今頃になって北口駅前再開発なんて、大幅な出遅れです。
しかし、今後の発展に期待しています。

[5443: 匿名さん]

ウエストのリオン広場はどんな感じなんでしょうか。
楽しみです。

[5444: リストの人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5445: 通りがかり]

>>5443 匿名さん
駅直結と駅近マンションの違いの第一は、駅までの安全性ですが、第二の違いは、建物内店舗です。同じ建物内に、多くの店舗が出来るのが、駅直結マンションの特徴です。どんな店舗が出来るかで、マンションの資産価値にも影響が有りますので、皆さん興味深々です。このスレでも、店舗情報がたくさん投稿されています。ただし、駅直結マンションの建物内店舗は、住民にとって好ましいものばかりになるとは限りません。
駅近マンションでは、下層階に、コンビニかファミレス程度しか出来ません。

[5446: 匿名]

駅直結のメリットは
寝巻きで定期が買いに行ける！

[5447: 通りがかり]

>>5445 通りがかりさん
このマンションの購入者は、階下にどんな店舗が出来るのか、予想するだけでも楽しめます。駅直結マンションならではの醍醐味だと思います。
寝巻きで定期券を買いに行くのは不可能ではありませんが、ちょっと勇気が要りますね。

[5448: 匿名さん]

外食好きなので、レストラン街とか期待していたのですが、無さそうですね。残念です。

[5449: リストの人]

レストランは個別の店舗名を出さない代行募集的な求人が出ているようなので、服とエステとカフェが今の所目立っているだけかもしれません。そのためミーツ国分寺とcocobunjiの全容は未だ明らかになっていないと思われます。

先日一度投稿しかけて迷ったのですが、店舗情報はTwitterで続けさせていただいています。ここはマンションの話題が目的の場なので、長くなりすぎたテナントリスト掲載はご迷惑になりそうで(^^;;

ちなみにここで出たうどんとぼんた、神戸屋キッチン以外にも三省堂神保町いちのいち、靴のアスビーがテナント確定しています。ちなみに花火寿司はマクドナルドの横でした。

[5450: 匿名さん]

50店舗のうち半分以上が判明してきてますが、そこまで魅力的なものがないような気がします。
クイーンズ伊勢丹、東急ハンズ、スタバ、マック級のビッグネームが今後でてくるかが注目ですね

[5451: 匿名さん]

>>5450 匿名さん
確かに。ここまでサプライズ感はほとんどない面々ですし、再開発というわりには期待外れです。これから公表のテナントにはがっかりさせないでほしいものです。

[5452: eマンションさん]

>>5449 リストの人さん
ツイッターのアカウントを教えてください。

[5453: リストの人]

>>5452
アカウント名を載せると個人の宣伝っぽくなってしまうので、Googleにて
ミーツ国分寺 テナント 出店 twitter
等と検索していただければ出てくると思います。Twitter検索なら「ミーツ国分寺」のみで見つかる状態です。

こちらの掲示板で他の方が確認されかつ当方の現場通行や検索では見付けられなかったテナントについては、自前の情報でないとの件を付記させていただいています。

[5454: 通りがかり]

>>5448 匿名さん
レストラン街まで行かないかも知れませんが、ある程度のレストランは出来るはずです。買い物客が相当増えるので、レストランを作らざるを得ません。

[5455: 通りがかり]

>>5451 匿名さん
銀座や渋谷ではありませんので、サプライズ感の有る店舗は無理ですね。どこにでも有りそうな店舗になると思います。でも、そのような店舗が集まっていることに、価値が有るのです。

[5456: 匿名さん]

ハンズはウェスト、４Fに出店でした！

https://www.tokyu-hands.co.jp/news/release201802_kokubunji.pdf

[5457: マンション検討中さん]

ミーツ国分寺のテナントが判明しました。

http://mi-ts.jp/

[5458: 匿名さん]

>>5457
古いプレスリリースしか無いようなのですが、どこかにテナントが記載されていましたらお教え願えますでしょうか？

[5459: 名無しさん]

>>5457 マンション検討中さん
あれ？
マクドナルドが無くなってますね。
どういうことでしょう(T_T)

[5460: 匿名さん]

マックはミーツ国分寺扱いじゃないってことですね。
ココブンジのマックといったところでしょうか。

[5461: 名無しさん]

>>5460 匿名さん

なるほど！
出店がなくなる訳ではないですね。ありがとうございました。

[5462: 匿名さん]

コンビミニは赤ちゃんがいる家庭には良いですね。

[5463: 匿名さん]

>>5455 通りがかりさん
なぜ？？

[5464: 匿名さん]

>>5455 通りがかりさん

なぜそのようなことを言い切れる？

[5465: 匿名さん]

イーストのお店はいつ頃発表されるのかな。
最初から言われてたパチ屋が入るのかな。

[5466: マンション検討中さん]

>>5465

ミーツ国分寺以外のお店は、もともと地権者の場所ですし、
cocobunjiとしてとりまとめて、市がわざわざ宣伝することもないでしょうから、
個別の発表でしょうね。

>>5449

イースト２階や地下一階には、色々な飲食店のお店が入ること期待でしょうか？
ウェスト地下も、イーストと同じく、パチンコを諦めて、テナントに飲食店が入って欲しいですね・・・

[5467: 匿名さん]

パチンコ店はさすがに絶対に入ると思いますよ。仮設店舗が無くなってcocobunjiに移動しないと交通広場が完成しないです。

[5468: 匿名さん]

ウエストには入ると思いますがイーストもここに来て入る説が復活してくるとは！

[5469: 通りがかり]

>>5464 匿名さん
サプライズ感の有る店舗とは、海外ブランドの日本1号店とか、関西ブランドの東京1号店とか、今までにない業態の新店舗とかです。一種のアンテナ店舗ですから、東京を代表するような繁華街に出店します。国分寺が選ばれる確率は極めて低いと思います。関係者に、そんな店舗を誘致できる能力が有ったら、この再開発は大成功します。

[5470: 匿名さん]

以前地元ではイーストのパチンコ区画を東急ハンズに貸すことになるかも、という話が出回っていました。しかし実際にはウエスト入居。じゃあその部分は何が入るのか？ってなりますよね。

[5471: 名無しさん]

>>5470 匿名さん

イーストの店舗はまだ半分以上判明してないですよね。
何が入るか楽しみです！

[5472: 匿名さん]

昨日伊勢丹から入居店舗発表された、ミーツ国分寺カフェ、飲食店は和ごはんとカフェチャワン、花火寿司、箱根ベーカリー、うどんとぽんた（うどん・おにぎり）スーターバックス、ナナズグリーンティー、椿屋カフェの7店舗、東急ハンズもフロア余り広く無い印象。イーストは伊勢丹と関係無いし地権者メインだから余り期待しない。

[5473: 匿名さん]

スーパー、ドラックストアー、ネイル、エステ、サービス業の店舗約15店舗、ファッション系店舗が約10店舗、生活雑貨系店舗約10店舗、他にイセタンミラー、美容室と本屋など合計49店舗。

[5474: マンション掲示板さん]

やっぱりイセタンミラー来ますね！中のブランドと店舗の大きさが気になるところです。楽しみだー