シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[476: 匿名さん]

多摩地区の中央線はこれから武蔵小金井が野村不動産と住友不動産がタワーマンション建設予定。三鷹は三菱地所などがタワーマンションを19年竣工で建設中、またURと三鷹市がURが保有している広い土地（URの土地なので土地購入費はかからない）に3～4社の共同体で道路拡張とタワーマンション計画中(2年後に都市計画認可予定)　吉祥寺南口も武蔵野市と三菱地所などが再開発計画予定(10～15年後)

[477: 匿名]

>>476
駅間競争＝都市間競争ですね。
駅前再開発をして集客をしないと、自分の都市の住民が皆他の駅、他の都市に行ってお金を使ってしまいます。
結果として、税収減少に繋がりますので、地方自治体も必死でしょう。
三鷹市、小金井市も駅間競争に参入すると言うことのようです。
各駅の駅前再開発が進めば進むほど、駅直結マンションの価値が上昇します。
駅直結ほど強いものはありません。

[478: 匿名さん]

なるほど…深いですね。
自治体も一生懸命頑張るわけですね。
駅前の再開発と大型マンションの建設ってセットになっていることがとても多いですもの。
それぞれが競い合ってどんどんいい待ちになっていけば良いなぁと思います。

[479: 購入検討中さん]

お隣が立川ですからね。
立川を超える集客力ある開発は望めません。
ですが地元民がこよなく愛し長く使える国分寺ならではの味がだせる開発になるといいですね。
差別化がポイントになるでしょう。

[480: 匿名]

>>479
立川には大型商業施設、吉祥寺には魅力的な商店街が有ります。
どちらにも、傘なし、車なしで、気軽に短時間で行けるのが、国分寺駅直結の魅力です。
更に国分寺駅直結の商業施設、どんな魅力的なものが出来るか注目です。

[481: 匿名さん]

クィーンズ伊勢丹とバチンコ屋は決定してるはず。後は分からない。

[482: 匿名さん]

ウェスト棟は1階にクィーンズ伊勢丹、2～4階は三越伊勢丹が運営する物品飲食店の施設（テナントは未定）イーストは1階にパチンコ屋が入る予定だったような(違ってたらゴメン)。

[483: 購入検討中さん]

パチンコ屋はウエストのB1F、イーストの1Fにそれぞれ入ります。
ウエストのパチンコ屋の入り口は駅側からは入れずロータリー側がメインエントランスになるようです。

[484: 匿名さん]

立派なパチンコ屋ができそうですね。

[485: 近隣住民]

すみません、マンションとあまり関係なくて申し訳ないのですが。
パチンコ屋って一つはモナコでしょうが、もう一つってナポリですか？
長い事お世話になっていたので楽しみです♪

[487: ご近所さん]

>>485
モナコみたいですよ。
ナポリはもうやらないという話を聞きました。

[488: 匿名]

>>487
パチンコが趣味の方にとっては、理想的なマンションですね。
少数派でしょうけれど。
テナントは、まだほとんど決まっていないかも知れません。

[489: 匿名さん]

国分寺の駅前の地価が下がる要素が見つからない。。。
買える人は買っといた方がいいかもな。

[490: 購入検討中さん]

ウエストのテナントはほぼ伊勢丹(店名は違いますが)ですよ。
あと数店舗はまだ決まってないとは思いますが。

[491: 匿名さん]

店名は国分寺アルコットになるのでは、1階がクィーンズ伊勢丹、2階3階に物品テナント、3階が飲食店でほぼ決定してるはず。物品フロアは2階3階だけなので何店舗入るかは分からない。

[492: 匿名さん]

2.3階だけは少ない、せめてプラウドタワー立川みたいに5フロアー位商業施設にしてほしかった。

[493: 購入検討中さん]

電気屋が入る5フロアーなんてイヤです。

[494: 匿名さん]

せっかくウェスト棟に伊勢丹が出店するならB1(クイーズ伊勢丹して)1階～5階迄商業施設にしてほしかった、伊勢丹プロデュースなのに2階3階だけでは少ないよ、需要は有ると思うのに。

[495: 周辺住民さん]

4階までが商業施設ですよ。三越伊勢丹プロパティは新宿アルタ等の運営者なので、国分寺アルタですかね。

[496: 周辺住民さん]

商業施設のイメージがでてました。なんかかっこいいですね。
http://www.impd.co.jp/business/tm/menu.html

[497: 契約済みさん]

>>496
めちゃくちゃいい感じですね！！良かったー！

[498: 匿名さん]

国分寺MIプラザはララポート立川立飛、川越、厚木、木更津、富士見、伊勢原などの良いとこ参考にするのか、伊勢丹ミラーはどうなの余り人気ないらしいけど？　結局クィーンズ伊勢丹とMIプラザがメインになるんだね。

[499: 匿名さん]

MIプラザは最近伊勢丹グループが全国に中型商業施設として作ってるね、伊勢丹は（新宿以外）大型店舗が不振だから中型商業施設に方向転換してる？

[500: 匿名さん]

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうが。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

[501: 匿名さん]

国分寺市が伊勢丹を誘致したのは正解だね、伊勢丹はどんな店誘致するか。MIプラザは伊勢丹の小型店舗広いスペース取らないよ、あとクィーンズ伊勢丹が出来るのは素直に嬉しい。

[502: 匿名]

>>501
伊勢丹グループが作る中型商業施設の成否が、このマンションの資産価値に直結しますね。注目です。

[503: 物件比較中さん]

北口に住んでました。参考に。国分寺は治安はまずまずいいとは思います。
北口から2、3キロくらいのところに
大量の住宅街ができてますね。一ツ橋学園駅ちかく。
　南口は道路が少しせまい。北口は少し離れると普通。道がまっすぐととのってる。　ほかは、野菜や食材がかなりやすい、サポートって大きめのみせが国立から車で10分以内でいける。　ハードオフもそこから数100m。こがねい店はこまないなら国分寺駅から車で20分でもいける。　　　　　　　　　

[504: ご近所さん]

サポートという名前は初めて聞きました。
よければそちらの詳しい住所とかHPを教えていただけますか？

ちなみに北口住民ですが、車に全然乗らないので処分してしまい
遠くてもせいぜいOKまでしか行きません。
このタワーマンションに住むのをきっかけに車が要らなくなる方は多くなりそうですね。

[505: 匿名]

>>504
駅直結マンションの場合、車で行くより、電車で他の駅直結の商業施設に行くようになります。
他の駅直結商業施設が増えるほど、便利になって行きます。
車を手離す方が増えますね。

[506: 契約済みさん]

>>504
私も再来年の引越しを機に車を売却します。
どうしても車を使いたい時は近隣のレンタカーを使う予定です。

[507: 物件比較中さん]

>>504
国立駅、北口をでて左へいくと、新しいみちができていて、ちょっといって
右へまがりまっすぐ。hpはあるかわからない。
Okは人気ですね。北口のオリンピック？もでかく便利そうだけど。西友が遅くまでやってるのも便利。
南口に広めの公園もあり。

[508: 物件比較中さん]

西友に入ってるスタバは、ここのテナントに入ると思います。
あのスタバの陰気さはいただけないし、駅前に確実に乗り込んでくると予測します。

[509: 匿名さん]

そうなんですか？あそこはあそこで人は入っているような感じがしますが…
スタバが入ってくれると
お酒を提供するお店よりは騒がしくないのかな？と思いますがどうなるでしょうね。
おしゃれな感じもするし、煙草臭くもないですし…
デベはまだ全部テナントは決まっているわけではない、と言っているのですよね？
あとはどういう所が入るのかはお楽しみ、カナ

[510: 匿名さん]

スタバがテナントとして入る可能性があるんですか？
スタバ好きとしてはうれしい限りです。駅直結ですから、どこに行くにも便利なことは
魅力の一つですし、中央線というのもポイント高いです。
将来的に価値もマイナスになるということはなさそうですね

ただ、価格はかなり高くなるのではないかと予想。タワーですからなおさらかな

[511: 周辺住民さん]

今あるスタバは外が喫煙ステーション状態なんですよね...
子連れで集まってふかしてたり、タバコ好きなママ、若者、
ペットをみんなに見て欲しい人まで集まってる感じです。

煙が西友に流れ込むのでお客様の声掲示板にも
苦情の紙が貼られてるぐらいです。
移転するなら改善されないかなー、と思います。

[512: ご近所さん]

スタバは確定したわけではなくあくまで可能性の話だと思いますよ。
ブルーボトルコーヒーとか猿田彦コーヒーのようなまだ店舗数が少ないお店が入ると国分寺独自のカラーがでてきますよね。

[513: 周辺住民さん]

503のものです　西国分寺駅にもマンション群があり　駅の改札をでたとこに野菜を売ってる。駅ナカにもミニ本屋、ケーキ屋うどんやさんぱつのQB、マッサージやが広くはないけどできてます。
国分寺駅周辺
TV 朝の放送、とかロケがあったけど、いまもやってるかな　真田ひろゆきとかいたな。いま外国いってるのかな。
北口ルネサス横にホームセンターもできてた。100きんショップ500m以内に4けんあり、つかわないかな。
　所沢方面にいくにはでかい路がすくなく、府中街道でいくようになり、いちぶいつもこんでる。
府中ー恋ヶ窪その他へぬける4車線くらいの道が建設中だから、これができると便利なはずです。国分寺駅は一方通行がすくないから便利。

[514: 周辺住民さん]

ルネサス横はかなり前からサミットとホームセンターがありましたよ。
コーナンの前はドイトでした。

[515: 匿名さん]

価格が高くてあまり手が出せる物件ではありませんが、間取りや環境的には整っているので良いですよね。
気になっていた物件なのですが、伊勢丹が下駄に入るなんて素敵ですね。もしかして、史上初？

[516: 周辺住民さん]

>>514　　最近みかけたので、そうでしたか。サミットもあったんだ。ちなみに購入とかでなく書いてるだけです。
　国分寺駅南口の広い公園、坂がなけりゃもっと便利でしょうね。駅から200m平地、100mくだり、100mのぼって100mないくらいで公園。北口の広い
空間はロータリーになるのかな。バスりようしゃには無難。
マンション下は吉祥寺駅のきらりなみたいにみせが入るのか？ずいぶん以前とかわりそうだな。

[517: 周辺住民さん]

新版　国分寺駅周辺
これを検索でたくさん駅周辺の写真がのってました。整理でなくなったところもあり。

[518: 契約済みさん]

投資用で購入した者ですが
日に日に私自身が住みたくなってきている。

「駅直結」の真の意味を
自分自身で味わいたいんだろうね〜(^^)

[519: 契約済みさん]

国分寺は音楽の文化がありますね。
駅前でこじんまりと路上ライブをやる若者がいます。
今夜のエレクトーンの若者は素晴らしい。
新しい駅前にも彼らが活躍するスペースがあるでしょうか。
こういった小さな文化を無視するのではなく、街のシンボルとして大切に育てて欲しい。

[520: 匿名]

>>518
中央線は各駅の駅前開発が盛んですね。
今後も、続々と駅前商業施設が出来ると思います。
中央線の駅直結マンションの価値は益々高まります。
このマンションも、出来上がる頃には、割安感が出て来ると思います。

[521: 物件比較中さん]

賃貸に出すのでしょうか

数年後の売却を予定されているのでしょうか

中央線の駅近は
今後タワマンの建設がどんどん進むので
ここのマンションの値段が維持されるのか
もっというと完売するのか
心配です。

[522: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

≫520さん
心配なさっているのですね〜。

どの物件と比較されているかは分かりかねますが、
ここの物件をご覧になりました？(^^)

「駅近」と「駅直結」の意味の違いを感じると思います。もう少し言うと、今までの駅直結との違いも感じると思います。

近年５０年以内に中央線の特快が停車する駅に
果たして駅徒歩１０Mの物件が建設されるでしょうか。

官民商一体のマンションの価値、本物の価値が分かる人だけ購入すれば良いと、私は思っております(*^^*)

[523: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

上の投稿
>>521さんでした。

失礼しました(^^)

[524: 物件比較中さん]

スミフの売り方からして入居後も完売はしていないでしょうね。おそらく棟内モデルルームができるでしょう。そうなると知らない輩が売れ残ってるとかパチンコマンションだからだのイジりはじめると思います（笑）
スミフの売り方はよくご存知の方はもう契約が済んでるでしょうね。

[525: 物件比較中さん]

>>522

早速お返事をいただきまして
ありがとうございます

個人的には国分寺に縁があるので
好意的に考えています。
物件みました。

投資用にするには利回りも低いし
売却するにも既にかなり高額なので諸経費を考えると利益は微々たるものになると予想しています。
住むのならば、良いと思います。

どう思われますか？