シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5185: 匿名さん]

>>5172 匿名さん
住みたい街ランキング2017

吉祥寺 1位
立川 20位
三鷹 28位
調布 39位
府中 54位
国立 63位

国分寺は100位までに入っていませんでした(涙)
立川は「この2,3年で人気の高まったと思う街」で10位、「これから人気の出そうな郊外の街」でも3位です。

国分寺はテレビの特集も増えていますし、2018年は飛躍の年になることを願います。

[5186: 匿名さん]

>>5185
はい、だからそう言うランキング御用達の立川は完全に荒地だってことです。
それが好きな人はむしろどんどん立川に行って欲しいですね。

[5187: 匿名さん]

>>5181 通りがかりさん

国分寺は駅前の住環境もいいですからね

[5188: 匿名さん]

>>5184 評判気になるさん
野村なんて目じゃないね

[5189: 匿名さん]

>>5186 匿名さん

とかいって国分寺がランクインしたら喜ばれるのではないですか。

[5190: 匿名さん]

>>5189 匿名さん

要らないです

[5191: 匿名さん]

>>5185
ミーハー的な人気はいらんよ。

大体、そういうアンケートで人気があるのは商業施設が充実した街だからね。

[5192: マンコミュファンさん]

>>5184 評判気になるさん

いやいや。
「野村は立川を選んだ」みたいな書き方してたからでしょ。
こんな駅前再開発の土地なんてどこの会社も欲しいわけだから。

あんまり思い込みだけで適当な書き込みをするなってことだよ。

[5193: 通りがかりさん]

>>5191 匿名さん

ただ、こういうアンケートによってその場所のイメージができて、資産価値につながるんですよ。
そこを否定するのは現実が見えてないかと…

[5194: 通りがかりさん]

通勤特快で新宿までノンストップなのが良いね。満員でも乗ってしまえば楽チン。

[5195: 匿名さん]

>>5193
どんなイメージ？
そもそもどういう人たちにアンケートしてるの？

[5196: 匿名さん]

国分寺は明治・大正時代は政治家や実業家たちの別荘が好んで造られた街であり今でもそこかしこに武蔵野の自然がたっぷりと残る優良住宅地だと思います。
価値の解る人に住んでもらえば良いですよ。

[5197: 通りがかり]

>>5185 匿名さん
住みたい街ランキング、絶対的なものではないと思いますが、あながち間違いでもありません。それなりに価値が有ります。そうでなければ、誰もランキングを見なくなります。
いずれにしろ、駅直結マンションが計画されているのは、三鷹駅だけですから、当面、三鷹と国分寺を比較すれば良いと思います。
駅直結マンションの場合は、滅多に中古物件が出ませんので、新設を狙うしかないでしょう。

[5198: 通りがかり]

>>5196 匿名さん
駅直結マンションの場合、住宅地を比較しても意味が有りません。駅周辺の商店街、繁華街を比較すべきです。
また、国分寺駅と立川駅を比較しても意味が有りません。
立川駅直結マンションの販売はとっくに終了しています。今後、駅直結マンションの計画も有りません。

[5199: 通りがかりさん]

>>5197 通りがかりさん
三鷹の物件、現地を見て来ましたが、国分寺とは随分違う感じですね。

[5200: 評判気になるさん]

>>5192 マンコミュファンさん
駅前開発の土地はどこの会社も欲しい。
そりゃそうでしょ。
だから欲しい駅前は本気で入札するわけで。
その本気度が立川は野村の方が高かった。
財閥は国分寺を取りにかかったってこと。

[5201: 住民板ユーザーさん]

テナントの新情報がもしあったら教えてください！

現地見てきましたが、既出以外は見つけられませんでした。

[5202: 匿名さん]

新しい求人が出て来なくなり、イーストを西友や西武ホームから覗く範囲では新しい看板がついているようなことも無く、という感じですね。ウエストについては下から目視で確認できる部分はほぼ店名が確定してしまい、後の見えない区画は求人情報頼みとなりました。

イーストのてんややウエルシアもまだオープニング求人を出していません。てんやはガラス扉に営業時間の文字が追加されてはいましたが。

閉店してしまう、国分寺撤退か、と騒ぎになっているスターバックスも看板とセイレーンのロゴが見えたなー、と思ったらすぐに白いカバーがされてしまい、その後公式情報等も出ていないようです。

[5203: 住民板ユーザーさん]

>>5202 匿名さん

ありがとうございます。
たしかにスタバの看板は見つけられませんでした。
来月になれば求人情報も増えそうですね。
楽しみです。

[5204: 匿名さん]

イーストかウエストで悩みませんか?
どちらもこれといって悪い点もなく迷ってます

[5205: マンション検討中さん]

>>5152: 匿名さん　

どういう意味でしょうか？詳しく知りたいので教えてください。

[5206: 通りがかりさん]

>>5204 匿名さん

どちらも良いマンションだと思いますよ。

あえて欠点を挙げると(既出ですが)

ウエストは価格とパチンコ屋とエレベーターの乗り換え
イーストは駅までの距離とやや高めの管理費

でしょうか。

ただ、ウエストは検討しようにも、すでにかなり売れてしまっているのではないでしょうか。

[5207: 通りがかり]

>>5204 匿名さん
どちらも駅直結ですが、駅までの距離が圧倒的に違います。駅までの距離重視ならウエスト、こだわらないのならイーストと言うことでしょう。

[5208: 匿名さん]

やはりイーストが頭一つ分いい感じですね

[5209: 匿名さん]

>>5208 匿名さん

元々ウエストが不利だからね。

[5210: 匿名さん]

>>5206 通りがかりさん

まだあります

[5211: 通りがかりさん]

>>5207 通りがかりさん

駅までの距離の差は50メートルほどなので、エレベーターの乗り換えで相殺されて、同じようなものだと思いますよ。

普段使いする商業施設が下にある分、ウエストの方がより便利だとは思います。

[5212: 匿名さん]

>>5211 通りがかりさん

流石に普段使いで便利何はイーストだと思いますよ、客観的にも。価格もそれを物語ってます

[5213: 匿名さん]

ウエストだと思います。が、イーストも便利だと思います。まぁどちらにせよ、良いマンションですわ。ウエストでもイーストでも最高です。

[5214: 匿名さん]

>>5213 匿名さん

私もウエストだと思います。

[5215: 匿名さん]

実際に住んでみないとわからない。

[5216: 匿名さん]

いや、住んで観なくてもイースト一択でしょう。
むしろウエストはこれといってイーストより秀でた部分がない。

[5217: マンコミュファンさん]

都心の夜景を拝みたければ、イーストですね。

[5218: マンコミュファンさん]

>>5206 通りがかりさん

イーストだって、もう残り少ないですよね。

[5219: 評判気になるさん]

イーストの仕様は少々ウエストより劣るのを知ってますかね。
なぜかイーストを持ち上げる気持ち悪い流れですね。
どう考えてもウエストなのにたぶんイーストの契約者でしょうね。
悔しいのかな。

[5220: 匿名さん]

角部屋バルコニーは圧倒的にウエストが広い！
イーストのバルコニーでリクライニングチェアーに座って夜景を見ながらワインは飲めない。

[5221: 匿名さん]

>>5219 評判気になるさん

たとえば、何が違うのでしょう？一緒のはずですが。契約時、仕様の違いなんて説明ないですけど。知ったかぶりはよした方がよいかと。

[5222: 匿名さん]

スミフタワーを愛する居住者はウエストに多い。
2〜3年も前から動いていたから。
MRできる前から新宿まで説明会を聞きに行った。

[5223: 匿名さん]

地上の周辺環境、昼間流れ続ける広告アナウンス、電車の通過音の反響という現状を考えるとイースト一択とは言えないと思います。電車の反響音は再開発前よりも響きやすくなったような気がします。

ウエストについてはもう既にそうなっているのですが、通路等に嘔吐物の数がかなり多く汚い点、交通広場完成後の自動車騒音といった点が気になります。

それぞれに長所短所があり、一方的に優っているという訳ではないように感じます。

[5224: 匿名さん]

駅ホームの屋根で騒音レベルが和らぐのは
ウエスト。
線路からの直接騒音をまともにうけるのは
イースト。ウエストが残っているならウエスト
にすべし！

[5225: 匿名さん]

買うなら普通にイーストでしょ。なにこのイースト潰し

[5226: 匿名さん]

買えるのであれば
どっちゃでもいい。

[5227: 匿名さん]

イーストは中々売れなくて苦労していると営業さんが言ってました

こんなにイースト推しの方がいるし安いしパチンコも無くなったのになんでですかね
やっぱりウエストのおまけ感が消せないからですかね

[5228: 匿名さん]

イースト購入者は値段を別にして、
ほんとはウエストが欲しかった。

[5229: 匿名さん]

>>5227 匿名さん

イーストの低層階は、やはり電車音とかで敬遠されるのでは？それでいて高層階と値段同じですものね

[5230: 匿名さん]

放置すればイーストも
いつかは売れる。

[5231: 通りがかりさん]

>>5229 匿名さん
高層階と同じ値段なの？イースト低層階

[5232: 匿名さん]

>>5231 通りがかりさん

そんなの知らないの？

[5233: 匿名さん]

高層階限定で考えるなら、同じ値段だったとしてもイーストを選んでる人は多いと思いますよ。イーストの高層階買った人はウエストより1000万近く安い価格で、これをゲットしたのだから、うらやましすぎて、ウエスト契約者としては、少し悔しい。

[5234: 匿名さん]

>>5231 通りがかりさん

スミフスタイルですよ。いつもの