シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3980: 通りがかりさん]

いろいろな人がいるのは、駅前なので仕方ないのでは…

場合によっては駅に近いマンションなのでホームレス的な人たちが近くに住み着く可能性もありそうですよね。国分寺あたりにはあまりいないですか？
私は同じような人ばかりの環境よりも、いろいろな人が近くにいる環境の方が好きなので気になりませんが。

利便性と住環境は相反するものだと思います。

[3981: eマンションさん]

>>3979 匿名さん
そんなに嫌だったら、高級住宅地に住んだらどうでしょう

[3982: 匿名さん]

>>3980
再開発前はセレオ入口付近に独り言や奇声をあげる男性が一日中座禅を組んでいましたが、今ではすっかり見かけなくなりました。元々国分寺駅近辺にホームレスの方はいないように思います。ごく稀にたくさんの袋を提げたそれらしき方や、ホームレス支援雑誌を売るために立っている男性なら毎日見かけますが。

精神疾患を悪化された若い男性が長期にわたり改札前付近を徘徊されていたことは二例ほどありました。当時はまちBBSによく目撃談が寄せられていました。

>>3977
これまで夜溜まり場になるとしたら西友の南側エントランスでしたが、タワーが完成したらどうなりますかね。

[3983: 匿名さん]

>>3982 匿名さん

ウエストの方は、駅から交通広場の方へ通り抜けられる構造で、駅前で屋根付きのスペースとなるので、たまり場にはなりそうですね。
新宿の大ガード下のような、ホームレスのたまり場にだけはならないことを願います。
お店のガラスもあるので、鏡代わりにダンスの練習などをする若者もいそうです。夜中に音楽をかけてダンスとかされると困りますね…

[3984: 匿名さん]

最近は夜出歩かないのでわかりませんが、駅のコンコースで踊っていた青年達なら見たことがありますよ。ラジカセ持参で音楽をかけていたような気もします。ただ国分寺界隈の大学はどこも飲み会以外では素行も悪くなく大人しい子ばかりなので、ダンスしていた子達もせいぜい５にぐらいでしたでしょうか。

ホームレスの方はとても少ないので、よそから流れて来ない限り新宿のようなことには絶対にならないと思います。

再開発前は昼間や場合によっては夕方過ぎに駅前で演奏する人達が毎日いました。アンプやスピーカーを置いて大音量で毎日民族音楽を流したりしていたので、タワーができて演奏が再開されたら住んでいる人から苦情があがるんじゃないかな、という気がします。すごく音が大きかったですよ。

[3985: マンション掲示板さん]

>>3984 匿名さん
立川駅前も民族音楽のバンドと謎の布教活動の方がいますね。

[3986: 匿名さん]

立川駅前って南米音楽のバンドですよね？彼らが前にずっと演奏していたのが国分寺でした。工事が始まってから立川に移動したみたいです。

[3987: マンコミュファンさん]

いろいろ懸念材料はありますね。敷地内の苦情については24時間駐在の警備員の活躍に期待したいところですが、先日の説明会の様子を見ていると不安になります。果たしてどこまで対応可能なのか事前に確認した方が良さそうです。

エントランス最寄りへのコンビニ誘致も「あくまでも予定」「場所は変更するかもしれない」とのことでしたので、こちらも合わせて聞いてみたいと思います。住民の反対があれば変更になるのかもしれませんね。

[3988: 匿名さん]

反対はなかなか難しいですね。「店舗の種類によって反対する住民のマンション」と認知されてしまうと、いろいろなテナントに敬遠され、継続的に空き物件化してしまう恐れもあり、それは最悪ですからね…
コンビニは便利ですし、諦めた方が良いように思います。

[3989: マンコミュファンさん]

>>3988 匿名さん
出店反対ではありません。店舗の場所について「あくまでも予定」「場所は変更するかもしれない」とのことでしたので、エントランス最寄り設置は避けて欲しい、確定する前に皆さんの意見を聞いてみたい、と思った次第です。私が安易に「反対」という言葉を使ったので、誤解されてしまった様で申し訳ありませんでした。

[3990: マンション掲示板さん]

>>3989 マンコミュファンさん
コンビニの出入り口が交通広場への通り道側なら問題ないように思います。

[3991: 通りがかりさん]

おしゃれなインテリアやアパレルショップ、カフェは成功するといいのですが、コンビニと違って需要が読めないため、閉店→別業種の可能性はありますよね。国分寺の客層に根差した安定経営のテナントが無難でしょうか。

[3992: マンコミュファンさん]

イーストを契約しましたが、パチンコ屋よりはコンビニが良いので、できればコンビニはこちらに来て欲しいくらいです(笑)

[3993: 名無しさん]

>>3992 マンコミュファンさん

イーストのパチンコは決定ですか？無くなるような噂もありますが

[3994: 通りがかり]

>>3990 マンション掲示板さん
コンビニは有ると非常に便利なので、むしろ大歓迎なのでは？

[3995: マンコミュファンさん]

>>3990 マンション掲示板さん
今日散歩がてら現地を覗いて来ました。私もそう期待していたのですが、交通広場への通路側ではなく、エントランスへ向かう方にコンビニ出入口のようなものが出来ていました。購入検討の方々は、あまり気にならないですか？私だけかな

コンビニが便利という声もありますが、伊勢丹クイーンズか朝7時から深夜0時まで営業予定なので、特別便利だと感じない気もします。

[3996: マンション検討中さん]

コンビニの出入り口はエントランス近くだけですか？
もし他にも出入り口があればわざわざエントランス側の出入り口を住民以外の人が意図して利用することは少ない気がします。住民のアクセスを考えての出入り口だと良いですね。

[3997: 匿名さん]

店舗がコロコロ変わる方が最悪です。どんどんビルの評判が落ちますよ。
駅前にコンビニがあるのは一般的に考えてごく普通の風景でしょう。
通勤前の時間がない時にちょこっと買えるのですから。

不良が店の前にたむろすようになったら、当該コンビニに管理組合から改善申し入れをすれば良いだけです。
入居前から店舗の場所を変えてくれとか、ただのクレーマーでしかありません。

[3998: マンコミュファンさん]

>>3997 匿名さん
コメントありがとうございます。そのようなご意見も当然ありますよね。

ただ説明会の話を信じるならば、まだどのコンビニかも、場所も確定ではない、とのことでした。確定なはずのパチンコ店もあくまでも予定との説明でしたが

>>3996 マンション検討中さん
すみません、工事現場のフェンスの小窓から見えただけですので、正確な状況は分かりません。今度聞いてみます。

[3999: マンコミュファンさん]

住民掲示板の方に、商業施設や通路の写真を契約者さんから掲載いただきました。ありがとうございました。説明会によれば、商業施設の詳細は２月に決定らしいです。

[4000: 通りがかり]

>>3998 マンコミュファンさん
どんな店舗が入るか、入った店舗が成功するか、マンションの価値に大きく影響することは確かだと思いますが、マンションの入居者が選べる訳ではありません。
あくまで推測でマンションを購入することになりますので、一種の賭けだと思います。
階下の商業施設が成功し、グレードの高いものになれば、マンションの価値はその分高くなると思います。

[4001: 匿名さん]

ウエスト新通路部分の天井イルミネーションが点灯しましたね。LEDが青やピンクになるのがちょっと垢抜けないような(^_^;)

単純に暖色系電球色とかのLEDの方が個人的には好みでした。

[4002: 通りがかりさん]

再開発で道路にかかるオーケーストア、西国分寺駅北側のサイゼリヤ跡地に、西国分寺店新築の看板が出てた。西国分寺は追加出店？国分寺店は近くの別の場所に移転？

[4003: 匿名さん]

国分寺店は同じ場所に残るという話ですよ。西国分寺店は別途の出店だと思います。

オーケー国分寺店南側の元ボーリング場跡地である駐車場や中華料理店の入っているアパートは全部同じご一家の持ち物らしいので、建て替え用地自体には困らないと思われます。

[4004: 検討板ユーザーさん]

>>4001 匿名さん
そろそろ新通路は市民に解放されるのではないでしょうか。
新通路ができれば便利になり再開発の市民への恩恵効果が出て来ますね。

[4005: 通りがかりさん]

>>4003 匿名さん
そうですか、ありがとうございます。

買い置きするものなら品質はどこも同じだし、オーケーは安いから近くに残ると良いね

[4006: 匿名]

>>4004 検討板ユーザーさん

新通路は住民板を見る限りまだ、背筋を打っている状況。しばらくかかりそうです。

[4007: 通りがかりさん]

>>4001 匿名さん
確かに今日見たら沢山の色に変わってた。テスト中だから？普段は電球色で、イベント時期やシーズンによって色を華やかに変えるのかも？

[4008: マンション検討中さん]

>>4006 匿名さん
10月18日から通れるようになるそうです。
市報に載っていました。

[4009: 通りがかりさん]

今朝みたいに中央線が止まっちゃった時は、ここなら一旦部屋に戻って復旧まで待てるから良いね。

[4010: 匿名さん]

>>4009 通りがかりさん
総武線沿線に住んだ方がいいよ。

[4011: 匿名さん]

>>4010 匿名さん
三鷹なら総武線も東西線も使えるもんなぁ

[4012: 匿名さん]

>>4011 匿名さん

吉祥寺ならさらに井の頭線、荻窪なら丸ノ内線使える。

[4013: 匿名さん]

交通の便ならムサコでしょ。
事故のあった武蔵小金井ではなく、武蔵小杉のほうね。
どこへ出るにも便利。

しかし、電車が復旧するまで部屋で待つとか呑気なこと言っている人がいるのが信じられないね。
一刻も早く目的地に向かおうと思わないのかな？

[4014: 通りがかり]

>>4012 匿名さん
西武国分寺線で高田馬場に出れば、中央線が不通になっても全く問題がありません。

[4015: 通りがかり]

階下や周辺の商業施設等が決まってくれば、このマンションンの価値が明確になって来ますね。高くなるのか安くなるのか、注目です。吉祥寺、立川に並ぶ繁華街になれば、相当値上がりしますが、果たしてどうなるか？

[4016: 匿名さん]

>>4015 通りがかりさん
開発規模が限定的過ぎるでしょう。

[4017: 匿名さん]

>>4013 匿名さん
世の中には色んな人がいるんだよ。時間に追われて大変そうだけど、あまりカリカリせずに頑張って。

[4018: 通りがかりさん]

中央線が止まってたら、普通に西武線で迂回しますね。

[4019: 匿名さん]

>>4017 匿名さん

Time is money

[4020: 匿名さん]

>>4019 匿名さん
私もそう思う。でも解釈は違うみたい。

西武線で振替輸送とかあるの？乗ったことがないので分かりません。

[4021: 匿名さん]

経営者なんで、部屋で復旧までのんびり待ちますよ。
仕事はスマホとタブレット端末でもできる世の中になりましたしね。

[4022: 匿名さん]

>>4013 匿名さん

ほんとに武蔵小杉いったことあるの？エスカレーター乗るのに並ばないとだめだし、南武線なんて満員すぎて乗れない。。。あの駅が便利だと言うのなら、通勤時に自分の目で確かめてみたら？

[4023: 匿名さん]

>>4021 匿名さん

経営者が車での送迎ではなく電車通勤ですか…。
じゃなきゃ、この物件に興味を示すことないか。

[4024: 通りがかりさん]

今朝みたいな雨の時も、ここなら濡れずに駅まで行けるから良いね。

[4025: 匿名さん]

>>4021 匿名さん
経営者こそ、顧客とのアポとか、社内の会議などで時間に追われる立場にある人だと思うんだけど。
本当にあなた経営者？
失礼ながら仕事はできても経営者としての自覚が足りないようですね。

[4026: 匿名さん]

なんやかんや、皆さん楽しみということですね。人にはそれぞれの感性があるし、それぞれの生活があるから。それがこのタワーにマッチしてれば、良いですね。
ちなみに、国分寺の魅力、もっと知りたいですが、教えて下さい。

[4027: 匿名さん]

>>4022 匿名さん
国分寺駅も電車が到着したときはエスカレーター並びますよ。下りホームは2台あっても長い行列。
しかも、改札付近は出口へ向かう人と西武線への乗り換え客で交錯するし。
灯台下暗し。
あなたこそ国分寺駅を利用したことある？
自分の目で確かめてから物事を言いましょう。

[4028: 通りがかりさん]

>>4027 匿名さん
時間にもよるから、好きな方を選びましょう。誰にも強制はされません。

国分寺駅利用が前提の私には、ここが良さそうです。

[4029: 匿名さん]

>>4025 匿名さん
一流の経営者ならばこんなスレッドで時間を費やしたりしないでしょう。
不動産くらい自分で判断する能力がおありでしょうし。