シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4401: 通りがかり]

>>4400 通りがかりさん
伊勢丹NSCが独自の味を出せるかが鍵です。ターゲットは、若者か、主婦層か、シルバー層か、はたまた準高級志向か、安売り志向か、楽しみです。
個人的には、伊勢丹オリジナルブランドによる準高級志向を歓迎します。

[4402: eマンションさん]

伊勢丹系列でもアルタは庶民的ですね。

[4403: 通りがかり]

>>4399 eマンションさん
二子玉川と比較する必要はありませんが、中央線沿線、多摩地域は、準セレブがたくさんいます。そうでなければ、こんな高価格なマンションを販売しても売れません。

[4404: 匿名さん]

>>4403 通りがかりさん
都内に点在する高級住宅街ほどではないですが、中堅から準お金持ちはいますよね。
でも、多摩地区に住んでいるとファッショナブルな人は少ないので、高級な服飾品が現時点で立川、吉祥寺、新宿で買える以上、さらに国分寺で売れるのかな、、、とは思います。
所得が低くない方も普通の格好をされていて、それが美点なのかなあ、と。
タワマンは国分寺より先に立川、三鷹、武蔵小金井、八王子に建ちましたが、その程度の準お金持ちの人口増（近隣の移動であればさほど増えていない）で誘致するのは難しいでしょうし、特に高級路線のお店が増えたように見えません。
自由が丘、二子玉川、目白、そこら辺を歩くとファッション誌から飛び出たようなファッションのファミリー（エレガント系からカジュアルまで系統は様々）が歩かれているので、きちんとした格好をしないと恥ずかしいという同調圧力がある分高級品が売れるのかと思っていました。
私はゆるい感じの中央線ファッションが好きですけどね。

[4405: 通りがかりさん]

都心だとさらに不動産価格も高い上に、その他出費（服飾費、高級車の維持費、旅行、お受験など教育費等々）もさらに出せる御宅が増えるでしょうから、ここがいくら国分寺としては高いとはいっても二子玉の主要客であろう世田谷・目黒・渋谷区の平均値と比較するのは厳しい感はあります。

[4406: 匿名さん]

北口の通路が開通したのはいいけど、南口と北口の風通しが良くなったせいで、めちゃくちゃ寒い。。。

[4407: 名無しさん]

>>4406 匿名さん
再開発前に戻っただけじゃない？

[4408: マンコミュファンさん]

>>4406 匿名さん

国分寺の市政も風通しよくなってほしいね。

[4409: 通りがかり]

>>4404 匿名さん
多摩地域のセレブは、立川のデパートやその中に有るブランドショップを使うでしょうから、国分寺の狙いは準セレブだと思います。このマンションの購入層も準セレブでしょう。

[4410: 通りがかり]

>>4406 匿名さん
高いビルのビル風は、予想以上に強いと思います。

[4411: 名無しさん]

>>4409 通りがかりさん
一所懸命、市外に浮気せずに国分寺市内で買い物しないといけませんね（汗）。

[4412: 匿名さん]

>>4409 通りがかりさん
セレブは本来名士という意味ですよ。社交界にデビューするような。
ここでセレブと使ってしまうと、安っぽくないですか。アッパーミドルでしょう。横槍ですみません。

[4413: 匿名さん]

>>4404 匿名さん
西国分寺にも駅近にタワマンありますよ。
お忘れなく。

[4414: eマンションさん]

>>4413 匿名さん
URの賃貸ですよね。お金持ちとは違うのでは。

[4415: 匿名さん]

>>4411 名無しさん

せっかく駅近タワマン住むのに本末転倒な気がします。

[4416: マンション検討中さん]

賃貸で貯金してここを購入した人もいるのでは？
偏見が酷すぎますね。

[4417: 通りがかりさん]

資産価値が維持されるためには高級路線で国分寺全体のイメージが変わるのが良いかと思いますが、やはりあまり望まれない場所のようですね。

気楽に過ごせて資産価値は微妙くらいがこの地域には合ってるんでしょうね。確かに、ずっと住むならその方が楽かもしれません。

[4418: eマンションさん]

>>4416 マンション検討中さん
無理矢理お金持ちにしなくてもいいのではないですか。内情は色々でしょう。

[4419: 匿名]

>>4416 マンション検討中さん

URは高いので貯金ができんわ。

[4420: マンション検討中さん]

4414は適当発言

[4421: マンコミュファンさん]

国分寺は畑が多いから、農作物とか安く売って欲しい。

[4422: 匿名さん]

以前から駅前の市役所出張所脇で野菜市やってますよ。安いです。

[4423: マンション検討中さん]

こくベジ、良いですよね。

[4424: マンコミュファンさん]

変に合わない高級路線を真似するより、地産地消をアピールするのもありじゃない？
都内だと野菜、結構高いよ。

[4425: 匿名さん]

地産地消の地元野菜キャンペーン「こくベジ」はここ最近頑張っていると思います。飲食店とのコラボをやったり、駅にたくさんポスターを貼ったり、認知度はだいぶ上がったんじゃないでしょうか。

[4426: 通りがかり]

>>4422 匿名さん
朝取れ野菜の、朝市をやれば、結構集客できるかも知れません。
イベントスペースが有るのかな？

[4427: 通りがかりさん]

こくベジいいですね。もっとアピールしてほしいです。
これからは本当の豊かさに魅力を感じる時代がくるのでは。

贅沢でなくても、衣食住が豊かな地域は少子化の中、子育てを考える家族にも魅力的だろうし。

[4428: 匿名さん]

江戸東京野菜は各地で細々と生産されていますが、こくベジの生産量はどの位でしょうか。地元消費でなくなるくらいでしょうか。
京野菜のようなブランディングは難しくとも、野菜及び野菜を使ったお惣菜・お菓子の販売はファーマーズマーケットは地域還元になりますよね。

[4429: 通りがかり]

>>4427 通りがかりさん
新鮮な野菜、果物、魚介類、自然飼育の家畜の食肉、無農薬栽培、有機栽培の野菜等、健康志向の食料品は、現代のトレンドで贅沢そのものです。
ＮＳＣが出来て、国分寺が健康食品のメッカになると良いですね。

[4430: 匿名さん]

>>朝取れ野菜の、朝市

買いにいきたいです。いいですね。どこで朝市をやっているかわからないので、マップなどあれば毎日でも行きたいです。

らでぃっしゅぼーやなどありますけど、あれだとちょっと割高なんです。地方のJAや道の駅に行くと買い込みます。安くておいしいので。

[4431: マンション検討中さん]

マックはどのへんに入るのかな〜

[4432: 名無しさん]

>>4431 マンション検討中さん
イーストじゃないですか

[4433: eマンションさん]

>>4431 マンション検討中さん
こくべジから一転ジャンクですね。

[4434: マンション検討中さん]

セレオのレストランなどで、こくベジを使ったメニューが登場したみたいでね。
ブランドとして、だいぶ浸透してきたみたいです。

[4435: 通りがかり]

>>4434 マンション検討中さん
こくベジ専門のレストランが出来ると、魅力的ですね。
多摩地域では、その他の食材も魅力的な物が多いので、常設の多摩地域物産展も面白いと思います。

[4436: 匿名]

みんな、そんなに野菜が好きなのか？山梨や群馬に土地買って週末、畑作業したらよいだろう。

[4437: 匿名さん]

揚げ足取るのが好きなんですね。

[4438: 通りがかり]

>>4437 匿名さん
食料品に限定する必要はありませんね。伊勢丹NSCブランドのファッションを立ち上げてもらいたいと思います。
毎日ファッションショーを開催し即売すれば、集客を見込めます。
セレオも負けずに何かを始めると思います。

[4439: マンション検討中さん]

固定資産税が気になっています。ウエスト73平米で5年目までは23～24万、それ以降は49万ぐらいだとスミフの担当者に聞きました。そのぐらいで済むのでしょうか？情報お持ちの方、教えて頂けると有難く存じます。

[4440: eマンションさん]

>>4438 通りがかりさん
表参道ヒルズでファッションショーを見かけましたが、国分寺のファッショニスタは少ないのでは。
そのような街であれば、ファッションスナップの常連地か、過去に東京コレクションが開催されているでしょう。
むしろ、スペースがあれば市民農園が駅前にあるのも新鮮かもしれません。

[4441: 匿名さん]

>>4439 マンション検討中さん

その話、興味があります。住民板でやりませんか？

[4442: 匿名さん]

>>4436 匿名さん
山梨や群馬の土地はそのうち売りたくても売れない「負動産」になりますよ…。
値段の下がらない駅前タワーマンションに住んで、新鮮なこくベジを買うのがリスクがないです。

[4443: 匿名さん]

>>4442 匿名さん

ばれいしょなんかを自分で収穫すると楽しいよ。

[4444: 通りがかりさん]

>>4438 通りがかりさん
国分寺駅に実際降り立って、行き交う人々のファッションチェックをされてから提案するほうが賢明でしょう。

[4445: 名無しさん]

>>4439 マンション検討中さん

イーストの販売は、もう10階くらいまで行きましたか？30階からモニターしてますが、価格据え置きのようですが、最近MR行かれましたか？今何階ですか？

[4446: 通りがかり]

>>4444 通りがかりさん
現状を前提にするなら無理ですね。街をオシャレに改変するのは、かなり大変だと思います。

[4447: 匿名さん]

マンションは駅直結で文句無しだが、高くてとても買えない、無理。
三越伊勢丹とクイーンズには期待してる。
完成したら買物施設としてはヘビーユーズだな

[4448: マンション検討中さん]

一番小さい部屋で固定資産税どのくらいですか?

[4449: 匿名さん]

>>4439 マンション検討中さん
5年目まで安いのは軽減税率ですよね。都市計画税と土地部分は軽減されないので6年目以降の固定資産税は倍までいかないとは思いますが、それでもけっこうな値段ですね。修繕積立金の増額と合わせると中には耐えられなくなる方も出るかもしれないですね。

[4450: 通りがかりさん]

テナントがどんなのが入るかはいつ頃決まるのでしょうか？

[4451: 匿名さん]

ここは駅から雨に濡れずにマンションに入れますか？

[4452: 通りがかりさん]

ウエストもイーストも雨に濡れずに入れますよ。

[4453: マンコミュファンさん]

>>4451 匿名さん

エントランスまで屋根つきのデッキで直結してるので、濡れませんよ。

[4454: 匿名さん]

>>4452-4453さん
ありがとうございました。

[4455: 名無しさん]

階数下がれば価格も下がると期待して待っていましたが、結局下がらなかったですね。売れ行きは好調ということなのでしょうか？

[4456: 匿名]

>>4455 名無しさん

待ってたらダメだ！
はやく決めなさい！

[4457: 通りがかり]

>>4455 名無しさん
デベロッパーは、売れるまで待つスタンスです。待てば売れると言う確信があるのでしょう。駅直結マンションの強みですね。

[4458: 匿名さん]

>>4457 通りがかりさん
住友不動産だから通常営業でしょ。

[4459: 匿名さん]

>>4458 匿名さん

住不でも売れ行き次第で、階数下げると価格も下がる。WESTもそうだったはず。EASTは30階以降価格据え置きということは、売れ行き好調なのかなと思います。

[4460: 匿名さん]

>>4459 匿名さん
EASTは30階以降価格据え置きって、30階より下の階ってことを言っていますか？

[4461: 匿名さん]

>>4460 匿名さん

はい、そう認識しておりますが、間違ってますか？

[4462: 匿名さん]

>>4461 匿名さん
以降と言う表現がわかりづらかっただけです。

[4463: 匿名さん]

駅直結だからという話ではなく、住友不動産が長期間かけて売るスタイルということです。

[4464: マンコミュファンさん]

住友不動産は売れ行き好調であれば、上の階よりも下の階の方が高くなることさえありますよ。

[4465: 匿名さん]

>>4464 マンコミュファンさん

ということは、そこまで好調でもないわけですね。

[4466: 匿名さん]

こう言うスミフのやり方は、会社の方針で仕方ないとは言え、いまいち気に入らないです。

[4467: 名無しさん]

駅への通路だから仕方ないけど、もう既にゴミが捨てられていたり、薄汚れてしまっていて、何だか残念です。ちゃんと竣工後はキレイに管理してくれるのかな？

[4468: 通りがかり]

>>4467 名無しさん
通路の管理責任者は、国分寺市ですか？

[4469: 匿名さん]

国分寺市でしょうね。

[4470: 匿名]

>>4467 名無しさん

民度が低いやつらも通るからね。立川みたいにホームレスとかでてきたらマジやばいけどな。

[4471: 匿名さん]

国分寺は路上喫煙もポイ捨ても一切取り締まらない上に、散乱した路上のゴミも自分で市役所に通報しない限り何日もそのまんまな自治体なので、あまり期待しない方が良いと思います。

側溝の穴にコンビニのゴミや吸い殻をさしたままとか、缶専用ゴミ箱にコンビニ弁当のからを突っこむとかも見かけます。駅周辺の建設ラッシュによるコンビニ利用者増加、ワンルームマンション増加による単身者の路上のスマホ&買い食いも関係してるのかな？という印象です。

コンビニの商品納入に使うプラスチックケースを机や椅子の代わりにする喫煙者も珍しくなくて、駅近辺路上喫煙者がどんどん増えてしまっています。このままだと新しい駅前も歩きタバコの開始・着火地点になったり、駅までに吸ってきたタバコをポイ捨てする場所としての温床になりかねません。

これを機に市にはあちこちに掲示を出して欲しいところです。路上喫煙禁止条例があるはずなのに、禁止区域には標識の一枚もありません。

[4472: 匿名]

>>4471 匿名さん

いやな街にしたくないな。
まずは路上喫煙を一斉に取り締まりたい。
暇なシニアにやらせるか。

[4473: 通りがかり]

>>4472 匿名さん
南口ではゴミとかタバコのポイ捨てはほとんど見ないな。
路上喫煙もな。
北口と南口の民度の差か。

[4474: マンコミュファンさん]

>>4473 通りがかりさん

国分寺駅は、ほとんど利用したことないですが、そんな差があるんですか？

[4475: 匿名さん]

北口はワンルームマンション、アパートに住む若者が多くベランダ喫煙やマンション前に出て来てコーヒー飲みながら吸う光景を度々見かけます。離れた戸建て地域に帰るサラリーマン達が喫煙しながら通勤するのも朝や夜の日常風景になっています。たぶん南口より酷いんじゃないですかね。

北口は建設ラッシュなので、昼休み時間に現場周辺やコンビニ前の飲食や喫煙される方もすごく多いです。

あと居酒屋が店前に灰皿を設置して店員や客が複数集まって路上喫煙する例も出始めています。

自販機横のゴミ箱も満杯になるのが早くなり、ゴミがはみ出したりコンビニ飯の残骸が押し込まれたりするのをよく見かけるようになりました。そして満杯になった空き缶入れの周りに新たなゴミ袋が投げ込まれ。

ゴミを分別していないレジ袋に詰め込まれた物が路上でカラスにいたずらされ、何日も飛び散ったままというのも以前はもうちょっと少なかったのですが…ワンルームマンションは管理人も清掃人いないので、一度飛び散ったが最後何日もゴミが放置されてしまっています。

住民層の変化や市の無関心により、数年をかけて悪化が進んでいるように感じています。

ちなみに若い子が早朝路上で寝込んでいるとか、家の前の電柱や植木に立ちションとかは昔からありましたね(^_^;)こっちは大して増えていません。北口はキャバクラや居酒屋が多いのと、徒歩でかかる宅地に帰る人が多いのとで、泥酔して力尽きたり、家まで我慢できず用を足したりしまうみたいです。人の目があっても結構平気で始めるので、こっちも気まずいです。

寝ている夜中に道からオエーッと聞こえたり、絶叫している声が響いて来たりすると、駅の近くに住むのも考えものだなあ、と思うことがあります。ゴミを不法投棄されることもありますし。

駅直結マンションだとそういう被害が無くていいですよね。ただ、夜に酔って入り口付近にもたれかかる人は現れるかもしれません。警備員さんがいると安心かもしれません。立川の直結タワースレでは並んでスッと入ってしまう人がいると書かれてましたし。

[4476: 匿名さん]

>>4475 匿名さん

並んでスッと入るのってデリヘル嬢らしいよ。

[4477: 匿名さん]

>>4473 通りがかりさん

いやいや、南口にもたばこのポイ捨てとかいるぞ！北口も南口も目くそ鼻くそだろが。

[4478: マンコミュファンさん]

>>4475 匿名さん

ここに住む子供は公立なら七小、二中に通学するわけで、通学経路も選ばないと汚いものを見せてしまうことになるということでしょうか？

[4479: 名無しさん]

>>4478 マンコミュファンさん
早実なら良いけど、公立なら他の地区の方が良い気がします。

[4480: マンコミュファンさん]

>>4479 名無しさん

七小、二中は評判良くないということですか？それとも通学経路等の環境のみについて言ってますか？

[4481: 匿名さん]

国分寺の七小、二中などは一般的に割と落ち着いている良い校区だと思います。

[4482: 匿名さん]

>>4480 マンコミュファンさん

7小は普通らしいよ。ただし、受験率は駅近なのでほかの小学校より高いらしい。

[4483: 匿名さん]

よくわからん著者？（沖有人）の本を見ると、国分寺市は第三小学校に通わせる親の所得が多いとか。
だから何だって感じの内容の本でしたけど。
それと、7小はこのマンションで教室数を増やす計画があるらしいです。

[4484: 匿名さん]

>>4477 匿名さん
夜は特に北口と南口の差が顕著に表れますよ。
南口では北口のようなことはほぼなしです。
MGに通ってる時に強く感じました。
国分寺駅に行かれたことあります？

[4485: 通りがかりさん]

国分寺市で評判の良い、または悪い小中学校ってどこでしょうか？

[4486: 周辺住民さん]

>>4485 通りがかりさん
既出の根拠不明で偏ったうんざりするような回答を期待するより、「国分寺市 小中学校 評判」などでググってご自分で判断されるのが良いでしょう。

[4487: 匿名さん]

>>4486 周辺住民さん
ググることこそ目くそ鼻くそ

[4488: 匿名さん]

>>4484 匿名さん

何の話をしているのだ？
何がほぼなしなんだ？
具体的な比較対象を書いてくれ。

国分寺駅に行ったことないわけないだろ。

[4489: 通りがかり]

>>4485 通りがかりさん
評判の悪い、荒れた学校に自分の子供を通わせると、ロクなことになりません。このマンションなら駅直結ですから、気軽に私立学校に子供を通わせることができます。私立は、公立よりイジメが少ないです。私立学校は、イジメた生徒を即刻退学させることができます。

[4490: 匿名さん]

私立だからといって即刻退学にできるほどスッキリといじめを解決できるとは限らないと思いますよ。公立とはいじめの質が違うことだってありますし。それに受験をして有名中学に入れたいご家庭とかは、外部受験を許さない風潮が強い私立よりも公立小を選ばれるのではないでしょうか。国分寺近辺で中学受験向けの私立小と言ったら、国立学園ぐらいしか無いですよね…

ツインタワーの学区である七小は小規模で校舎もボロいですが、中学受験者が比較的多く、すごく荒れていることもないのであまり心配はいらないと思います。ただし学童はパンクしている上にこれまたボロい児童館内にあるため、環境面では要改善です。

[4491: 匿名さん]

八王子にあるインターナショナルスクールなら、国立駅からスクールバス出てませんでした？

[4492: eマンションさん]

>>4489 通りがかりさん
場合によると被害者側が退学に追い込まれるパターンもあるそうですね。学校側と直談判を迫られるのは加害者ではなく、被害者側ですから。
またここの住民さんでも、皆が私立小に通わせるゆとりがある訳でもないでしょう。

[4493: 通りがかり]

>>4492 eマンションさん
いじめた、いじめられたと言っても、学校側が、いじめた子供を退学させるためには、はっきりとした証拠が必要です。
はっきりした証拠がつかめない場合は、いじめられた側が耐えられなくなり、退学せざるを得なくなります。

[4494: 名無しさん]

ウエスト35階以外にも転売部屋が既に出ていたんですね。

[4495: 匿名さん]

>>4494 名無しさん
転売どころか賃貸も出てますよ。

[4496: 名無しさん]

>>4495 匿名さん
あら、本当ですね。
31階ウエスト南向3LDK、管理費込みで28万円？

[4497: 名無しさん]

>>4496 名無しさん
安いですね

[4498: 通りがかり]

>>4496 名無しさん
立川のタワーと同じくらいですね。

[4499: 名無しさん]

>>4497 名無しさん
これで利益出ますかね？

[4500: 匿名]

>>4499 名無しさん

とんとんでしょ？

[4501: 通りがかり]

>>4499 名無しさん
物件の値上り益狙いでしょう。ゼロ金利時代だから可能な資産運用でしょう。

[4502: 名無しさん]

>>4480 マンコミュファンさん
七小はわかりませんが、二中は生徒の学力が他の公立中学と比べて高いです。
学区が駅に近いことも要因のひとつです。
早稲田実業もありますので、学校の周りは塾などを含め学力が高く、落ち着いた雰囲気です。

[4503: eマンションさん]

>>4502 名無しさん
他市を見ると必ずしも学区の良さと駅の近さは比例しないと思います。
ただ、塾通いは便利でしょうね。

[4504: 通りがかり]

>>4502 名無しさん
子供を中学受験させるにも、公立中学から高校受験させるにも、国分寺の地理的条件は、良いと思います。

[4505: マンコミュファンさん]

なるほど

[4506: マンション検討中さん]

二中は名門校への進学率が高いようですが、部活動などはどうでしょうか？

[4507: 名無しさん]

>>4506 マンション検討中さん
国分寺市内の公立、どこもそれなり、大して変わらないと思います。

[4508: マンション検討中さん]

>>4507 名無しさん
「公立は変わらない」と思っているのは大間違いですよ。
地域差がかなりあるんですよ。
その地域性だったり、高所得層の居住割合などそれを知ることも大事です。
無論、千代田区なんかはその象徴でもあります。
ただこのマンションの周辺でいうと、二中はレベルが高いという話をしたまでです。

[4509: 名無しさん]

>>4508 マンション検討中さん
現実を述べたまで。国分寺の話ね。千代田区は知らないし、関係ない。

[4510: 検討板ユーザーさん]

>>4508 マンション検討中さん
公立小のレベルが「無料の私学」と呼ばれるのは千代田区でしたっけ？
御両親の学歴・平均所得は国分寺の比ではないでしょう。
高額所得者が多ければ、私立小中に流れる可能性も高くなるので、無試験の公立中にそこまでは期待していません。
本人の能力次第でしょうか。
学区が駅近だと教育熱心な家庭も多い一方で飲食店関係など学歴不問のご家庭の比率も閑静な住宅街（国分寺だと南町あたりでしょうか）も同時に上がる可能性もあるとは思いますが、多様性という点ではいいですね。

[4511: 検討板ユーザーさん]

4510
誤: 閑静な住宅街も同時に→正: 閑静な住宅街以上に
入力し間違えました。すみません。

[4512: 通りがかり]

>>4510 検討板ユーザーさん
一クラスで、１０人以上が私立中学に進学するようなら、レベルの高い小学校と言うことでしょう。
普通は、私立中学進学者は、一桁です。

[4513: eマンションさん]

>>4512 通りがかりさん
どのクラスの私学ですか。

[4514: eマンションさん]

スペックの違いすぎる千代田区と比較するから反論が出るだけではないかなあ。

[4515: eマンションさん]

>>4512 通りがかりさん
三鷹・武蔵野だとお受験・中受ともにもっと高そうですね。

[4516: 通りがかり]

>>4513 eマンションさん
全てのクラスの私学です。

[4517: eマンションさん]

>>4514 eマンションさん
千代田区のお屋敷街には学歴、収入は当然、家柄(元華族)、潤沢な資産まで兼ね備えた真の上流階級がお住まいでしょうね。

[4518: 通りがかり]

>>4515 eマンションさん
学校によると思います。子供の教育を重視する親が多い地域は、私立中学進学者が多いと思います。
中高６年間の一貫教育は、大学受験の際に効果を発揮します。
このマンションの住民が増えることにより、この地域の小学校の私立中学進学者が増加すると思います。
駅直結ですから、通学の際の不安がほとんど有りません。

[4519: 通りがかりさん]

駅直結とはいえ御三家のような難関私学・国立だと国分寺からだと乗り換えが必要な学校が大半ですし、上り電車は楽ではないでしょうね。
早実は大半が早稲田内部進学のため、他大学に行くには受験勉強をしない同級生に流されない意思がいりますね。
早稲田希望でも練馬の高等学院の方が偏差値が上なので、学部は選べそうですね。
子どもの成績によっては遠出せずとも自転車で通える国分寺高校以下で十分かもしれません。。。

[4520: 匿名さん]

>>4518 通りがかりさん
子どもの成績によると思います。

[4521: 通りがかり]

>>4520 匿名さん
少子化で私立中学もかなり入りやすくなりましたが、入学してから苦労するので、一定レベルの成績が必要だと思います。
子供の成長が遅い場合は、どうしても高校受験になりますね。
いずれにしろ、このマンションは、子供を中学受験させるには、絶好の立地だと思います。

[4522: eマンションさん]

>>4521 通りがかりさん

都心は遠いけどね。

[4523: 通りがかり]

>>4522 eマンションさん
子供を私立中学に通わせるとすぐ分かりますが、学校までの所要時間より、自宅から最寄り駅までの安全性の方が気になります。
誘拐とか、交通事故とか、暴行とか、心配の種は尽きません。

[4524: 匿名さん]

>>4523 通りがかりさん

学校も駅近限定で選ぶの？

[4525: eマンションさん]

>>4523 通りがかりさん
車内の痴漢、暴力もありますが。

[4526: 通りがかり]

>>4524 匿名さん
最寄駅から学校までの道のりは、学バスや見張りがいて、比較的安全です。

[4527: 通りがかり]

>>4525 eマンションさん

確かに車内も安全とは言えませんが、夜道を歩くよりは安全です。

[4528: eマンションさん]

難関中学に合格してから考えましょう。幸運にも麻布ならば引っ越しかなあ。

[4529: 匿名さん]

>>4526 通りがかりさん

中学になってまで見張りがいるの？

[4530: 匿名さん]

このあたりの小中学校の名門校といえば国立学園、桐朋学園、
あとは言うまでもなく早稲田実業と学芸大付属小金井でしょう。

特に国立学園と桐朋は、医師・弁護士、高所得者の子息が多くて環境が良いとか。
このマンションの購入者層とかぶっているので、実際のところ結構友達がいそうですね。

[4531: 匿名さん]

>>4529 匿名さん
「通りがかり」さんは、おかしなことをちょこちょこ言いますよね。

[4532: eマンションさん]

>>4530 匿名さん
多摩地区では名門ですが、御三家と比較すると東大合格者はごく上位のみです。両手で足りる人数では。桐朋でもボリュームゾーンは早慶に届きません。
国立学園は小学校まで、中受必須です。
男子ならば早実よりも高等学院が上ですり
御三家でも武蔵は麻布・開成から一段も二段も劣りますし、超難関となると都心に偏っていると思います。

[4533: eマンションさん]

4532
偏差値は桐朋よりも桐朋のそばにある都立国立が上です。ただし、文武両道の校風のため浪人率が高いです。

[4534: 通りがかり]

>>4529 匿名さん
学校から最寄り駅までの安全性については、学校側が相当気を遣っています。見張りまで行かなくても、地元の方の協力等により、安全を確保しています。私立学校においては、最寄り駅までの生徒の安全性は、生命線なのです。

[4535: 通りがかり]

>>4532 eマンションさん
御三家まで行かなくても、御三家に次ぐ名門校が、都心にはたくさん有ります。もちろん都立の名門校と言う方法もありますが、高校３年間だけの受験勉強は大変ですね。

[4536: eマンションさん]

>>4535 通りがかりさん

人脈形成のために都心の名門校狙いならば、多摩ではなく都内に住むほうがよいかと思います。
麻布・開成＞武蔵の例がありましたが、都立御三家でも日比谷・西の二番手に国立が来るのは、立地条件が大きいかと思います。
それだけ都心部はより高学歴で教育熱心な家庭が多く、優秀な学生が集まるからに他なりません。

[4537: 通りがかり]

>>4536 eマンションさん
御三家になると、都心、郊外と言う問題より、受かるかどうかの方が大問題ですね。
通学路の安全性の問題は、男子と女子では多少感覚が違うかも知れません。
私学の女子高は比較的駅のそばに有ります。
女性は男性より身の安全について敏感です。
駅直結マンションは、男性より女性に人気が有ると思います。

[4538: eマンションさん]

>>4537 通りがかりさん
女の子だと満員の通勤列車に揺られるのも心身ともにつらいでしょうから、小・中の御三家に合格した暁には乗車時間の少ない地域に転居されるのでは。

[4539: 匿名さん]

>>4538 eマンションさん

電車通学を考えると比較的空いている総武線を使える駅がいいですね。

[4540: 名無しさん]

>>4539 匿名さん
通勤特快も乗ってしまえば楽ですけどね

[4541: 匿名]

>>4540 名無しさん

いや、あれは地獄だわ。

[4542: マンコミュファンさん]

>>4538 eマンションさん

女の子だと女性専用車両に乗ればよいのでは？

[4543: 匿名さん]

>>4538 eマンションさん
沿線の飯田橋には白百合学園がありますね。幼稚園は倍率10倍の名門、中高はトップクラスの進学校。
白百合の精神を純粋培養で引き継ぐ幼小を国分寺から受験する子は少ないでしょう。

女性専用車両は男の子も使えますよね。それでも中央線上りの通学は乗車時間が長くなればくたびれそうです。
近郊の準トップはともかく、都心の一流所を狙うならば国分寺ではなくてもいいかと思います。

[4544: 通りがかりさん]

>>4543 匿名さん
『ノルウェイの森』の登場人物でお嬢様学校に通ったミドリのように、住所にコンプレックスを持つというのはありそうですね。

[4545: マンション検討中さん]

男女の御三家を含めた進学校の生徒の受験指導の仕事をしていますが、住所はいろいろです。確かに都心の子は多いですが、郊外を含めた都内各所から通っています。子どもは通学には慣れますし、住所にコンプレックスを感じている生徒も見たことがありません。そういったことを気にするのは親御さんですね。地元の学校に通うなら住む場所は重要ですが、有名進学校に通わせるおつもりなら住む場所はあまり関係ないと思います。

[4546: eマンションさん]

>>4545 マンション検討中さん

女の子は幼稚園・小学校低学年くらいはみんなと横並び意識があっても、中高くらいの思春期になるとコンプレックスを感じると思っていましたが、違うのですね。
大人には見せないのかもしれませんが。

[4547: eマンションさん]

とあるアナウンサーが清瀬市からお嬢様学校に入学したところ、広尾の図書館を日常使いする同級生に疎外感を感じたと仰っていました。美貌の持ち主でもスクールカーストの下位になってしまうようです。
小室哲哉さんも府中から当時新宿にあった早実高に入学したら同級生の早熟ぶりに衝撃を受けたそうです。
でも、カルチャーショックも視野を広げるという意味では悪くはないでしょうね。

[4548: eマンションさん]

>>4547 eマンションさん
そのお二人の場合、人並み以上の美形、音楽的才能が自尊心を支えたかもしれませんね。
比較的、平凡なお子様の場合は親御さんの思考パターンがリベラルか既存のカースト意識に取り込まれているかで、自尊心の有り様が変わってきそうです。

[4549: 匿名さん]

>>4543 匿名さん
暁星も飯田橋。国分寺からだと毎日は遠いかな。三鷹がいいですね。

[4550: 匿名さん]

>>4549 匿名さん
暁星は色々ヤバいから。

[4551: 名無しさん]

>>4541 匿名さん
ひ弱なガリ勉には無理なのね

[4552: eマンションさん]

>>4551 名無しさん

4551さんがどれ程の学歴と体力を誇られているかは分かりませんが、エスカレーター式ではなく大学受験を目的とする私学ならば無駄に通勤電車で体力と時間を消耗するのは得策ではないでしょう。
天才肌ならばいいですが、時間は有限、通学時間も貴重な勉強時間です。

[4553: 通りがかりさん]

ここを検討出来るくらいのご子息達は、超一流の私立や、国立、都立御三家に合格出来ることが前提なんですね。子供の可能性を否定したくはないけど、うちには、そもそも難し過ぎて論外だなー

[4554: eマンションさん]

>>4553 通りがかりさん
前提ではないですが、親御さんの学歴が東大・京大、旧帝、早慶は普通にいらっしゃると思うので、子どもにも期待してしまう部分はあるかと思います。
このマンションに限らず、中央線沿線は高学歴の親御さんが多く、子ども関連で知り合ったママが慶応、三か国語話者、パパが国立医学部、東大博士でした。普通に庶民的な生活をされています。
もちろん、上記は少数派であまり学歴がない方は話されないからかもしれませんが。

[4555: 名無しさん]

>>4552 eマンションさん
ここは国分寺だけど？そう思うなら国分寺じゃなくて、行きたい学校の近くに住んだ方が良いですよ。

[4556: 名無しさん]

>>4554 eマンションさん
GMARCH、関関同立ランク以上でないとあえて人前で大学名を出せないかもね。
そこが桐朋、国立高校のボリュームゾーンだと考えると気が遠くなります。

[4557: 名無しさん]

>>4556 名無しさん
何が幸せか分かりませんよ。人間万事塞翁が馬

[4558: 通りがかり]

>>4553 通りがかりさん
御三家なんて例外中の例外、ほとんどいませんよ。
私立中学進学者ならかなりいます。
このマンションなら、電車通学が非常に便利なので、受験で選べる私立中学がたくさん有ると言うことになります。

[4559: 匿名さん]

ツインタワーの屋上は見晴らし良く高さもあって絶好の場所ですが、日立の森をねぐらにするカラス達にさっそく気に入られてしまったようです。夕方になると二十羽近くが屋上付近にとまったり飛び立ったりを繰り返しており、かなり騒がしいです。今日もたくさん飛び回っていてびっくりしました。

屋上や最上階付近バルコニーへの糞害も含めて何らかの対策が必要だと思います。早朝は通らないのでわかりませんが、例えば真夏なら明け方である朝4時半とか5時とかにあの群れが押し寄せるとなるとうるさくて目が覚めてしまうかもしれません。コンクリではなく金属で覆われた部分にとまるとチョンチョン、カリカリと音が響くので、寝ている時にやられると起きちゃうんですよね。

[4560: 匿名さん]

>>4559 匿名さん

カラスを殺す猫いらずみたいなのはないですか？

[4561: 匿名さん]

カラスの捕獲や駆除は禁止されているので、農薬で毒殺するとニュースで報じられる事件に発展し、警察が出る騒ぎになってしまいます。著しい被害が発生した時のみ、都に依頼して捕獲してもらえるそうです。

ただ国分寺駅周辺のカラスは周辺の緑地に大量に住み着いているので、いなくすることは不可能だと思います。ツインタワーの上は既にカラスが覚えて気に入ってしまったので、追い払うのに苦労すると思われます。

[4562: 通りがかり]

>>4561 匿名さん
カラスとの共生を考えないと上手く行かないのでは？。屋上の一部にカラスの休憩場所を設置して、カラスが住居部のベランダに行かないようにする必要があると思います。屋上から追い出したら、代わりにベランダに集まると思います。

[4563: 匿名さん]

屋上が糞だらけになっちゃいますよ。日立の森の周辺ではカラスが多くとまる電線の下に糞の白い跡がたくさんついています。鳥の糞は病原菌を媒介しますしびっしり広がると清掃も大変になるので、糞害が無い方が良いと思います。

[4564: 通りがかり]

>>4563 匿名さん
糞害を集中させるか、分散させるかと言う問題だと思います。糞害が各住戸のベランダに分散したら、清掃費用問題や伝染病問題が対応できなくなる恐れがあります。屋上の一部に集中すれば、清掃費用も少なくて済むと思いますが・・・・・・・。

[4565: マンション検討中さん]

有吉さんぽが国分寺でしたね。
なんだかとてもいいところばかりでした。
殿ヶ谷戸庭園は紅葉が素晴らしく、毎日さんぽしてもいいですよね。

[4566: 名無しさん]

今日の夕方に散歩して見て来ましたが、カラスは居ませんでした。日立の森周辺のマンション上空には恐ろしいほど舞っていました。実際どうなんでしょうね。

[4567: 名無しさん]

カラスよりも、もうすでにタバコの吸殻ポイ捨てが酷いですね。残念

[4568: 通りがかり]

>>4567 名無しさん
国分寺の問題と言うより、喫煙者全体のモラルの問題ですね。吸い殻のポイ捨てを絶対に容認しない体制を取らないと直らないと思います。

[4569: 匿名さん]

国分寺市の黙認も一因だと思います。条例を制定したきり何もやっていません。

[4570: 匿名さん]

南口はボランティアのおじいちゃんたちが頑張ってくれてるのか、吸殻ポイ捨ては見ないかな。
たまに禁煙区域で路上喫煙してるおバカさんは見るけど。
北口はボランティアの人とか市の職員と思われる人を見たことすらないですね。
北口も南口もですが、路面に貼ってある喫煙禁止のシールを貼り替えるなど、もっと目立つようにして欲しいです。
効果のほどはわかりませんが。。。

[4571: eマンションさん]

>>4568 通りがりさん

喫煙マナーも土地柄はあるでしょう。
国分寺にあまりマナーを遵守しない人が集まってしまうのか(その場合、交通、ごみ捨てなどその他のマナーも概して良くない)、
隔離された室内喫煙所が少ないのか。
人的要因・外的要因の両方あると思われます。

[4572: 通りがかり]

>>4571 eマンションさん
電車内、駅内が完全に禁煙になったので、駅から出た途端に、喫煙したくなるのでしょう。吸い殻のポイ捨てを防ぐ意味からも、喫煙所が必要ですね。

[4573: 匿名さん]

喫煙所は駅前に市の公式喫煙所が1箇所、ゲーセン脇たばこ店の喫煙ブースが1箇所ありますが、以前のように駅の真ん前に無いせいか利用率は低いです。

更には、歩きながら帰宅時間を減らさずに吸いたい人が増えているのかな？と思います。

ちなみにセレオ9階の喫煙ルームは日中行くとかなりの人数が集まっていますね。昼休みのランチついでに寄る人が多いからのようです。

[4574: 名無しさん]

>>4572 通りがかりさん
駅周辺も禁煙。罰金でも取って欲しいです。

[4575: 匿名さん]

駅周辺は何年も前に喫煙禁止区域になってますよ。みんな守ってませんが。

[4576: 匿名さん]

つい先日も北口の新しくなった通路脇に吐瀉物がありましたし、住民の意識なんてそんなもんです。気分は最悪ですけどね。

[4577: eマンションさん]

>>4573 匿名さん
寒空の下、喫煙したくないのでしょうね。家が近くとも、室内で吸うと臭いが壁に付くからと家族に煙たがられるケースもあるでしょうね。
吐瀉物まであるとのこと、いずれにせよ、意識は高くないのかな。
せめて携帯用灰皿は持ち歩いてほしいですが、そもそも歩きタバコが条例違反なので市も周知できないですね。

[4578: 通りがかり]

>>4577 eマンションさん
電車内、駅構内は禁煙、家に帰れば、自宅も禁煙、そうなると、駅から自宅までの歩行中に喫煙したくなるのでしょう。
ポイ捨てを防止するには、改札の目の前に喫煙所を設置するしかありませんね。

[4579: 匿名さん]

夏も冬も路上喫煙は多いです。吸殻は道路か側溝にポイ、もしくはコンビニの灰皿に捨てている姿を見かけます。昨日の朝は交差点で吸い殻を放り投げて、ブーツでグリグリしている若者がいました。人が近くにいても堂々と投げ捨てる人がとても多いです。

うちの近所にはヘビースモーカーらしい人が何人かいますが、家族に嫌がられるとか、賃貸物件で喫煙が不可とかの事情があるらしく、わざわざ外出して街角やコンビニで吸っている姿を毎日見かけます。

携帯灰皿を出している人は見たことがありません。市が喫煙マナーの啓発をすることもありません。

[4580: eマンションさん]

駅前でも吸殻が殆ど落ちていない地域に喫煙者が０ということはないと思います。
やはり市民のモラルの問題はあるのでしょうか。
海外では壁の落書きを消したり、街をきれいにすると犯罪率が下がる事例があるそうです。
逆に言うと、吸殻を放置しているとさらにモラルが低下してしまうという悪循環が生じます。パチンコ屋さんが入居するとどうなるのでしょうか(店内で吸って貰えるのか、開店前はどうか)。
子どもの教育上、考えてしまいますね。

[4581: 通りがかり]

>>4579 匿名さん
最近のマンションは、ベランダ禁煙ですね。部屋の中で喫煙すると、家族の受動喫煙は避けられません。
普通の家族だったら受け入れませんので、喫煙できるのは、喫煙所あるいは路上しか残されていません。
路上で喫煙すれば、携帯灰皿が無い限り、必ずポイ捨てになります。
法律で、携帯灰皿の携行を義務付けるなどの対策が必要ですね。
国分寺だけの話ではなさそうです。

[4582: 匿名さん]

>>4581 通りがかりさん
最近のマンションはベランダ（バルコニー）でも禁煙のところが多いです。
タバコの煙が隣家へ流れて行くので、元々禁煙のところもあれば、管理組合などで禁止と決めたところも珍しくありません。

[4583: 契約済みさん]

マンションのベランダは共用部になりますので禁煙になります。

[4584: eマンションさん]

>>>4581 通りがかりさん
歓楽街のないハイソな住宅街のある駅だと、吸殻は少ないと思います。
地元住民は御近所の目を気にしますし、外から来る客層も酔客が少ない。
きれいだとゴミを捨てるのも躊躇われるけど、当たり前のように吸殻などが落ちていると罪悪感が消えてしまうのではないでしょうか。

[4585: 匿名さん]

国分寺駅周辺の住民ではなく、国分寺駅利用者の余所者が喫煙やポイ捨て、吐瀉物で汚しているのでは。
わざわざ家の近くでこんなことする常識外れの人はいないでしょ。
と私は思いました。

[4586: eマンションさん]

>>4585 匿名さん
愛煙家ならば近所の屋外で吸うでしょう。わざわざ遠出までしないのでは。

[4587: 匿名さん]

徒歩数分圏内の家族向けマンションやワンルームマンション、アパートの居住者も歩きタバコやポイ捨てしてますよ…

[4588: 匿名さん]

駅までわざわざたばこを吸うためだけに遠出する人なんていないでしょ。
常識の範疇で物事を考えてください。
さっきのは駅周辺のポイ捨てについて議論したかっただけです。
そもそも、我が家の近くでタバコのポイ捨てなど平気でする人は、賃貸に住んでいるような人たちでしょ。
自分の住まいの周辺に関心なんかないんだと思いますね。

[4589: eマンションさん]

どちらにせよマナーはあまりよくないエリアということで。

[4590: 匿名さん]

>>4589 eマンションさん
そうですね。

[4591: マンション検討中さん]

商業施設の詳細でましたね。https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000569.000008372.html

[4592: eマンションさん]

「ミーツ国分寺」って、お肉屋さんみたいな名称ですね。でも、雰囲気はよさそうです。

[4593: 通りがかり]

>>4591 マンション検討中さん
ミーツ国分寺の成否が、今後の国分寺の未来を左右することは間違いないですね。

[4594: 通りがかりさん]

美容関係の知り合いから、apishという原宿等にある有名な美容室が入ると聞きました。吉祥寺じゃなくて国分寺に？っていう感じのおしゃれなお店だそうです。

[4595: 匿名さん]

http://www.apish.co.jp/recruit/kokubunji.html
求人が出てました。そろそろ色々なお店の情報が出てきてますね。

[4596: 通りがかりさん]

いいですね！少しずつどんなお店が入るのか知れて。楽しみです。

[4597: 匿名]

国分寺伊勢丹　　という響きがここちよいですね～
買って悔いのないマンション！！

[4598: eマンションさん]

>>4597 匿名さん

ミーツ国分寺だよ。

[4599: eマンションさん]

新宿アルタを新宿伊勢丹と呼ぶ人はいないわな。

[4600: 匿名さん]

cocobunjiのほうが響きが良い。
どなたかが言っていた気がするけど、ミーツ国分寺は肉屋を連想してしまう。