シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5251: 匿名さん]

地元民ならイースト側のポイント周辺通過音って言うんでしたっけ？が大きいことは有名な話だと思います。リビオの前あたりにポイントがあって通る時に揺れますよね。

ツインタワーが出来てからイーストとピカソの間あたりから以前よりも大きな反響音がするようになったみたいで、近隣の店舗に座ってるとずーっとガタンガタン聞こえるので、窓を開けて過ごすと相当気になるだろうと思いました。前はあそこまでひどくなかったように記憶しているのですが。

[5252: 匿名さん]

なんかイーストの方が仕様も条件も良さげですね
ウエスト買った人はリセールも厳しいかもしれませんね

[5253: 通りがかりさん]

>>5245 匿名さん
ここ数年の遅れは酷いですね。私は5年前に引っ越してきましたがほぼ毎日ですよね。多分中央線近辺のマンションラッシュの影響もあると思いますよ。乗れないのに無理矢理乗ろうとして遅れて、、というのが続いて遅延が延びる感じです。国分寺のタワマンも危険ですね。

[5254: 匿名さん]

この時期は寒く、みんな厚着をするので車内が着膨れで混み合い、乗降に手間取り遅れると聞いたことがあります。
その積み重ねで遅れが増すのではないでしょうか。
また、最近はリアルタイムで運行状況がわかるようになり、駅の放送や案内表示板に微々たる遅れでも◯◯分遅れと出るので、余計に遅れると感じるようになったと思います。

[5255: 匿名さん]

元々人身事故も多いですしね…

[5256: 匿名さん]

>>5252 匿名さん

逆ちゃうか？

[5257: 匿名さん]

>>5252 匿名さん
中古はリフォーム前提になるので、仕様の差はあまり影響しないかもしれませんね。
トイレなんて取り替えたい設備トップじゃないかなあ。

[5258: 匿名さん]

>>5256 匿名さん

逆じゃない

[5259: 通りがかりさん]

路線への立ち入りはもっと厳罰化してほしい。
この前なんか、痴漢が線路に入って20-30分停車した挙句、結局逃げられたっぽいし。

[5260: 匿名さん]

>>5258 匿名さん

え？ウエストはタンクレスや手洗いカウンターが標準装備でイーストの括弧書き住戸は除くって意味ですよね。逆ですよ。

[5261: 匿名さん]

>>5259 通りがかりさん
うーん、わかるけどそもそも痴漢冤罪問題と痴漢真偽の前にどうしても人と人がガッツリ接触するのが黙認されてる現状ではどうしようもないんじゃないかなぁ
中央線も混雑度合い激しい路線のひとつだしね。
時間をずらすか途中で各停にするとか、もしくは不人気路線とかにするとか、会社の近くにするとかの自衛手段しかないんじゃないかね。

[5262: 匿名さん]

>>5260 匿名さん

リセールは立地で決まるからイースト有利にしかならないよ
設備はどうせ売る時には買えるのが基本だから。立地はどうしようもない

[5263: 匿名さん]

>>5262 匿名さん

いや、売る時にならんと誰もわからんやろ。ムキになんなって。てか、イーストの立地が有利な理由も意味わからんし。騒音するって書いてる人おるよ。てかぶっちゃけ、ウエストもイーストも目と鼻の先で同じようなもんやん。どっちでもええって。

[5264: 評判気になるさん]

>>5262 匿名さん

完全に勘違いだな。

[5265: 匿名さん]

https://townwork.net/detail/clc_0006886005/joid_51094226/
アデランスの女性向けウィッグ専門店フォンテーヌの求人が出ました。レス番号が空いたのでリスト毎更新させていただきます。今回更新箇所には★をつけました。

■ウエスト
●国分寺市公益フロア；cocobunjiプラザ（貸しセミナールーム、カフェ等）
●ミーツ国分寺
chawan（和ごはんとカフェ；4F椿屋カフェ上）
KEYUCA（インテリア？位置的にKEYUCA CAFEの可能性も？；4F）
カラダファクトリー（整体;4F）
椿屋カフェ（カフェ；3F北東隅）
スマイル＆ファイン(服セレクトショップ;3F）
STARBUCKS（仮称スターバックスコーヒー国分寺駅周辺店;2F箱根ベーカリー上付近） ★
nana’s green tea（抹茶日本茶カフェ;2Fスターバックス隣）
RELAXATION SALON「Ruam Ruam」（アジア風リラクゼーションサロン；2F交通広場側花屋上）
ビューティアイラッシュ（まつげエクステ専門店；2F南端箱根ベーカリー上）
ビューティフェイス（エステ、顔剃り;2Fビューティアイラッシュ隣）
UNITED ARROWS green label relaxing（服;2Fクイーンズ伊勢丹上）
箱根ベーカリー（パン屋;1F西側西武券売機向かい）
花火寿司（寿司と北海道直送魚介を使った和食;1F箱根ベーカリー北隣？）
SABON Japan（死海バスボディケア用品;1F箱根ベーカリー隣）
les mille feuilles de liberte（花屋;1F北交通広場前）
クイーンズ伊勢丹（スーパー;1F北東角）
マクドナルド国分寺店（ファストフード、朝マックあり24時間営業？;1F&2F西武改札おにぎり重吉横） ★
WHITE CLOSET（雑貨）
DoCLASSE（服）
マザウェイズ（子供服）
apish（美容室）
パオロボトーニ（アクセサリー）
Knuffel（服セレクトショップ）
カルディコーヒーファーム（コーヒー、輸入食品）
フォンテーヌ（アデランス女性用ウィッグ）★
●モナコ（パチンコ店;地下1Fの模様）

■イースト
東急ハンズ（イーストに入るとの情報あり）
KOKUBUNJI SHOES（靴修理店;2F)
松屋（牛丼;1F東端）
J:COM（CATV、ネット等;1F西から3番目てんや隣）
てんや（天丼;1F西から2番目ウエルシア隣）
ウエルシア（ドラッグストア・処方箋受付;1F西端）

■ミーツ国分寺に入る可能性が高そうな店舗
https://tenshoku.nifty.com/category-sales-staff/toranet-1861547003-509...
ローラデックス社のアパレル★

[5266: 通りがかりさん]

イーストのトイレの仕様が良くないのはワンルームの部屋じゃなかったですか？

[5267: 通りがかり]

>>5250 匿名さん
遮音性能tー２は、騒音の多い繁華街だけに、多少問題があるかも知れません。かすかに、外の音が入ると思います。

[5268: 通りがかりさん]

>>5262 匿名さん

リセールは立地もそうですが、買ったときの価格との差なので、｢歪み｣と言われる、「低層階の北向きなどの条件が悪いけど安い部屋」が有利ですよね。

常識的には、立地条件が悪いとはいえ、価格の安いイーストの方がリセールは良くなります。

ただ、売らずに永住するなら駅10秒のウエストが良いと思います。

[5269: 匿名さん]

>>5268
買った時の価格は関係ありませんよ。

[5270: 匿名さん]

>>5266 通りがかりさん
E-70L、E-60Qって書いてあるし。
70平米のワンルームがあるの？？

[5271: 通りがかりさん]

>>5265 匿名さん
女性用ウィッグですか。ターゲット層はあってると思いますが、地元ではいきづらそうな気もしますね。宣伝用や他の駅からの利用者狙いもあるかもですが。
まあでも色んなジャンルのお店が入るのはいいことだと思います！

[5272: マンコミュファンさん]

>>5269 匿名さん

リセールは買ったときの価格より高く売れるかどうか、という話なので関係ありますよ。

どんなに良い物件でも高く買ってしまうと、それより高く売れないのでリセールの観点からは悪い物件となります。

[5273: 匿名さん]

>>5271 通りがかりさん
前からセレオにあったと思います。
立川や吉祥寺だと知人にばったりということもありえますから、地元以外の方ならば国分寺はちょうどいいのかもしれませんね。

[5274: 匿名さん]

丸井にハイネットという女性用ウィッグのお店はありますが、アデランスのフォンテーヌは新規出店だと思います。

[5275: 通りがかり]

>>5272 マンコミュファンさん
居住用でなく、投資物件として購入し、リセールに出すつもりなら、どの部屋が一番儲かるか、それを的確に予想できるなら、物凄い金持ちになれます。
正直分からないと言うのが正解です。
過去の八王子や立川の駅直結物件の事例では、床面積の広い、東南、南西の高層角部屋、条件の良い高級高額な部屋ほど値上がりしています。
この物件が、過去の事例と同じ動きをするか注目しています。

[5276: 匿名さん]

リセールを考えればイースト一択になるとおもいますよ。
やはりマンション、特にタワーではその立地と眺望、敷地内立地が全てですから。

[5277: 匿名さん]

リセールリセールって。
資産価値が高いのはウエスト。
それは明らか。

[5278: 通りがかり]

>>5277 匿名さん
販売価格が高い部屋ほど値上がり率が高かったと言うのが、今までの実績です。

[5279: 通りがかりさん]

どの程度売れたのでしょうか？

[5280: 通りがかりさん]

リセールには期待していません。
周りより下落率は低いと思うけど

[5281: マンコミュファンさん]

>>5280 通りがかりさん

23区でもない郊外のタワーマンションですからね。ウエストもイーストも大差ないでしょう。

住まいサーフィンでも儲かる確率はどちらも変わらず3%程度ですね。

[5282: 匿名さん]

>>5281 マンコミュファンさん

リセールで都心物件が強いのは事実ですが、郊外とはいえ中央線特快駅直結物件も、それに匹敵するリセールバリューがあると思いますが、皆様どう思いますか？

[5283: マンション掲示板さん]

>>5281 マンコミュファンさん

その考え古いなぁ。いちいち分けなくていいでしょ。立地が良いのは間違いなしですよ。23区でも立地によると思いますよ。このマンションは誰がどう言おうと良いでしょ。

[5284: 匿名さん]

>>5283 マンション掲示板さん
イーストはいいと思うけどウエストはちょっと立地に難があるのが痛いとは思う

[5285: 匿名さん]

>>5283 マンション掲示板さん
古いでしょうか。中央線駅直結ですが、都心の人からすると遠いなあ、という感想に尽きると思います。
吉祥寺や新宿まではそう思わないですが、東京駅のホームで駅名が並んだ案内板を見ると青梅・高尾寄りだと改めて感じます(汗)。
23区の人向きではなく、多摩限定になると思います。でも、それなりに人口数はいるので、値下がりはしにくいでしょうね。

[5286: 通りがかりさん]

>>5285 匿名さん
東京駅からでも毎日座って帰れるから、意外と楽ですけどね。

[5287: 匿名さん]

>>5286 通りがかりさん
絶対的な距離(タクシー圏内)か電車での所要時間か、ライフスタイル・好みの問題でしょうね。

[5288: 通りがかり]

>>5284 匿名さん
立地では、ウエストの方がイーストよりはるかに上です。ウエストの駅からの近さは、大きな希少価値が有ります。もちろんイーストも駅直結物件ですが、駅からの距離では、八王子や立川や三鷹の駅直結物件と同等です。ウエストほど駅に近い物件は、当分出て来ないと思います。

[5289: 匿名さん]

>>5288 通りがかりさん

残念だけど立地はイーストだよ
アクセス容易性、安全性、プライバシー、眺望、防火性、耐震強度、いずれもイースト有利だから

[5290: 名無しさん]

>>5289 匿名さん

安全性はウエストだろが！

[5291: 匿名さん]

>>5290 名無しさん

? なぜにそうなる?

[5292: 匿名さん]

イースト推しの人。
荒らしですね。

[5293: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO26417750R00C18A2XB0000/
国分寺市公益スペースの名称がネーミングライツ権により『リオンホール』『リオン広場』に決定したそうです。

[5294: 通りがかりさん]

国分寺は転入者は毎年増えてるみたいですね。
もっと魅力ある街づくりで賑わって欲しいものです。

[5295: マンコミュファンさん]

>>5292 匿名さん
イーストとウエストの不毛な争いが、この物件の価値と品格を下落させてるように思うのですが…

[5296: 匿名さん]

>>5293 匿名さん

補聴器のリオンかな？
国分寺市に唯一本社のある上場会社だし、良かったと思います。

[5297: 名無しさん]

>>5285 匿名さん

それなりに人口がいると言いますけど、国分寺商圏人口はかなり少ないですよ。

かなーり多く見積もって、国分寺市(12万)+小平市(19万)+小金井市(12万)+国立市(7万)+府中市(26万)=計76万人。

23区と比べるなんてもっての他、福岡、広島、仙台などの 政令指定都市にも遠く及ばず。

これだけ足しても、熊本市、岡山市、静岡市の人口レベル。東京、東京と思っているかも知れませんけど、ビジネス規模はこんなもんです。

[5298: 通りがかりさん]

>>5297 名無しさん
購入者は、そんなこと思ってないよ。野次馬かうるさいだけ

[5299: 匿名さん]

>>5298 通りがかりさん
本当にそう思います。
購入者はそんなことなんにも気にしてません

[5300: 通りがかりさん]

イセタンミラー入らないっぽいね、とても残念だ