シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5165: 匿名さん]

>>5164 匿名さん
自治体が裕福ではないのも一緒ですね(笑)
華やかな成金か、慎ましやかだけど愛郷心が強いか、立川・府中と国分寺・小金井はそりが合わないのかと思います。
好みの問題ですね。

[5166: 匿名さん]

>>5165
大企業やギャンブル施設もない小さい自治体です。
でも地方交付税交付金を貰わずにやっているほうですからね。
交付金は政令指定都市でも貰っているところも多いです。

[5167: マンション検討中さん]

>>5152: 匿名さん　

どう意味でしょうか？詳しく知りたいので教えてください。

[5168: 匿名さん]

結局立川はだめってことか。国分寺は格上だからしょうがないね

[5169: 評判気になるさん]

野村が駅前を買う立川と、財閥の住友が選ぶ駅前は、もうそういうことですよ。

[5170: 匿名さん]

>>5169 評判気になるさん

まぁそうだね 野村は財閥じゃないしわかってないからね
戸建でも野村プラウドと三井のファインコートじゃ格が違うからね、選んでる立地が。

[5171: 匿名さん]

ギャンブルとか風営法の店ばかりの立川は駅前に住みたくないね

[5172: 匿名さん]

立川ってそこまで嫌われているんですね。。。
国分寺住みですが、そこまで嫌いではないです。
住みたい街ランキングでは入っているし、雑誌記事では多摩の雄扱いですよ。

[5173: 匿名さん]

>>5169 評判気になるさん
国分寺の兄弟、小金井は野村です。

[5174: 匿名さん]

>>5172 匿名さん

そりゃギャンブルに金に女に酒、だからでしょ
欲望の街はいつもランキングは上だよね

[5175: 匿名さん]

新宿歌舞伎町にファミリーで住みたいか?
西武新宿駅直結マンションに住みたいか?
って聞かれたら私はノーです。夜はやばいし朝は生ゴミとゲロで臭くて汚い

立川駅で同じ事を聞かれたら同じ回答しますね。
規模の差はあれそ同じだから。むしろ歌舞伎町は最近マシになりましたね。規制が入ったので。
程度のひどさは立川のほうが今上かな。

[5176: 匿名さん]

国分寺駅は駅前から環境が綺麗ですからね！
由緒ある歴史は今なお現代でもいい空気を
街に運んできてます。
なお、ここで言う空気はairの意味ではありません。

[5177: 匿名さん]

立川の街はともかく立川から都心に電車では辛い
1時間コース

[5178: 通りがかりさん]

>>5169 評判気になるさん

ここは野村も入札に参加したはずですが…
結果的に住友が勝っただけで…

[5179: 通りがかりさん]

>>5157 マンコミュファンさん

坪単価310万円台からあったので、イーストよりも安いですね。

[5180: 匿名さん]

>>5178
最初は野村がマンションを建てて、下にパルコが入るという構想でした。国分寺再開発当初の予想図は立川のタワマンに似たプラウドタワーっぽい外観になっていました。

[5181: 通りがかり]

>>5177 匿名さん
国分寺が良いとか立川が良いと言う議論は、意味が有りません。街の特徴はそれなりです。しかも、立川駅直結マンションは、現在売り出しをしていません。駅直結マンションの売り出しは滅多に有りません。買える時に買わなければ、次に、いつ買えるか分かりません。稀少価値が半端ではありません。

[5182: 匿名さん]

>>5176 匿名さん
国分寺も風俗店はありますし、発砲事件もあったそうです。
中央線で駅前に風俗・パチンコがないのは国立ぐらいでしょう。でも特快は止まりません。

[5183: 匿名さん]

>>5176 匿名さん
京都出身からするとたいして変わらないよ。。。

[5184: 評判気になるさん]

>>5178 通りがかりさん
住友が勝つってことはこの土地をどうしても欲しかったから。
勝っただけって。。。

[5185: 匿名さん]

>>5172 匿名さん
住みたい街ランキング2017

吉祥寺 1位
立川 20位
三鷹 28位
調布 39位
府中 54位
国立 63位

国分寺は100位までに入っていませんでした(涙)
立川は「この2,3年で人気の高まったと思う街」で10位、「これから人気の出そうな郊外の街」でも3位です。

国分寺はテレビの特集も増えていますし、2018年は飛躍の年になることを願います。

[5186: 匿名さん]

>>5185
はい、だからそう言うランキング御用達の立川は完全に荒地だってことです。
それが好きな人はむしろどんどん立川に行って欲しいですね。

[5187: 匿名さん]

>>5181 通りがかりさん

国分寺は駅前の住環境もいいですからね

[5188: 匿名さん]

>>5184 評判気になるさん
野村なんて目じゃないね

[5189: 匿名さん]

>>5186 匿名さん

とかいって国分寺がランクインしたら喜ばれるのではないですか。

[5190: 匿名さん]

>>5189 匿名さん

要らないです

[5191: 匿名さん]

>>5185
ミーハー的な人気はいらんよ。

大体、そういうアンケートで人気があるのは商業施設が充実した街だからね。

[5192: マンコミュファンさん]

>>5184 評判気になるさん

いやいや。
「野村は立川を選んだ」みたいな書き方してたからでしょ。
こんな駅前再開発の土地なんてどこの会社も欲しいわけだから。

あんまり思い込みだけで適当な書き込みをするなってことだよ。

[5193: 通りがかりさん]

>>5191 匿名さん

ただ、こういうアンケートによってその場所のイメージができて、資産価値につながるんですよ。
そこを否定するのは現実が見えてないかと…

[5194: 通りがかりさん]

通勤特快で新宿までノンストップなのが良いね。満員でも乗ってしまえば楽チン。

[5195: 匿名さん]

>>5193
どんなイメージ？
そもそもどういう人たちにアンケートしてるの？

[5196: 匿名さん]

国分寺は明治・大正時代は政治家や実業家たちの別荘が好んで造られた街であり今でもそこかしこに武蔵野の自然がたっぷりと残る優良住宅地だと思います。
価値の解る人に住んでもらえば良いですよ。

[5197: 通りがかり]

>>5185 匿名さん
住みたい街ランキング、絶対的なものではないと思いますが、あながち間違いでもありません。それなりに価値が有ります。そうでなければ、誰もランキングを見なくなります。
いずれにしろ、駅直結マンションが計画されているのは、三鷹駅だけですから、当面、三鷹と国分寺を比較すれば良いと思います。
駅直結マンションの場合は、滅多に中古物件が出ませんので、新設を狙うしかないでしょう。

[5198: 通りがかり]

>>5196 匿名さん
駅直結マンションの場合、住宅地を比較しても意味が有りません。駅周辺の商店街、繁華街を比較すべきです。
また、国分寺駅と立川駅を比較しても意味が有りません。
立川駅直結マンションの販売はとっくに終了しています。今後、駅直結マンションの計画も有りません。

[5199: 通りがかりさん]

>>5197 通りがかりさん
三鷹の物件、現地を見て来ましたが、国分寺とは随分違う感じですね。

[5200: 評判気になるさん]

>>5192 マンコミュファンさん
駅前開発の土地はどこの会社も欲しい。
そりゃそうでしょ。
だから欲しい駅前は本気で入札するわけで。
その本気度が立川は野村の方が高かった。
財閥は国分寺を取りにかかったってこと。

[5201: 住民板ユーザーさん]

テナントの新情報がもしあったら教えてください！

現地見てきましたが、既出以外は見つけられませんでした。

[5202: 匿名さん]

新しい求人が出て来なくなり、イーストを西友や西武ホームから覗く範囲では新しい看板がついているようなことも無く、という感じですね。ウエストについては下から目視で確認できる部分はほぼ店名が確定してしまい、後の見えない区画は求人情報頼みとなりました。

イーストのてんややウエルシアもまだオープニング求人を出していません。てんやはガラス扉に営業時間の文字が追加されてはいましたが。

閉店してしまう、国分寺撤退か、と騒ぎになっているスターバックスも看板とセイレーンのロゴが見えたなー、と思ったらすぐに白いカバーがされてしまい、その後公式情報等も出ていないようです。

[5203: 住民板ユーザーさん]

>>5202 匿名さん

ありがとうございます。
たしかにスタバの看板は見つけられませんでした。
来月になれば求人情報も増えそうですね。
楽しみです。

[5204: 匿名さん]

イーストかウエストで悩みませんか?
どちらもこれといって悪い点もなく迷ってます

[5205: マンション検討中さん]

>>5152: 匿名さん　

どういう意味でしょうか？詳しく知りたいので教えてください。

[5206: 通りがかりさん]

>>5204 匿名さん

どちらも良いマンションだと思いますよ。

あえて欠点を挙げると(既出ですが)

ウエストは価格とパチンコ屋とエレベーターの乗り換え
イーストは駅までの距離とやや高めの管理費

でしょうか。

ただ、ウエストは検討しようにも、すでにかなり売れてしまっているのではないでしょうか。

[5207: 通りがかり]

>>5204 匿名さん
どちらも駅直結ですが、駅までの距離が圧倒的に違います。駅までの距離重視ならウエスト、こだわらないのならイーストと言うことでしょう。

[5208: 匿名さん]

やはりイーストが頭一つ分いい感じですね

[5209: 匿名さん]

>>5208 匿名さん

元々ウエストが不利だからね。

[5210: 匿名さん]

>>5206 通りがかりさん

まだあります

[5211: 通りがかりさん]

>>5207 通りがかりさん

駅までの距離の差は50メートルほどなので、エレベーターの乗り換えで相殺されて、同じようなものだと思いますよ。

普段使いする商業施設が下にある分、ウエストの方がより便利だとは思います。

[5212: 匿名さん]

>>5211 通りがかりさん

流石に普段使いで便利何はイーストだと思いますよ、客観的にも。価格もそれを物語ってます

[5213: 匿名さん]

ウエストだと思います。が、イーストも便利だと思います。まぁどちらにせよ、良いマンションですわ。ウエストでもイーストでも最高です。

[5214: 匿名さん]

>>5213 匿名さん

私もウエストだと思います。