シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4151: 匿名さん]

>>4150 匿名さん
前は立川駅前に麻生さんがいらっしゃっていましたよ。逆風の中の選挙ですからね。

[4152: 匿名さん]

>>4150 匿名さん

そんなの別にどうでもいいや。AKBが来る方がよっぼど盛り上がる！

[4153: 通りがかりさん]

>>4152 匿名さん
また来るとしたらスタジアムのある調布じゃないかな。

[4154: 匿名さん]

>>4153 通りがかりさん
ウエスト内の市のホールにきたらウケるね。

[4155: 通りがかりさん]

>>4154 匿名さん
かつてはドームもやったのに、、、と言われるだけでしょう。

[4156: 名無しさん]

>>4149 匿名さん
色んな意味で、建て替えよりも合併した方が良さそうだ、と思うのは少数派かな？このマンションにとっても

[4157: eマンションさん]

>>4156 名無しさん
公共性の観点では、駅だけでなく皆が平等に行きやすいように市の中心地にもあるほうがいいと思いますよ。ご年配のかたはこまめに止まるコミュニティバスも使われますし、東京都バスのシルバーパスもお持ちでしょうから。
市の予算があるのかは別の問題でしょうね。

[4158: eマンションさん]

4157
国分寺の市域は国分寺駅、西国分寺駅、国立駅北側、恋ヶ窪までのため、国分寺駅にすべてが集約すると不便な人も出そうです。

[4159: 通りがかり]

>>4158 eマンションさん
恋ヶ窪に市役所が有るのですか？かなり不便ですね。国立駅北側の住民は、国分寺駅で乗り換えて行くことになりますね。
国分寺駅周辺には空き地が無かったためでしょうか。その他の都市でも、市役所が駅から遠い事例が結構多いようです。

[4160: 匿名さん]

>>4159 通りがかりさん

いや、だから市役所の出張所がこのマンションの下に入るので、駅前が便利になると騒がれてるんですよ。

[4161: 通りがかり]

>>4160 匿名さん
ネットの時代ですから、駅前出張所で、全ての手続きができるようにすれば良いと思います。

[4162: マンション掲示板さん]

>>4159 通りがかりさん
国立駅からぶんバスが走っていたと思います。あとひかりプラザに簡易市役所はあります。

[4163: 検討板ユーザーさん]

>>4162 マンション掲示板さん
関係ない話ですが、光町、内藤、日吉あたりの住民はどこに住んでいるか聞かれると国立と答えている人が多いですね。
国立の人に対しては、国分寺の〜と言い換えますが。生活圏が国分寺駅の住民とだいぶ違うからでしょう。

[4164: 名無しさん]

>>4159 通りがかりさん
ここに住めば、市役所絡みのことも大概のことは階下で済ませられる。めったに行かない市役所本庁舎や郵便局本局に行くにしても、駅まで1分かつ1駅。そして恋ヶ窪駅からも近い。まあ便利なんじゃないですか？

それに、ここはタワーの掲示板だから、国立駅北側の人が不便でも何でも正直関係ありません。市役所の場所は以前から恋ヶ窪駅なんだし。

[4165: 匿名さん]

>>4159 通りがかりさん
市役所や中央郵便局が駅から遠い事例は、市の中心的な駅が市の端の方にあるパターンが多いかと思います。

[4166: 匿名さん]

>>4161 通りがかりさん

全ての手続きって、生活保護とか外国人登録とか障害者手帳の交付とか医療控除とか全部？
色んな人がマンション内に押し寄せますよ。市役所で手続きしたことがない学生さんですか？

[4167: 匿名さん]

>>4164 名無しさん
そもそも市役所も滅多に行かないけどね。

[4168: 名無しさん]

>>4167 匿名さん
だから恋ヶ窪で構わないし、オンボロでも大丈夫。笑

[4169: 名無しさん]

>>4166 匿名さん
マンション内じゃないけどね。笑
でも確かに、そういうのは本庁舎でやるべき。

[4170: 通りがかりさん]

駅直結とはいえど、お身体の不自由なかたも使えるように市役所専用の駐車場は必須ですし、本庁は恋ヶ窪、サテライトがタワーが妥当でしょうね。

[4171: 匿名さん]

市議会の施設も必要になりますしね

[4172: 匿名さん]

市役所の位置も重要だけど、基盤がしっかりした魅力ある自治体であることが大切かな。
やはり夕張市みたいな財政破綻とかは嫌だし、イメージが下がってしまう。
このプロジェクトと国分寺市は運命共同体ですね。

[4173: 名無しさん]

ウエスト北側フェンスの一部が外されて、いよいよ駅連絡通路へのアプローチが見えて来ました。しばらくは鉄板で囲われたトンネルみたいな感じの通路なんだろうけど、早く歩いてみたいな。

[4174: 匿名さん]

>>4173 名無しさん
はやくパチンコはいらないかな～

[4175: 名無しさん]

>>4174 匿名さん
このマンションの検討者じゃないでしょ？笑

パチンコ屋の入口は目立たない様に配慮されてて良さそう。すり鉢状、いや蟻地獄みたいな感じ。

[4176: eマンションさん]

>>4172 匿名さん
小金井は一度破綻したよね。

[4177: 口コミ知りたいさん]

間取図を見ていたのですが、赤丸の部分ってどうなっているのでしょうか？どなたか教えていただけませんか？ただの壁ですか？ガラスなのでしょうか？（スライドドアの窓側端です）

[4178: 名無しさん]

線路脇のバーミヤンに行ってみたら、ほとんど電車の音は聞こえないし、アナウンスも聞こえない。駅の騒音はあまり心配しなくて良さそう。

[4179: 匿名さん]

>>4177 口コミ知りたいさん

窓ではないですね。ただの間仕切り。

[4180: 口コミ知りたいさん]

>>4179 匿名さん
ありがとうございます。単なる間仕切りですか。
ウエストもイーストも同様な図面表記でしたから、スライドウォールを開けても、間仕切りは結構大きく目立ってしまいそうですね。

[4181: マンション検討中さん]

伊勢丹は松戸店を閉店させ、府中店も縮小する方向だというときに、なぜ国分寺に新業態にて出店するのだと考えますか？
勝算があるからなのでしょうが、凄いチャレンジですよね。
立川はLABI、府中はチェーン店の寄せ集め。
国分寺になぜ伊勢丹グループが。。。

[4182: 匿名さん]

>>4181 マンション検討中さん
伊勢丹と言ってもクイーンズ伊勢丹だからね。
高級なスーパー。

[4183: マンション検討中さん]

>>4182 匿名さん

>>4182 匿名さん
正確にはクイーンズ伊勢丹も入ります。と言っておきましょうか。
ウエストの１〜４階に三越伊勢丹グループの商業施設が入ると決定してます。

[4184: 名無しさん]

伊勢丹の上に住めるなんて
ブレミアム～！！

[4185: 匿名さん]

三越伊勢丹プロパティ・デザインがプロデュースする「地域密着型ショッピングセンター：NSC（ネイバーフッドショッピングセンター）」ですね。この業態は国分寺が第一号店になります。
http://www.impd.co.jp/business/tm/menu.html

[4186: 通りがかり]

>>4185 匿名さん
ちょっぴりおしゃれで高級なスーパー、このマンションの住人にピッタリだと思います。

[4187: 通りがかり]

>>4178 名無しさん
最近のサッシは防音性能が良いので、騒音の心配はありません。窓を開ければかなりうるさいと思います。

[4188: 名無しさん]

>>4187 通りがかりさん
そうですね、窓を開けっ放しにすることも あまり無さそうなので、気にしないことにしました。

[4189: eマンションさん]

>>4184 名無しさん
そこまで珍しいかなあ、、、

[4190: eマンションさん]

>>4184 名無しさん
デパートではなくクイーンズ伊勢丹だよ

[4191: マンション検討中さん]

>>4189 eマンションさん
ほかにあります？

[4192: eマンションさん]

>>4191 マンション検討中さん
立川はペデストリアンで高級ブランドも入っている伊勢丹と高島屋に直結していますし、武蔵小金井も下はやや高級志向の三浦屋。
都会だと六ヒルはいわずもがな。
スーパー以外のテナント次第では特別では。

[4193: eマンションさん]

>>4185 匿名さん

ティーン～20代前半女性向きということは学生さん向きなのでしょうか。

[4194: 匿名さん]

伊勢丹というと高級感があるけど、ALTAというとお茶の間感があります。
年齢層を考慮すると品揃えとしては、いわゆる伊勢丹ではなく、LUMINEや丸井に近いのではないでしょうか。

[4195: 名無しさん]

いよいよ来週水曜日から連絡通路が開通ですね。楽しみ

[4196: 通りがかり]

>>4192 eマンションさん
このマンションは駅直結なので、立川のデパートに気軽に傘なしで行けます。その他中央線沿線の各種施設に気軽に行けるのが、このマンションのメリットです。新宿の伊勢丹、高島屋、バスタにも傘なしで行けます。

[4197: eマンションさん]

>>4196 通りがかりさん
雨の日は新宿まで行くの億劫だけど。電車も湿度高そうだしね。それに直結の施設だけに行くわけではないからなあ。

[4198: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
ティーン対象だとPARCOみたいな感じかな。
30代ファミリーの多いららぽーとでさえ、服飾テナントが若いなあ、と感じたばかりなので中年にはちとキツそうです。
思春期の女の子がいらっしゃったら良さそうですね。

[4199: 通りがかりさん]

>>4194 匿名さん
NSCのNはneighborhoodのイニシャルだから、手頃な路線の若い子向けのテナントが主流じゃないかな。

[4200: 匿名さん]

立川だろうと新宿だろうと、デパートなんかそうそう行かないよ。
ましてや駅直結の施設なんてもってのほか。
やはり、雨が降るのを心配して常に折りたたみ傘は鞄に忍ばせてるだろうな。。。

[4201: 匿名さん]

NSCのターゲットは「都市感度を持ち、生活に潤いを求める近隣居住者」となっていますね。

最近の国分寺駅ビルの改装(成城石井、サンクゼール、北野エース、はらロールカフェ、5階や6階の雑貨屋など)を見ると、アクティブシニアやmart妻といった層をターゲットとしている感じがします。国分寺でお金を気前よく使うのはこれらの層だと考えられるので、国分寺NSCでも同様の層をメインターゲットとしたテナント構成にするのではないでしょうか。

[4202: 買い替え検討中さん]

伊勢丹の上のタワーなんて最高！！！！！！！

[4203: 匿名さん]

>>4201 匿名さん
そうかな。はらロールカフェもサンクゼールも1000円くらいだし、大学生くらいでも行くよ。
どちらにせよ、NSCが想定している年齢ターゲットは若いね。
そして伊勢丹デパートとはテナントは違うと思うよ。

[4204: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
立川は別だけど、吉祥寺や渋谷、青山、銀座といった人気エリアは駅以上に街（通り）の魅力があると思います。
電車で行くならば、雨ではない日に街ぶらしたいです。

[4205: 通りがかりさん]

>>4201 匿名さん
都市感度と近隣居住者（多摩・郊外）とは両立するコンセプトなのかな。国分寺にあまりオシャレな人いないけど。。。
まあ、こういうコンセプトは美辞麗句というか紋切型なので、実際のお店と品揃えが重要かなあ。

[4206: マンション検討中さん]

>>4201 匿名さん

ここの核テナントはクィーンズ伊勢丹、食を重視した生活密着テナントを編集、これもコンセプトに入ってるから食べ物などの店舗も多くなりそう。伊勢丹系だとMIプラザや伊勢丹ミラーもテナントとして入るかな？

[4207: 匿名さん]

>>4206 マンション検討中さん
マルイとセレオの1F、B1Fと完全に競合しますね。きちんと共存するといいですが。

[4208: 名無しさん]

>>4201 匿名さん
NSCのティーンから20代前半というターゲットはずれているのかな。この世代は未婚だし、スーパーやお惣菜よりも原宿や渋谷にありそうなキッチュなファッション雑貨やインスタ映えするカフェが好きそうだけど。

[4209: 匿名さん]

伊勢丹の上に住むので伊勢丹MIゴールドカード作っちゃったwww
いまならポイント13500進呈。

[4210: 匿名さん]

>>4207 匿名さん
共倒れだけは勘弁ですね。

[4211: 匿名さん]

>>4209 匿名さん
テナントにカルティエやヴィトン、ティファニー、ヴァンクリ辺りが入っているといいですね。
「伊勢丹の上」というと世間ではそういうイメージですよ。
「NSCという伊勢丹グループの商業ビル」といった方が正確だと思う。
どちらにせよ、NSCは国分寺が初の形態。この名が広がるか試金石ですね。

[4212: マンション検討中さん]

>>4192 eマンションさん
デッキで繋がってるとかいいだしたらキリがないかと。
住んでる真下に伊勢丹プロデュースのお店ですよ。
ほかにはないですよ。

[4213: マンション検討中さん]

>>4211 匿名さん
そのようなブランド店は国分寺には必要ないですよ。
立川伊勢丹のハイブランドはいつもガラガラです。

[4214: 匿名さん]

イメージとしてはららぽーと立川立飛にあるエムアイプラザっぽいのができるんじゃないかと思うのですが。国分寺なので雑貨や食料品どまりにしておかないと閑古鳥が鳴いてすぐ閉店になってしまいますよね。

[4215: 名無しさん]

>>4212 マンション検討中さん
伊勢丹プロデュースといっても、いわゆる百貨店の伊勢丹もあれば新宿アルタもある訳で。高級〜廉価版まであるでしょう。
新規形態のNSCがどうかは蓋を開けなければ分からないのが実情。
国分寺向けに無難な線でいけば、マルイ & セレオと同じになるし、NSC側が発表しているティーン〜20代女子ターゲットになると国分寺に需要があるのか、という疑問は浮上します。

[4216: 匿名さん]

>>4202 買い替え検討中さん
折角ならば、「NSCの上のタワーなんて最高！！」と言おうよ。
ISETANホールディングス側も百貨店の伊勢丹とは別のアルタやラシックのカテゴリーに分類しているし。
http://www.impd.co.jp/business/tm/menu.html
アルタを伊勢丹と呼ぶ人はいないし、新しい名称が浸透するほうがいいと思う。
武蔵境の人も駅にクイーンズがあるとは言っても、伊勢丹があるとは思っていないでしょ。

[4217: 名無しさん]

4215
ティーン〜20代前半はNSCではなく、アルタのターゲットでした。

[4218: 匿名さん]

アトレくらい浸透すれば大成功。
それにしてもNSCよりいい名前なかったかなあ。

[4219: 通りがかり]

>>4218 匿名さん
ＮＳＣどんな店舗になるのか、楽しみです。周辺住民の期待に応えて欲しいですね。

[4220: マンション検討中さん]

いつもの暮らしの中に、ゆとりと潤いを提案する地域の誇りとなるちょっと上質なショッピングセンター。
「ちょっと上質な」ここが肝ですね。

[4221: マンション掲示板さん]

>>4219 通りがかりさん
どのようなニーズがあるのでしょうか。成城石井と食遊館でまあ満たされているけど、国分寺は外食がぱっとしないから、レストランでいいのが来ると嬉しいなあ。

[4222: 匿名さん]

>>4220 マンション検討中さん

それくらいがちょうどいいですね。
すごく上質なお店は需要もないでしょうが、出店希望もないのが現実でしょうから。

[4223: 検討板ユーザーさん]

神戸屋レストランとかまい泉とか来て欲しいですね。

[4224: 匿名さん]

国分寺は良い店あるけど、ちょっと地味な店が多いかなと言う印象が強いです。
行列ができるほどの店でなくてよいので、何か自慢できるお店が一つや二つできてほしいです。

[4225: eマンションさん]

味以上に雰囲気重視ならば、マカロンのラデュレ、ディーン & デルーカのカフェ、キハチ・ダイニングあたりが来てくれるとお洒落感と全体の格上げ効果がありそうです。
どこも出店は厳選していそうだからハードル高そうですが。
国分寺でチェーン展開しているのは、ムタヒロとキニョンでしょうか。地元テナントとして入りそうですね。

[4226: eマンションさん]

公表されていないだけで、水面下では決定または交渉段階でしょうね。

[4227: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4228: 匿名さん]

いずれにしてもここのタワー購入者は大成功！
買って悔い無し！

[4229: 匿名さん]

>>4227 マンション検討中さん
ここに書いても安倍さんは絶対見ていないと思うよ。。。

[4230: 匿名さん]

>>4228 匿名さん
まだ住んでもないのに成功とは。。。
早合点も甚だしい。

[4231: 通りがかり]

ＮＳＣ、今のところコンセプトだけで、名前さえ決まっていません。よく分からないのが現実です。それ故、何を言っても、空想と言う世界です。
伊勢丹がやるので、期待感は有ります。いずれにしろ、来年には、新業態がスタートしますので、成功不成功がはっきりします。このマンションを購入するのは、成功に賭けると言うことだと思います。

[4232: eマンションさん]

>>4231 通りがかりさん
銀座シックスとか渋谷ヒカリエみたいに、どんどん開店前から宣伝したほうがいい感じがしますが、事情があるのでしょうか。
伊勢丹側も新機軸に手探り段階かもしれませんね。百貨店業界は厳しいですし、上手くいくといいですが。

[4233: マンション検討中さん]

銀座と渋谷のように宣伝しても。。。
ここは国分寺ですよ。

[4234: 通りがかり]

>>4230 匿名さん
だったら買うのやめれば？

[4235: 匿名さん]

入居前の「過度の期待は禁物」ってこと。
どのマンションでも、入居したらいろいろとあるはず。
買値より売値のほうが高く捌けたときに大成功って言えると思ってる。

[4236: 匿名さん]

>>4235 匿名さん

自信あるなら『～ハズ。』は使ったらダメ！
エビデンスが大切！！

[4237: 通りがかり]

>>4236 匿名さん
数千万円以上の高額物件ですから、購入すると言うことは、人生を賭けた大勝負、大博打です。そして、すべて自己責任の世界です。
５年後には結論が出ていると思います。

[4238: 名無しさん]

>>4237 通りがかりさん
ここより先に結論が出るマンションが、国分寺には沢山出来ましたね。それらと比べると、ここはメリット大かつリスク小な気がします。あくまでも相対的になんですけどね

[4239: 匿名さん]

駅直結とは言え西武線の客を捕まえるにはJRが駅ビルに商業施設入れた方が勝算高かったと思います。

[4240: 名無しさん]

>>4239 匿名さん
駅ビル？

[4241: eマンションさん]

西武線のお客さんが乗り換えついでに下車せずにショッピングできる駅ナカということでしょう。

[4242: 名無しさん]

4241
下車せずにではなく、出口・改札を出ずにの間違えです。
立川や三鷹みたいに乗り換え需要のある駅はエキナカも充実させていますよね。こればかりは駅舎を増築しないとどうにもなりませんが。

[4243: 名無しさん]

>>4242 名無しさん
エキナカ？いらないでしょ

[4244: 通りがかりさん]

エキナカを作るほどには乗降客数はいないので難しいでしょうが、改札は増やしてほしいです。

[4245: 匿名さん]

乗り換え客が多いわけでも無いのに駅ナカ？
逆にマンション住民には使いづらいことこの上ない中途半端な施設になりますよ。

[4246: 匿名さん]

マクドナルドは復活するんだよね？

[4247: 名無しさん]

>>4245 匿名さん
大丈夫ですよ、そんな馬鹿ではないでしょう。

[4248: 名無しさん]

>>4246 匿名さん
マクドは復活らしいですよ。いらんけど

[4249: 匿名さん]

>>4248 名無しさん

マクドいるやろ。チェルシーのマックシェイク最高やん。

[4250: 名無しさん]

タウンネーミングが「cocobunji」（ココブンジ）に決まりましたね。

ココはどこ？
コクブンジ？いや
ココブンジ

説明しやすいのか？しにくいのか？