シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4625: 通りがかりさん]

>>4617 マンコミュファンさん

景品交換所はそのまま景品交換所なのではないですか？
ウエストでパチンコして、イーストの交換所に行く感じなのでは？と思います。

エントランスの近くに交換所があるのは嫌ですね。

[4626: マンション比較中さん]

ロフトがあるのにハンズ必要？って気がする。
客を奪い合ってどうするんだ。

[4627: eマンションさん]

>>4626 マンション比較中さん
いずれにせよ、テナントの雰囲気は似たり寄ったりでしょうから、ミーツ VS セレオ VS 丸井の三つ巴でしょうね。
国分寺・小平市の在住者、その他国分寺駅利用者以外の客層を取り込まないと、共倒れの可能性も０ではありません。

[4628: 匿名さん]

てんやの看板もついたらしいですね。内装や看板でもどんどん判明してきた感じです。

[4629: マンコミュファンさん]

>>4625 通りがかりさん

ウェスト地下一階にも西側に小さな区画があるので、そこが景品交換所になるかと思います。

[4630: 通りがかりさん]

高級路線ではないけど、てんや良いなぁ。
安くて美味しいし。

[4631: 匿名さん]

てんやは元あった場所とほぼ同じ位置に戻りましたね。マクドナルドはどうなるのかが気になります。

[4632: マンション検討中さん]

>>4631 匿名さん

マクドは絶対、来て欲しい！

[4633: 名無しさん]

>>4632 マンション検討中さん
マックはイーストにしてほしい

[4634: 匿名さん]

飲食店が下階にあるのは嫌だな

[4635: 通りがかりさん]

下階がパチンコ屋なのか、飲食店なのか...

[4636: 匿名さん]

ウエストにも飲食店が入るみたいで、外から見えましたよ。ウエストはクイーンズ伊勢丹、パチンコ店意外にもエステや美容院が入るっぽいです。

イーストは東急ハンズとてんや、あとは違う飲食店も工事してるみたいです。ピカソの隣部分で、植樹と、少し狭目のカフェだかレストランだかの内装をやっていました。

[4637: 匿名さん]

イーストでよいから保育園ができてほしい。
ここの入居が始まったら絶対入園の倍率が高くなる。
マックは利便性から見てもウエストのほうがいい。

[4638: 匿名さん]

>>4624 eマンションさん
文具中心の学生向け？のハンズビーはともかく、ハンズの大きめ店舗は中高年のお客も多いんじゃないですかね？
インテリア雑貨とか健康グッズとか。個人的にはちょっとしたDIYに役立つような材料があれば引越し後に色々便利なんですが。

[4639: 匿名さん]

夜9時くらいまでやってくれる眼科、内科、歯科とかあるとすごく助かるなぁ。
会社勤めしてると退社してから行こうと思っても大体閉まっちゃってるし。

[4640: マンション検討中さん]

この時期にこんなお店が入ったらいいなといった書き込みはいりません。
もうお店は決まってるので、少しずつ情報が漏れてくるのを待ちましょう。
マザウェイズという子供服屋が確定しましたね。

[4641: eマンションさん]

全般的に高級ではなく、庶民的な日常使いのテナントが多いですね。
伊勢丹も新規路線を探っているのでしょう。

[4642: マンコミュファンさん]

>>4640
あなたの掲示板ではないんだし、別にいいんじゃないでしょうか？
心にゆとりを持ちましょう。

[4643: 匿名さん]

>>4642 マンコミュファンさん
同意見です。

[4644: 通りがかりさん]

住民板で話題になっているウエストの火災の件ですが、大事にならなくて良かったですね。無事に最後まで完成させて欲しいものです。

[4645: テナント]

>>4212この辺りのレスで盛り上がってたテナント=物件の顔や呼称になる
ってとこからすると、ウエスト=パチ屋の方　イースト=ロフトの方って呼ばれ方になりそう。ミーツ伊勢丹やココブンジよりもそれだけ強いインパクト。

[4646: テナント]

中央線沿線の駅はどこも駅周りにキャバクラよりヤバイ風俗店が乱立してるから、この物件買った人もググって見ればいい

[4647: マンション検討中さん]

駅に住むという感覚。
大きい駅周辺にはパチやキャバ、風俗があって当たり前。
駅に住むことを選択する人はそんなの百も承知。
今更そこを批判する人は田舎でひっそりか、中くらいの駅、それ未満のところに住めばよい。

[4648: eマンションさん]

>>4646 テナントさん
国立は条例でパチンコ、風俗を禁じているはずでは。

[4649: eマンションさん]

>>4648 eマンションさん
芦屋や目白もないようです。
駅前には必ず風俗・ギャンブルがあるとは限りません。
清潔(潔癖？)な街は国分寺とは違う堅苦しさはあるでしょうから、趣味の問題でしょう。

[4650: マンション検討中さん]

>>4649 eマンションさん
大きい駅っていってるじゃん。
ある程度の乗降者数があるところのことだよ。

[4651: eマンションさん]

>>4650 マンション検討中さん
国分寺の乗降客数は西武線で水増しされているだけで、特急もほぼ通過。ターミナルと呼ぶような存在感はないでしょう。
人口数も少ないし、市や市民、商工会の意識次第で、歩きタバコを排するなど清潔な街にする努力は可能だと思います。

[4652: eマンションさん]

条例の有無と行政の監督能力でしょう。
片田舎でなければ、どんな駅前にも風俗・パチンコはなぜかありますからね。
先に建ってしまった店舗を後で排除するのは至難の技でしょう。

[4653: 評判気になるさん]

新たな入店情報ありませんかー？

[4654: 通りがかり]

>>4652 eマンションさん
国立と国分寺は対照的ですね。国立は規制が厳しいので、パチンコ屋も風俗も有りません。そのため、繁華街が発展しません。
国分寺は、規制が緩いので、繁華街が発展しています。このマンションの購入者は、パチンコや風俗を利用するかどうかは別にして、繁華街が好きな方が多いでしょう。繁華街が嫌いなら、もっと閑静な駅の近辺の物件を購入すると思います。

[4655: eマンションさん]

>>4654 通りがかりさん
なのに、パチンコ屋さんや風俗の悪口を書く人が多いのはなぜでしょう。
共存するしかないし、嫌ならば高級住宅街や豊洲のような新しく作られた街に住むしかないですよね。

[4656: eマンションさん]

>>4655 eマンションさん
無い物ねだりですね。。。

[4657: 通りがかり]

>>4656 eマンションさん
私は、繁華街は大きいほど好きです。大きい繁華街なら必要な店舗がほとんど有ります。便利さが半端ではありません。
国分寺の繁華街が、今後どのくらい拡大発展するか楽しみです。パチンコ屋や風俗店が増えるのも仕方がありません。

[4658: eマンションさん]

>>4657 通りがかりさん
国分寺は空地がないので、開発は駅前で終わりでしょう。
立川の方が、IKEAまでのアプローチや立飛などまだまだ開発の余地がありますよ。

[4659: 匿名さん]

国分寺は立川にも吉祥寺にもなれないし今回の再開発で十分でしょう。これ以上を望んだらあかんよ。

[4660: 匿名さん]

立川みたいに、駅周辺が風俗店だらけで夜は歌舞伎町より治安悪い雰囲気だけにはなってほしく無いな。

[4661: 通りがかり]

>>4659 匿名さん
私は大きな繁華街が好きなので、立川や吉祥寺が好きです。しかし、国分寺がそこまで行く可能性は無いと思います。国分寺の繁華街が少しでも大きく賑やかになってくれることを期待しています。このマンションの資産価値も、繁華街の発展と共に上昇すると思います。

[4662: 評判気になるさん]

今のままでも十分資産価値ありますから

[4663: eマンションさん]

>>4661 通りがかりさん
南口と北口の駅前再開発のある武蔵小金井との争いかも。

[4664: eマンションさん]

>>4662 評判気になるさん
ここはすみふ方式で値上げしているのでしょうか。

[4665: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/9145/
上記の記事（二つ目の黒丸⚫️地権者の数が…）にここのマンションが言及されていました。

[4666: 通りがかり]

>>4662 評判気になるさん
このマンションについては、価格相当の資産価値が十分有ると思います。従って、今後値上がりするか、値下がりするかは、駅前繁華街の発展にかかっていると思います。

[4667: eマンションさん]

>>4665 匿名さん
価格に見合う価値があるかは疑問符と書かれていますね。

[4668: 名無しさん]

>>4667 eマンションさん
価格に見合う価値があると万人が認めた頃には、もう物件はありません。評論家は後付けで何とでも言えますしね。

でも、確かに資産運用目的だけなら止めた方が良いと思います。

[4669: 通りがかり]

>>4667 eマンションさん
このマンションの価格が疑問符とは書かれてはいないと思いますが・・・・・・・

[4670: eマンションさん]

>>4669 通りがかりさん
断定はされていませんが、暗示されているでしょう。

[4671: eマンションさん]

評論家は東京郊外の実需の検討者とは違い、さらに高級な都心の物件も数多く見られているでしょうから、「国分寺(のスペック・人気度)でこの価格は・・・」という発想には至りやすいもしれませんね。
無論、断定はされていないので、真相は闇の奥ですし、ポテンシャルを感じられているかもしれませんがね。

[4672: 匿名さん]

評論家と言っても、素人に少し毛が生えた程度の方でしょ？
私にはただの僻みとしか読み取れませんでした。
名の通った有名な評論家であれば、ご自身の影響力がどれだけのものか、購入者や検討者の気持ちを全く考えない無能な方ですね。

[4673: マンション検討中さん]

イーストの80平米超を希望していますが、北向きじゃない部屋はまだ残っているでしょうか？

[4674: eマンションさん]

概論ですが、相手の感情を考えては、批評は成立しません。
芸術批評でも、作者・演者・ファンの感情を思いやっては私情を挟むことになり、中立性に欠いてしまいます。
この評論家の業界内の評価はともかく、一般人よりは多くの物件を見られているでしょうし、想定内の評価かと思います。