シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5265: 匿名さん]

https://townwork.net/detail/clc_0006886005/joid_51094226/
アデランスの女性向けウィッグ専門店フォンテーヌの求人が出ました。レス番号が空いたのでリスト毎更新させていただきます。今回更新箇所には★をつけました。

■ウエスト
●国分寺市公益フロア；cocobunjiプラザ（貸しセミナールーム、カフェ等）
●ミーツ国分寺
chawan（和ごはんとカフェ；4F椿屋カフェ上）
KEYUCA（インテリア？位置的にKEYUCA CAFEの可能性も？；4F）
カラダファクトリー（整体;4F）
椿屋カフェ（カフェ；3F北東隅）
スマイル＆ファイン(服セレクトショップ;3F）
STARBUCKS（仮称スターバックスコーヒー国分寺駅周辺店;2F箱根ベーカリー上付近） ★
nana’s green tea（抹茶日本茶カフェ;2Fスターバックス隣）
RELAXATION SALON「Ruam Ruam」（アジア風リラクゼーションサロン；2F交通広場側花屋上）
ビューティアイラッシュ（まつげエクステ専門店；2F南端箱根ベーカリー上）
ビューティフェイス（エステ、顔剃り;2Fビューティアイラッシュ隣）
UNITED ARROWS green label relaxing（服;2Fクイーンズ伊勢丹上）
箱根ベーカリー（パン屋;1F西側西武券売機向かい）
花火寿司（寿司と北海道直送魚介を使った和食;1F箱根ベーカリー北隣？）
SABON Japan（死海バスボディケア用品;1F箱根ベーカリー隣）
les mille feuilles de liberte（花屋;1F北交通広場前）
クイーンズ伊勢丹（スーパー;1F北東角）
マクドナルド国分寺店（ファストフード、朝マックあり24時間営業？;1F&2F西武改札おにぎり重吉横） ★
WHITE CLOSET（雑貨）
DoCLASSE（服）
マザウェイズ（子供服）
apish（美容室）
パオロボトーニ（アクセサリー）
Knuffel（服セレクトショップ）
カルディコーヒーファーム（コーヒー、輸入食品）
フォンテーヌ（アデランス女性用ウィッグ）★
●モナコ（パチンコ店;地下1Fの模様）

■イースト
東急ハンズ（イーストに入るとの情報あり）
KOKUBUNJI SHOES（靴修理店;2F)
松屋（牛丼;1F東端）
J:COM（CATV、ネット等;1F西から3番目てんや隣）
てんや（天丼;1F西から2番目ウエルシア隣）
ウエルシア（ドラッグストア・処方箋受付;1F西端）

■ミーツ国分寺に入る可能性が高そうな店舗
https://tenshoku.nifty.com/category-sales-staff/toranet-1861547003-509...
ローラデックス社のアパレル★

[5266: 通りがかりさん]

イーストのトイレの仕様が良くないのはワンルームの部屋じゃなかったですか？

[5267: 通りがかり]

>>5250 匿名さん
遮音性能tー２は、騒音の多い繁華街だけに、多少問題があるかも知れません。かすかに、外の音が入ると思います。

[5268: 通りがかりさん]

>>5262 匿名さん

リセールは立地もそうですが、買ったときの価格との差なので、｢歪み｣と言われる、「低層階の北向きなどの条件が悪いけど安い部屋」が有利ですよね。

常識的には、立地条件が悪いとはいえ、価格の安いイーストの方がリセールは良くなります。

ただ、売らずに永住するなら駅10秒のウエストが良いと思います。

[5269: 匿名さん]

>>5268
買った時の価格は関係ありませんよ。

[5270: 匿名さん]

>>5266 通りがかりさん
E-70L、E-60Qって書いてあるし。
70平米のワンルームがあるの？？

[5271: 通りがかりさん]

>>5265 匿名さん
女性用ウィッグですか。ターゲット層はあってると思いますが、地元ではいきづらそうな気もしますね。宣伝用や他の駅からの利用者狙いもあるかもですが。
まあでも色んなジャンルのお店が入るのはいいことだと思います！

[5272: マンコミュファンさん]

>>5269 匿名さん

リセールは買ったときの価格より高く売れるかどうか、という話なので関係ありますよ。

どんなに良い物件でも高く買ってしまうと、それより高く売れないのでリセールの観点からは悪い物件となります。

[5273: 匿名さん]

>>5271 通りがかりさん
前からセレオにあったと思います。
立川や吉祥寺だと知人にばったりということもありえますから、地元以外の方ならば国分寺はちょうどいいのかもしれませんね。

[5274: 匿名さん]

丸井にハイネットという女性用ウィッグのお店はありますが、アデランスのフォンテーヌは新規出店だと思います。

[5275: 通りがかり]

>>5272 マンコミュファンさん
居住用でなく、投資物件として購入し、リセールに出すつもりなら、どの部屋が一番儲かるか、それを的確に予想できるなら、物凄い金持ちになれます。
正直分からないと言うのが正解です。
過去の八王子や立川の駅直結物件の事例では、床面積の広い、東南、南西の高層角部屋、条件の良い高級高額な部屋ほど値上がりしています。
この物件が、過去の事例と同じ動きをするか注目しています。

[5276: 匿名さん]

リセールを考えればイースト一択になるとおもいますよ。
やはりマンション、特にタワーではその立地と眺望、敷地内立地が全てですから。

[5277: 匿名さん]

リセールリセールって。
資産価値が高いのはウエスト。
それは明らか。

[5278: 通りがかり]

>>5277 匿名さん
販売価格が高い部屋ほど値上がり率が高かったと言うのが、今までの実績です。

[5279: 通りがかりさん]

どの程度売れたのでしょうか？

[5280: 通りがかりさん]

リセールには期待していません。
周りより下落率は低いと思うけど

[5281: マンコミュファンさん]

>>5280 通りがかりさん

23区でもない郊外のタワーマンションですからね。ウエストもイーストも大差ないでしょう。

住まいサーフィンでも儲かる確率はどちらも変わらず3%程度ですね。

[5282: 匿名さん]

>>5281 マンコミュファンさん

リセールで都心物件が強いのは事実ですが、郊外とはいえ中央線特快駅直結物件も、それに匹敵するリセールバリューがあると思いますが、皆様どう思いますか？

[5283: マンション掲示板さん]

>>5281 マンコミュファンさん

その考え古いなぁ。いちいち分けなくていいでしょ。立地が良いのは間違いなしですよ。23区でも立地によると思いますよ。このマンションは誰がどう言おうと良いでしょ。

[5284: 匿名さん]

>>5283 マンション掲示板さん
イーストはいいと思うけどウエストはちょっと立地に難があるのが痛いとは思う

[5285: 匿名さん]

>>5283 マンション掲示板さん
古いでしょうか。中央線駅直結ですが、都心の人からすると遠いなあ、という感想に尽きると思います。
吉祥寺や新宿まではそう思わないですが、東京駅のホームで駅名が並んだ案内板を見ると青梅・高尾寄りだと改めて感じます(汗)。
23区の人向きではなく、多摩限定になると思います。でも、それなりに人口数はいるので、値下がりはしにくいでしょうね。

[5286: 通りがかりさん]

>>5285 匿名さん
東京駅からでも毎日座って帰れるから、意外と楽ですけどね。

[5287: 匿名さん]

>>5286 通りがかりさん
絶対的な距離(タクシー圏内)か電車での所要時間か、ライフスタイル・好みの問題でしょうね。

[5288: 通りがかり]

>>5284 匿名さん
立地では、ウエストの方がイーストよりはるかに上です。ウエストの駅からの近さは、大きな希少価値が有ります。もちろんイーストも駅直結物件ですが、駅からの距離では、八王子や立川や三鷹の駅直結物件と同等です。ウエストほど駅に近い物件は、当分出て来ないと思います。

[5289: 匿名さん]

>>5288 通りがかりさん

残念だけど立地はイーストだよ
アクセス容易性、安全性、プライバシー、眺望、防火性、耐震強度、いずれもイースト有利だから

[5290: 名無しさん]

>>5289 匿名さん

安全性はウエストだろが！

[5291: 匿名さん]

>>5290 名無しさん

? なぜにそうなる?

[5292: 匿名さん]

イースト推しの人。
荒らしですね。

[5293: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO26417750R00C18A2XB0000/
国分寺市公益スペースの名称がネーミングライツ権により『リオンホール』『リオン広場』に決定したそうです。

[5294: 通りがかりさん]

国分寺は転入者は毎年増えてるみたいですね。
もっと魅力ある街づくりで賑わって欲しいものです。

[5295: マンコミュファンさん]

>>5292 匿名さん
イーストとウエストの不毛な争いが、この物件の価値と品格を下落させてるように思うのですが…

[5296: 匿名さん]

>>5293 匿名さん

補聴器のリオンかな？
国分寺市に唯一本社のある上場会社だし、良かったと思います。

[5297: 名無しさん]

>>5285 匿名さん

それなりに人口がいると言いますけど、国分寺商圏人口はかなり少ないですよ。

かなーり多く見積もって、国分寺市(12万)+小平市(19万)+小金井市(12万)+国立市(7万)+府中市(26万)=計76万人。

23区と比べるなんてもっての他、福岡、広島、仙台などの 政令指定都市にも遠く及ばず。

これだけ足しても、熊本市、岡山市、静岡市の人口レベル。東京、東京と思っているかも知れませんけど、ビジネス規模はこんなもんです。

[5298: 通りがかりさん]

>>5297 名無しさん
購入者は、そんなこと思ってないよ。野次馬かうるさいだけ

[5299: 匿名さん]

>>5298 通りがかりさん
本当にそう思います。
購入者はそんなことなんにも気にしてません

[5300: 通りがかりさん]

イセタンミラー入らないっぽいね、とても残念だ

[5301: 通りがかり]

>>5300 通りがかりさん
伊勢丹ミラーは八王子駅ビルに有ります。駅直結物件に入居すると、中央線の全ての駅ビルが、行動範囲になります。その便利さは格別です。
国分寺駅にあらゆる商業施設が揃う必要性が有りません。

[5302: 匿名さん]

>>5301 通りがかりさん

ですね。
普通は家から歩いて駅に来て買い物する。
だから駅の商業施設が充実する事を望む。じゃないとそこから更に駅に入って別の駅に遠征に行かないといけないから。

駅直結だと既に商業施設があるし、そのまま別の駅に行っても構わない。濡れずに、たくさん歩かず、サクッと行けちゃう。
普通の人が駅に向かってるあいだにこっちは買い物が既にできちゃうし別の駅にも行けちゃう。
行きより帰りがもっと楽だよね。荷物があると雨とか今日みたいな雪とか嫌になる。
が、駅直結ならそれもない。電車から降りてそのままマンションに繋がってるからね。
外を見ながら、うぁわ降ってきたー、タクろうかなー、バスかなー、あーでも自転車できちゃったし、、、もう少しカフェで待ってたら止むかなーっと迷う必要も無い。
タクシーが不要になると余計な出費も避けられる。交通費は会社の定期、通学学割定期があって共用できるのも大きい。
駅直結は実は家庭に優しい。経済的であり、時間と労力も削減でき、それらを別のところに費やすことが出来る。

[5303: 匿名さん]

>>5301 通りがかりさん
直結していなくても、みんな中央線利用しているよ。。。

[5304: 通りがかりさん]

このタワーマンションを中心に、国分寺が何か特徴のある街になってほしいです。

[5305: 匿名さん]

>>5303 匿名さん
直結じゃないと中央線は利用しないっていう主旨ではなく、直結してれば心理的、時間的障壁の低さによる行動範囲の広がりの事を言ってるんだと思うけど。

国分寺まで駅徒歩１０分のマンションと直結とでは少なくとも国分寺駅まで来ようと思う障壁が低いんだから別に国分寺駅周辺に拘る必要性が低くなる。
通勤とか通学、どうしても買いたいものがそこにしかない、って明確な動機と意思があればそれはどっちでもそこに行くけどさ、ちょっと買い物行こうか、とかちょっと暇だしなんか見に行くか軽い感じの場合、徒歩１０分かけてまず国分寺駅周辺まで来て、さらに電車乗って新宿とか気軽に行くには面倒だな、国分寺駅周辺で済ませておくかってなったりする場合もあるでしょ。直結では既に駅にいるんだから敷居が低なって吉祥寺出たり立川出たり、新宿出たりってのが相対的に出やすいでしょ、って話だと理解したが。直結でないと出来ない、と言ってるのではなく直結ならよりそれが心理的にしやすくなるでしょう、ってことなんだと思うし自分もそう思うけどね。
旅行に行ったらお目当てのものでは無い観光スポットや土産とかも、「せっかく来たし近いから(めったにこないから)」って事で見たりすると思うけど、これは絶対見たいっていう動機から来てるのではなく、単にせっかく来たので、ってところから行くべきかどうかの判断の敷居がずっと低くなるから行くわけ。ようわからんスポットに入場料1000円とか普通は払わないけどまぁいいか、となるのと同じです。

[5306: 匿名さん]

>>5305 匿名さん
長いです。

[5307: 口コミ知りたいさん]

>>5305 匿名さん

めっちゃ、読みにくい

[5308: 匿名さん]

>>5305 匿名さん
歩く時間は節約しても、書き込みの時間は節約しないのですね。

[5309: 匿名さん]

>>5306 匿名さん

まぁ言いたいことわかります。私は今、五反田に住んでますが、車がないと生活できないです。都心でも駅近じゃないと車は必要ですよね。駅から徒歩で十数分の距離なので、雨風の中、こないだの雪は本当に大変でした。買い物行く場合も車出すわけですが、渋滞は日常茶飯事ですからね。
一方、このマンションは駅直結なのでストレスないですよね。マンション直下には日用品が充実して揃っていますし、買い物行くにしたって大概駅の周辺なので、最新的にも楽に済みますよね。本当に良いなと思っています。

[5310: 匿名さん]

>>5309 匿名さん
五反田にお住まいということは、東京駅が生活圏ですか？
国分寺だと中央線のラッシュに長時間揺られるのも大変ですが、クリアされていますか。

[5311: 匿名さん]

>>5305 匿名さん
自作＊＊＊

[5312: 匿名さん]

>>5310 匿名さん
五反田↔品川ならバス、タクシーで行けますね。

[5313: 通りがかり]

>>5305 匿名さん
駅直結の凄さは住んでみれば分かります。駅直結マンションは周辺のマンションよりはるかに高価格ですが、価格なりの価値は十分有ります。

[5314: 名無しさん]

>>5313 通りがかりさん
今はどちらの駅直結マンションにお住まいでしょうか。