シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4425: 匿名さん]

地産地消の地元野菜キャンペーン「こくベジ」はここ最近頑張っていると思います。飲食店とのコラボをやったり、駅にたくさんポスターを貼ったり、認知度はだいぶ上がったんじゃないでしょうか。

[4426: 通りがかり]

>>4422 匿名さん
朝取れ野菜の、朝市をやれば、結構集客できるかも知れません。
イベントスペースが有るのかな？

[4427: 通りがかりさん]

こくベジいいですね。もっとアピールしてほしいです。
これからは本当の豊かさに魅力を感じる時代がくるのでは。

贅沢でなくても、衣食住が豊かな地域は少子化の中、子育てを考える家族にも魅力的だろうし。

[4428: 匿名さん]

江戸東京野菜は各地で細々と生産されていますが、こくベジの生産量はどの位でしょうか。地元消費でなくなるくらいでしょうか。
京野菜のようなブランディングは難しくとも、野菜及び野菜を使ったお惣菜・お菓子の販売はファーマーズマーケットは地域還元になりますよね。

[4429: 通りがかり]

>>4427 通りがかりさん
新鮮な野菜、果物、魚介類、自然飼育の家畜の食肉、無農薬栽培、有機栽培の野菜等、健康志向の食料品は、現代のトレンドで贅沢そのものです。
ＮＳＣが出来て、国分寺が健康食品のメッカになると良いですね。

[4430: 匿名さん]

>>朝取れ野菜の、朝市

買いにいきたいです。いいですね。どこで朝市をやっているかわからないので、マップなどあれば毎日でも行きたいです。

らでぃっしゅぼーやなどありますけど、あれだとちょっと割高なんです。地方のJAや道の駅に行くと買い込みます。安くておいしいので。

[4431: マンション検討中さん]

マックはどのへんに入るのかな〜

[4432: 名無しさん]

>>4431 マンション検討中さん
イーストじゃないですか

[4433: eマンションさん]

>>4431 マンション検討中さん
こくべジから一転ジャンクですね。

[4434: マンション検討中さん]

セレオのレストランなどで、こくベジを使ったメニューが登場したみたいでね。
ブランドとして、だいぶ浸透してきたみたいです。

[4435: 通りがかり]

>>4434 マンション検討中さん
こくベジ専門のレストランが出来ると、魅力的ですね。
多摩地域では、その他の食材も魅力的な物が多いので、常設の多摩地域物産展も面白いと思います。

[4436: 匿名]

みんな、そんなに野菜が好きなのか？山梨や群馬に土地買って週末、畑作業したらよいだろう。

[4437: 匿名さん]

揚げ足取るのが好きなんですね。

[4438: 通りがかり]

>>4437 匿名さん
食料品に限定する必要はありませんね。伊勢丹NSCブランドのファッションを立ち上げてもらいたいと思います。
毎日ファッションショーを開催し即売すれば、集客を見込めます。
セレオも負けずに何かを始めると思います。

[4439: マンション検討中さん]

固定資産税が気になっています。ウエスト73平米で5年目までは23～24万、それ以降は49万ぐらいだとスミフの担当者に聞きました。そのぐらいで済むのでしょうか？情報お持ちの方、教えて頂けると有難く存じます。

[4440: eマンションさん]

>>4438 通りがかりさん
表参道ヒルズでファッションショーを見かけましたが、国分寺のファッショニスタは少ないのでは。
そのような街であれば、ファッションスナップの常連地か、過去に東京コレクションが開催されているでしょう。
むしろ、スペースがあれば市民農園が駅前にあるのも新鮮かもしれません。

[4441: 匿名さん]

>>4439 マンション検討中さん

その話、興味があります。住民板でやりませんか？

[4442: 匿名さん]

>>4436 匿名さん
山梨や群馬の土地はそのうち売りたくても売れない「負動産」になりますよ…。
値段の下がらない駅前タワーマンションに住んで、新鮮なこくベジを買うのがリスクがないです。

[4443: 匿名さん]

>>4442 匿名さん

ばれいしょなんかを自分で収穫すると楽しいよ。

[4444: 通りがかりさん]

>>4438 通りがかりさん
国分寺駅に実際降り立って、行き交う人々のファッションチェックをされてから提案するほうが賢明でしょう。

[4445: 名無しさん]

>>4439 マンション検討中さん

イーストの販売は、もう10階くらいまで行きましたか？30階からモニターしてますが、価格据え置きのようですが、最近MR行かれましたか？今何階ですか？

[4446: 通りがかり]

>>4444 通りがかりさん
現状を前提にするなら無理ですね。街をオシャレに改変するのは、かなり大変だと思います。

[4447: 匿名さん]

マンションは駅直結で文句無しだが、高くてとても買えない、無理。
三越伊勢丹とクイーンズには期待してる。
完成したら買物施設としてはヘビーユーズだな

[4448: マンション検討中さん]

一番小さい部屋で固定資産税どのくらいですか?

[4449: 匿名さん]

>>4439 マンション検討中さん
5年目まで安いのは軽減税率ですよね。都市計画税と土地部分は軽減されないので6年目以降の固定資産税は倍までいかないとは思いますが、それでもけっこうな値段ですね。修繕積立金の増額と合わせると中には耐えられなくなる方も出るかもしれないですね。

[4450: 通りがかりさん]

テナントがどんなのが入るかはいつ頃決まるのでしょうか？

[4451: 匿名さん]

ここは駅から雨に濡れずにマンションに入れますか？

[4452: 通りがかりさん]

ウエストもイーストも雨に濡れずに入れますよ。

[4453: マンコミュファンさん]

>>4451 匿名さん

エントランスまで屋根つきのデッキで直結してるので、濡れませんよ。

[4454: 匿名さん]

>>4452-4453さん
ありがとうございました。

[4455: 名無しさん]

階数下がれば価格も下がると期待して待っていましたが、結局下がらなかったですね。売れ行きは好調ということなのでしょうか？

[4456: 匿名]

>>4455 名無しさん

待ってたらダメだ！
はやく決めなさい！

[4457: 通りがかり]

>>4455 名無しさん
デベロッパーは、売れるまで待つスタンスです。待てば売れると言う確信があるのでしょう。駅直結マンションの強みですね。

[4458: 匿名さん]

>>4457 通りがかりさん
住友不動産だから通常営業でしょ。

[4459: 匿名さん]

>>4458 匿名さん

住不でも売れ行き次第で、階数下げると価格も下がる。WESTもそうだったはず。EASTは30階以降価格据え置きということは、売れ行き好調なのかなと思います。

[4460: 匿名さん]

>>4459 匿名さん
EASTは30階以降価格据え置きって、30階より下の階ってことを言っていますか？

[4461: 匿名さん]

>>4460 匿名さん

はい、そう認識しておりますが、間違ってますか？

[4462: 匿名さん]

>>4461 匿名さん
以降と言う表現がわかりづらかっただけです。

[4463: 匿名さん]

駅直結だからという話ではなく、住友不動産が長期間かけて売るスタイルということです。

[4464: マンコミュファンさん]

住友不動産は売れ行き好調であれば、上の階よりも下の階の方が高くなることさえありますよ。

[4465: 匿名さん]

>>4464 マンコミュファンさん

ということは、そこまで好調でもないわけですね。

[4466: 匿名さん]

こう言うスミフのやり方は、会社の方針で仕方ないとは言え、いまいち気に入らないです。

[4467: 名無しさん]

駅への通路だから仕方ないけど、もう既にゴミが捨てられていたり、薄汚れてしまっていて、何だか残念です。ちゃんと竣工後はキレイに管理してくれるのかな？

[4468: 通りがかり]

>>4467 名無しさん
通路の管理責任者は、国分寺市ですか？

[4469: 匿名さん]

国分寺市でしょうね。

[4470: 匿名]

>>4467 名無しさん

民度が低いやつらも通るからね。立川みたいにホームレスとかでてきたらマジやばいけどな。

[4471: 匿名さん]

国分寺は路上喫煙もポイ捨ても一切取り締まらない上に、散乱した路上のゴミも自分で市役所に通報しない限り何日もそのまんまな自治体なので、あまり期待しない方が良いと思います。

側溝の穴にコンビニのゴミや吸い殻をさしたままとか、缶専用ゴミ箱にコンビニ弁当のからを突っこむとかも見かけます。駅周辺の建設ラッシュによるコンビニ利用者増加、ワンルームマンション増加による単身者の路上のスマホ&買い食いも関係してるのかな？という印象です。

コンビニの商品納入に使うプラスチックケースを机や椅子の代わりにする喫煙者も珍しくなくて、駅近辺路上喫煙者がどんどん増えてしまっています。このままだと新しい駅前も歩きタバコの開始・着火地点になったり、駅までに吸ってきたタバコをポイ捨てする場所としての温床になりかねません。

これを機に市にはあちこちに掲示を出して欲しいところです。路上喫煙禁止条例があるはずなのに、禁止区域には標識の一枚もありません。

[4472: 匿名]

>>4471 匿名さん

いやな街にしたくないな。
まずは路上喫煙を一斉に取り締まりたい。
暇なシニアにやらせるか。

[4473: 通りがかり]

>>4472 匿名さん
南口ではゴミとかタバコのポイ捨てはほとんど見ないな。
路上喫煙もな。
北口と南口の民度の差か。

[4474: マンコミュファンさん]

>>4473 通りがかりさん

国分寺駅は、ほとんど利用したことないですが、そんな差があるんですか？

[4475: 匿名さん]

北口はワンルームマンション、アパートに住む若者が多くベランダ喫煙やマンション前に出て来てコーヒー飲みながら吸う光景を度々見かけます。離れた戸建て地域に帰るサラリーマン達が喫煙しながら通勤するのも朝や夜の日常風景になっています。たぶん南口より酷いんじゃないですかね。

北口は建設ラッシュなので、昼休み時間に現場周辺やコンビニ前の飲食や喫煙される方もすごく多いです。

あと居酒屋が店前に灰皿を設置して店員や客が複数集まって路上喫煙する例も出始めています。

自販機横のゴミ箱も満杯になるのが早くなり、ゴミがはみ出したりコンビニ飯の残骸が押し込まれたりするのをよく見かけるようになりました。そして満杯になった空き缶入れの周りに新たなゴミ袋が投げ込まれ。

ゴミを分別していないレジ袋に詰め込まれた物が路上でカラスにいたずらされ、何日も飛び散ったままというのも以前はもうちょっと少なかったのですが…ワンルームマンションは管理人も清掃人いないので、一度飛び散ったが最後何日もゴミが放置されてしまっています。

住民層の変化や市の無関心により、数年をかけて悪化が進んでいるように感じています。

ちなみに若い子が早朝路上で寝込んでいるとか、家の前の電柱や植木に立ちションとかは昔からありましたね(^_^;)こっちは大して増えていません。北口はキャバクラや居酒屋が多いのと、徒歩でかかる宅地に帰る人が多いのとで、泥酔して力尽きたり、家まで我慢できず用を足したりしまうみたいです。人の目があっても結構平気で始めるので、こっちも気まずいです。

寝ている夜中に道からオエーッと聞こえたり、絶叫している声が響いて来たりすると、駅の近くに住むのも考えものだなあ、と思うことがあります。ゴミを不法投棄されることもありますし。

駅直結マンションだとそういう被害が無くていいですよね。ただ、夜に酔って入り口付近にもたれかかる人は現れるかもしれません。警備員さんがいると安心かもしれません。立川の直結タワースレでは並んでスッと入ってしまう人がいると書かれてましたし。

[4476: 匿名さん]

>>4475 匿名さん

並んでスッと入るのってデリヘル嬢らしいよ。

[4477: 匿名さん]

>>4473 通りがかりさん

いやいや、南口にもたばこのポイ捨てとかいるぞ！北口も南口も目くそ鼻くそだろが。

[4478: マンコミュファンさん]

>>4475 匿名さん

ここに住む子供は公立なら七小、二中に通学するわけで、通学経路も選ばないと汚いものを見せてしまうことになるということでしょうか？

[4479: 名無しさん]

>>4478 マンコミュファンさん
早実なら良いけど、公立なら他の地区の方が良い気がします。

[4480: マンコミュファンさん]

>>4479 名無しさん

七小、二中は評判良くないということですか？それとも通学経路等の環境のみについて言ってますか？

[4481: 匿名さん]

国分寺の七小、二中などは一般的に割と落ち着いている良い校区だと思います。

[4482: 匿名さん]

>>4480 マンコミュファンさん

7小は普通らしいよ。ただし、受験率は駅近なのでほかの小学校より高いらしい。

[4483: 匿名さん]

よくわからん著者？（沖有人）の本を見ると、国分寺市は第三小学校に通わせる親の所得が多いとか。
だから何だって感じの内容の本でしたけど。
それと、7小はこのマンションで教室数を増やす計画があるらしいです。

[4484: 匿名さん]

>>4477 匿名さん
夜は特に北口と南口の差が顕著に表れますよ。
南口では北口のようなことはほぼなしです。
MGに通ってる時に強く感じました。
国分寺駅に行かれたことあります？

[4485: 通りがかりさん]

国分寺市で評判の良い、または悪い小中学校ってどこでしょうか？

[4486: 周辺住民さん]

>>4485 通りがかりさん
既出の根拠不明で偏ったうんざりするような回答を期待するより、「国分寺市 小中学校 評判」などでググってご自分で判断されるのが良いでしょう。

[4487: 匿名さん]

>>4486 周辺住民さん
ググることこそ目くそ鼻くそ

[4488: 匿名さん]

>>4484 匿名さん

何の話をしているのだ？
何がほぼなしなんだ？
具体的な比較対象を書いてくれ。

国分寺駅に行ったことないわけないだろ。

[4489: 通りがかり]

>>4485 通りがかりさん
評判の悪い、荒れた学校に自分の子供を通わせると、ロクなことになりません。このマンションなら駅直結ですから、気軽に私立学校に子供を通わせることができます。私立は、公立よりイジメが少ないです。私立学校は、イジメた生徒を即刻退学させることができます。

[4490: 匿名さん]

私立だからといって即刻退学にできるほどスッキリといじめを解決できるとは限らないと思いますよ。公立とはいじめの質が違うことだってありますし。それに受験をして有名中学に入れたいご家庭とかは、外部受験を許さない風潮が強い私立よりも公立小を選ばれるのではないでしょうか。国分寺近辺で中学受験向けの私立小と言ったら、国立学園ぐらいしか無いですよね…

ツインタワーの学区である七小は小規模で校舎もボロいですが、中学受験者が比較的多く、すごく荒れていることもないのであまり心配はいらないと思います。ただし学童はパンクしている上にこれまたボロい児童館内にあるため、環境面では要改善です。

[4491: 匿名さん]

八王子にあるインターナショナルスクールなら、国立駅からスクールバス出てませんでした？

[4492: eマンションさん]

>>4489 通りがかりさん
場合によると被害者側が退学に追い込まれるパターンもあるそうですね。学校側と直談判を迫られるのは加害者ではなく、被害者側ですから。
またここの住民さんでも、皆が私立小に通わせるゆとりがある訳でもないでしょう。

[4493: 通りがかり]

>>4492 eマンションさん
いじめた、いじめられたと言っても、学校側が、いじめた子供を退学させるためには、はっきりとした証拠が必要です。
はっきりした証拠がつかめない場合は、いじめられた側が耐えられなくなり、退学せざるを得なくなります。

[4494: 名無しさん]

ウエスト35階以外にも転売部屋が既に出ていたんですね。

[4495: 匿名さん]

>>4494 名無しさん
転売どころか賃貸も出てますよ。

[4496: 名無しさん]

>>4495 匿名さん
あら、本当ですね。
31階ウエスト南向3LDK、管理費込みで28万円？

[4497: 名無しさん]

>>4496 名無しさん
安いですね

[4498: 通りがかり]

>>4496 名無しさん
立川のタワーと同じくらいですね。

[4499: 名無しさん]

>>4497 名無しさん
これで利益出ますかね？

[4500: 匿名]

>>4499 名無しさん

とんとんでしょ？

[4501: 通りがかり]

>>4499 名無しさん
物件の値上り益狙いでしょう。ゼロ金利時代だから可能な資産運用でしょう。

[4502: 名無しさん]

>>4480 マンコミュファンさん
七小はわかりませんが、二中は生徒の学力が他の公立中学と比べて高いです。
学区が駅に近いことも要因のひとつです。
早稲田実業もありますので、学校の周りは塾などを含め学力が高く、落ち着いた雰囲気です。

[4503: eマンションさん]

>>4502 名無しさん
他市を見ると必ずしも学区の良さと駅の近さは比例しないと思います。
ただ、塾通いは便利でしょうね。

[4504: 通りがかり]

>>4502 名無しさん
子供を中学受験させるにも、公立中学から高校受験させるにも、国分寺の地理的条件は、良いと思います。

[4505: マンコミュファンさん]

なるほど

[4506: マンション検討中さん]

二中は名門校への進学率が高いようですが、部活動などはどうでしょうか？

[4507: 名無しさん]

>>4506 マンション検討中さん
国分寺市内の公立、どこもそれなり、大して変わらないと思います。

[4508: マンション検討中さん]

>>4507 名無しさん
「公立は変わらない」と思っているのは大間違いですよ。
地域差がかなりあるんですよ。
その地域性だったり、高所得層の居住割合などそれを知ることも大事です。
無論、千代田区なんかはその象徴でもあります。
ただこのマンションの周辺でいうと、二中はレベルが高いという話をしたまでです。

[4509: 名無しさん]

>>4508 マンション検討中さん
現実を述べたまで。国分寺の話ね。千代田区は知らないし、関係ない。

[4510: 検討板ユーザーさん]

>>4508 マンション検討中さん
公立小のレベルが「無料の私学」と呼ばれるのは千代田区でしたっけ？
御両親の学歴・平均所得は国分寺の比ではないでしょう。
高額所得者が多ければ、私立小中に流れる可能性も高くなるので、無試験の公立中にそこまでは期待していません。
本人の能力次第でしょうか。
学区が駅近だと教育熱心な家庭も多い一方で飲食店関係など学歴不問のご家庭の比率も閑静な住宅街（国分寺だと南町あたりでしょうか）も同時に上がる可能性もあるとは思いますが、多様性という点ではいいですね。

[4511: 検討板ユーザーさん]

4510
誤: 閑静な住宅街も同時に→正: 閑静な住宅街以上に
入力し間違えました。すみません。

[4512: 通りがかり]

>>4510 検討板ユーザーさん
一クラスで、１０人以上が私立中学に進学するようなら、レベルの高い小学校と言うことでしょう。
普通は、私立中学進学者は、一桁です。

[4513: eマンションさん]

>>4512 通りがかりさん
どのクラスの私学ですか。

[4514: eマンションさん]

スペックの違いすぎる千代田区と比較するから反論が出るだけではないかなあ。

[4515: eマンションさん]

>>4512 通りがかりさん
三鷹・武蔵野だとお受験・中受ともにもっと高そうですね。

[4516: 通りがかり]

>>4513 eマンションさん
全てのクラスの私学です。

[4517: eマンションさん]

>>4514 eマンションさん
千代田区のお屋敷街には学歴、収入は当然、家柄(元華族)、潤沢な資産まで兼ね備えた真の上流階級がお住まいでしょうね。

[4518: 通りがかり]

>>4515 eマンションさん
学校によると思います。子供の教育を重視する親が多い地域は、私立中学進学者が多いと思います。
中高６年間の一貫教育は、大学受験の際に効果を発揮します。
このマンションの住民が増えることにより、この地域の小学校の私立中学進学者が増加すると思います。
駅直結ですから、通学の際の不安がほとんど有りません。

[4519: 通りがかりさん]

駅直結とはいえ御三家のような難関私学・国立だと国分寺からだと乗り換えが必要な学校が大半ですし、上り電車は楽ではないでしょうね。
早実は大半が早稲田内部進学のため、他大学に行くには受験勉強をしない同級生に流されない意思がいりますね。
早稲田希望でも練馬の高等学院の方が偏差値が上なので、学部は選べそうですね。
子どもの成績によっては遠出せずとも自転車で通える国分寺高校以下で十分かもしれません。。。

[4520: 匿名さん]

>>4518 通りがかりさん
子どもの成績によると思います。

[4521: 通りがかり]

>>4520 匿名さん
少子化で私立中学もかなり入りやすくなりましたが、入学してから苦労するので、一定レベルの成績が必要だと思います。
子供の成長が遅い場合は、どうしても高校受験になりますね。
いずれにしろ、このマンションは、子供を中学受験させるには、絶好の立地だと思います。

[4522: eマンションさん]

>>4521 通りがかりさん

都心は遠いけどね。

[4523: 通りがかり]

>>4522 eマンションさん
子供を私立中学に通わせるとすぐ分かりますが、学校までの所要時間より、自宅から最寄り駅までの安全性の方が気になります。
誘拐とか、交通事故とか、暴行とか、心配の種は尽きません。

[4524: 匿名さん]

>>4523 通りがかりさん

学校も駅近限定で選ぶの？