シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4105: 通りがかりさん]

>>4103 匿名さん
総武線、メトロ東西線、渋谷直通の京王井の頭線始発駅ですよ。
僕は吉祥寺直結が仮に出るとして、買える財力があるならば国分寺よりも吉祥寺がいいですが、ここではマイノリティのようですね。
雑踏はあるとはいえ、井の頭公園・動植物園・吉祥寺ブランドは魅力的ですよ。

[4106: 匿名さん]

>>4105 通りがかりさん
仮に物件があれば？財力があれば？ここはもう少し現実的な話をしたい人が多いでしょう...

[4107: 通りがかりさん]

>>4106 匿名さん
そうですね。ただ国分寺側から吉祥寺批判をしても、あまり世間には神通力がない気がしたので本音を書いてしまいました。
不動産は理想と妥協の中間で選択するしかないですよね。

[4108: 匿名さん]

>>4107 通りがかりさん
吉祥寺の批判なんかしてないと思うけど。

[4109: 匿名さん]

吉祥寺は明らかに格上、立川との比較が妥当。
ただ、立川は住みたい街ランキングや資産価値の上昇が見込める街ランキング等に入っているし、国分寺は街・駅としてはそこそこでそれ以上でも以下でもない。
開発後でも立川には敵わないでしょうが、その分落ち着いていますよね。

[4110: 通りがかりさん]

>>4108 匿名さん
4107 吉祥寺に住みたくないと書かれていたのですが、これは批判ではないのですか。
この話は終わりにします。

[4111: 匿名さん]

>>4110 通りがかりさん

終わりなら終わりで結構だけど、あなたの立ち位置が分からなかった。

私は国分寺が良い。吉祥寺や立川は遊びに行くには良いけど、賑やかすぎて住みたいとは思わない。それが批判なのかな？

私は海外旅行が好きだけど、海外に住みたいとは思わないというレベルの話なんだけどね。

[4112: eマンションさん]

>>4111 匿名さん
みなが国分寺がベストだと思って選んでいるわけではなく、駅直結でなければ他の街がいいという人もいるでしょう。
国分寺出身でない限り、いくつか候補地をあげる人も珍しくないわけで。
中央線の街・駅間競争の話になれば、他の街との比較になるのは止むなし。

[4113: 匿名さん]

>>4112 eマンションさん
お好きにどうぞ。比較を止めはしてないよ。ただ、こちらも批判はしていないよ、というだけ。

[4114: 匿名さん]

>>4105 通りがかりさん

東西線、井の頭線には全く興味がなし。乗らないもん。

[4115: eマンションさん]

>>4114 匿名さん
渋谷はbunkamuraがあるし、東西線は神楽坂に行けるから結構いいなあとは思います。
三鷹か吉祥寺で乗り換えればいいだけですがね。

[4116: 通りがかりさん]

>>4101 匿名さん
再放送があるんですね、ありがとうございます。予約しておこう。

[4117: 通りがかり]

>>4115 eマンションさん
議論と言うより、趣味嗜好が人によって色々だと言うことですね。国分寺駅直結に大きな価値を感じる方が購入するのが、このマンションだと思います。今回の再開発でオシャレな街になって、周辺から人が集まる街になることを期待しています。

[4118: eマンションさん]

>>4117 通りがかりさん
国分寺がどれくらいお洒落になるのかなあ。
武蔵小金井もタワーが建ってもお洒落にはなりませんでしたが。

[4119: 通りがかり]

>>4118 eマンションさん
武蔵小金井のタワーはちょっと期待ハズレでしたが、次の再開発に期待しています。国分寺は、伊勢丹系列のテナントと言うことなので、期待しても良いのでは？

[4120: 通りがかりさん]

伊勢丹系のテナントはクイーンズ伊勢丹とMIプラザ（立川ららぽで見ましたが、女の向け輸入雑貨屋ＰLAZAの中年版といった風情でした）くらいですかね。

[4121: 匿名さん]

>>4120 通りがかりさん
どんな店を期待してるの？あまりオシャレ過ぎでもニーズが無い気がするわ。

[4122: 通りがかりさん]

>>4121 匿名さん
4120
過剰な期待は抱いていません。
同列に語るのは申し訳ないのですが、ニーズを外して、nonowa東小金井のように閉店続きみたいなほうが怖いです（スタバ、ATMといった無難な店に鞍替え）。
イメージとしては都心ほどではないが、ハイ&ローブランドの揃う吉祥寺 & 立川よりは手頃なセレオ八王子あたりの線のほうがしっくりしますし、長続きしそうです。

[4123: 匿名さん]

国分寺にりそな銀行が無いのが個人的にツライ。
せめてATMだけでも作ってくれないかな。。。

[4124: 匿名さん]

>>4123 匿名さん
それ重要な情報です。立川にはフロムチューブの中にATMありますのでウエストの下のどこかに設置してもらいたいです。

[4125: 匿名さん]

郵便局にも入って欲しいな

[4126: eマンションさん]

>>4122 通りがかりさん
当初ヒガコのnonowaはパリの学生街サンジェルマン・デプレをコンセプトとしたそうです。小さな噴水やフードコート（はなまるうどんとロッテリアですが）の壁紙にはパリの地図が描かれていたり。でも立地のイメージからずれてしまうと軌道修正を余儀なくされる。
国立のnonowaも高額所得者を意識し、上質・知性をコンセプトとしたそうですが、それなりに成功している様子です。
国分寺のコンセプトはどんな感じでしょうか。それによってテナントやデザインも定まってくるでしょう。ー

[4127: 匿名さん]

競合は確実でしょうから、丸井とセレオとの差別化は考えるでしょうね。でもあまり流行の最先端みたいなスポットもフィットしないでしょうから、かぶる部分はあるかも。
巨大資本の参入で味のある個人商店が駆逐されないといいなあ、と思います。

[4128: 匿名さん]

欲しい物件を他人に文句言われたり、他の駅と比べられるのってすごく気分悪い。

[4129: eマンションさん]

>>4128 匿名さん
心を決められているならば、見なければいいのではないですか。
駅前開発なのですから、完成後も他駅との比較は普通にされると思いますよ。

[4130: eマンションさん]

新しい国分寺の顔だからね。隣駅も開発が控えているし、お互いに意識するんじゃないかな。

[4131: 匿名さん]

そう？
私は自分で住んでみて自分が感じたことを発信したいし、住んでみて嫌だったらすぐに出て新しいマンション買います。
今までもそうしてきたし、買えない人が文句を言ったり地元じゃない人が国分寺を比較するのは違うと思います。
経験がない人が比較するのって気分悪いしエビデンスがないただの憶測で発信されるのは気分が悪いです。

[4132: eマンションさん]

>>4131 匿名さん
今、国分寺にご在住ですか。
どんどん発信してください。

[4133: eマンションさん]

>>4131 匿名さん
多摩地区は狭いので、住まなくても大体のイメージはつかめますし、そんなことを言うと国分寺でも市内各地を住まないと語れなくなりますよ。

[4134: eマンションさん]

>>4131 匿名さん
残念だけど、よそ者の憶測こそが街・駅のブランドイメージなのだと思うよ。

[4135: eマンションさん]

>>4131 匿名さん
国分寺に長く住んで、人間関係をきちんと形成している人間からすると、仮暮らしの人に気まぐれに発信されるのもちょっと、とは感じますが。

[4136: eマンションさん]

>>4133 eマンションさん
エビデンスが必要でしたら、国分寺は西国分寺にしかノノワはないですが、ノノワ・コンセプトで検索すると出てきますよ。

[4137: 検討板ユーザーさん]

4136
4131さんへのアンカーです。

[4138: 通りがかり]

このスレは検討スレですから、購入を検討されている方に情報を提供するのが目的です。
私は、このマンションの特徴は、国分寺に有ると言うよりも、駅直結であると言うことだと思います。
駅直結と言う異常な便利さに高い価値を感じる方が、購入すべきマンションだと思います。
緑が少ない上に、人混みとか騒音とかパチンコ屋とか我慢が必要になると言うデメリットも有ります。

[4139: 通りがかりさん]

国分寺に住まずして国分寺を語るな、となるとほとんどの営業さんは失格でしょうね。
正社員だ南関東一円どこでも出やすいように都心や武蔵小杉のように路線数の多い駅に住みますし、別物件の営業さんですが、多摩ですらなく文京区にお住まいでした（話の流れで現住所を聞かれた時は気まずそうにされていました 笑）。
しかも物件が変わるたびに、前は貶していた地域を褒めたり、掌返しは常でしょう。

[4140: 匿名さん]

どんな情報でも掲示板に活気があるのは、人気の証拠。それで良いではないですか。

[4141: 匿名さん]

ウエスト北側のゲームセンター、閉店したんだね。朗報かな

[4142: 匿名さん]

>>4125 匿名さん
立川みたいに駅近で、ほぼ年中無休のような郵便局が入ると異常にありがたいですね。
留守で再配達依頼する煩わしさもないし、家で配達までの無駄な時間を過ごさず、直接好きな時間に受け取りに行けますから。
何なら家のポストに不在票が入ってれば、そのまま郵便局へGOできますし。

[4143: 匿名さん]

>>4141
お知らせ等を見ればわかりますが、フランチャイズから以前のような直営に戻るだけですよ。じきに再開します。

直営になったらお客さんの数も多少増えるんじゃないですかね。ゲーマーの人たちが戻ってくるのかもしれません。

[4144: 匿名さん]

>>4142 匿名さん
ちなみに、書留とか印鑑が必要な郵便物のことを書き忘れました。

[4145: 匿名さん]

>>4142 匿名さん
ひと駅先の恋ヶ窪に本局があるから、無理でしょうね。簡易郵便局で構わないから、階下に入って欲しいな。

[4146: 匿名さん]

>>4142 匿名さん

今、立川北口駅近に住んでいるので不在票が入ってたらそのまま郵便局にとりにいきます。夜中もやってますがおばちゃんが一人で対応してるので荷物がでてくるまで3分以上かかります。

[4147: 匿名さん]

出てくるのに時間かかっても、すごく便利じゃないですか？
自分も立川に住んでたときは便利に思えました。
国分寺は市役所も恋ヶ窪だから、郵便局だけ移転は難しいでしょうね。
ところで、市役所は移転か改築かは決まったんでしたっけ？

[4148: 匿名さん]

まだ決まってないです。

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/faq/kurashi/1005243/1005323/1006595...

[4149: 匿名さん]

>>4148 匿名さん
ありがとうございます。
市役所はまだまだ先の話のようですね。

[4150: 匿名さん]

国分寺駅南口に安倍総理が来るとか来ないとか。。。

[4151: 匿名さん]

>>4150 匿名さん
前は立川駅前に麻生さんがいらっしゃっていましたよ。逆風の中の選挙ですからね。

[4152: 匿名さん]

>>4150 匿名さん

そんなの別にどうでもいいや。AKBが来る方がよっぼど盛り上がる！

[4153: 通りがかりさん]

>>4152 匿名さん
また来るとしたらスタジアムのある調布じゃないかな。

[4154: 匿名さん]

>>4153 通りがかりさん
ウエスト内の市のホールにきたらウケるね。

[4155: 通りがかりさん]

>>4154 匿名さん
かつてはドームもやったのに、、、と言われるだけでしょう。

[4156: 名無しさん]

>>4149 匿名さん
色んな意味で、建て替えよりも合併した方が良さそうだ、と思うのは少数派かな？このマンションにとっても

[4157: eマンションさん]

>>4156 名無しさん
公共性の観点では、駅だけでなく皆が平等に行きやすいように市の中心地にもあるほうがいいと思いますよ。ご年配のかたはこまめに止まるコミュニティバスも使われますし、東京都バスのシルバーパスもお持ちでしょうから。
市の予算があるのかは別の問題でしょうね。

[4158: eマンションさん]

4157
国分寺の市域は国分寺駅、西国分寺駅、国立駅北側、恋ヶ窪までのため、国分寺駅にすべてが集約すると不便な人も出そうです。

[4159: 通りがかり]

>>4158 eマンションさん
恋ヶ窪に市役所が有るのですか？かなり不便ですね。国立駅北側の住民は、国分寺駅で乗り換えて行くことになりますね。
国分寺駅周辺には空き地が無かったためでしょうか。その他の都市でも、市役所が駅から遠い事例が結構多いようです。

[4160: 匿名さん]

>>4159 通りがかりさん

いや、だから市役所の出張所がこのマンションの下に入るので、駅前が便利になると騒がれてるんですよ。

[4161: 通りがかり]

>>4160 匿名さん
ネットの時代ですから、駅前出張所で、全ての手続きができるようにすれば良いと思います。

[4162: マンション掲示板さん]

>>4159 通りがかりさん
国立駅からぶんバスが走っていたと思います。あとひかりプラザに簡易市役所はあります。

[4163: 検討板ユーザーさん]

>>4162 マンション掲示板さん
関係ない話ですが、光町、内藤、日吉あたりの住民はどこに住んでいるか聞かれると国立と答えている人が多いですね。
国立の人に対しては、国分寺の〜と言い換えますが。生活圏が国分寺駅の住民とだいぶ違うからでしょう。

[4164: 名無しさん]

>>4159 通りがかりさん
ここに住めば、市役所絡みのことも大概のことは階下で済ませられる。めったに行かない市役所本庁舎や郵便局本局に行くにしても、駅まで1分かつ1駅。そして恋ヶ窪駅からも近い。まあ便利なんじゃないですか？

それに、ここはタワーの掲示板だから、国立駅北側の人が不便でも何でも正直関係ありません。市役所の場所は以前から恋ヶ窪駅なんだし。

[4165: 匿名さん]

>>4159 通りがかりさん
市役所や中央郵便局が駅から遠い事例は、市の中心的な駅が市の端の方にあるパターンが多いかと思います。

[4166: 匿名さん]

>>4161 通りがかりさん

全ての手続きって、生活保護とか外国人登録とか障害者手帳の交付とか医療控除とか全部？
色んな人がマンション内に押し寄せますよ。市役所で手続きしたことがない学生さんですか？

[4167: 匿名さん]

>>4164 名無しさん
そもそも市役所も滅多に行かないけどね。

[4168: 名無しさん]

>>4167 匿名さん
だから恋ヶ窪で構わないし、オンボロでも大丈夫。笑

[4169: 名無しさん]

>>4166 匿名さん
マンション内じゃないけどね。笑
でも確かに、そういうのは本庁舎でやるべき。

[4170: 通りがかりさん]

駅直結とはいえど、お身体の不自由なかたも使えるように市役所専用の駐車場は必須ですし、本庁は恋ヶ窪、サテライトがタワーが妥当でしょうね。

[4171: 匿名さん]

市議会の施設も必要になりますしね

[4172: 匿名さん]

市役所の位置も重要だけど、基盤がしっかりした魅力ある自治体であることが大切かな。
やはり夕張市みたいな財政破綻とかは嫌だし、イメージが下がってしまう。
このプロジェクトと国分寺市は運命共同体ですね。

[4173: 名無しさん]

ウエスト北側フェンスの一部が外されて、いよいよ駅連絡通路へのアプローチが見えて来ました。しばらくは鉄板で囲われたトンネルみたいな感じの通路なんだろうけど、早く歩いてみたいな。

[4174: 匿名さん]

>>4173 名無しさん
はやくパチンコはいらないかな～

[4175: 名無しさん]

>>4174 匿名さん
このマンションの検討者じゃないでしょ？笑

パチンコ屋の入口は目立たない様に配慮されてて良さそう。すり鉢状、いや蟻地獄みたいな感じ。

[4176: eマンションさん]

>>4172 匿名さん
小金井は一度破綻したよね。

[4177: 口コミ知りたいさん]

間取図を見ていたのですが、赤丸の部分ってどうなっているのでしょうか？どなたか教えていただけませんか？ただの壁ですか？ガラスなのでしょうか？（スライドドアの窓側端です）

[4178: 名無しさん]

線路脇のバーミヤンに行ってみたら、ほとんど電車の音は聞こえないし、アナウンスも聞こえない。駅の騒音はあまり心配しなくて良さそう。

[4179: 匿名さん]

>>4177 口コミ知りたいさん

窓ではないですね。ただの間仕切り。

[4180: 口コミ知りたいさん]

>>4179 匿名さん
ありがとうございます。単なる間仕切りですか。
ウエストもイーストも同様な図面表記でしたから、スライドウォールを開けても、間仕切りは結構大きく目立ってしまいそうですね。

[4181: マンション検討中さん]

伊勢丹は松戸店を閉店させ、府中店も縮小する方向だというときに、なぜ国分寺に新業態にて出店するのだと考えますか？
勝算があるからなのでしょうが、凄いチャレンジですよね。
立川はLABI、府中はチェーン店の寄せ集め。
国分寺になぜ伊勢丹グループが。。。

[4182: 匿名さん]

>>4181 マンション検討中さん
伊勢丹と言ってもクイーンズ伊勢丹だからね。
高級なスーパー。

[4183: マンション検討中さん]

>>4182 匿名さん

>>4182 匿名さん
正確にはクイーンズ伊勢丹も入ります。と言っておきましょうか。
ウエストの１〜４階に三越伊勢丹グループの商業施設が入ると決定してます。

[4184: 名無しさん]

伊勢丹の上に住めるなんて
ブレミアム～！！

[4185: 匿名さん]

三越伊勢丹プロパティ・デザインがプロデュースする「地域密着型ショッピングセンター：NSC（ネイバーフッドショッピングセンター）」ですね。この業態は国分寺が第一号店になります。
http://www.impd.co.jp/business/tm/menu.html

[4186: 通りがかり]

>>4185 匿名さん
ちょっぴりおしゃれで高級なスーパー、このマンションの住人にピッタリだと思います。

[4187: 通りがかり]

>>4178 名無しさん
最近のサッシは防音性能が良いので、騒音の心配はありません。窓を開ければかなりうるさいと思います。

[4188: 名無しさん]

>>4187 通りがかりさん
そうですね、窓を開けっ放しにすることも あまり無さそうなので、気にしないことにしました。

[4189: eマンションさん]

>>4184 名無しさん
そこまで珍しいかなあ、、、

[4190: eマンションさん]

>>4184 名無しさん
デパートではなくクイーンズ伊勢丹だよ

[4191: マンション検討中さん]

>>4189 eマンションさん
ほかにあります？

[4192: eマンションさん]

>>4191 マンション検討中さん
立川はペデストリアンで高級ブランドも入っている伊勢丹と高島屋に直結していますし、武蔵小金井も下はやや高級志向の三浦屋。
都会だと六ヒルはいわずもがな。
スーパー以外のテナント次第では特別では。

[4193: eマンションさん]

>>4185 匿名さん

ティーン～20代前半女性向きということは学生さん向きなのでしょうか。

[4194: 匿名さん]

伊勢丹というと高級感があるけど、ALTAというとお茶の間感があります。
年齢層を考慮すると品揃えとしては、いわゆる伊勢丹ではなく、LUMINEや丸井に近いのではないでしょうか。

[4195: 名無しさん]

いよいよ来週水曜日から連絡通路が開通ですね。楽しみ

[4196: 通りがかり]

>>4192 eマンションさん
このマンションは駅直結なので、立川のデパートに気軽に傘なしで行けます。その他中央線沿線の各種施設に気軽に行けるのが、このマンションのメリットです。新宿の伊勢丹、高島屋、バスタにも傘なしで行けます。

[4197: eマンションさん]

>>4196 通りがかりさん
雨の日は新宿まで行くの億劫だけど。電車も湿度高そうだしね。それに直結の施設だけに行くわけではないからなあ。

[4198: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
ティーン対象だとPARCOみたいな感じかな。
30代ファミリーの多いららぽーとでさえ、服飾テナントが若いなあ、と感じたばかりなので中年にはちとキツそうです。
思春期の女の子がいらっしゃったら良さそうですね。

[4199: 通りがかりさん]

>>4194 匿名さん
NSCのNはneighborhoodのイニシャルだから、手頃な路線の若い子向けのテナントが主流じゃないかな。

[4200: 匿名さん]

立川だろうと新宿だろうと、デパートなんかそうそう行かないよ。
ましてや駅直結の施設なんてもってのほか。
やはり、雨が降るのを心配して常に折りたたみ傘は鞄に忍ばせてるだろうな。。。

[4201: 匿名さん]

NSCのターゲットは「都市感度を持ち、生活に潤いを求める近隣居住者」となっていますね。

最近の国分寺駅ビルの改装(成城石井、サンクゼール、北野エース、はらロールカフェ、5階や6階の雑貨屋など)を見ると、アクティブシニアやmart妻といった層をターゲットとしている感じがします。国分寺でお金を気前よく使うのはこれらの層だと考えられるので、国分寺NSCでも同様の層をメインターゲットとしたテナント構成にするのではないでしょうか。

[4202: 買い替え検討中さん]

伊勢丹の上のタワーなんて最高！！！！！！！

[4203: 匿名さん]

>>4201 匿名さん
そうかな。はらロールカフェもサンクゼールも1000円くらいだし、大学生くらいでも行くよ。
どちらにせよ、NSCが想定している年齢ターゲットは若いね。
そして伊勢丹デパートとはテナントは違うと思うよ。

[4204: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
立川は別だけど、吉祥寺や渋谷、青山、銀座といった人気エリアは駅以上に街（通り）の魅力があると思います。
電車で行くならば、雨ではない日に街ぶらしたいです。