シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[396: 匿名さん]

高層階専用って無いんですか？
それないと、中層階の人たちが乗り残しになってしまうこと多いみたいだけれど。
でも現実的に考えると、
あまりに基数が多くとも、将来の修繕コストが厳しくなってくる。
ただでさえタワマンってかかるって言いますからね。
少し足りないくらいがちょうどいいのでは？

[397: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここのゲストルームは1泊いくらくらいになりますかね？

[398: 匿名さん]

恐らく3000-4000円程度だと思います。

[399: 契約済みさん]

コンシェルジュいるとゲストルームも安心して使えますね笑

[400: 匿名さん]

旅行業法とかの絡みでクリーニング代とかの実費清算のみでしょうね。〉ゲストルーム

[401: 契約済み]

オプションについて悩んでます。玄関の照明自動オンオフをつけようと思ってましたがカタログをよく読むと標準装備でした。それ以外に玄関の鏡をつけようと思っています。皆様の『これだけは是非つけるほうがいい！』というオプションをお聞かせいただけると幸いです。宜しくお願いします。

[402: 契約済みさん]

ダウンライトはスタイリッシュで天井高を高く感じることもできるので多めにつけるのがオススメみたいですよ。

[403: 匿名]

>>401
別のマンションですが、玄関鏡、ハンガー用フック、床暖房、カーテンレールを追加しました。部屋のデザインに関係する内装は、実物を見てから検討します。

[404: 購入検討中さん]

オプション楽しそうですね。すみふの物件の中でもグレード高いみたいなので、更にいいですね。

第二期も即完売かな～。もう上の方の階は終わってしまうんだろうな。

[405: 購入検討中さん]

いま決まってる三越伊勢丹、パチンコ以外のテナントをご存知の方います？

[406: 匿名さん]

地下1階に地権者のパチンコ、寿司、不動産屋
1～4階に三越伊勢丹グループ運営の商業施設（1階はクイーンズ伊勢丹が入る予定）
5階に市の公益業務施設

現時点ではここまでしか決まってないと思います

[407: 購入検討中さん]

図面を見ると細かい店舗わりがあるので、さまざまなお店がテナントで入るのではと期待してしまいます。

[408: 購入検討中さん]

へー。結構面積も広いし、沢山店舗入りそうですね。
楽しみだな。

[409: 購入検討中さん]

第1期と第2期の価格をどちらも把握してる方おられます？
値上がりはあったのでひょうか？

[410: 申込予定さん]

値上がりはありませんでした。据え置きです。

[411: 契約済み]

>>402
情報ありがとうございます。確かに天井までの空間が広く感じられそうですね。参考にしたいと思います。貴重な情報ありがとうございます。

[412: 契約済み]

>>403
貴重な情報ありがとうございます。
ハンガーフックとは玄関につけるのでしょうか？
クローゼットや収納が少ないので空間を効率よく活用したいと思います。

[413: 匿名]

>>403
401です。
ハンガー用フック、気に入ったデザインの物があったので、玄関横につけました。
カーテンレールの追加は間違いで、ピクチャレールの追加です。
内装で部屋の雰囲気がかなり変わるので、難しいですね。

[414: 購入検討中さん]

70平米でどのくらいの固定資産税になるのかしら？

[415: 匿名さん]

18万前後ですよ。

[416: 匿名さん]

豊洲等湾岸のタワマンのように、中国人が投資用に買ったり、
民泊に使われたりするケースはほとんどなさそうですね。

[417: 購入検討中さん]

>>415
固定資産税そんなに安くないんじゃ？

[418: 契約済み]

>>414
24くらい。

[419: 匿名さん]

減免とかは？

[420: 匿名さん]

このタワーマンション
免震タワーマンションじゃないのはなぜ？
コスト削減なのかな～
残念です。

[421: 契約済みさん]

免震が一番優れた方法というのはもはや迷信。制震技術はかなり進歩しています。

[422: 匿名]

免振は老朽化時のメンテナンスコストが心配。制振＋杭無しで地盤にガッチリ固定された構造体は安心で大規模修繕時の費用削減にも貢献！

[423: 購入検討中さん]

制震がいいと勘違いしてる人いるんね！

建物内における安全性確保では免震が一歩リー
ド


http://suumo.jp/journal/2013/01/25/37042/

すみふのグランドミレーニアは免震タワーだった～


ここの検討者、田舎もんだから馬鹿にされとるんやな～(*￣∇￣)ノ

[424: 購入検討中さん]

建物内における安全性確保では免震が一歩リード
いずれも、建物自体の損壊を防ぐという点では優れた工法ですが、「免震」の場合はさらに「建物内の揺れを軽減する」という利点があります。基礎部分に埋め込まれた免震装置が「激しい地震エネルギーを吸収」→「ゆるやかな横揺れに変え、家具の転倒などの被害を最小限に食い止める」というもので、耐震・制震に比べ揺れを三分の一程度に抑えられるそう。じっさい免震工法を施した某調理専門学校では中越地震の際に食器の落下がまったくなく、翌日から何事もなく授業を再開できたとか。

[425: 契約済みさん]

免震で長周期地震、風揺れ、縦揺れ、ランニングコスト、点検、クリアランスなど調べると色々出てきますよ。高層建築物に最適な構造とは言い難いと思います。パッと見がいいので特徴が出せない物件の売り文句としては有りかもしれませんけど。直近の日経ではこんな記事もあります。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO97095140Z00C16A2000000

[426: 匿名さん]

一律にどちらが優れているか素人が判断できる問題ではなさそうですね。建築の専門家が個別物件のデータを得て、ようやく効果を推測できるレベルに思えます。
この辺は地盤が強いですし、首都直下地震の被害想定でも東京の東側に比べて想定震度が小さいので、そんなに心配しなくても良いんじゃないかな～と個人的には思っています。

[427: 購入検討中さん]

三越伊勢丹がプロデュースする店舗ってどんな感じになるんでしょうね。楽しみです。
おそらく伊勢丹ではないでしょうからALTAとかまた新しいブランドを立ち上げるのかなど想像が膨らみます。

[428: 契約済みさん]

セレオ国分寺は10年ぶりの改装が今日完了したようです。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKZO99882420Q6A420C1L83000/

[429: 匿名さん]

建物の地震対策は何が一番優れているのか、というのは正直わかりにくいですね…。
免震の場合は、免震装置の交換にお金がかかるということは聞いたことがありまして、ちょっと…と思いつつ、
こちらでとても良いということを書かれていたので
何を重視したら良いのかわからなくなってきてしまいました。

[430: 契約済みさん]

そんなこと書かれていないと思いますけど、、。

[431: 購入検討中さん]

北側が人気みたいですがなぜでしょうか？

[432: 入居予定さん]

南向きも良いですが、欧米では北向きの方が人気なんですよ。
家具や内装が日焼けしないし、気密と断熱がしっかりしてれば室温も安定しやすい。
窓の外の景色は建物や樹木の南側を見ることになるので明るく色も鮮やか。
直射日光が入らないので窓際でもテレビが見やすい。
特にタワマンの北向きは十分な明るさとなるようです。
紫外線も入りにくいしお肌にも良いかもしれません。
これで南向きの８〜９掛けくらいなんだから人気も頷けます。

デメリットといえば布団をがっつり日干しにできないってことくらいかと思いますが、陰干しとレイコップやダイソンなどの掃除機で十分かと思います。洗濯機は乾燥機付きのものが主流になってますからね。

[433: 匿名さん]

この物件だと低中層階は北側しか眺望がひらけてないですからね～
第一期は南側から埋まってたと思います。

[434: 匿名さん]

欧米とはここは、緯度も違うからそっちの価値観が通じるわけではない！

欧米の価値観、喜ぶってもうやめようよー

そういう時代でもないし

かもしれませんとか、ようです。な話って何のためにもならんのだけど

レイコップやダイソンなどの掃除機で十分かと思います。ってなにこれ！
無茶苦茶だわ！

北向き、キャンペーン
タワマン必ず出てくるね！
北向き販売、厳しいのかな～
と勝手に推測(((((゜゜;)

[435: 入居予定さん]

緯度は欧米と変わらないと思いますが。。笑
世界地図を一度ご覧になっては如何ですか？

そんなに鼻息荒く否定せずとも少しはご自分で調べてみたら如何でしょうか。

こんな記事もありますよ。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160202/biz/00m/010/0120...

[436: 匿名]

>>434
＞緯度→経度？


＞かもしれませんとか、ようです。な話って何のためにもならんのだけど
→　『～と勝手に推測』　も追加

[437: 購入検討中さん]

どんまい。笑

[438: 購入検討中さん]

北側も検討しているのですがやめた方がいいですか？

[439: 契約済みさん]

個人的には北向き良いと思いますよ。

[440: 購入検討中さん]

イーストの北側目の前もいずれは開発されるのでしょうね。
そうなるとウエストの北側目の前はタクシーバスターミナルですし視界は妨げられないですね

[441: 契約済みさん]

>>440
そうですね。
小規模の店舗が多く、まとまった土地取得が難しいので駅前に同等の高さの建物は建ちにくいと思いますが。

[442: 購入検討中さん]

同等の高さの建物は建たないであろうとは思いますが、ある程度のものは建つ可能性がありますよね。
下層階は影響ありそうですね。

開発のために今仮設で営業している店舗はこのマンションの下に入るんですかね？
パチンコ屋は確定してますが、お寿司やDoCoMoショップ、ダイソーなどなど。

[443: 契約済みさん]

>>442
406のレスから抜粋させて頂くと、

地下1階に地権者のパチンコ、寿司、不動産屋
1～4階に三越伊勢丹グループ運営の商業施設（1階はクイーンズ伊勢丹が入る予定）
5階に市の公益業務施設

が今の最新情報のようです。

[444: 購入検討中さん]

このマンションと同等の価値で都内でオススメの販売されるマンションありますか？

[445: 契約済みさん]

>>444
中央線直結ではなくなりますが、ザ・パークハウス新宿御苑、ザ・パークハウス麹町なども良いと思いますよ。