シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4001: 匿名さん]

ウエスト新通路部分の天井イルミネーションが点灯しましたね。LEDが青やピンクになるのがちょっと垢抜けないような(^_^;)

単純に暖色系電球色とかのLEDの方が個人的には好みでした。

[4002: 通りがかりさん]

再開発で道路にかかるオーケーストア、西国分寺駅北側のサイゼリヤ跡地に、西国分寺店新築の看板が出てた。西国分寺は追加出店？国分寺店は近くの別の場所に移転？

[4003: 匿名さん]

国分寺店は同じ場所に残るという話ですよ。西国分寺店は別途の出店だと思います。

オーケー国分寺店南側の元ボーリング場跡地である駐車場や中華料理店の入っているアパートは全部同じご一家の持ち物らしいので、建て替え用地自体には困らないと思われます。

[4004: 検討板ユーザーさん]

>>4001 匿名さん
そろそろ新通路は市民に解放されるのではないでしょうか。
新通路ができれば便利になり再開発の市民への恩恵効果が出て来ますね。

[4005: 通りがかりさん]

>>4003 匿名さん
そうですか、ありがとうございます。

買い置きするものなら品質はどこも同じだし、オーケーは安いから近くに残ると良いね

[4006: 匿名]

>>4004 検討板ユーザーさん

新通路は住民板を見る限りまだ、背筋を打っている状況。しばらくかかりそうです。

[4007: 通りがかりさん]

>>4001 匿名さん
確かに今日見たら沢山の色に変わってた。テスト中だから？普段は電球色で、イベント時期やシーズンによって色を華やかに変えるのかも？

[4008: マンション検討中さん]

>>4006 匿名さん
10月18日から通れるようになるそうです。
市報に載っていました。

[4009: 通りがかりさん]

今朝みたいに中央線が止まっちゃった時は、ここなら一旦部屋に戻って復旧まで待てるから良いね。

[4010: 匿名さん]

>>4009 通りがかりさん
総武線沿線に住んだ方がいいよ。

[4011: 匿名さん]

>>4010 匿名さん
三鷹なら総武線も東西線も使えるもんなぁ

[4012: 匿名さん]

>>4011 匿名さん

吉祥寺ならさらに井の頭線、荻窪なら丸ノ内線使える。

[4013: 匿名さん]

交通の便ならムサコでしょ。
事故のあった武蔵小金井ではなく、武蔵小杉のほうね。
どこへ出るにも便利。

しかし、電車が復旧するまで部屋で待つとか呑気なこと言っている人がいるのが信じられないね。
一刻も早く目的地に向かおうと思わないのかな？

[4014: 通りがかり]

>>4012 匿名さん
西武国分寺線で高田馬場に出れば、中央線が不通になっても全く問題がありません。

[4015: 通りがかり]

階下や周辺の商業施設等が決まってくれば、このマンションンの価値が明確になって来ますね。高くなるのか安くなるのか、注目です。吉祥寺、立川に並ぶ繁華街になれば、相当値上がりしますが、果たしてどうなるか？

[4016: 匿名さん]

>>4015 通りがかりさん
開発規模が限定的過ぎるでしょう。

[4017: 匿名さん]

>>4013 匿名さん
世の中には色んな人がいるんだよ。時間に追われて大変そうだけど、あまりカリカリせずに頑張って。

[4018: 通りがかりさん]

中央線が止まってたら、普通に西武線で迂回しますね。

[4019: 匿名さん]

>>4017 匿名さん

Time is money

[4020: 匿名さん]

>>4019 匿名さん
私もそう思う。でも解釈は違うみたい。

西武線で振替輸送とかあるの？乗ったことがないので分かりません。

[4021: 匿名さん]

経営者なんで、部屋で復旧までのんびり待ちますよ。
仕事はスマホとタブレット端末でもできる世の中になりましたしね。

[4022: 匿名さん]

>>4013 匿名さん

ほんとに武蔵小杉いったことあるの？エスカレーター乗るのに並ばないとだめだし、南武線なんて満員すぎて乗れない。。。あの駅が便利だと言うのなら、通勤時に自分の目で確かめてみたら？

[4023: 匿名さん]

>>4021 匿名さん

経営者が車での送迎ではなく電車通勤ですか…。
じゃなきゃ、この物件に興味を示すことないか。

[4024: 通りがかりさん]

今朝みたいな雨の時も、ここなら濡れずに駅まで行けるから良いね。

[4025: 匿名さん]

>>4021 匿名さん
経営者こそ、顧客とのアポとか、社内の会議などで時間に追われる立場にある人だと思うんだけど。
本当にあなた経営者？
失礼ながら仕事はできても経営者としての自覚が足りないようですね。

[4026: 匿名さん]

なんやかんや、皆さん楽しみということですね。人にはそれぞれの感性があるし、それぞれの生活があるから。それがこのタワーにマッチしてれば、良いですね。
ちなみに、国分寺の魅力、もっと知りたいですが、教えて下さい。

[4027: 匿名さん]

>>4022 匿名さん
国分寺駅も電車が到着したときはエスカレーター並びますよ。下りホームは2台あっても長い行列。
しかも、改札付近は出口へ向かう人と西武線への乗り換え客で交錯するし。
灯台下暗し。
あなたこそ国分寺駅を利用したことある？
自分の目で確かめてから物事を言いましょう。

[4028: 通りがかりさん]

>>4027 匿名さん
時間にもよるから、好きな方を選びましょう。誰にも強制はされません。

国分寺駅利用が前提の私には、ここが良さそうです。

[4029: 匿名さん]

>>4025 匿名さん
一流の経営者ならばこんなスレッドで時間を費やしたりしないでしょう。
不動産くらい自分で判断する能力がおありでしょうし。

[4030: マンション掲示板さん]

人の批判でなく、マンションや住環境等の話をしませんか。

ここができたら更に駅が混雑しそうですね。
改札が増える予定とかはないのでしょうか。

[4031: 通りがかりさん]

>>4030 マンション掲示板さん
改札は増えなさそうですね。
でも、ここや四季の森だけではなく、西武線沿線にも新築マンションが増えているから国分寺駅の混雑は増えそうですね。

[4032: 匿名さん]

見え透いた嘘を書くから叩かれるのではないでしょうか。
ね？4021の匿名さん。

[4033: 口コミ知りたいさん]

高級マンションの購入検討するような方々でも、「金持ちケンカせず」は当てはまらないのかと思うと寂しいですね。
実際は購入し住み始めると皆さんは表面的には紳士淑女のフリをされるのに。
掲示板では本心が垣間見れるので面白いです。

[4034: eマンションさん]

>>4033 口コミ知りたいさん
本当の高級マンションは高級住宅街に佇む億ションでしょう。
それでも昔から住んでいるハイソな住民に成金と揶揄されるようですが、、、

[4035: 匿名さん]

>>4033 口コミ知りたいさん
私もここが高級マンションなのは言い過ぎかなと思います。
物珍しいだけかと。

[4036: 匿名さん]

>>4027
誰が電車到着したときって言った？そんなのどこの駅でも並ぶだろが！！！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4039: 匿名さん]

>>4036 匿名さん
説明が悪すぎですね。
あの書き込みだと、あれが正解かと思います。

[4040: 通りがかり]

>>4035 匿名さん
高級とか高級でないとか、情緒的な表現は意味がありません。このマンションは、このマンション以外の何物でもありません。
ターミナル駅直結マンションは、非常に稀で、特殊なマンションと言えるでしょう。
あらゆる物やサービスが徒歩３分以内で揃う便利さは異常です。駅に近いと言うだけではありません。
その便利さを高く評価する方が、購入することになります。

[4042: 匿名さん]

>>4040 通りがかりさん

長文を要約すると、物珍しい物件で正論ですね。

[4043: 名無しさん]

[NO.4037～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、および削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4044: 名無しさん]

管理担当へ

上記の注意喚起の書き込みも削除するんですね。
一体なぜでしょう。
どう言う管理をされているのか、全くもって理解できません。
訂正と是正措置をお願いします。

[4045: 通りがかり]

>>4044 名無しさん
アラシに対しては一切返信しないのが、ネット社会の常識です。
非難、否定、注意喚起も不要です。
アラシを防止するには、一切口をきかないで、孤立させることが肝要です。

[4046: 通りがかりさん]

>>4040 通りがかりさん
あらゆる物やサービスを享受しようとすれば都心に住むほうがよくないですか。
そこそこの日常を滞りなく送るのに最適なのでしょう。

[4047: 通りがかり]

>>4046 通りがかりさん
都心のマンションの場合、徒歩３分では、日常必要な食料品でさえ揃いません。
しかし、高いレベルの演劇やコンサート等を求めるなら、都心だと思います。
また、社用車による送迎が前提の会社役員も、都心に住むと思います。
国分寺から都心に通勤するのに、車利用では、所要時間が不安定で使い物になりません。

[4048: 通りがかり]

>>4044 名無しさん

削除されたコメントは、『他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言』とのことで適正な処理と判断します。悪しからず。

[4049: 匿名さん]

>>4044 名無しさん

往生際が悪いですね。

[4050: 匿名さん]

こう言うのも、『他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言』にあたるんでしょうね。

[4051: 匿名さん]

>>4047 通りがかりさん
演劇やコンサートもたまに観れば良いし、専用車での送迎は無いレベルの勤労者でも買える部屋もあります。なぜ都心にしないかは、ご想像される通りだと思います。

[4052: 匿名さん]

>>4046 通りがかりさん

信州や甲州方面に登山やキャンプにいく場合は都心よりここが楽です。

[4053: 通りがかり]

>>4051 匿名さん
多摩地域の医者、弁護士、その他の個人事業者、中小企業の経営者、高給サラリーマン、共稼ぎサラリーマン、働く必要のない資産家等が購入するマンションだと思います。子供を私立中学高校、進学塾に通わせるには絶好のマンションです。

[4054: 匿名さん]

>>4047 通りがかりさん
私の知り合いの某大手金融機関の副社長、国分寺に住んでます。
知られていないだけで、国分寺は相当レベル高いですよ。

[4055: デベにお勤めさん]

万損買えてよかったです。最上階、流通で売りにでてますね。

[4056: 匿名さん]

>>4053 通りがかりさん
私立中高、塾については、可もなく不可もなくという印象です。

[4057: 匿名さん]

>>4055 デベにお勤めさん
最上階ではなくて35階じゃない？しかし、まだ引き渡し前なのに、転売とかあるものなの？

[4058: eマンションさん]

>>4054 匿名さん
確率的にはごく一部ですよね。
成城のほうがずっとレベル高そうな。

[4059: eマンションさん]

>>4053 通りがかりさん
私学小中だと下りはいいけど、進学先によっては上り電車はつらそうですね。杉並・武蔵野あたりのほうが、通学負担はすくなそうです。

[4060: eマンションさん]

>>4054 匿名さん
創業者一族ではないですよね。

[4061: 匿名さん]

>>4054 匿名さん

銀行も最近じゃ頭取ではなく社長と言うようになったのか。。。

[4062: eマンションさん]

>>4061 匿名さん
某大手銀の頭取は国立にお住まいのようです。まあ、都心にセカンドハウスもお持ちでしょうね。

[4063: 名無しさん]

イーストを検討していましたかやめました。一見綺麗な間取りかと思いきや天井高が一部2m程度の洋室や柱が占有面積に入っていることを考えると割高に思えて仕方なくなりました。ウェスト買われたかたはうらやましいですね。

[4064: 通りがかり]

>>4062 eマンションさん
都心に豪華な社宅が有る場合が多いと思います。頭取の職にいる期間はそれほど長くありませんから、自宅は色々だと思います。

[4065: 口コミ知りたいさん]

>>4035 匿名さん

そうですか。
ここは高級マンションのくくりではないのですね。
失礼しました。

[4066: 口コミ知りたいさん]

>>4040 通りがかりさん

おっしゃる通りだとおもいます。
私が購入するに至った理由がまさにそれです。

[4067: 匿名さん]

>>4063 名無しさん
ならウエスト買ったら良いのに。

[4068: 通りがかり]

>>4063 名無しさん
このマンションは、かなり高額ですが、その分建物が高級と言うことではありません。駅直結と言う異常に便利な立地で、その分土地価格が高いと言うことです。異常な便利さに特別な価値を感じないのであれば、購入しない方が良いと思います。

[4069: 匿名さん]

>>4068 通りがかりさん
あなたは購入しない派？

[4070: 通りがかり]

>>4068 通りがかりさん
このマンションの購入理由の最も多いのは、買い物の便利さ、次が、通勤通学外出の便利さ、三番目が駅自宅間の安全性だと思います。
どちらかと言うと、男性より女性が魅力を感じると思います。

[4071: 通りがかり]

>>4069 匿名さん
駅直結に異常な価値を感じたので駅直結マンションを購入しました。このこのマンションではありません。

[4072: 名無しさん]

>>4071 通りがかりさん

実際、住んでみてどうですか？

[4073: 通りがかり]

>>4072 名無しさん
異常な便利さです。異常な経験だと思います。

[4074: 匿名さん]

>>4073 通りがかりさん
異常だったことが、通常になるということですね。国分寺の場合は、そこまでではないと思いますし、それで十分かと思います。

[4075: 通りがかり]

>>4074 匿名さん
買い忘れと言う概念がなくなりました。必要になったら買ってくれば良いと言う感じです。買い物のメモも不要です。日常、車を全く使わなくなったことが、便利さの原点かも知れません。電車に乗る時は、発車５分前に玄関を出ます。

[4076: 通りがかりさん]

>>4075 通りがかりさん
私もここでは冷蔵庫を小型にしようと思っています。

[4077: 通りがかり]

>>4076 通りがかりさん
感覚的に一番違うのは、電車で帰宅する時です。電車の座席に座ったら、家に半分着いた感覚になれます。着駅から、自宅までの歩行負担がほとんど無いからだと思います。

[4078: 通りがかりさん]

普段の買い物よりも、お出掛け後に駅まで着けば楽チン、というのが嬉しいですね。

[4079: 名無しさん]

>>4071 通りがかりさん
どの駅ですか。

[4080: 通りがかり]

>>4079 名無しさん
秘密です。

[4081: 検討板ユーザーさん]

異常に便利と感じるかは現在の居住地にもよりそうですね。
例えば、荻窪に住んでいたら、直結して便利だけど丸ノ内線・東西線・総武線は使えないし、乗車時間が長くなると考える人もいるでしょうし、三鷹ならば東西・総武線始発のメリットが消えて、激混みの中央線のみとも考える人もいるでしょう。
国分寺より西にご通勤の人にはとっても快適かとは思います。

[4082: 匿名さん]

>>4081 検討板ユーザーさん
異常、異常、言ってる人は、国分寺に住んでない。ここを検討している人は、異常に便利だなんて言ってないと思うよ。

[4083: 通りがかり]

>>4082 匿名さん
確かに国分寺駅前がどの程度発展して便利になるかは、未知数です。再開発の効果はこれからです。

[4084: 検討板ユーザーさん]

武蔵小金井の発展次第では長後と湘南台みたいな関係になりますよ。

[4085: 匿名さん]

>>4083 通りがかりさん
住宅がすぐに広がっている上に、坂に囲まれているため、第2弾、第3弾と開発効果が波及するイメージが沸かないです。
国分寺ブランドの大幅に底上げは、メトロ延伸がないと厳しいのでは。

[4087: 匿名さん]

>>4083 通りがかりさん
東西にある吉祥寺と立川の客層をどれだけ国分寺に呼び込めるかにかかっていそうですね。
国分寺ならではの魅力、個性があるかどうか。
発展と落ち着いた環境は相矛盾するので、どちらがいいかは難しいでしょうがね。

[4088: eマンションさん]

>>4084 検討板ユーザーさん
神奈川の事情に疎いのですが、掻い摘んで言うと武蔵小金井＞国分寺になるということですか。

[4089: 4084]

>>4088さん
おっしゃる通りです。

[4090: 名無しさん]

ここを購入している人は、国分寺駅前自体には、華々しい発展は望んでないと思いますよ。むしろ電車1本でいける都会的な賑やかな街が国分寺以外の周辺にできて欲しいと考えるのでは？

[4091: 通りがかり]

>>4087 匿名さん
落ち着いた環境が好みなら、こんな賑やかなところは買わないと思います。国分寺駅前の資産価値とこのマンションの資産価値は一体です。国分寺駅前の益々の発展をお祈りします。
吉祥寺、三鷹、武蔵小金井、国分寺、立川、八王子、昭島は、駅間競争の最中です。駅間競争＝都市間競争で、勝ち組の都市は税収が大幅に増加します。各都市の意地とメンツがかかっています。

[4092: マンション検討中さん]

>>4091 通りがかりさん
残念だけど、吉祥寺はその他多摩地域を相手にしていないと思うよ。

[4093: マンション検討中さん]

>>4087 匿名さん
日常生活には十分ですが、マルイとセレオはファッションもグルメも微妙なラインナップで敢えて国分寺に電車やバス、車で買い物に行こうという人は少ないんじゃないかな。ここのテナントのセンスがいいといいですね。

[4095: 匿名さん]

>>4094 マンション検討中さん
自分は吉祥寺や立川と言った駅前の雑踏より、特快が停まる国分寺のノンビリ雰囲気のほうが住むには向いていると思っています。
ちょっとした買い物なら国分寺で事足りるし、必要に応じて立川や新宿などにも出かけられるから便利。
どんなお店があれば、センスが良くて魅力的なの？

[4096: 匿名さん]

>>4090 名無しさん
その通り。吉祥寺や立川に住みたい訳じゃない。

[4097: 検討板ユーザーさん]

>>4096 匿名さん
だから、みなさん駅間競争のNo.1は求めていないわけですよね。

[4098: 通りがかりさん]

見られなかった…
http://www4.nhk.or.jp/tokyodeep/x/2017-10-02/10/6945/2620085/

[4099: マンション掲示板さん]

>>4098 通りがかりさん
HPみる限りではアド街みたいな顔ぶれですね。

[4100: 通りがかり]

>>4095 匿名さん
吉祥寺、立川より落ち着いていて、駅周辺の日常生活の利便性が有り、外出時は、特快利用の利便性が有るのが国分寺の特徴ですね。もっと静かな環境を求めるなら、国立や武蔵小金井などでしょうが、特快は停まりません。どこを選ぶかは、趣味嗜好の問題ですね。
マンションの資産価値という面では、賑やかになった方が良いのですが、必ずしも住みやすくなる訳ではありません。