シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4785: 通りがかりさん]

近隣住民からすると、今まで丸井とセレオで不便を感じてなかったので微妙です。クイーンズ伊勢丹って言っても、すでに成城石井もあるしって感じ。

[4786: eマンションさん]

>>4783 eマンションさん
伊勢丹よりもイオンを彷彿とさせます。
国分寺はマイルドヤンキーはあまりいないでしょうから、客層は普通でしょうがね。

[4787: 通りがかりさん]

>>4785 通りがかりさん
ないよりあるほうがいいでしょ

[4788: 通りがかりさん]

>>4787 通りがかりさん
いや、微妙。
客の取り合いになって共倒れも怖いし、地域の個人の店は苦しくなる。
地域住民からすると似たような店ばかり増えるのは期待はずれ。

[4789: eマンションさん]

国分寺は吉祥寺と立川よりも路線数・乗降客数が少なく採算が見込めない上に、伊勢丹系列とはいえ保守的な高級ブランドがパチンコ屋さんと同じ軒下にある例は見たことがありません。
となると、丸井とセレオと似たような無難なテナントが入居するのは自然の流れでしょう。
共倒れを防ぐには極力地元でお買い物をするぐらいでしょうね。

[4790: マンション検討中さん]

「いつもの暮らしの中にゆとりと潤いを提案する地域の誇りとなる、ちょっと上質なショッピングセンターです。」ということですし。
そもそも高級ブランドが出店するのであれば、スペースに余裕のあるマルイに入っているでしょう。お隣に東急ハンズが入ったのはびっくりでしたが。

日常使いなアパレルブランド（例えば、アーバンリサーチ）や雑貨（例えば、フランフラン）とか、おしゃれなランチやカフェ、ちょい飲みができるお店や、いつもの食卓にプラスになるお惣菜やスイーツのお店、とか、そんなお店がもっと欲しいですよね。

またこの先、子供や大人がちょっとした遊び（例えばキドキド・ロッククライミング）ができたり、こじんまりした劇やライブを楽しめるところ（例えば下北沢のような）、とかができれば、と勝手に期待してしまいます。

色々なお店があって好みのお店が選べるようになり、それぞれの人がひと時を楽しめる場所となれば、日に１５万人の乗客があるのですから、立ち寄ってくれる人が増えるかと思いますし、もう少し日常に役に立つところになれば、地元の人も戻ってくるのでは、と思いますね。

[4791: 評判気になるさん]

実際の社会では、お客は様々な地域からやってきますし、企業は商品の差別化をしたり価格設定を変えたりと、さまざまなマーケティング戦略によってお互いに競争しています。
しかしビジネスというのは根本的に、同じ場所に同業者同士がかたまって商売することを好むのです。

[4792: 評判気になるさん]

最も人が集まりやすい場所から離れた店舗は限られた客数しか確保できず、結果的に最も立地条件のいい場所に店舗が密集する仕組みになる。

[4793: 匿名さん]

>>4792 評判気になるさん
限られた客数でも、高単価だったり、根強いファンがいるお店、それ目的に通う店だったりすると、
テナント料の安い場所の方が良かったりしますよね。

[4794: マンコミュファンさん]

吉祥寺などは駅から少し離れた場所に商業施設があることで、みんなそこに歩いて行くので街全体が発展したと言われています。
国分寺の駅近に集中する形式は便利ですが、街全体がこれ以上発展するかどうかは少し不安です。

[4795: 評判気になるさん]

駅周辺だけが集中的に流行ればそれでいいと思ってます。
街全体が発展するなんてよっぽどのことがないかぎり難しいので。
地方の開発なんてそんなもんでしょう。
立川や武蔵小杉などは例外と思った方が良いですよ。

[4796: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹も、身売りですぐに名前かわるかもね。

松屋はいるんだ…みなさん松屋の支持母体知ってるの？

[4797: 評判気になるさん]

>>4796 匿名さん
新年早々ネガキャンとは。

[4798: 通りがかり]

>>4795 評判気になるさん
国分寺で駅から離れた場所が発展するのは、無理ですね。駅前ですら、それ程のショッピング街ではありません。今回の開発で、駅前が充実すると言うことだと思います。中級ブランドの集積で、それなりの魅力を発信できるのではないでしょうか。昭和の遺物とも言える昔ながらの商店街は、少しづつ衰退して行くと思います。

[4799: eマンションさん]

>>4790 マンション検討中さん

15万人に含まれる西武線からの乗り換え客は国分寺駅の外には出ないでしょう。
実際は国分寺・小平一部地域の住民、近隣の学生・数少ない国分寺勤務者がメイン客でしょうね。

[4800: eマンションさん]

>>4790 マンション検討中さん
CHANELやTiffanyのようにプライドの高いブランドがスペースがあるという理由だけで丸井に出店することはありえないような。。。

[4801: 匿名さん]

>>4799 eマンションさん　

国分寺駅を利用している小金井市民、府中市民も意外といらっしゃいますよ。

[4802: eマンションさん]

>>4801 匿名さん
小金井・府中も国分寺市寄りの一部地域でしょう。

[4803: 匿名さん]

>>4800 eマンションさん

そんなの新宿行ってかえばよい。

[4804: 名無しさん]

ぴったんこカン★カンで国分寺やってますね！

[4805: 通りがかり]

>>4799 eマンションさん
国分寺駅の乗り換え客が、駅の外に出るかどうかが、国分寺駅周辺発展の鍵です。従来からの店舗に加え、今回のミーツ国分寺の店舗が加わり、魅力がかなりアップします。店舗の集積効果がどこまで出るか、大いに期待しています。乗り換え客は、ほんの少しの時間で、駅の外に出られますので、電車やバス便で集まる客より、はるかにハードルが低いのです。

[4806: 評判気になるさん]

>>4805 通りがかりさん
その通りですね。
国分寺駅の乗降者数は上位に入ってるのでその人たちがどれどけ利用するかですね。

[4807: 周辺住民さん]

改札を出て寄りたいと思えるお店が揃うといいですね。
ところで年賀状が来てましたが、周辺住民全員に配っているんでしょうか？

[4808: 匿名さん]

うちも年賀状来ましたよ

[4809: 匿名さん]

ウエスト北西の角、ミーツ国分寺プレスリリースのイラストでフラワーショップと描かれていた場所にles mille feuilles de liberteの看板がかかりました。

ウエストの上の階は和食店らしき内装も窓越しに見えています。

出店判明リスト

■ウエスト
モナコ（地下・パチンコ店）
ミーツ国分寺；クイーンズ伊勢丹（スーパー）、箱根ベーカリー（パン屋）、WHITE CLOSET（雑貨）、DoCLASSE（服）、UNITED ARROWS green label relaxing（服）、マザウェイズ（子供服）、apish（美容室） 、les mille feuilles de liberte（花屋）

■イースト
東急ハンズ、てんや（天丼）、松屋（牛丼）、ウエルシア（ドラッグストア・処方箋受付）、J:COM（CATV、ネット等）

[4810: eマンションさん]

>>4805 通りがかりさん
同じような店舗が多いので、丸井・セレオが1,5倍の面積になる感じでしょう。
オープン当初は集まるとして、リピーターになってもらえるかが鍵ですね。

[4811: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹の求人が出ました
https://www.froma.com/detail/clc_1894185088/?st=20

表からすると夜22時ぐらいまで開くっぽいです

[4812: マンコミュファンさん]

今までと同じような店舗ばかりだと改札を出る人の大幅な増加は見込めないのではないですか？
東急ハンズのような店はこれまでになかったと思うので、期待したいですね。

[4813: 匿名さん]

今のところどこも既存店舗とかぶっていますよね。求人情報では他にも開業年月からしてミーツ国分寺に入るのかな？と思しき求人がありましたが、リラクゼーションサロンでした。

周辺の若者を集めるだけの大きな反響があるとしたら、マクドナルドなんじゃないでしょうかw

西国分寺にも無いですし、国分寺駅周辺に復活するのを待ち望んでいる学生さんは多いと思います。

[4814: eマンションさん]

>>4812 マンコミュファンさん
ロフトがありますよ。

[4815: eマンションさん]

>>4813 匿名さん
マックシェイクとポテトで粘ってそうですし、経済効果は？ですね(笑)

[4816: eマンションさん]

>>4812 マンコミュファンさん
乗り換え客がどこに向かうかではないでしょうか。
普段の買い物は地元でしょうし、都心勤務ならば気が利いた品はそちらで購入されるでしょう。
同じような店舗だと、乗り換え客はともかく、遠方からの劇的な集客増は見込めないでしょう。
国分寺は吉祥寺と立川と比べると、１日過ごすには物足りない、あと一歩といった感じがします。
映画館・公園がないのは仕方ないとしても、ファッション関連と外食の選択肢も少ないです。
地元住民は再開発で少しは賑やかになっていいのではないでしょうか。

[4817: 市内住歴20年恐縮です。]

内科・小児科などのクリニックが入ってくれればなと思います。

[4818: 匿名さん]

小児科は駅前に新しく出来てますし、内科クリニックも増えて来ているので、普通のお店が増えたほうが嬉しい気もします。

[4819: 匿名]

>>4813 匿名さん

学生だけでなく契約者も待ち望んでます！

[4820: eマンションさん]

>>4819 匿名さん
スーパーサイズミーの二の舞にならないよう、程々にしましょうね。

[4821: 通りがかりさん]

マクドナルドは、経営本部が高額賃料の駅前における店舗展開を敬遠しているので現状無理だと思います。
フレッシュネスバーガーなどに期待しましょう。

[4822: 通りがかりさん]

え〜？
マック出来ないの⁇

[4823: 匿名さん]

マクドナルドはまだ求人を出してませんし、問い合わせセンターに電話で聞いても現時点では国分寺出店という話は少し先のオープン分までカバーしている新規出店リストにも上がってきていないと言われました。

もう少ししてから出店確定の情報が出てくるのか、それとも出店は無いのか、どちらなんでしょうね。

[4824: 名無しさん]

マック、国分寺駅前でなく近辺にもないですよね。
マックが近辺にないって珍しくないですか？
残念です。

[4825: 名無しさん]

>>4824 名無しさん

ほんと、マクドがないと
心の底から悲しい。。。

[4826: 匿名さん]

できるから安心せい。

[4827: 匿名さん]

ほんまか？

[4828: 検討板ユーザーさん]

>>4826 匿名さん

どこに出来るの。

[4829: 名無しさん]

マックなんて、あのなんだかわからない食べ物を食べる人がこの物件を検討されているのが驚きです。パチンコと同様に不要です。
ハンバーガーならジミーズダイナ、南口にもモス、THIS IS THE BURGERと、ちゃんとした物が食べられる環境で、何故マックなんかが渇望されるのか、全く理解出来ません。

[4830: 匿名さん]

国分寺は学生の街なので以前駅前にあった時にはいつも混んでいました。地元的にはすごく需要があったと言えます。ツインタワーのある通りも若者向けの飲食店だらけですし。

再開発で閉店したので、戻ってくるのか気にしている人は多いと思います。てんや同様このツインタワーを建てるために潰された店舗なので、完成したら戻ってくる話が湧いて出てくるのは当然かな？という気がします。

健康面ではいまいちなジャンクフードでも、子供や若者は食べたがりますしね…ハッピーセットのおもちゃの吸引力は侮れません。アニメの合間に流れるCMを見て欲しがったりします。

人によってはモスバーガーとかは好みではない場合もありますし、あればあったで喜ぶ人は多いと思われます。

[4831: 名無しさん]

おもちゃは別に買ってあげればいいでしょう。ウチは子供がいくら望んでも、あれを食べさせたりしませんね。そのまま大好きなオトナに育ったら、パチンコ屋に行っているオトナと、レベル変わらないと思います。
百歩譲っても、ウチの物件以外に作ってください。

[4832: 匿名さん]

うーん、でもいくらダサくても嫌いでも、地権者や元あった店に帰ってくるな出て行けとは言えませんからねえ…ツインタワーの下の部分ってすみふやマンション居住者とは切り離された区画って扱いでしょうし。マックってイーストのウエルシアの辺りにあって、当時ツインタワーを建てなければ無くならずに済んだのにね的な言われ方を結構されていたように記憶しています。

元々あったのがパチンコ店、定食屋や安い若者向け飲食店ばかりの雑然とした区域でしたから、ミーツ国分寺区画以外はお洒落とか落ち着いた意識の高い大人が満足できるレベルからは程遠いラインナップとなることは、建つ前から予想できることだったかと思います。

うちも普段は手作りのポテトやナゲット作ってますが、ハッピーセットはハッピーセットで欲しくなるみたいですね。おもちゃ屋で売ってないタイプが多いせいでしょうか。悪い薬が入ってるからお腹が痛くなるよって言うものの、あんまり押さえつけすぎて食事のことで叱りつけられる思い出を与えるのもあれなので、加減が難しいところです。

[4833: 名無しさん]

地権者は我慢するしかありませんが、賃貸で元々あった店って、ツインタワーへ戻ってくる権利なんかないと思いますが。

せっかく新しいコンセプトで新築してるのですから、コンセプトに沿ったテナントに厳選した頂きたい所です。

マック、パチンコ、てんやなどは無くさなくてもいいですが、風俗とかがある方に固めて、計画的に街を作り変えて欲しいですね。ミッドタウンとは言いませんが、規模は小さくても意思を出して欲しいです。

[4834: 通りがかり]

>>4833 名無しさん
テナント店舗、どんなものになるかは、結局は、経済原理で決まります。駅前は、売り上げノルマが高いので、集客できる店舗しか生き残れません。ミーツ国分寺が失敗したら、駅前が、風俗とパチンコ屋だらけになる可能性もあります。中級ブランドを集めた国分寺駅周辺のショッピングモールの成否に注目しています。同じような店舗が集積する効果は、予想以上に大きいので、どちらかと言えば期待感を持っています。