シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4745: 匿名さん]

現地事情を知っている人にイーストと聞きましたよ。パチンコ店が所有する区分に入るとのことでイースト確定ではないでしょうか。ウエストでは予定通りパチンコ店の工事をやっていますし。

[4746: 匿名さん]

住民板にもイーストにパチンコ店は入らなくなったと書かれていて、その予定だった場所を東急ハンズが借りるらしいので、ほぼ確実にイーストだと思われます。

[4747: 評判気になるさん]

現地事情に詳しい方に聞ける距離感の方であるのであればもう少しどんなお店が入るか教えて欲しいものです。

[4748: 匿名さん]

看板や求人広告で外に情報が出ているタイミングと範囲内ならともかく、未発表状態の出店情報を掲示板でどんどん出すのはさすがにまずいんじゃないかと…

そういえば市議の方のブログを見ましたが、市がウエストに所有する公共のフロアはどんどん計画がしょぼくなっていて、大学のセミナー開催だったはずがただの貸し部屋になったりしたそうです。宝の持ち腐れのままスペースを活用できないぐらいなら育児支援センターを、という提案も出されたらしいのですが、却下されて終わりだったみたいです。借りる人がいない限り鍵がかかった部屋がいくつもあるとしたら、勿体無いですね。

[4749: 評判気になるさん]

大学のセミナー開催の方が使わない気もします

[4750: 通りがかり]

>>4748 匿名さん
部屋の貸出料金が安ければ、借り手はたくさんいると思います。府中の市民センターの場合も、結構部屋の使用率は高いです。
貸し出し料金が収入として入る上に、人も集まりますので、駅前商業施設が潤い、市の税収にも貢献すると思います。
何しろ駅直結の施設は極めて便利なので、利用方法に困ることは考えられません。

[4751: 匿名さん]

そういえば本多公民館の部屋も意外と貸し出し率が高そうなんですよね。住宅関連の説明会や集会もよくあそこでやってますし。

[4752: 匿名さん]

イースト、てんや東隣にJ:COMのロゴが付いてました。

出店判明リスト

■ウエスト
モナコ（地下・パチンコ店）
ミーツ国分寺；クイーンズ伊勢丹（スーパー）、箱根ベーカリー（パン屋）、WHITE CLOSET（雑貨）、DoCLASSE（服）、UNITED ARROWS green label relaxing（服）、マザウェイズ（子供服）、apish（美容室）

■イースト
東急ハンズ、てんや（天丼）、松屋（牛丼）、ウエルシア（ドラッグストア・処方箋受付）、J:COM（CATV、ネット等）

[4753: 評判気になるさん]

マックとスタバはどこに入るの？？

[4754: 匿名さん]

J-COMは南口を出て少し歩いたところにもあるのに。
そもそも必要ないのになぁ。
ドラッグストアもサンドラッグの復活を期待してたのに、ウェルシアですか。。。

[4755: 匿名さん]

サンドラッグは三菱UFJの斜め前にありますよね。階段昇るのがちょっと不便だなあ、という感じの。

[4756: eマンションさん]

>>4753 評判気になるさん

スタバは来年春開店の新店舗情報、アルバイト募集してないので入らない可能性も有るな。

[4757: 匿名さん]

単なる移転だと求人出さないんじゃないですかね。

ウエスト1階交通広場前もカバー付きながら看板がかかったみたいです。店名が透けて見えているようでしたが、どこかは分からず。知っている方なら見てピンと来るかもしれないです。

[4758: 通りがかりさん]

JCOMが駅前に店舗を持つ必要性がよくわからないですね…

[4759: マンション検討中さん]

みなさんが望んでいた通りの国分寺らしい庶民的な店が入ってますね。マンションの資産価値向上は期待できませんが、住みやすくて良さそうです。

私としては少し高級路線な店舗が入って資産価値が上がることを期待してましたが、それは難しそうですね。

[4760: 匿名さん]

ウエルシアは24時間営業しているところが増えてきているので、ここも24時間営業となるのかもしれませんね。

[4761: マンコミュファンさん]

>>4759 マンション検討中さん

イーストの店舗は元々の地権者で占めていますから、元々あった庶民的なお店が多いのでしょうね。。。
ただ、パチンコ屋の場所に入った東急ハンズが入ること自体、びっくりですね。でも、どこに場所に入るのでしょうか・・・
マクドは元々あった場所からして、ひょっとして歩道橋を渡ってすぐの南側の場所に入るのかしら。

どんなお店がどこに入るか気になりますね・・・
ちょっと遠くてしょっちゅう行けないので、写真アップされるとまじまじと見てしまいます

[4762: 評判気になるさん]

>>4759 マンション検討中さん
はなっから検討なんてしてないですよね。
皮肉たっぷりのご丁寧な文章に、逆に笑えました。

[4763: マンション検討中さん]

>>4762 評判気になるさん

いえ。
購入者です。皮肉に思えたなら申し訳ありませんでした。

[4764: 評判気になるさん]

>>4763 マンション検討中さん
名前が検討中になってますよ

[4765: 通りがかり]

>>4761 マンコミュファンさん
経済の停滞で、デパートを常時利用できる高所得者の数は減っています。
多摩地域も例外でなく、中央線のデパートは立川に伊勢丹、高島屋、吉祥寺に東急が有るだけです。それぞれ苦戦しています。
国分寺にデパートを新設するのは無理だと思います。

[4766: 匿名さん]

>>4765 通りがかりさん

国分寺の伊勢丹に期待大！

[4767: 名無しさん]

>>4759 マンション検討中さん
同感です。ただ清潔感は保って欲しいですね。

[4768: マンション検討中さん]

>>4764 評判気になるさん

すみません…
慣れていないもので、名前の変え方がよくわかっていませんでした。

ここに住む方々とは仲良くしていきたいと思っていますので、今後は不快に感じられる方が出ないようなコメントを心掛けます。

店舗の情報等、非常に参考になっています。今後ともよろしくお願いいたします。

[4769: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4770: 口コミ知りたいさん]

>>4768 マンション検討中さん

内覧会はいつでしたっけ？

[4771: 名無しさん]

>>4770 口コミ知りたいさん

内覧会はまだ決まってませんよ。

[4772: 名無しさん]

箱根ベーカリーの焼きたてクロワッサンを朝食に買いに行くのが楽しみです。

[4773: 通りがかりさん]

パン屋が駅の周りにいっぱい。

[4774: 匿名さん]

>>4773 通りがかりさん
だから何？

[4775: 通りがかり]

>>4773 通りがかりさん
高級なパン屋を見ていると、一斤５００円以上の高級なパンが、どんどん売れています。
高級なパン屋が儲かる時代になったようです。
当然駅の周りにひしめき合い、競争になります。パン屋が選べるのも、駅直結のメリットです。

[4776: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は箱根ベーカリーの通路を挟んだ向かい、駅北口に抜ける通路の東側にできるようです。そこに置かれていた工事用荷物（建材か何か）の宛名がクイーンズ伊勢丹になっていました。

[4777: 匿名さん]

ミーツ国分寺内のオープニング求人情報より、パオロボトーニ新規出店判明しました

出店判明リスト

■ウエスト
モナコ（地下・パチンコ店）
ミーツ国分寺；クイーンズ伊勢丹（スーパー）、箱根ベーカリー（パン屋）、WHITE CLOSET（雑貨）、DoCLASSE（服）、UNITED ARROWS green label relaxing（服）、マザウェイズ（子供服）、apish（美容室） 、パオロボトーニ（アクセサリー）

■イースト
東急ハンズ、てんや（天丼）、松屋（牛丼）、ウエルシア（ドラッグストア・処方箋受付）、J:COM（CATV、ネット等）

[4778: 匿名さん]

箱根ベーカリーの求人も出ました
https://cookbiz.jp/job/job29915.html

[4779: 通りがかり]

>>4777 匿名さん
いよいよ完成間近ですね。購入した方は、どんな店舗が入るのか、楽しみだと思います。

[4780: 通りがかりさん]

まだ決まってない空き店舗なんてないですよね？
だとしたら情報があまり漏れてこないのがすごいですね。
守秘義務があるのかしら。

[4781: 通りがかり]

>>4780 通りがかりさん
ビルの開業時点では、空き店舗が有る方が普通ではないですか？1年くらいで無くなると思います。テナント料次第だと思います。

[4782: 通りがかり]

市議会議事録によると、夏の時点でほぼテナントが集まってますね。

＞三越伊勢丹によるテナント募集状況については、これからの本契約となりますが、約90％が確定していると伺っております

あと、テナントについて大まかに示されています。

＞西街区商業フロア配置計画における商業施設のポジショニングといたしまして、
＞飲食・サービスが中心であります周辺商店街、
＞またファッション関係が中心である丸井・セレオとの差別化を図り、
＞「ちょっと上質なライフスタイルと集いの場を提案する快適な国分寺のデイリープレイス」
＞をコンセプトといたしまして、30代から40代の女性を
＞メーンターゲットとできるテナントを募集している状況でございます。
＞また店舗の業種、構成比率といたしましては、
＞雑貨と食物販で50％、ファッション関係で25％、
＞飲食・サービスその他で25％程度とする予定であり、
＞周辺の既存商業施設との差別化を図った商業フロア配置計画でございます。
＞また、商業フロア配置計画といたしまして、
＞１階はクイーンズ伊勢丹としたスーパーマーケット、
＞２階は目指すターゲット顧客が立ち寄りたくなる
＞ちょっと上品な感度と価格の高いファッションテナント、
＞３階は上層階への動線を確保するためににぎわいの出る
＞雑貨・カフェ・食物販テナント、
＞４階は快適な生活と体験共有をコンセプトに
＞ホビー・バラエティ雑貨・サービステナントを配置する計画でございます。

[4783: eマンションさん]

>>4743 匿名さん
伊勢丹、伊勢丹と騒がれていましたが、案外庶民的なのですね。
丸井・セレオと変わりない感じ、遠方から電車・バス・車でわざわざ国分寺へというお客様は少なそうですね。

[4784: eマンションさん]

>>4783 eマンションさん
明けましておめでとうございます。

遠方からコンスタントに集客となると、

1.有名な神社仏閣等、観光資源がある
2.わざわざ足を運ばないといけない有名店がある(人気アパレル・ミシュラン星獲得レストランなど)
3.ファミリーが１日気兼ねなく過ごせる環境(ららぽーとのように、赤ちゃん本舗(子ども専門店)＋フードコート＋遊び場)

いずれかの条件は満たさす必要はあるでしょう。
NSCのNはneighborhood、まさに地元向けになるでしょう。丸井・セレオとの競合。
国分寺のみんなに愛されるといいですね。

[4785: 通りがかりさん]

近隣住民からすると、今まで丸井とセレオで不便を感じてなかったので微妙です。クイーンズ伊勢丹って言っても、すでに成城石井もあるしって感じ。

[4786: eマンションさん]

>>4783 eマンションさん
伊勢丹よりもイオンを彷彿とさせます。
国分寺はマイルドヤンキーはあまりいないでしょうから、客層は普通でしょうがね。

[4787: 通りがかりさん]

>>4785 通りがかりさん
ないよりあるほうがいいでしょ

[4788: 通りがかりさん]

>>4787 通りがかりさん
いや、微妙。
客の取り合いになって共倒れも怖いし、地域の個人の店は苦しくなる。
地域住民からすると似たような店ばかり増えるのは期待はずれ。

[4789: eマンションさん]

国分寺は吉祥寺と立川よりも路線数・乗降客数が少なく採算が見込めない上に、伊勢丹系列とはいえ保守的な高級ブランドがパチンコ屋さんと同じ軒下にある例は見たことがありません。
となると、丸井とセレオと似たような無難なテナントが入居するのは自然の流れでしょう。
共倒れを防ぐには極力地元でお買い物をするぐらいでしょうね。

[4790: マンション検討中さん]

「いつもの暮らしの中にゆとりと潤いを提案する地域の誇りとなる、ちょっと上質なショッピングセンターです。」ということですし。
そもそも高級ブランドが出店するのであれば、スペースに余裕のあるマルイに入っているでしょう。お隣に東急ハンズが入ったのはびっくりでしたが。

日常使いなアパレルブランド（例えば、アーバンリサーチ）や雑貨（例えば、フランフラン）とか、おしゃれなランチやカフェ、ちょい飲みができるお店や、いつもの食卓にプラスになるお惣菜やスイーツのお店、とか、そんなお店がもっと欲しいですよね。

またこの先、子供や大人がちょっとした遊び（例えばキドキド・ロッククライミング）ができたり、こじんまりした劇やライブを楽しめるところ（例えば下北沢のような）、とかができれば、と勝手に期待してしまいます。

色々なお店があって好みのお店が選べるようになり、それぞれの人がひと時を楽しめる場所となれば、日に１５万人の乗客があるのですから、立ち寄ってくれる人が増えるかと思いますし、もう少し日常に役に立つところになれば、地元の人も戻ってくるのでは、と思いますね。

[4791: 評判気になるさん]

実際の社会では、お客は様々な地域からやってきますし、企業は商品の差別化をしたり価格設定を変えたりと、さまざまなマーケティング戦略によってお互いに競争しています。
しかしビジネスというのは根本的に、同じ場所に同業者同士がかたまって商売することを好むのです。

[4792: 評判気になるさん]

最も人が集まりやすい場所から離れた店舗は限られた客数しか確保できず、結果的に最も立地条件のいい場所に店舗が密集する仕組みになる。

[4793: 匿名さん]

>>4792 評判気になるさん
限られた客数でも、高単価だったり、根強いファンがいるお店、それ目的に通う店だったりすると、
テナント料の安い場所の方が良かったりしますよね。

[4794: マンコミュファンさん]

吉祥寺などは駅から少し離れた場所に商業施設があることで、みんなそこに歩いて行くので街全体が発展したと言われています。
国分寺の駅近に集中する形式は便利ですが、街全体がこれ以上発展するかどうかは少し不安です。