シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4685: 匿名さん]

>>4681 eマンションさん

ウエストは値上がりした部屋がありました。かなり前ですけど。
営業さんは元々安くつけすぎてただけと言ってましたが。

[4686: 匿名さん]

>>4678 eマンションさん
偏った考えをお持ちのようですね。
大学を出ることでしか、人の評価をできないのも鑑みると出世は難しそうですね。

[4687: 匿名さん]

>>4678 eマンションさん
当マンションに関係のない話は今後慎みましょう。
言葉がきつすぎますよ。
見知らぬ相手でも、物の言い方ってあると思います。

[4688: 通りがかりさん]

イーストも3期で値上がりしてる部屋が出てますね。

[4689: 通りがかり]

>>4682 eマンションさん
このマンションの購入者は、多摩地域在住者が多いと思います。都心在住者は、都心から国分寺に移住すると、一種の都落ちの雰囲気を感じるからです。
多摩地域在住者は、多摩地域の自然や住みやすさ、便利さ、文化的なレベルの高さに満足していますから、逆に都心に移住しません。
多摩地域在住者の唯一の悩みは、都心に行くための所要時間でした。
このマンションは、玄関を出てから26分後には新宿駅に到着していますから、その唯一の悩みも解消しました。

[4690: マンション検討中さん]

>>4681 eマンションさん

スミフ、最近ではスカイティアラで値下げしていましたよ

[4691: eマンションさん]

>>4684 匿名さん
一般的な資産価値の評価には街のブランド力も影響するという話ではないでしょうか。
個人的な価値は千差万別です。

[4692: eマンションさん]

>>4689 通りがかりさん
都心の方が美術館・博物館・コンサートホールと文化レベルは高いと思います。

[4693: eマンションさん]

>>4685 匿名さん
それは一部のみの価格改定でしょうか。
すみふは好調だと、前期の条件のよいお部屋よりも次期の条件の劣るお部屋の方が高くなるケースすらあると聞いたことがありますので。

[4694: eマンションさん]

>>4689 通りがかりさん
残念ですが、多くの多摩在住者は価格で郊外を消極的に選択しているのが実情です。
独身時代は吉祥寺・三鷹以東に住んでも、結婚して子どもが生まれると教育費・生活費の兼ね合いから三鷹以遠に移り住むそうです。
正確な数字はうろ覚えですが、日経で千代田区の保育園の世帯年収のボリュームゾーンは1600以上、2300以上も20%超と書いてありました。
多摩だとだいぶ下がるのではと想像できます。
この数字はマンションの年収帯と重なるかもしれませんね。
でも自治体全体で比較すると、学歴・職歴・資産等々、レベルの差は一目瞭然でしょう。

[4695: 評判気になるさん]

掲示板に書き込む方は、ここを買うか買わないか迷ってる方なのでしょうか？
ただ否定だけしにくる荒らしなのでしょうか？
ここ最近のレス見てると都心派、スミフ否定派の書き込みだけで、購入を検討している人とは思えません。

[4696: 匿名さん]

再開発されて便利になりそう！楽しみ！

[4697: eマンションさん]

>>4695 評判気になるさん
すみふ否定はありましたか。値上げの有無が好調か否かのバロメーターということでしょう。
都心との比較も、都心回帰で多摩の人口が将来減少した時にはやはり都心の物件と争うことにはなるかと思います。

[4698: 評判気になるさん]

では都心のマンションを買えばよいかと。
国分寺に住みたいからここを選ぶのでは？

[4699: 通りがかり]

>>4694 eマンションさん
このマンションは、都心の駅から徒歩10分のマンションより価格帯がかなり高いので、年収1500万円以上でないとなかなか買えないと思います。
さらに都心より多摩地域に魅力を感じ、駅直結の利便性を重要視する方が購入すると思います。
駅直結マンションは供給数が非常に少ないのに対して、多摩地域在住の購入層はかなりの数ですから、このマンションに限っては、必ず完売します。
スミフも強気ですから、値下げは期待できません。

[4700: 匿名さん]

>>4694 eマンションさん

独身時代は吉祥寺・三鷹以東、
結婚したら三鷹以遠

三鷹は経済潤沢世帯？住居費セーブ世帯？どちらでしょうか。
三鷹徒歩圏内の価格は軒並み高額なようなので、前者と想像しましたが。

[4701: eマンションさん]

>>4700 匿名さん
武蔵境からですよね。
ただ、子どもの人数や教育方針でも変わってくるでしょう。

[4702: eマンションさん]

>>4694 eマンションさん
保育園だと30代の親ですね。
平均ではなくボリュームゾーンということは、上は際限なさそうですね(汗)

[4703: eマンションさん]

>>4699 通りがかりさん

都心でも場所によると思います。高級住宅街は電車通勤を要さない経営者や文化人も住んでいますので、駅徒歩だけでは地価は測れないでしょう。成城は徒歩15分あたりが高級のようです。

[4704: 評判気になるさん]

だから都心の家買えよ

[4705: eマンションさん]

>>4699 通りがかりさん
多摩地区と都心の差は最高額ではないかと思います。3億、4億、5億ランクの御部屋は分譲されないでしょう。

[4706: 名無しさん]

職場や学校が多摩地区にあるからこのマンションを選んだって人も沢山いると思います。都心派やアドレス重視の方は、そちらで満足する物件を買えば良いじゃないですか。このマンションを引き合いに出して、いちいち高低つける必要ありますか？それは貴方の基準でしかないですよ。それを言って誰に評価されたいのですか？私個人的な意見ですが、中央線は主要な路線ですし、特快が止まる駅に直結で且つ50店舗も入るマンションは最高です。

[4707: 匿名さん]

都心のゴチャゴチャが嫌いな人もいるからね。

[4708: 名無しさん]

>>4706 名無しさん
入居開始も早まったみたいだし、本当に欲しい人が買えば、それで十分だと思います。外野には好きなこと言わせておけば賑やかになって、それはそれで良い気もします。

[4709: 匿名さん]

>>4693 eマンションさん
ごめんなさい、自分が購入を検討していた間取りの価格しか興味がなかったので他はわかりません。
ただ、条件が劣る部屋が高くなるというのはその通りだ思います。
上層階から順に販売してますし、部屋のカラーも好きに変えることもできないし、さらに遅くなれば建築オプションも間に合わないですからね。

[4710: 匿名さん]

ウエストの改札すぐに箱根ベーカリーの看板がつきましたね。

[4711: 匿名さん]

ウエスト東端、てんやの二軒？隣は松屋の横文字ロゴが扉についていました。

牛丼店、天丼屋、お向かいに日高屋などもあり、独身男性向けの飲食店が並ぶ通りになりそうです。

[4712: 名無しさん]

>>4711 匿名さん

マクドナルドは？

[4713: 匿名さん]

まだそれらしい内装と看板は見付けられませんでした。求人も出てないようです。

[4714: 通りがかりさん]

いらない

[4715: 名無しさん]

>>4714 通りがかりさん

ビッグマック最高！

[4716: 匿名さん]

>>4714 通りがかりさん
行かなきゃいいだけ。

[4717: 匿名さん]

意外とおいしいよ。

[4718: 通りがかり]

>>4705 eマンションさん
マンション価格の最高額で見たら、都心は青天井ですから、キリが有りません。このマンションの価格帯は、都心の駅徒歩１０分のマンションと同程度の価格帯です。どちらを選ぶかは、趣味の問題ですが、希少価値は、このマンションの方が有ると思います。

[4719: 名無しさん]

説明会でコンビニが入る予定だと言われていた場所が、箱根ベーカリーに替わったんですね。良かった、良かった。

[4720: ご近所さん]

箱根ベーカリーの駅寄り＝南側に小さなスペースが残されているように見えるので、そこがコンビニになるのかもしれません。

今のところ求人情報や内外装から判明しているのは

■ウエスト
ミーツ国分寺；クイーンズ伊勢丹（スーパー）、箱根ベーカリー（パン屋）、WHITE CLOSET（雑貨）、DoCLASSE（服）、UNITED ARROWS green label relaxing（服）、マザウェイズ（子供服）、apish（美容室）

■イースト
東急ハンズ、てんや（天丼）、松屋（牛丼）

[4721: 通りがかりさん]

スタバは絶対に入ると思います。
でなければブルーボトルか。

[4722: 名無しさん]

マクドナルドは絶対入ると思います。

[4723: 名無しさん]

>>4720 ご近所さん
今日見て来たら、駅寄りまで箱根ベーカリーになってましたよ、内装が。

[4724: 匿名さん]

一時的に必要なものだけど、保育園ができてほしい。
国分寺市はお年寄りには優しく、乳幼児には力を入れていない印象をとても強く受けます。

[4725: 匿名さん]

保育園は駅のすぐ近く、花澤橋の横に新しいのができるらしいですよ。>明美保育園

[4726: 匿名さん]

>>4724
老齢者向けサービスも色々と削減してしまい問題になってますよ。

[4727: 匿名さん]

ちなみに国分寺市の公立幼稚園はだいぶ前に廃止の方向となり民営化に転換しました。市が新しい保育園を自分で建てることは無いので、どこかの法人や業者が作ってくれるのを募って待つ形です。

それなりのスピードで保育園は増えています。幼稚園は少ないですね。駅の近くにはひとつもありません。

[4728: 匿名さん]

１０月だったか第４小で国分寺市にある保育園の説明会に行ってきましたが、国分寺駅近の保育園は少ないし、０才児でないと狭き門の様子でした。
なぜか隣の西国分寺のほうが駅近の保育園多いです。

[4729: 匿名さん]

西国分寺は土地がいっぱいありますしね。

[4730: 名無しさん]

手厚い福祉を行政に求めるなら、国分寺は選ばない方が良いと思います。お互いのために

[4731: 通りがかりさん]

結局パチンコ屋はウエストだけで確定ですか。どちらも駅1分ならパチンコ屋のないイーストですね。
パチンコ屋のために候補から外していましたが、再検討の余地がありますね。

[4732: 匿名さん]

パチンコ店はウエスト地下1階だという話です。現場を見ましたが、そば屋前の道を渡ると地下に向かう階段ができていました。すり鉢状に開いた空間の下にパチンコ店が設置されていて、店内には上から来るためのエスカレーターも設置されているようでした。地上の道路から台に座って打っている姿も見える模様で、道から階段を降りるだけのアクセスもしやすい作りだと感じました。

出店リスト

■ウエスト
モナコ（地下・パチンコ店）
ミーツ国分寺；クイーンズ伊勢丹（スーパー）、箱根ベーカリー（パン屋）、WHITE CLOSET（雑貨）、DoCLASSE（服）、UNITED ARROWS green label relaxing（服）、マザウェイズ（子供服）、apish（美容室）

■イースト
東急ハンズ、てんや（天丼）、松屋（牛丼）

[4733: 通りがかりさん]

駅からすぐのところがパン屋？
いちばんいい場所な気がしますがパン屋なんですね。
では何だったらいいと答えはでませんが、パン屋なんですね。

[4734: 匿名さん]

府中のルシーニュも駅出てすぐにパン屋ですよね。学生が朝にここで買ってから登校、みたいなのが定着するかもしれません。